Просмотр полной версии : Покупка через агентство Русский Фонд Недвижимости
Фиалкова
27.04.2009, 12:25
Кто там покупал, подскажите. Это нормально, что деньги я плачу агентству, а они мне дают какое то гарантийное письмо.... ??? И изымают его только когда я получу свидетельство о собстенности через месяц. А продавец получает только тогда деньги.
Freelancer_spb
27.04.2009, 12:28
гарантийное письмо - стандартная практика агентств при получении аванса
Кто там покупал, подскажите. Это нормально, что деньги я плачу агентству, а они мне дают какое то гарантийное письмо.... ??? И изымают его только когда я получу свидетельство о собстенности через месяц. А продавец получает только тогда деньги.
речь про авнас или про всю стоимость?
похоже про всю стоимость, тогда это не нормально
Фиалкова
27.04.2009, 12:35
речь про авнас или про всю стоимость?
похоже про всю стоимость, тогда это не нормально
речь и про аванс и про оставшуюся часть.
Мне сказали так:
Я вношу аванс, они дают гарантийное письмо
Они обновляют все документы (1 месяц)
Подаемся на регистрацию и вношу в агентство остальную часть суммы, они мне опять гарантийное письмо.
Получаю свидетельство о собственности, они забирают у меня оба гарантийных письма, продавец получает деньги.
И еще! Подскажите плиз, какой документ подтверждает, что участок не заложен, не подарен и т.п.
Freelancer_spb
27.04.2009, 13:11
деньги через ячейку - только так!
а аванс можно дать под гарантийку
документ: выписка из ЕГРП, берется в ФРС
речь и про аванс и про оставшуюся часть.
Мне сказали так:
Я вношу аванс, они дают гарантийное письмо
Они обновляют все документы (1 месяц)
Подаемся на регистрацию и вношу в агентство остальную часть суммы, они мне опять гарантийное письмо.
Получаю свидетельство о собственности, они забирают у меня оба гарантийных письма, продавец получает деньги.
Это в каком отделении РФН такие умники?
По сабжу - рекомендую основную сумму закладывать не просто в банковскую ячейку, а в ячейку рассчетного центра при банке. Мы поклонники РЦ на Моховой 10, банк "Санкт-Петербург"
Freelancer_spb
27.04.2009, 13:43
в РФН вообще собрались одни умники
Фиалкова
27.04.2009, 14:02
Девочки (и мальчики) я наверное не так выразилась... Деньги через ячейку мне предложили.... Но говорили и про гарантийное что то...
Объясните как это все происходит пожалуйста!!!!! Я соверешнно запуталась! Вот заплатила я залог, а дальше что?
Freelancer_spb
27.04.2009, 14:12
лучше взять агента или юриста на сопровождение сделки для надежности
Девочки (и мальчики) я наверное не так выразилась... Деньги через ячейку мне предложили.... Но говорили и про гарантийное что то...
Объясните как это все происходит пожалуйста!!!!! Я соверешнно запуталась! Вот заплатила я залог, а дальше что?
Дальше ждете, когда продавец соберет все доки для оформления.
Когда доки готовы, вам их должны предъявить, и можно идти оформлять сделку.
Перед оформлением закладываете основную сумму в РЦ или ячейку банка. В закладке обычно, кроме вас, участвуют продавец и представитель агентства.
После закладки денег быстро-бегом с продавцом на оформление договора купли-продажи к нотариусу или в Регпалату.
Если оформление договора купли-продажи через нотариуса - лучше заранее занести нотариусу копии всех нужных для договора документов, нотариус подготовит проект договора в черновике (этим экономится время).
Затем вместе с продавцом сдаете договор в Регпалату на регистрацию.
Вам в агенстстве все это должны разъяснить - вы спрашивайте их, не стесняйтесь. Любой каприз за ваши немалые деньги.
Freelancer_spb
27.04.2009, 14:24
лучше доверить регистрацию риэлтерской группе, иначе потеряете день на подачу и день на получение
Представляю под каким соусом разъяснят.:))
Берите сопровождение или сидите часами у компа и вникайте в тему глубоко и задумчиво.
лучше доверить регистрацию риэлтерской группе, иначе потеряете день на подачу и день на получение
Ага...а с курьерами потеряете кучу дней на ожидание того момента икс, когда они соблаговолят подать и получить.
Фиалкова
27.04.2009, 14:33
Дальше ждете, когда продавец соберет все доки для оформления.
Когда доки готовы, вам их должны предъявить, и можно идти оформлять сделку.
Перед оформлением закладываете основную сумму в РЦ или ячейку банка. В закладке обычно, кроме вас, участвуют продавец и представитель агентства.
После закладки денег быстро-бегом с продавцом на оформление договора купли-продажи к нотариусу или в Регпалату.
Если оформление договора купли-продажи через нотариуса - лучше заранее занести нотариусу копии всех нужных для договора документов, нотариус подготовит проект договора в черновике (этим экономится время).
Затем вместе с продавцом сдаете договор в Регпалату на регистрацию.
Вам в агенстстве все это должны разъяснить - вы спрашивайте их, не стесняйтесь. Любой каприз за ваши немалые деньги.
Да, мне агент вчера так все доходчиво разъясняла... но что я поняла, я написала в первом посте:008:
Оформление договора будет по ППФ, не через нотариат.
Я правильно поняла, что как только все доки у агентши готовы мы:
идем деньги кладем в ячейку
пишем договор-купли продажи
и агент несет это в рег.палату
как только зарегистрирую уже МОЮ собственность, деньги отдают продавцу
лучше доверить регистрацию риэлтерской группе, иначе потеряете день на подачу и день на получение
зато с риэлторской группой потеряете деньги :046:
Да, мне агент вчера так все доходчиво разъясняла... но что я поняла, я написала в первом посте:008:
Оформление договора будет по ППФ, не через нотариат.
Я правильно поняла, что как только все доки у агентши готовы мы:
идем деньги кладем в ячейку
пишем договор-купли продажи
и агент несет это в рег.палату
как только зарегистрирую уже МОЮ собственность, деньги отдают продавцу
Как агент может нести ВАШ договор на ВАШу собственность в Регпалату?
Только если вы дадите агенту доверенность на совершение таких действий.
А я бы не поленилась сдать договор сама.
Да, мне агент вчера так все доходчиво разъясняла... но что я поняла, я написала в первом посте:008:
Оформление договора будет по ППФ, не через нотариат.
Я правильно поняла, что как только все доки у агентши готовы мы:
идем деньги кладем в ячейку
пишем договор-купли продажи
и агент несет это в рег.палату
как только зарегистрирую уже МОЮ собственность, деньги отдают продавцу
по какому договору вы даете деньги риэлторской группе? почитайте его внимательно еред подписанием !!!!
что будет если продавец передумает? как быстро вернут деньги? вернут ли и все ли?
речь и про аванс и про оставшуюся часть.
Мне сказали так:
Я вношу аванс, они дают гарантийное письмо
Они обновляют все документы (1 месяц)
Подаемся на регистрацию и вношу в агентство остальную часть суммы, они мне опять гарантийное письмо.
Получаю свидетельство о собственности, они забирают у меня оба гарантийных письма, продавец получает деньги.
И еще! Подскажите плиз, какой документ подтверждает, что участок не заложен, не подарен и т.п.
что за доки который месяц оформляются? что будет если вы не отдадите гарантийное письмо?
деньги продавцу платят после регистрации или после сдачи вам квартиры и предоставление пустых ф9
Фиалкова
27.04.2009, 14:59
что за доки который месяц оформляются? что будет если вы не отдадите гарантийное письмо?
деньги продавцу платят после регистрации или после сдачи вам квартиры и предоставление пустых ф9
покупается участок. Месяц буду делать БТИ (Ф-11)
Деньги как я поняла отдаются продавцу после того как я получу свид.о собств
покупается участок. Месяц буду делать БТИ (Ф-11)
Деньги как я поняла отдаются продавцу после того как я получу свид.о собств
аа, земля, а каково цена вопроса, если тыс 500 то может и нормально
Фиалкова
27.04.2009, 16:00
аа, земля, а каково цена вопроса, если тыс 500 то может и нормально
да, участок, да 500 т.р. А что нормально я не поняла?
Если предлагается гарантийка, то скорее всего подразумевается, что покупатель не в ячейке.
500 - сумма.Отдавать под гарантийку лично я бы не стала ( в силу своей вредности).
Если в ППФ, то кадастровый может и не надо,если он в ПИБе уже есть.
На реистрацию в принципе по доверке можно отдать, но контролировать процесс - иметь входящий № и пр..
mamiLena
28.04.2009, 00:28
У РФН лучше вообще ничего не покупать, а если покупать то только с очень опытным агентом или юристом который в теме.
да, участок, да 500 т.р. А что нормально я не поняла?
примерно такие суммы вносят в виде аванса в агентсво за квартиры, так тчо если вы РФН доверяете, то можно и на их условиях подписаться.
не думаю что они если что, кинут на деньги, но нервы наверняка попортят.
к примеру вы заключите с ними договор на поиск ( и не важно что уже нашли и вообще сами вышли) под это дело у вас возьмут 500т.р, если сделка сорветься, то они будут другой участок искать, а бабло не отдадут, так что читаем договор с РФН
У РФН лучше вообще ничего не покупать, а если покупать то только с очень опытным агентом или юристом который в теме.
это точно, иногда нужен опытный агент для защиты от агентов :)
примерно такие суммы вносят в виде аванса в агентсво за квартиры
Да.Примерно.Раз в пять-десять только меньшие.
это точно, иногда нужен опытный агент для защиты от агентов :)
:015:
...для защиты интересов той стороны, которую сопровождает.
:015:
...для защиты интересов той стороны, которую сопровождает.
ну вообще то, я это и имел в виду :flower:
Да.Примерно.Раз в пять-десять только меньшие.
да ладно, к примеру Итака не брезгует 10% комиссионным, есно вперед.
да ладно, к примеру Итака не брезгует 10% комиссионным, есно вперед.
Вы им столько отдавали?:))
Наверное это был объект метров 150-200 на Миллионной?:))
Freelancer_spb
28.04.2009, 11:17
Если в ППФ, то кадастровый может и не надо,если он в ПИБе уже есть.
не в ПИБе, а в ФРС (если в ФРС есть)
не в ПИБе, а в ФРС (если в ФРС есть)
Ага.:)
В УФРС если есть.
Оговорилась.:))
Фиалкова
28.04.2009, 11:53
Вообщем завтра едем вносить залог. Потом когда доки готовы, сказали, что будем рассчитываться через ячейку ПромСвязьБанка на пл.Победы. Как то "ячейка с двумя ключами" называется...
Мне где то уже отвечали, а я дуреха потеряла, какая бумажка говорит о том, что участок не заложен, не подарен и т.п.. ?
Вообщем завтра едем вносить залог. Потом когда доки готовы, сказали, что будем рассчитываться через ячейку ПромСвязьБанка на пл.Победы. Как то "ячейка с двумя ключами" называется...
Один - продавцу, второй - поверенному РФН.Думаю, что так сделают.
Фиалкова
28.04.2009, 11:58
Один - продавцу, второй - поверенному РФН.Думаю, что так сделают.
мне сказали, что 10% суммы агентству... под гарантийное письмо
Вы им столько отдавали?:))
Наверное это был объект метров 150-200 на Миллионной?:))
нет, не дал, не доверился :)
10% 500т. это 5млн, трешка 504
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.