Кто имеет право сдавать квартиру

[Natalie81]

Подскажите, кто имеет право сдавать квартиру - только собственник или может просто прописанный в ней ч-к? Собираемся снимать квартиру с договором, договор необходимо предоставлять на работу для частичной компенсации аренды. Но в квартире ктр мы выбрали собственник живет в др. городе, сдает сын (прописанный там) и закл. договор тоже он. Будет ли такой договор действительным?

[Stefany]

Нет, не будет.

[Gilly]

Нет, не будет.
А при наличии у сына доверенности?

[Поповка]

Если у прописанного нет права пользования,то он вообще ничего не может.А по доверке-да.Только там должно быть указано это действие.

[Stefany]

А при наличии у сына доверенности?
В условиях задачи про это не сказано. А фантазировать лень. Можно еще предположить доверительное управление квартирой, но зачем?

[Deigo]

А может кто-то подсказать по такой ситуации: есть комната. Хозяин её судьбой не озабочен совершенно. Чтобы даже квартплату не платить, перепоручил её родственникам. Те хотят сдавать. Остается непонятным, можно ли это сделать так, чтобы у жильцов потом не было проблем с милицией (коммуналка неспокойная: соседи хотят жить одни). И можно ли за хозяина платить налоги, чтобы с этим тоже не было проблем. Сам он палец о палец не желает ударить (просили доверенность - ни в какую).
Или только сдавать без договора и т.п.?

[Бэмби]

Если у прописанного нет права пользования,то он вообще ничего не может.

:016: Ппппереведите :028:

[Лесли Винкл]

Подскажите, кто имеет право сдавать квартиру - только собственник или может просто прописанный в ней ч-к? Собираемся снимать квартиру с договором, договор необходимо предоставлять на работу для частичной компенсации аренды. Но в квартире ктр мы выбрали собственник живет в др. городе, сдает сын (прописанный там) и закл. договор тоже он. Будет ли такой договор действительным?
мы сейчас снимаем такую квартиру - хозяин (сын) живет в другой стране, поэтому договор заключали с его отцом, который действует по доверенность от имени сына..

[Мама Надюшки]

Подскажите, кто имеет право сдавать квартиру - только собственник или может просто прописанный в ней ч-к? Собираемся снимать квартиру с договором, договор необходимо предоставлять на работу для частичной компенсации аренды. Но в квартире ктр мы выбрали собственник живет в др. городе, сдает сын (прописанный там) и закл. договор тоже он. Будет ли такой договор действительным?
Снять, Вы, конечно можете, но можете и поиметь проблемы, к примеру, приезжает внезапно собственник и вы будете вынуждены в 24 часа покинуть квартиру без возврата залога.

[AngelNad]

Подруга снимала подобную квартиру, жила в ней лет 10-11. Сдавали родители, а собственник дочка, живущая за границей. Она снимала через агенство с договором и т.д. Никаких проблем не было.

[RiRi]

И у меня вопросик.
Ситуация. Служебнай комната в многокомнатной коммуналке. Наниматель умер лет 8 назад (свидетельство о смерти никуда не предоставлялось, на него до сих пор идет расчет к/у в жилконторе). Там остались прописаны его сын, невестка (жена второго сына) с детьми несовершеннолетними. По факту никто из них них лет 8-10 не жил, соответсвенно и к/у не оплачивал никто. Сейчас они хотят сдавать эту комнату. Имеют ли они на это право (комната служебная)?
И второй вопрос, можно ли сдавать комнату в коммуналке, где собственником является несовершеннолетний.

[digital]

И у меня вопросик.
Ситуация. Служебнай комната в многокомнатной коммуналке. Наниматель умер лет 8 назад (свидетельство о смерти никуда не предоставлялось, на него до сих пор идет расчет к/у в жилконторе). Там остались прописаны его сын, невестка (жена второго сына) с детьми несовершеннолетними. По факту никто из них них лет 8-10 не жил, соответсвенно и к/у не оплачивал никто. Сейчас они хотят сдавать эту комнату. Имеют ли они на это право (комната служебная)?


раз служебная то им значить не принадлежит, сдать может тока собственник.


И второй вопрос, можно ли сдавать комнату в коммуналке, где собственником является несовершеннолетний.

только с разрешение органов опеки и попечительства.



это все по закону, по факту на это все забивают, если конечно это устроит нанимателей.

[Мирра]

А может кто-то подсказать по такой ситуации: есть комната. Хозяин её судьбой не озабочен совершенно. Чтобы даже квартплату не платить, перепоручил её родственникам. Те хотят сдавать. Остается непонятным, можно ли это сделать так, чтобы у жильцов потом не было проблем с милицией (коммуналка неспокойная: соседи хотят жить одни). И можно ли за хозяина платить налоги, чтобы с этим тоже не было проблем. Сам он палец о палец не желает ударить (просили доверенность - ни в какую).
Или только сдавать без договора и т.п.?Теоретически можно, деиствие в интересах третьего лица, на практике сложнее.
только с разрешение органов опеки и попечительства.
это все по закону, по факту на это все забивают, если конечно это устроит нанимателей.Что вы такое говорите? Родители сдают от лица детей без отчуждения без чьих либо согласий ( или ссылку в студию) , если собственник несовершеннолетний живет в квартире часть квартиры собирается сдавать другои собственник, то тем более ничье согласие не требуется.

[alinasss]

Это к вопросу, надо ли разрешение органов опеки, если родители несовершеннолетнего решили сдать его собственность по договору найма:Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 г. N 126 г. Москва Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним


..."8. При проведении правовой экспертизы документов и проверки законности сделки необходимо установить, требуется ли в соответствии с законодательством Российской Федерации предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства. Согласно законодательству Российской Федерации предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства требуется в том числе в случаях:

сдачи внаем (в аренду), предоставлении в безвозмездное пользование, передачи в залог имущества, принадлежащего несовершеннолетнему в возрасте до четырнадцати лет, законными представителями или дачи согласия законными представителями на совершение таких сделок несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет (пункт 1 статьи 28, пункт 2 статьи 37 Кодекса, пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса);..."


Только не говорите, что на договор найма, заключенный на срок менее года, получать разрешение органов опеки не надо, т.к. он не подлежит государственной регистрации!

[Мирра]

Только не говорите, что на договор найма, заключенный на срок менее года, получать разрешение органов опеки не надо, т.к. он не подлежит государственной регистрации!Докажите обратное ?

[alinasss]

Докажите обратное ?


а чего доказывать? Если разница только в сроках, на которые заключаются договоры найма - надо регистрировать в ФРС или не надо.

Вам, видимо, все-таки не приходилось общаться с органами опеки ;-)

[Мирра]

Вам, видимо, все-таки не приходилось общаться с органами опеки ;-)приходилось в прокуратуру на них писать и созывать межрайонную комиссию для рассмотрения нарушений допущенных ООиП.;)

[Stefany]

Только не говорите, что на договор найма, заключенный на срок менее года, получать разрешение органов опеки не надо, т.к. он не подлежит государственной регистрации!
Скажу, что договор найма жилья вообще не подлежит государственной регистрации.