помогите оценить трешку

[mnt]

здравствуйте! помогите плз.сколько примерно стоит трешка в брежневской 5 этажке,площадь 59м,2 этаж,красносельский район(лигово).
вынашиваем мысль продать ее и купить двушку и однушку в этом же районе,с доплатой естественно. вот хотелось бы прикинуть скока будет эта доплата.

[Jermain]

3700-3900

[СаМшил_а]

3200-3500
Кто меньше?:))

[mnt]

3200-3500
Кто меньше?:))

:033:соседка напротив двушку за 3500 продает.правда не знаю насколько удачно:016:

[СаМшил_а]

:033:соседка напротив двушку за 3500 продает.правда не знаю насколько удачно:016:
А вы поинтересуйтесь ;) Если уж 3-шка на 59 квадратов (даже страшно представить метраж тех комнат и кухни), то что говорить о двушке, еще и в Лигово! :001:
Можете выставить хоть за 5900 т.р. и продавать, никто ж не мешает )))

[Эвридика]

У нас на Гражданке, в соседней пятиэтажке двушку на первом этаже на прошлой неделе продали за 3 млн. У нас в той парадной знакомые живут, вот!
А трешка в лигово-думаю 3.5-начальная цена от которой можно начать торговаться вниз:(

[mnt]

А вы поинтересуйтесь ;) Если уж 3-шка на 59 квадратов (даже страшно представить метраж тех комнат и кухни), то что говорить о двушке, еще и в Лигово! :001:
Можете выставить хоть за 5900 т.р. и продавать, никто ж не мешает )))

да это проблемы соседки.чего мне интересоваться?)) может быть тогда подскажите цену на двушку и однушку в том же лигово?:091: насколько я знаю двушка 46м,однушка 37. а кухня у нас 6м:001:

[СаМшил_а]

Двушку можно начать продавать с 3100 и торговаться вниз, однушку с 2800 и опять же вниз. Думаю, что в конечном итоге может уйти за 2500-2800 и 2200-2500 соответсвенно.

[Хельга]

3500(3550)- 3700(мах3800)
Доплата большая.Почти 2 000.
Если хотя бы приблизительно приемлема для Вас доплата, целесообразно ставить в обмен:
3 к.кв.=2 к.кв.+ любая комната или доплата
или 3 к.кв.=1 к.кв.+ доплата
В первом варианте обмена выиграете по деньгам, реализовав комнату.

[УлыбаемсЯ и МашеМ!]

здравствуйте! помогите плз.сколько примерно стоит трешка в брежневской 5 этажке,площадь 59м,2 этаж,красносельский район(лигово).
вынашиваем мысль продать ее и купить двушку и однушку в этом же районе,с доплатой естественно. вот хотелось бы прикинуть скока будет эта доплата.

Автор ,а вариант 1-шки и комнаты в Красносельском не рассматриваете?

[mnt]

чтоб было яснее,сообщу некоторые подробности:) мы живем в трешке в очень большом количестве:я,муж,дочка,мои родители и бабушка. т.е. в одной комнате мы семьей,в другой родители,в третьей бабушка. несколько лет назад бабушка начала сходить с ума:вредничать,делать гадости,скандалить.после нового года это еще больше усугубилось,она лезет драться. в остальном совершенно нормальный человек,о себе заботиться. но такое отношение не только к нам,но и ко всем людям окружающим.
но жить с таким человеком имея маленького ребенка невозможно. это я все к тому,что нам необходимо как минимум двушка для всех нас и однушка для бабушки. от государства получить ничего не удалось(стоим на МДЖ,а бабушка как нуждающийся ветеранам Вов).
из налички имеется около 1млн. вот и думаем какой из 2 вариантов выбрать
1.продажа нашей трешки и покупка двушки и однушки самых дешевых с доплатой
или проще вариант 2.покупка однушки в ипотеку..

[Лесли Винкл]

а может, двушку+ комнату в коммуналке для бабушки - если бабушка еще и является ветераном ВОВ - то может, свезет и как-то удасться Вам продвинуть все-таки получение от государства субсидии.. (кстати, а почему отказали? объяснили причину?)

[mnt]

с субсидией не отказали,но уже 2 года ожидаем..
а комуналка для бабушки-начнутьсчя драки с соседями,и опять же нам придеться с этим разбираться..и потом она категорически против комуналки.не силой же ее туда тащить

[littleannika]

А снять бабушке однушку и ждать субсидию не вариант?
Деньги можно в комнату вложить, и комнату сдать.

[mnt]

муж против сьема,считает лучше взять ипотеку и платить за свое жилье..
а ждать чего-то от государства.. как-то уже и не вериться что дождемся:(

[Verunya]

чтоб было яснее,сообщу некоторые подробности:) мы живем в трешке в очень большом количестве:я,муж,дочка,мои родители и бабушка. т.е. в одной комнате мы семьей,в другой родители,в третьей бабушка. несколько лет назад бабушка начала сходить с ума:вредничать,делать гадости,скандалить.после нового года это еще больше усугубилось,она лезет драться. в остальном совершенно нормальный человек,о себе заботиться. но такое отношение не только к нам,но и ко всем людям окружающим.
но жить с таким человеком имея маленького ребенка невозможно. это я все к тому,что нам необходимо как минимум двушка для всех нас и однушка для бабушки. от государства получить ничего не удалось(стоим на МДЖ,а бабушка как нуждающийся ветеранам Вов).
из налички имеется около 1млн. вот и думаем какой из 2 вариантов выбрать
1.продажа нашей трешки и покупка двушки и однушки самых дешевых с доплатой
или проще вариант 2.покупка однушки в ипотеку..

Вроде всех ветеранов ВОВ до мая 2010г. должны обеспечить жильем. Если она участник ВОВ, то ее должны обеспечить жильем уже в этом году. Может стоит подождать, пока вашей бабушке предоставят квартиру по этой программе? Тогда вопрос решается элементарно: она переедет в отдельную однушку, а вам останется квартира, в которой вы сейчас живете.

[mnt]

Она не участник вов,а узник конц.лагерей. Но год постановки на очередь у нее 2008,а в приказе Медведева сказано,что жильем будут обеспечены ветераны ВОв вставшие на учет до 2005г:(

[Jermain]

муж против сьема,считает лучше взять ипотеку и платить за свое жилье..
а ждать чего-то от государства.. как-то уже и не вериться что дождемся:(

а смысл корячиться и залезать в долги? правильно вам выше написали, покупаете комнату, сдаете ее, а сами бабушке однушку снимаете, доплата будет не больше 5-6тыр.

[digital]

а смысл корячиться и залезать в долги? правильно вам выше написали, покупаете комнату, сдаете ее, а сами бабушке однушку снимаете, доплата будет не больше 5-6тыр.

вариант не плохой, тока думаю бабушка будет против что у нее в собственности комната а не однушка.

[Jermain]

а ей то какая разница? живет в отдельном, никто не мешает, нафиг ей бумажка о собственности? тем более я думаю, что никто на нее оформлять ничего не будет!

[Хельга]

а ей то какая разница? живет в отдельном, никто не мешает, нафиг ей бумажка о собственности? тем более я думаю, что никто на нее оформлять ничего не будет!
Вы хорошо знаете характеры бабушек и дедушек?:))

[mnt]

Предложили бабушке снять квартиру,наотрез отказалась.ей нужно только свое жилье. Я ж говорю,она очень тяжелая. У бабушки есть еще дочь,моя тетя,у нее 2 комнаты на Ваське,25 и 17м,так вот она всегда зовет бабушку переехать к ней. Но ответ все тот же..

[Сергей_]

вариант не плохой, тока думаю бабушка будет против что у нее в собственности комната а не однушка.
Я так понимаю, что у бабушки останется в собственности её доля в трёшке, а комнату для сдачи автор топика купит на себя.

[mnt]

возвращаясь к начальному вопросу:) на любимом всеми БН стоимость нашей квартиры в среднем 4100,двушки 3500,однушки 2800. или этому не верить?

[Хельга]

возвращаясь к начальному вопросу:) на любимом всеми БН стоимость нашей квартиры в среднем 4100,двушки 3500,однушки 2800. или этому не верить?
А продаётся не по среднему, а по нижнему пределу.

[mnt]

ну,т.е. с доплатой 1.5млн можно уложиться?

[Хельга]

ну,т.е. с доплатой 1.5млн можно уложиться?
Странно Вы рассуждаете.Не поняла логики.Растолкуйте пожалуйста.

Вы считаете, что за пару дней существования топика размер требуемой ( на мой! взгляд) доплаты резко сократился тысяч на 500?
Думаете, что трёшку (подразумевающую разъезд) в пятиэтажке в Лигово можно продать за 4100?

Так попробуйте поставить её в рекламу по той цене, которую Вы считаете верной.
По-моему основная часть продаваемых объектов именно так и рекламируется:)).Что ж тут плохого - БН плюс от денег за рекламу, продавцу плюс от мечты, правда минус от напрасно потраченного времени и финансовых затрат.

Покупатель, имея 4100 вот из чего может выбирать ( запрос только по спальным рйонам делала)
http://www.bn.ru/zap_fl.phtml?kkv1=3&kkv2=3&price1=&price2=4100&so1=&so2=&sk1=&sk2=&type%5B%5D=1&sort=0&sort_ord=0&region7=7&region39=39&region8=8&region40=40&region41=41&region42=42&region43=43&region45=45&region46=46&text=

На пяти страницах.Смотри- не хочу.Тут вм и кораблик Выборгского на среднем этаже за 3900 (поди ещё и поторговаться можно),и 504 на последнем этаже на Есенина, и кирпич на Дачном и ...и т.д. и т.п.

[mnt]

[QUOTE=Хельга;25048080]Странно Вы рассуждаете.Не поняла логики.Растолкуйте пожалуйста.

Вы считаете, что за пару дней существования топика размер требуемой ( на мой! взгляд) доплаты резко сократился тысяч на 500?
ну за пару дней существования топика,я поняла что нужно обратиться к профессионалу,а эти все рассуждения так сказать пальцем в небо:) вот завтра с утра к нам прибудет риэлтор. всем спасибо,кто откликнулся:flower: