Оцените участок

[Deigo]

Форумчане, оцените, пожалуйста, участок. С учетом кризиса даже примерно не знаем, сколько может стоить. Пыталась искать по всяким сайтам (БН и прочим), так как-то не складывается картина: цены на похожие объекты различаются в два раза. Да и объектов по нашей местности мало.
Итак, участок в Токсово, 16 соток, ИЖС. На верхушке горы, сухой и ровный, по форме - вытянутый. По 3 км до станций Токсово или Кавголово, по 15 минут до любого из озер, 5 минут до леса, 100 метров до асфальта. Дом брусовой, но фактически под снос (за 50 лет ни одного ремонта).
Телефон, колодец. Вроде сейчас добавили портов на интернет, по улице есть зимний водопровод. Насчет газа врать не буду: к поселку-то его подвели, но по улицам разводки я вообще не видела.
8-10 минут ходу до поликлиники и больницы. Школа и садик под горой. Наша девочка с 7 лет сама ездит на автобусе (2 остановки).

[Свента]

Цены в Токсово и разнятся в разы в зависимости от адреса. Где конкретно участок находится?
Какую цену просят?

[Deigo]

Прошлой весной в агентстве говорили, что за 12 вполне могут продать. Хозяйка хотела 15. Собственно, хочется узнать реальную цену. На мой вкус, место, конечно, отличное, но хозяйка так долго продавать будет.

Вот, крестиком пометила.
http://img2.pict.com/2d/cf/83/feaae38f720bb077c24b423554/garL9/300/25u042125u043d25u043825u043c25u0.jpg (http://img2.pict.com/2d/cf/83/feaae38f720bb077c24b423554/garL9/25u042125u043d25u043825u043c25u0.jpg)

[Свента]

Енто Новый переулок, что ли?

12 млн.? Что-то крутовато за уч. с домом под снос, а?

[Deigo]

Он самый.
Так я и спрашиваю реальную цену.
А в агентстве столько и предлагали.

[Свента]

Он самый.
Так я и спрашиваю реальную цену.
А в агентстве столько и предлагали.

Исходите из очень-очень-очень ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ цены за сотку - около 300-400-500 т.р. (цена земли, если дом точно под снос)
Дороже могут быть только видовые участки или с какими-то другими серьезными преимуществами.

А вы в какое агентство обратились?

[Deigo]

В какое-то из местных. Ходила хозяйка.

[Свента]

В какое-то из местных. Ходила хозяйка.

То есть, вы знаете хозяйку и хотите купить ее участок, а она пошла оценивать в агенство?

[Deigo]

То есть, вы знаете хозяйку и хотите купить ее участок, а она пошла оценивать в агенство?
Нет, мы хотим помочь ей его продать, если, конечно, это будет иметь смысл.

[Свента]

А, ну так надо выставить за эту цену, порекламировать самостоятельно и с РФН заключить договор на поиск покупателя. Вдруг получится. Не получится - снижать цену до более реальной. В нынешних условиях, думаю, это не более 8 млн.

[Deigo]

Ладно,, попробуем так. Сейчас хозяйка готова 10 (из них же еще налоги платить) на руки получить, но на меньшее точно не согласится.

[Свента]

Ладно,, попробуем так. Сейчас хозяйка готова 10 (из них же еще налоги платить) на руки получить, но на меньшее точно не согласится.

Если она давно владеет участком (больше 3 лет), налог платить не нужно.

[Deigo]

Владеет больше трех лет.
Тогда на сумму налогов можно уменьшить стоимость )))

[Свента]

Владеет больше трех лет.
Тогда на сумму налогов можно уменьшить стоимость )))

Именно так. Документы у нее готовы? Сейчас нет смысла выставлять участок, если не оформлен кадастровый паспорт и не проведено межевание.

[Deigo]

Думаю, нет. Участок покупался в девяностых, а тогда вроде не было всех этих документов.

[Deigo]

Нда, как выяснилось, вычет нам еще и не положен, т.к. у хозяйки не было в течение года налоговых отчислений.
В общем, придется самим жить :))

[krasopetochka]

Нда, как выяснилось, вычет нам еще и не положен, т.к. у хозяйки не было в течение года налоговых отчислений.
В общем, придется самим жить :))
вы про какой вычет? больше 3 лет в собственности и налоги не плати

[Deigo]

вы про какой вычет? больше 3 лет в собственности и налоги не плати
Да, но мне на нескольки сайтах попались комментарии юристов (уж не знаю, какой у этих юристов уровень), что налоговый вычет положен только тем, у кого в течение года были какие-то отчисления по налогам.

[太地町]

Да, но мне на нескольки сайтах попались комментарии юристов (уж не знаю, какой у этих юристов уровень), что налоговый вычет положен только тем, у кого в течение года были какие-то отчисления по налогам.
Это не верно.
если как минимум З года владели - вычет на всю сумму сделки.



.

[Дмитрий_В]

Можно присоседюсь? У меня такой же вопрос. Есть 34 сотки в деревне, Волосовский р-н, около д. Бегуницы (74-й км Таллинского шоссе), уч-к в двух км от шоссе, подъезд по уч-ка асфальт, прописка, земля в собственности, ЛПХ. Был дом, сгорел, убраться еще надо. На уч-ке новый сруб 6х6 под крышей (круша рубероид). Сарай 7х3 м - тоже сруб (правда лет 10 уже) , баня 5х3 - старенькая, надо менять пол. Есть скважина, надо подвести эл-во (пожарные срезали, когда дом тушили), подключение - 30 т.р., уже узнавал. В деревне 34 дома, зимой живут 12.

[LLea]

Да, но мне на нескольки сайтах попались комментарии юристов (уж не знаю, какой у этих юристов уровень), что налоговый вычет положен только тем, у кого в течение года были какие-то отчисления по налогам.
Вы говорите о двух разных вещах. Сначала имелся в виду подоходный налог 13 %, который хозяйка должна была бы уплатить гос-ву в случае владения участком менее трех лет. А налоговый вычет государство предоставило (выплатило) бы ей, если бы в течение года, когда она купила бы недвижимость, она бы работала и платила с зарплаты подоходный налог. Вот весь уплаченный ею подоходный налог ей бы и вернули. Так что, вообще не поняла, при чем здесь вычет. Она же продает.

[е-pepperbox]

думаю тыс 200-250 р