Просмотр полной версии : Агенство недвижимости-какое лучше:)?
Понятно,что вопрос слегка наивен,но все же....Задумал продать и купить квартиру
Сколько берет агенство?Мне тут назвали 10 процентов:009:,что то это как то через край...
Какой договор заключать?И можно ли вообще обойтись без агенства?Потому как работа,конечно должна оплачиваться,но оплата должна соответствовать работе:)
Сорри за кучу вопросов,просто после чтения БН нахожусь в легком сумбуре
Не все зависит от агентства, много зависит и от конкретного агента, который с вами будет работать.
ИМХО- агента стоит брать только по рекомендации или если вы его видели в работе.
В принципе, если у вас масса свободного времени , встречку можно провернуть самим, наняв юриста на проверку юридической чистоты квартиры. Но агент вместо вас будет ездить подавать объявления в БН и размещать его на других профильных ресурсах, агент подскажет, как грамотно подать это самое объявление, подчеркнув все "плюсы", Агент будет вместо вас( вместе с вами, если вы там проживаете) показывать квартиру, опять ж, если агент толковый, он это сделает грамотнее вас, обойдет провокационные вопросы агента покупателя , поможет избежать чрезмерного торга ( а сейчас покупатели торгуются жестко). Опять же агент соберет для вас первичную информацию о предлагаемых квартирах, отсеяв лишние поездки, при просмотре агент так же полезен, в плане торга по цене той квартиры, что хотите купить ( см выше). Проверка документов- ее, как правило , берет на себя агент. Вы так же можете дать ему доверенность на сбор документов на продаваему вами квартиру.
Был бы агент толковый :)
10% - они оборзели, уж простите( либо видят в потенциальном клиенте лоха, что тоже совсем не есть гуд)
Агенты , работающие в частном порядке, берут от 2% от стоимости продаваемой квартиры.
Агентства- от 4% ( если с марта ставки не снизились).
В нашем случае "агентские" отбились грамотно вытребованной скидкой на покупаемую квартиру.
Решать, конечно, вам.
Если решите брать агента, вначале рекомендую лично встретиться с каждым из кандидатов ( не по телефону) . Если человек у вас вызывает раздражение( либо иные негативные эмоции), то как бы вам его не расхваливали, ничего путного из вашего сотрудничества не выйдет.
Ничего особо сложного в деятельности агента нет. Статистика говорит, что в СПб в год проходит около 60000 сделок, а агентов у нас около 30- 50 тысяч. Следовательно, большинство агентов проводит по 1-2 сделки в год, а многие так ни одной и не проводят за всю жизнь. Стать агентом можно после двухнедельных курсов. Спрашивается, почему человек с высшим образованием не может сам всё это освоить? По-моему, стоит потратить 1-2 недели жизни на изучение всех этих вещей, чтобы сэкономить 200-300 тысяч рублей.
Уж если по сделке будут какие-то сложные вопросы, можно нанять юриста, чтобы дал консультацию. Это обойдётся много дешевле, чем услуги агента.
Большинство потенциальных покупателей не желают связываться с людьми, продающими квартиру без агенства. И правильно делают, т.к. риск нарваться на мошенников очень высок. Комиссия агенства составляет 3-4% не больше. И платит за нее будущий покупатель. К желаемой стоимости квартиры просто прибавляется комиссия агенства. При этом, выше вероятность продать ее дороже с агентом, чем дешевле на 3-4% без агента. Что касается покупки - то тут уже агент не особо нужен , особенно если у вас ипотека. Хотя, если у вас идет обмен, то лучше с агентом.
Кроме того, агент (а точнее, агенство) сможет грамотно оформить залог, т.к. у них всегда есть специальные люди, которые имеют право принимать деньги и несут за это ответственность.
Большинство потенциальных покупателей не желают связываться с людьми, продающими квартиру без агенства. И правильно делают, т.к. риск нарваться на мошенников очень высок.
.
можно поподробней насчет " не желают связываться с людьми, продающими квартиру без агенства",
покупатель же с агентом? и чего боится профессиональный агент? то что сделку не может проверить? может в шею такого гнать?
некоторые покупатели предпочтут не связываться с некоторыми агентствами на 5 букв, из-за кривой схемы для покупателя и сокрытий реальных комиссионных для продавца.
Комиссия агенства составляет 3-4% не больше. И платит за нее будущий покупатель. К желаемой стоимости квартиры просто прибавляется комиссия агенства. При этом, выше вероятность продать ее дороже с агентом, чем дешевле на 3-4% без агента. Что касается покупки - то тут уже агент не особо нужен , особенно если у вас ипотека. Хотя, если у вас идет обмен, то лучше с агентом.
ничего подобного, квартира продается за рыночную стоимость, что с агентом что без, а продавец получает на проценты меньше, и это правильно.
Кроме того, агент (а точнее, агенство) сможет грамотно оформить залог, т.к. у них всегда есть специальные люди, которые имеют право принимать деньги и несут за это ответственность.
кроме того неграмотные агенты могут отпугнуть покупателя, а это очень ценно в настоящее время.
верно и наоборот, хороший агент может расположить покупателя к квартире.
агент это почти тоже самое что зубной врач, вроде те-же руки и инструмент, но к врачу идут тока по рекомендации, и когда стоматолог уходит в другую клинику, то клиенты уходят вместе с ним.
большое агентство это скорее минус, чем плюс
Понятно,что вопрос слегка наивен,но все же....Задумал продать и купить квартиру
Сколько берет агенство?Мне тут назвали 10 процентов:009:,что то это как то через край...
Какой договор заключать?И можно ли вообще обойтись без агенства?Потому как работа,конечно должна оплачиваться,но оплата должна соответствовать работе:)
Сорри за кучу вопросов,просто после чтения БН нахожусь в легком сумбуре
1. Расценки разные по городу.Крупные агентства выдерживают большой процент.
2.Практикуется также исчисление не в %, а фиксированная сумма.
Если речь идёт, например, о продаже комнаты (тысяч за 400-500) в области и одновременном приобретении домика там же, то и 20% может не заинтересовать исполнителя.
Если же говорим о ПП объекта стоимостью 10 млн. - могут быть и 2% на агентство.
Также зависит от доп. условий продажи (+ипотека, субсидия).
От условий продажи - ПП, ВП или расселение.
3.Договор можно сразу заключить, но желательно не более, чем на месяц.Можно по обоюдной договорённости начинать работать без договора.
4.Можно обойтись без агентства, но нельзя недооценивать серьёзности мероприятия и подойти надо к делу очень серьёзно, подстраховываясь в необходимых моментах.
Удачи Вам, правильного выбора и везения!
ну и почему так никто и не сказал какое же лучше?????(александр,мейсон,троицкий мост,бекар,родник,прогаль,анна,смирнов,верис,ржевс кое,квартет,панорама,реал,барокко,эверест,аист,кри сталл.питер,эталон,авентин, и множество множеств других,может кто конкретно назовет название и фамилию агента
,может кто конкретно назовет название и фамилию агента
Во-первых это просто невозможно.Как Вы себе это представляете?Что значит "лучшее,лучший"?По каким параметрам?:)
Во-вторых реклама на ЛВ платная.:))
Могу только сказать, что у нас были проблемы с Троицким домом, поэтому не советую.
ну и почему так никто и не сказал какое же лучше?????
А Вам зачем?
(Кстати - не все агентства перечислили - из 350-600 агентств Петербурга...)
Вау,скока ответов:)Спасибо всем,кто отвечал....Я то,грешным делом надеялся на ответ типа:С агенством ХХХ
проблемм особых не было,а агенство УУУ-фуфлыжники,которым место на базаре,у лотка с помидорами:)
Понятно,у всех бывают косяки,просто одни их правят,а другие....
А вот ещё вопрос,за скока реально продать в хруще точке квартиру 2,площадь 42 метра,расположенна на Ленинском проспекте,состояние так себе,что то сделанно,что то делать нуно.....Конечно,проще поменять,но что то никто не спешит с предложениями:(А если менять на квартиру1(моно хрушь) где нить в районе Мурино,то сколько доплаты будет?Не хотелось бы из-за 200 тыр заморачиваться....
Спасибо Вам за ответы...
А вот ещё вопрос,за скока реально продать в хруще точке квартиру 2,площадь 42 метра,расположенна на Ленинском проспекте,состояние так себе,что то сделанно,что то делать нуно.....Конечно,проще поменять,но что то никто не спешит с предложениями:(А если менять на квартиру1(моно хрушь) где нить в районе Мурино,то сколько доплаты будет?Не хотелось бы из-за 200 тыр заморачиваться....
Спасибо Вам за ответы...
В районе 3100-3300 может уйти.Если не крайний этаж и метро близко - гуд.
Рассчитывайте лучше на 3000.
В Мурино :)) скорее всего без доплаты вообще или с небольшой.
В Колтуши можно с доплатой по-больше.Бугры (если в старый дом, а не свеженький).
Вы озвучьте цель - больше доплаты надо или ...в общем каков мотв предполагаемой сделки?
И ещё вопрос : почему Вы решили, что поменять лучше, нежели продавать?Маленькие, дешёвенькие квартиры, да ещё недалеко от метро и сейчас востребованы.
Ну примерно так я и расчитывал,а то запугали 2900:)Метро 10 минут,я быстрей дохожу....Надо большую доплату,и рядом с метро(где нить на севере:Гражданка,Озерки,Девяткино)моно хрущь,лишь бы не первый этаж
Ну примерно так я и расчитывал,а то запугали 2900:)Метро 10 минут,я быстрей дохожу....Надо большую доплату,и рядом с метро(где нить на севере:Гражданка,Озерки,Девяткино)моно хрущь,лишь бы не первый этаж
Мурино это не рядом с метро однако.
Дешёвую однушку,да не первый этаж рядом с метро не поймать.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.