Просмотр полной версии : Покупка комнаты/ комната в общежитии.
Beсна красная
03.04.2009, 23:25
Имеется сумма 1 млн. руб.
Хочу купить комнату, чтобы сдавать в аренду ( ну и продать ее когда-нибудь).
Еще ничего не смотрела, никуда не ездила.Поэтому есть вопросы.
Как думаете, комната за такие деньги будет совсем плоха?
Еще посмотрела БН. В моем районе ( Красногвардейский) есть в продаже комнаты за 800- 900 тыс. в общежитии ( 11-13 метров, кирпичный дом, ~ 84 г. постройки, комнат на этаже не много). Как думаете, cтоит общежития рассматривать или с ними могут быть проблемы? Мне почему-то видится, что сдавать комнату в общежитии проще.
В общем, с большой радостью и благодарностью выслушаю ваши мнения по этому вопросу :flower:.
Имеется сумма 1 млн. руб.
Хочу купить комнату, чтобы сдавать в аренду ( ну и продать ее когда-нибудь).
Еще ничего не смотрела, никуда не ездила.Поэтому есть вопросы.
Как думаете, комната за такие деньги будет совсем плоха?
Еще посмотрела БН. В моем районе ( Красногвардейский) есть в продаже комнаты за 800- 900 тыс. в общежитии ( 11-13 метров, кирпичный дом, ~ 84 г. постройки, комнат на этаже не много). Как думаете, cтоит общежития рассматривать или с ними могут быть проблемы? Мне почему-то видится, что сдавать комнату в общежитии проще.
В общем, с большой радостью и благодарностью выслушаю ваши мнения по этому вопросу :flower:.
Смотреть надо. В бывшем общежитии обычно часть комнат сдается, поэтому проблем со сдачей должно быть меньше.
А я бы посоветовала смотреть всё подряд.И общежития и не общежития.
Вам принципиально Красногвардейский?Какие перспективы у комнаты,т.е. для чего хотите приобрести?
За 1 млн. щас уже нормальную комнату можно купить. Имхо, если у вас миллион, то надо смотреть комнаты от 1200 тыр., торгуйтесь, многие готовы скинуть цену
angel-dust
03.04.2009, 23:57
знакомая продает через агентство за 920 тысяч комнату в общежитии. Если нужны контакты - пишите в личку. р-н Ломоносовской или Елизаровской точно не помню.
За 1 млн. щас уже нормальную комнату можно купить. Имхо, если у вас миллион, то надо смотреть комнаты от 1200 тыр., торгуйтесь, многие готовы скинуть цену
Что имеется ввиду под нормальной комнатой?:)
Beсна красная
04.04.2009, 00:04
А я бы посоветовала смотреть всё подряд.И общежития и не общежития.
Вам принципиально Красногвардейский?Какие перспективы у комнаты,т.е. для чего хотите приобрести?
Красногвардейский не принципиально, можно и др. район.
В ближайшие несколько лет комнату хочу сдавать. Потом надеюсь появится возможность купить квартиру побольше, чем есть сейчас. Ну и комната соответственно будет продаваться.
Что имеется ввиду под нормальной комнатой?:)
до 5 комнат в квартире, не в хруще, недалеко от метро, естественно, не больше 12 метров получится за эти деньги;)
Jermain, а какой смысл переплачивать 300-400 тыр ради того же метража?
Красногвардейский не принципиально, можно и др. район.
В ближайшие несколько лет комнату хочу сдавать. Потом надеюсь появится возможность купить квартиру побольше, чем есть сейчас. Ну и комната соответственно будет продаваться.
Если потом пытаться задействовать комнату для обмена,лучше искать в том районе, где хотите иметь бОльшую квартиру.И желательно не в общежитии, поскольку даже при отселении БМ-пьяницы как-то не очень рассматривают общагу.
Либо рассматривать комнату в центре,ближе к метро.Для аренды они по-моему лучше.(Специалисты по аренде пусть поправят).
Jermain, а какой смысл переплачивать 300-400 тыр ради того же метража?
В смысле? если вы о том что выбирая щас за 800 тыр. в 8-комнатной коммуналке 10 м комнатушку и за 1000 того же метража комнатушку но в 4-х комнатной, вы выберите 1-ю? Так автор во-первых, хочет сдать выгодно, а во-вторых через несколько лет улучшится хочет! Поэтому лучше 2-ю брать!
В смысле? если вы о том что выбирая щас за 800 тыр. в 8-комнатной коммуналке 10 м комнатушку и за 1000 того же метража комнатушку но в 4-х комнатной, вы выберите 1-ю? Так автор во-первых, хочет сдать выгодно, а во-вторых через несколько лет улучшится хочет! Поэтому лучше 2-ю брать!
А кто говорит о 10м комнатушке в 8-комнатной коммуналке?
Автор упоминала о "800- 900 тыс. в общежитии ( 11-13 метров, кирпичный дом, ~ 84 г. постройки, комнат на этаже не много"
Я не спец по аренде, но выбирая комнату в целях последующей сдачи выбрала бы комнату в общежитии. Имхо за 8 тыр он ее сдаст. Вряд ли комната в 4-комнатной квартире, которая обойдется в полтора раза дороже, будет более выгодна в плане сдачи. Скорее всего будут те же деньги. Разве не так? :)
А кто говорит о 10м комнатушке в 8-комнатной коммуналке?
Автор упоминала о "800- 900 тыс. в общежитии ( 11-13 метров, кирпичный дом, ~ 84 г. постройки, комнат на этаже не много"
Я не спец по аренде, но выбирая комнату в целях последующей сдачи выбрала бы комнату в общежитии. Имхо за 8 тыр он ее сдаст. Вряд ли комната в 4-комнатной квартире, которая обойдется в полтора раза дороже, будет более выгодна в плане сдачи. Скорее всего будут те же деньги. Разве не так? :)
Ну если все так как пишет автор, действительно, лучше в этой общаге комнату купить.
Beсна красная
04.04.2009, 23:23
Появился у меня еще вопросик: не знает ли кто-нибудь, где можно найти адреса общежитий семейного типа? Порылась в интернете, ничего не нашла.
Была лет 7-8 назад в гостях в таком общежитии. Очень понравилось,что санузел у владельцев комнаты был собственный.
как проживающая в общежитии, могу сказать, что проблем со сдачей комнаты в аренду будет не меньше чем в коммуналке. Все зависит от соседей (как всегда).
Мои соседи негласно не дают сдавать комнаты людям со стороны.
Т.к. среди нас есть много нуждающихся в доп.площадях, то таким образом вынуждают хозяев комнат сдавать за небольшие деньги :(
Я сама сейчас планирую снимать жилье, а комнату сдавать, так вот по предварительной разговорам желающие снять мою комнату есть - но за такие деньги, что этого едва хватит на комм.платежи :(
Ну и плюс если надумаете покупать в общежитии... там есть свои тонкости, т.к. не во всех общежитиях комнаты подлежат приватизации и соответственно продаже (был несколько лет назад грандиозный скандал с продажей комнат в общежитии).
Я бы с этой суммой напряглась бы, добавила чуток и купила комнату в коммуналке. В нашем (Красногвардейском) районе можно где то за 1,3 т.р. купить комнату (правда маленькую). Но найти можно.
Появился у меня еще вопросик: не знает ли кто-нибудь, где можно найти адреса общежитий семейного типа? Порылась в интернете, ничего не нашла.
Была лет 7-8 назад в гостях в таком общежитии. Очень понравилось,что санузел у владельцев комнаты был собственный.
общежития семейного типа безусловно есть, но многие из них только только начали передавать городу и соответственно разрешают приватизировать и продавать комнаты.
У меня есть список общежитий, которые в прошлом году и в этом передаются в город. http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/gilfond/jilie/obschejitiya
понять из них какое семейное (мое например тоже семейное, но мы не можем продавать комнаты)... сложно.
у знакомой общага на Энтузиастов, д.49 (вроде бы), так называемая точка. Там квартирного типа общага. Собственный санузел.
Наверное вам можно было бы что=нибудь подобное посмотреть. Но правда их общага еще не передана городу и комнаты не приватизированы. Но есть рядом подобная, там уже давно продавали комнаты. Поищите.
Как владелица комнат в общежитии могу сказать,что со сдачей комнат нет никаких проблем,тем более с соседями.
В ближайшее время дадут приватизацию и буду продавать
Beсна красная
06.04.2009, 16:10
Спасибо всем за ответы.
БяКа отдельное спасибо за информацию по общежитиям :flower:
У нас есть аж целая квартира в общежитии, но муж не хочет приватизировать (я нашла дом в перечне - спасибо за информацию,- приватизация в этом квартале). Говорит, что если будут сносить (дом старый, но кап. ремонт был), собственникам дадут мало денег.
А насчет семейного - вот рядом с моим домом на Наличной 44-2 точно квартирного типа.
Как владелица комнат в общежитии могу сказать,что со сдачей комнат нет никаких проблем,тем более с соседями.
В ближайшее время дадут приватизацию и буду продавать
повезло с соседями.
У нас со стороны никого нет :( все свои снимают и много денег платить не готовы.
А подруга пыталась сдавать... соседи прозрачно намекнули, что видимо вы не являетесь нуждающейся в этой комнате, раз сдаете?
Но это в случае конечно когда комната принадлежит на правах найма, а не собственности.
Возможно если будет собственность, проще будет соседям доказать свою правоту.
Но я пожив в общаге не стала бы там покупать жилье, для того, чтобы в будущем сдавать его.
У нас есть аж целая квартира в общежитии, но муж не хочет приватизировать (я нашла дом в перечне - спасибо за информацию,- приватизация в этом квартале). Говорит, что если будут сносить (дом старый, но кап. ремонт был), собственникам дадут мало денег.
А насчет семейного - вот рядом с моим домом на Наличной 44-2 точно квартирного типа.
если не приватизировать... то на что муж рассчитывает?
поясняю касательно списка - это еще не разрешение на приватизацию.
Это передача городу, т.е. исключение из специализированного жилого фонда, который не подлежит приватизации и включение в жилой фонд...
далее еще будут некоторые процедуры..
Надеюсь что все мы успеем до 1 марта 2010 года реализовать свое право на приватизацию комнат в общежитий.
Имеется сумма 1 млн. руб.
Хочу купить комнату, чтобы сдавать в аренду ( ну и продать ее когда-нибудь).
Как думаете, cтоит общежития рассматривать или с ними могут быть проблемы? Мне почему-то видится, что сдавать комнату в общежитии проще.
Ещё не факт, что проще, зависит от соседей, а то может получиться, как у нас, из-за одной соседки-шизофренички никто не хочет снимать даже просто за оплату ком.услуг:005:
Крошка Цахес
06.04.2009, 17:25
У нас общага коридорного типа комнаты по 17-18 метров , проблем со сдачей нет цена 8 т.р. + к.у. Хотя мы сдаем за 6 т.р + К.У т. к. квартирант живет давно и нам симпатичен. Жила в детстве в 2 комнатной коммуналке и это было хуже коридорной общаги.
У нас общага коридорного типа комнаты по 17-18 метров , проблем со сдачей нет цена 8 т.р. + к.у. Хотя мы сдаем за 6 т.р + К.У т. к. квартирант живет давно и нам симпатичен. Жила в детстве в 2 комнатной коммуналке и это было хуже коридорной общаги.
все относительно.
Например у меня подруга в нашей же общаге снимала много лет (около 10) комнату. но не на нашем этаже.
Последний год как раз за 7 т.р.+КУ. Ее устраивало как раз то, что в общаге типа все это ничье и нет таких склок как в коммуналке. Народу много, никому до тебя нет дела. Есть дежурства какие то, но до тебя доходит это 1-2 раза в год (у нас очень много комнат).
А я живу на другом этаже, там другие порядки. И между соседями и между теми, кто снимает. Было несколько семей, снимающих жилье... контры. В итоге ушли в человеческие условия. И эти комнаты стали снимать свои же. и не за 7-8 тыс.+КУ. А за КУ.
Просто надо быть готовыми к такому исходу.
Вложишь свои же деньги, а сдавать не будет возможности.
И будет эта комната как чемодан без ручки.
Если самой негде жить и деньги есть только на общагу - да, покупай, хоть что-то.
А для сдачи последующей... я бы 1000 раз подумала.
Если я свою комнату смогу приватизировать, то конечно мне будет подспорьем, что я ее хотя бы за КУ сдам, ну или продам и улучшу наконец то свои условия.
Но приватизация и покупка - это все таки разные вещи.
Мне бы своих денег было бы жалко.
Все ИМХО.
Крошка Цахес
06.04.2009, 17:41
Бяка, все что вы пишите относится к любой коммуналке , никогда не знаешь на что нарвешся. В нашей общаге сдается куча комнат, ну тут нам наверное повезло, никогда не было проблем.
Бяка, все что вы пишите относится к любой коммуналке , никогда не знаешь на что нарвешся. В нашей общаге сдается куча комнат, ну тут нам наверное повезло, никогда не было проблем.
не спорю. Даже тут на ЛВ многие жалуются, что и в коммуналке не могут сдать комнату.
Да, еще хотела бы обратить внимание... в общагах очень часто условия гораздо хуже чем в коммуналке :( увы и ах, имущество это можно сказать ничейное... люди до такой степени халатно относятся к эксплуатации всего, что находится в общаге...
Многие мои знакомые безусловно знают, где я живу... но как то не задумываются ессно об условиях. Но когда хотя бы один раз побывают у нас... :001:
не каждый способен жить в таких условиях.
Крошка Цахес
06.04.2009, 19:13
Ну нашу общагу перед передачей городу отремонтировали , поставили новыую сан. технику , на 10 комнат приходится 3 закрывающиеся туалетные кабинки и один душ.
[quote=БяКа;24289100]если не приватизировать... то на что муж рассчитывает?
Откуда мне знать - в чужую голову не залезешь:005:
туда вбухано немало денег - стеклопакеты, деревянный пол, бесконечный ремонт...
Ну нашу общагу перед передачей городу отремонтировали , поставили новыую сан. технику , на 10 комнат приходится 3 закрывающиеся туалетные кабинки и один душ.
да у вас просто рай :)
у нас тоже 2 года назад поменяли сантехнику, трубы... тока все это уже тавой... сломано. все поставили довольно бюджетное, некачественное, людей много, не свое, так и не жалко...
у нас 2 кабинки женские, 1 кабинка мужская. и 1 душ на 22 комнаты!!!
есть желающие снять жилье? :001: еще нет воды горячей и еще электричества всем не хватает.
Откуда мне знать - в чужую голову не залезешь:005:
туда вбухано немало денег - стеклопакеты, деревянный пол, бесконечный ремонт...
голова мужа - это не чужая голова :))
просто интересно было бы знать... у нас тоже большинство против приватизации именно по причине предполагаемого расселения... типа дадут ровно столько метров, сколько в собственности, нафиг надо?
ГрЕйПфРуТ
07.04.2009, 21:10
Зато метры это твои, хочешь продавай, хочешь дари. А государство даст только в соц. наим. И живи там вечно. :))
Зато метры это твои, хочешь продавай, хочешь дари. А государство даст только в соц. наим. И живи там вечно. :))
+1, но соседи этого не понимают.
А что хорошего в общаге? :)))))
да, в блочных общагах - все иначе. Если адекватные соседи - то это очень даже хорошо.
Ну и размеры у вас божеские.
У нас общая 600 с лишним метров.
3 унитаза на 20 с лишним комнат.
4 плиты, 3 раковины на кухне.
В душ не попасть.
Согласитесь - это уже сильно отличается от ваших условий?
А ведь и наша общага тоже семейной считается.
А что плохого в общежитии? Мы сейчас продались, а до этого жили 14 лет.Общей площади 220 м2,жилой 120м2,общего пользования 100м2.Кухней пользовался 1 человек (готовил),иногда кто-то мыл посуду.У всех(за исключением 2 чел.)по 2 комнаты.Туда провели и воду,и плиту установили.Кто-то узаконил,кто-то сейчас на пути узаконивания.Ремонт сделан в квартире хороший (не евро).Соседи нормальные.Живут две полные семьи с одним ребенком,одна семья без детей,преподаватель английского и швея,три комнаты свободны,там никто не живет.В нашем блоке 5 комнат, жили одни.Это хуже,чем в корабле трехкомнатном и или хрущике с 6 метровой кухне? Унас покупатели,когда смотрели,рассказывали,что комната в бывшем общежитии (у нас ТСЖ сейчас,кирпич,везде ремонт,меняют проводку,крышу) должна стоить на 30% дешевле,чем в хруще.Почему?
а в вашем общежитии нельзя найти комнату? Женщина с двумя детьми осталась одна. Что ей делать, как помочь????
Скоро на улице останется.....
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.