Вопрос о сроках получения ключей и начале квартплаты

[denswan]

Уважаемые юристы и прочие осведомленные товарищи!

Мы купили квартиру по ДДУ с рассрочкой. Последний платеж - декабрь 2009 г. Дом построен, есть разрешение на воод, назначены даты осмотров, ждем звонка от СК. Предварительный срок заселения - июль 2009 г.
Как я понимаю, исходя из общей практики, стандартный ход дела будет таким:
1) осмотр, составление акта о претензиях
2) устранение претензий, новый осмотр, подписание акта приема-передачи
3) заключение договора с управляющей компанией (ТСЖ), ОПЛАТА КВАРТПЛАТЫ ЗА ПОЛГОДА ВПЕРЕД, получение ключей, заселение

однако в нашем случае, получение ключей предусмотрено в договоре только после последнего платежа. То есть, не ранее декабря. Если мы пойдем по общему пути, то есть, оплатим квартплату за полгода вперед в июле, то получится, что до декабря мы будем оплачивать квартплату в квартире, в которой не живем. Как решить этот казус? какие будут советы?

[Минор]

Про последний платеж по рассрочке не подскажу, не сталкивалась. Но в договоре было сказано, что до ГК все долги по стоимости квартиры должны оплатить. Квартплату начали платить с месяца подписания акта приемки квартиры. Сразу за пол года в управляющую компанию заплатили (у нас и акт не подписывали со стороны застройщика пока квиточки не предъявим). Через пол года начали квиточки по квартплате получать ежемесячно. Думаю, акт подпишите и квартплату начнете платить только после оплаты платежей.

[denswan]

подниму вопрос

[Бэмби]

denswan, сходите к юристу на консультацию. В договоре может быть пункт, который вы могли не заметить.
Весьма странно, что получение ключей только после декабря, хотя заселение планировали раньше.
По поводу претензий также читать надо. Мы например сейчас получаем по ДДУ квартиру. У нас по договору СК обязана устранить все недоделки полностью в течении 60 дней с момента подписания акта приемки. Опять же надо внимательно читать договор.
Насчет квартплаты довольно распространенное условие. Мы в ЛЭКе так оплачивали квитанции на полгода вперед. Это было обязательным условием, прописанным в договоре.

[дамочка]

у нас не было никакой рассрочки, тем не менее - ключи получили где-то в апреле, а квартплату нам квиточки посчитали с января

[denswan]

у нас не было никакой рассрочки, тем не менее - ключи получили где-то в апреле, а квартплату нам квиточки посчитали с января
а оспаривать это вы не пытались? собственно, у нас сумма будет не критическая - тысяч, наверное, 12-15. Но все равно... они очень не лишние :-(

[denswan]

Весьма странно, что получение ключей только после декабря, хотя заселение планировали раньше.ну.. так - читсо технически логика такого положения понятна: ключи - только после того, как будут выполнены условия договора - то есть, мы доплатим все, что должны. тут-то особых претензий как бы нет... хотя, с точки зрения строительной компании куда выгоднее было бы как можно скорее отдать нам ключи, чтобы спихнуть на нас квартплату.. так что вот мы как раз и опасаемся того, что именно это и будет сделано, но еще до того, как ключи нам будут отданы...

[denswan]

в нашем доме уже идут осмотры и подписания актов приема-передачи. Всем пришедшим выдаются бюллетени заочного голосования, где предлагается проголосовать за УК, предложенную строителями. пока что, судя по форуму новостройки, все массово отказываются за нее голосовать....