помогите оценить квартиру в хруще [PDA]

Евочка-девочка

09.05.2009, 17:52

Я бы оценивала от места и состояния квартиры, соседушек и прочего. Объективно и субъективно.

да там один двор, все друг друга знают по 30 лет...
Хотя о соседях - да узнать поподробнее нужно. Одно дело - болтать на лавочке, а другое - если они по батареям начнут стучать :010:
Спасибо за подсказку

А что подразумевается под МЕСТО квартиры? расположение на площадке?
На что вообще нужно обратить внимание? За счет чего можно сбавить или накинуть цену?
И на сколько должна быть ниже цена квартиры если она на последнем этаже?

Pchelka_05

09.05.2009, 17:58

Щас тут опытные товарищи подскажут. Которые все время продают-покупают.

Во первых я бы смотрела соседей, нет ли алкашей непосредственно снизу-сверху-сбоку и вообще, что за контингент. Нет ли еще собак лающих рядом, а то я меня так у подруги в хрущике собака постоянно лает за стеной, слышно все.
Место, это в смысле сам дом, где стоит, что видно из окон, этаж опять же (не первый и не последний для меня). Первый этаж говорят 10% минус, с последним не знаю. Подъезд бы посмотрела, насколько чистый, потом как такое бывает.
есть ли лоджия-балкон. Ну опять же состояние квартиры.

Евочка-девочка

09.05.2009, 18:06

ну, это я и так знаю...
вид - на тихую улицу, по которой машины ездят раз в сутки. Это плюс.
Собак - вроде бы нет, но уточню...Это тоже плюс.
Люди - в основном бабульки. Я сама в этом дворе с родителями 20 лет прожила- многих знаю. А сегодня наткнулась на объявление о продаже 2-ки в соседнем доме. Но поскольку в агенстве не говорят номер квартиры, родители хотят посмотреть и поменять свою однуху с доплатой на 2-ку. По поводу бабулек - вопрос спорный. Может и минус :(
Подъезд - чистый, у них дворник один и тот же.

Pchelka_05

09.05.2009, 18:07

Тогда смотрите саму квартиру, подъезд и аккуратно с бабульками можно пообщаться. Прощупать почву.

Евочка-девочка

09.05.2009, 18:08

А вообще огромное спасибо, вы меня очень выручате своими советами :flower::flower::flower:
я сама настолько далека от этого...
не в курсе даже - какие докумнты нужны для продажы - покупки :010:

А все знающие похоже отдыхают - праздники ведь :028:

Евочка-девочка

09.05.2009, 18:09

Тогда смотрите саму квартиру, подъезд и аккуратно с бабульками можно пообщаться. Прощупать почву.
да, об этом уже подумала :))
Завтра зашлю маму на скамеечки - будет как истинная пенсионерка сплетни слушать :046::046::046:

Pchelka_05

09.05.2009, 18:10

да, об этом уже подумала :))
Завтра зашлю маму на скамеечки - будет как истинная пенсионерка сплетни слушать :046::046::046:

Вот-вот, глядишь узнает чего про соседей и обстановку в целом))

Евочка-девочка

09.05.2009, 18:24

завтра отпишусь - если узнаю что интересное и компрометирующее :073:
ох, как мне хочется, чтоб родители перехали в 2-ку :love:

DiplomSpb

09.05.2009, 20:23

2500 реальная цена

nezabvennaya

09.05.2009, 20:38

дано: 1-комнатная квартира в хрущевке в районе Ржевки-Пороховых.
Этаж не первый/не последний. Год постройки примерно 1965-1968 (не помню точно)
Общая площадь 32 кв.м.
Комната с эркером, площадь 18 кв.м.
Кухня 5,8 кв.м.
С/у совмещенный.
Нет балкона/лоджии.
Колонка.
Паркет.
Окна - НЕ стеклопакеты.
Квартира требует косметического ремонта (ну там обои, плинтус, линолеум)

сколько может стоить такая квартира?
В БН посмотрела примерно такой же вариант стоит 2800р. Мне кажется - дорого :008: Или нет?
ПОдскажите, если кто знает :091::091::091:

И если быть уж совсем наглой, может кто знает - какая доплата д.б. при переезде из такой квартиры в 2-хкомнатную с такими же условиями. Такую же хрущевку, в том же микрорайоне (буквально соседние дома) Площадь оной - 42кв.м.

Значицца так! Один в один продаем с ноября, сейчас стоит 2000:( И ТИШИНАААА....

DiplomSpb

09.05.2009, 20:47

Хельга

09.05.2009, 20:55

Значицца так! Один в один продаем с ноября, сейчас стоит 2000:( И ТИШИНАААА....
Это где же хрущики за 2000 водятся уже?:016:
За 2500 могут и не взять.
Тысяч 500- 600 доплата должна быть... кацца мне.

DiplomSpb

09.05.2009, 20:57

за 2400 уйдет быстро, а по 2000 нет хрущиков в городе

Евочка-девочка

09.05.2009, 20:57

2500 реальная цена

это однушки, да?

а какая доплата до двушки д.б. - не в курсе?

Евочка-девочка

09.05.2009, 20:59

Значицца так! Один в один продаем с ноября, сейчас стоит 2000:( И ТИШИНАААА....

Мамочка :010:
что то я думала подороже будет :(

а вы тоже на Пороховых продаёте?

DiplomSpb

09.05.2009, 20:59

открываете БН и смотрите
примерно 600 тыс надо бы иметь для обмена

Хельга

09.05.2009, 21:01

в БН нет ни одной квартиры за 2 млн в данном районе
http://www.bn.ru/zap_fl.phtml?kkv1=&kkv2=1&price1=&price2=&so1=&so2=&sk1=&sk2=&type%5B%5D=1&sort=0&sort_ord=0&region39=39&text=
Кхе-кхе...Райончик Красногвардейский смотреть следует, а не калининский.:)
http://www.bn.ru/zap_fl.phtml?kkv1=1&kkv2=1&price1=&price2=&so1=&so2=2600&sk1=&sk2=&type%5B%5D=1&sort=0&sort_ord=0&region40=40&text=

DiplomSpb

09.05.2009, 21:02

разницы нет, хрущей по 2000 в природе пока не замечено

elfy

09.05.2009, 21:04

Да вы сходите по ссылке. Там стоит за 2200, плюс в БН как правило слегка завышено...

Евочка-девочка

09.05.2009, 21:04

открываете БН и смотрите
примерно 600 тыс надо бы иметь для обмена
да, я полазила там. 2-ка в хрущё очень похожая там стоит 3100т.р. 5/5 этаж, но тоже 42 кв.м.
Но я не знаю, дорого это или дешево :008:
и насколько д.б. дешевле квартира на последних этажах по сравнению в НЕпоследними :009:

Хельга

09.05.2009, 21:04

разницы нет, хрущей по 2000 в природе пока не замечено
Разница есть.
А вот то, что хрущики в городе по 2000 уже есть - НЕ ГОВОРИЛА!

То, что за 2400 влёт - не уверена.Может и за 2500 уйти.Может и за 2400 не уйти.:)

Хельга

09.05.2009, 21:06

да, я полазила там. 2-ка в хрущё очень похожая там стоит 3100т.р. 5/5 этаж, но тоже 42 кв.м.
:009:
Дорого.

DiplomSpb

09.05.2009, 21:07

никто и не утверждает, что Вы говорили про хрущи по 2000
речь о том что за 2000 пока в городе квартир нет
ну так по Ващему мнению какая реальная цена? ждем мнения профи

Евочка-девочка

09.05.2009, 21:07

Да вы сходите по ссылке. Там стоит за 2200, плюс в БН как правило слегка завышено...

а намного завышена?

С прошедшим вас ДР :flower:

Евочка-девочка

09.05.2009, 21:08

Дорого.

а сколько - нормально?

elfy

09.05.2009, 21:09

а намного завышена?

С прошедшим вас ДР :flower:

Спасибо :love:
Агент мне сказал, что процентов на 5-10, т.е. можно торговаться, т.к. сейчас идет тенденция снижения цен...
Мы тоже пытаемся сделать двушку из однушки... сложно продать... все стремятся цену сбить... с обменом тоже непросто. Зато уже купить, говорят, гораздо проще, имея деньги на руках :)

Хельга

09.05.2009, 21:27

никто и не утверждает, что Вы говорили про хрущи по 2000
речь о том что за 2000 пока в городе квартир нет
ну так по Ващему мнению какая реальная цена? ждем мнения профи
Ну Вы темку-то отклонили.Я в общем-то вас процитировала, дабы немного поправить, что речь идёт не о Калининском районе, а о Красногвардейском.Вы уж мысль в сторону не отводите плиз.:)
По сравнению с Калининским - Красногвардейский (хрущики) подешевле всё же шли.

Евочка-девочка

09.05.2009, 21:40

Спасибо :love:
Агент мне сказал, что процентов на 5-10, т.е. можно торговаться, т.к. сейчас идет тенденция снижения цен...
Мы тоже пытаемся сделать двушку из однушки... сложно продать... все стремятся цену сбить... с обменом тоже непросто. Зато уже купить, говорят, гораздо проще, имея деньги на руках :)

поняла, спасибо. ПО крайней мере на что-то ориентироватся можно...
А ещё оцените мою логику: если 2-ка в БН на последнем этаже стоит 3100, значит её истинная цена - 2800 :009: (5% цена завышена на БН и столько же за последний этаж)
Я за такую цену видела однушку в хруще :010:

Сложно продать именно однушку?

elfy

09.05.2009, 22:07

поняла, спасибо. ПО крайней мере на что-то ориентироватся можно...
А ещё оцените мою логику: если 2-ка в БН на последнем этаже стоит 3100, значит её истинная цена - 2800 :009: (5% цена завышена на БН и столько же за последний этаж)
Я за такую цену видела однушку в хруще :010:

Сложно продать именно однушку?

Я в БН видела однушки в хрущах и по 3 с лишним, причем у себя в Павловске :) Они уже очень долго продаются... :008:
А продать сложно все... опять же со слов агента (она работает в РЕАЛе), продаются квартиры только по самой низкой цене или что-то уж очень интересное, остальное висит. Т.е. из множества одинаковых квартир первой продастся та, что самая дешевая, как я поняла.

nezabvennaya

10.05.2009, 10:22

Мамочка :010:
что то я думала подороже будет :(

а вы тоже на Пороховых продаёте?

В Веселом поселке:( Выставляли значительно дороже, сейчас готовы продать за 2 млн., скоро из страны уезжаем надолго, но как-то желающих нет, смотрят много, но:( Квартира в приличном состоянии, 2 этаж, ремонт, конечно, нужен.

Pchelka_05

10.05.2009, 10:26

Интересно, почему за 2 не берут? Гуманная цена, хотя бы под расселение какое-нибудь.

nezabvennaya

10.05.2009, 10:59

Интересно, почему за 2 не берут? Гуманная цена, хотя бы под расселение какое-нибудь.

У меня складывется впечатление, что народ выжидает, то ли ждут падения, то ли просто денег нет, ипотеку сейчас не взять. Мой друг продает 2-ку в новом доме 137 серия, 70 кв.м за 3500, тоже никак:(

Pozitiv

10.05.2009, 12:16

У меня складывется впечатление, что народ выжидает, то ли ждут падения, то ли просто денег нет, ипотеку сейчас не взять. Мой друг продает 2-ку в новом доме 137 серия, 70 кв.м за 3500, тоже никак:(

В каком месте эта двуха?
Ищем подобное за примерно такие деньги и найти не можем. Вчера в базе был только один вариант 55 м 137с за 3500 или 3600 на М. Балканской.
Где Ваш друг рекламирует квартиру?

Ой, сразу не догадалась, это переуступка и дом не сдан?

nezabvennaya

10.05.2009, 12:19

В каком месте эта двуха?
Ищем подобное за примерно такие деньги и найти не можем. Вчера в базе был только один вариант 55 м 137с за 3500 или 3600 на М. Балканской.
Где Ваш друг рекламирует квартиру?

Ой, сразу не догадалась, это переуступка и дом не сдан?

Угол Тимуровской и Ушинского, дом сдан больше года назад.

Хельга

10.05.2009, 12:29

В Веселом поселке:( Выставляли значительно дороже, сейчас готовы продать за 2 млн., скоро из страны уезжаем надолго, но как-то желающих нет, смотрят много, но:( Квартира в приличном состоянии, 2 этаж, ремонт, конечно, нужен.
Обалдеть!:010:
Может там на первом этаже что-то очень плохое или окна на магистраль или что?

nezabvennaya

10.05.2009, 12:41

Обалдеть!:010:
Может там на первом этаже что-то очень плохое или окна на магистраль или что?

Окна на улицу, это да:( Да и район паршивый, алкаши вокруг, да нарики, подъезд жуткий:001: Я бы не купила:)) А вот продать ну очень хочется:)

Pozitiv

10.05.2009, 12:49

Угол Тимуровской и Ушинского, дом сдан больше года назад.

Если можно дайте ссылочку пожалуйста, можно в личку.

elfy

10.05.2009, 12:53

Окна на улицу, это да:( Да и район паршивый, алкаши вокруг, да нарики, подъезд жуткий:001: Я бы не купила:)) А вот продать ну очень хочется:)

Так может это, "под коммерцию"?

nezabvennaya

10.05.2009, 12:54

Так может это, "под коммерцию"?

Это как?

elfy

10.05.2009, 13:01

Это как?
Под магазинчик. Т.е. превратится в нежилой фонд. Это надо знатоков спрашивать, как оформляется :)

nezabvennaya

10.05.2009, 13:02

Под магазинчик. Т.е. превратится в нежилой фонд. Это надо знатоков спрашивать, как оформляется :)

Дык там второй этаж:(

elfy

10.05.2009, 13:03

Дык там второй этаж:(

А, понятно :( Я почему-то решила, что первый...

Хельга

10.05.2009, 13:08

nezabvennaya, что-то я Вашу квартиру 1 к. на БН в упор не вижу.

nezabvennaya

10.05.2009, 13:14

nezabvennaya, что-то я Вашу квартиру 1 к. на БН в упор не вижу.

Вы, надеюсь, ее там не по цене в 2 млн. ищете?:))

Gilly

10.05.2009, 13:15

nezabvennaya, что-то я Вашу квартиру 1 к. на БН в упор не вижу.
Ну наверное потому и не покупают, что продавцы не продают, а мечтают продать без подачи объявлений :065:

nezabvennaya

10.05.2009, 13:24

Ну наверное потому и не покупают, что продавцы не продают, а мечтают продать без подачи объявлений :065:

А можно как-то контролировать работу агента? Просмотров много, но это гарантрует, что агент добросовестно относится к работе? Мне самой, к сожалению, нет возможности этим заниматься, может маме голову дурят? Но она реально при просмотрах озвучивает желание продать дешевле заявленной цены.

Gilly

10.05.2009, 13:40

А можно как-то контролировать работу агента? Просмотров много, но это гарантрует, что агент добросовестно относится к работе? Мне самой, к сожалению, нет возможности этим заниматься, может маме голову дурят? Но она реально при просмотрах озвучивает желание продать дешевле заявленной цены.

Она - это кто?

Не исключено, что ходят не покупатели, а просто интересующиеся. Я сама показывала свою квартиру - примерно каждый второй приходил просто посмотреть.
Если люди заинтересовались, то обычно уточняют про документы, задают вопросы - вот тут и можно сказать про скидку, ИМХО.

Как проконтролировать? Попросите кого-нибудь из ваших друзей позвонить по указанному в рекламе телефону, пораспрашивать про квартиру, назначить просмотр.
Просмотр происходит при маме? Если нет, то можно попросить друзей съездить на просмотр, позадавать вопросы - агенты очень разные бывают, некоторые попадаются абсолютно некомпетентные, к сожалению - ту уж как повезет :065:

nezabvennaya

10.05.2009, 14:14

Она - это кто?

Не исключено, что ходят не покупатели, а просто интересующиеся. Я сама показывала свою квартиру - примерно каждый второй приходил просто посмотреть.

Она-это мама:) А зачем ходят просто посмотреть? Время девать некуда?

Хельга

10.05.2009, 14:38

Добросовестность и количество просмотров не всегда в одной упряжке идут.Если объект не востребован по той или иной причине, то и просмотры из пальца не высосешь.И наоборот.
В Вашей ситуации в примечаниях должно быть "ПП,отл. сост,д/г. СРОЧНО!"Ну можно что-нибудь с рассрочкой ещё закрутить, если для Вас это приемлемо.
А цену , по которой выставляется объект в продажу - смотрите обязательно.Так же как и регулярность рекламы.

Она здесь есть?
http://www.bn.ru/zap_fl.phtml?kkv1=1&kkv2=1&price1=&price2=2500&pr1m1=&pr1m2=&so1=&so2=&sg1=&sg2=&sk1=&sk2=&type%5B%5D=1&srok=0&region40=40&region43=43&first=1&last=1&ags=&search_ags=1&day1=3&month1=5&year1=2009&day2=10&month2=5&year2=2009&from_izd=&week_day=&sort=0&text=

mtv_83

10.05.2009, 14:42

что значит д/г в примечании?

Хельга

10.05.2009, 14:45

что значит д/г в примечании?
Документы готовы.
В БН много странных дополнений бывает.:)Это оттого, что хочется в минимально допустимом объёме поместить максимум инфы.
Лично для меня подобное объявление+низкая цена говорили бы о том, что людям надо срочно продать, они уже полностью готовы и можно пытаться торговаться+ это объясняет низкую цену ( а не то, что там какой-то криминал или ужОс-ужОс состояние).

расселение

10.05.2009, 15:53

Подскажите, кто знает,имеется следующие:
комната в двухкомнатной коммуналке-хрущевке площадью 14 кв. м., общая площадь квартиры 46 кв.м (1960 г.постройки). Фрунзенский район. Первый этаж, восточная сторона,балкона нет, стеклопакетов нет, ремонт не делался лет 20. В квартире проживает еще одна семья (муж, жена и ребенок 5 лет). Сколько примерно может стоить такая комната?
Заранее спасибо.

Jermain

10.05.2009, 15:59

1-1.2 млн

расселение

10.05.2009, 16:05

1-1.2 млн

Спасибо,а это чистая цена или с учетом привлечения агентства? Реально ли продать такую комнату, если соседи против продажы (у них не приватезирована). Должен ли я сначала предложить выкупить им?

Pozitiv

10.05.2009, 16:33

Спасибо,а это чистая цена или с учетом привлечения агентства? Реально ли продать такую комнату, если соседи против продажы (у них не приватезирована). Должен ли я сначала предложить выкупить им?

Если Вы уверены в том. что соседи не приватизировали свою комнату, то Вы имеете право продавать ее любому желающему. Однако в процессе продажи они могут успеть приватизировать, поэтому перед продажей надо будет заказать выписку из ЕГРП, а то многие на этом спотыкались, тем более, что у них ребенок, значит надо будет разрешение органов опеки (если успеют приватизировать).

Евочка-девочка

11.05.2009, 15:34

Если люди заинтересовались, то обычно уточняют про документы, задают вопросы - вот тут и можно сказать про скидку, ИМХО.
мои родители вчера ходили смотреть 2-ку, так агент даже не приехала :010:Скажите, это разве нормально? Квартиру показывал хозяин, на вопросы все - отсылает к агенту...
Компания в БН указана как частная. ПО телефону девушка даже не назвалась... Сегодня заглянула в БН, цена уже снижена на 150т.р. по сравнению со вчерашним днем
ПОдозрительно как-то... Может это развод какой?

elfy

11.05.2009, 15:36

Мы тоже так иногда показываем, т.к. квартира в пригороде, агент не всегда может приехать, а я сама могу все адекватно рассказать :)
Видимо, это какой-то риелтор работает налево, не через агентство :))

Хельга

11.05.2009, 15:38

Евочка-девочка, ничего подозрительного в вышеописанном не увидела.:fifa:

Евочка-девочка

11.05.2009, 15:39

elfy

11.05.2009, 15:41

понятно, если владелец сам рассказывает, а если он даже на элементарные вопросы не отвечает? Такое чувство, чо и не хозяин вовсе, хотя представился им... :(

что значит - "налево" ?????

Ну, в смысле, не через агентство (даже если он работает в нем), а как свободный художник :) Насколько я понимаю, так дешевле для хозяина и выгоднее для риелтора :008:
На вопросы может и не отвечать, если риелтор его запугал, что мол все только через него, раз деньги плотют :))

Евочка-девочка

11.05.2009, 15:44

Евочка-девочка, ничего подозрительного в вышеописанном не увидела.:fifa:
да? ну значит просто это мои тараканы :))
Я почему что считала, что при просмотре квартиры должен присутствовать агент и хозяин. И если возникают какое-то вопросы, то они бы сразу и ответили на них :016:

elfy, спасибо за разъяснения :flower:

Gilly

11.05.2009, 15:54

мои родители вчера ходили смотреть 2-ку, так агент даже не приехала :010:Скажите, это разве нормально? Квартиру показывал хозяин, на вопросы все - отсылает к агенту...
Компания в БН указана как частная. ПО телефону девушка даже не назвалась... Сегодня заглянула в БН, цена уже снижена на 150т.р. по сравнению со вчерашним днем
ПОдозрительно как-то... Может это развод какой?

Ну... Агенты, кстати, не всегда ездят на просмотры. Вернее даже так - когда я искала себе квартиру, столкнулась с тем, что агенты ни фига на просмотры не ездят :065:
А однажды даже услышала от агентши, что, мол, устала она объект показывать - она приезжает, старается, показывает - а никто не покупает :016:

Хозяин на вопросы не отвечает? Ну, может он неразговорчивый или у него голова болит :073:
Частное - значит, что могут вообще без агента продавать. Ну я вот например, когда квартиру продавала, тоже по телефону не представлялась :016:
В общем, ничего страшного не вижу - проверяйте документы, смотрите на квартиру, на дом...

Pozitiv

11.05.2009, 16:11

А однажды даже услышала от агентши, что, мол, устала она объект показывать - она приезжает, старается, показывает - а никто не покупает

Улыбнуло. Простота хуже воровства. Это ж прямой сигнал: "Торгуйтесь, не можем продать!"
Ну не всем дана голова чтобы думать, некоторым чтобы есть.

Gilly

11.05.2009, 16:15

Улыбнуло. Простота хуже воровства. Это ж прямой сигнал: "Торгуйтесь, не можем продать!"
Ну не всем дана голова чтобы думать, некоторым чтобы есть.
Да, я уже где-то эту историю описывала. Но поторговаться не удалось, так как агент сказала, что смотреть объект можно только в ее присутствии, а она никак ехать показывать не хочет - ни сегодня, ни завтра, ни на выходных :073:

Евочка-девочка

11.05.2009, 16:18

В общем, ничего страшного не вижу - проверяйте документы, смотрите на квартиру, на дом...

скажите, а какие документы то хоть? :009:
Или может какого-нибудь юриста нанять? Я в купле-продаже - абсолютный младенец :))

Евочка-девочка

11.05.2009, 16:20

Да, я уже где-то эту историю описывала. Но поторговаться не удалось, так как агент сказала, что смотреть объект можно только в ее присутствии, а она никак ехать показывать не хочет - ни сегодня, ни завтра, ни на выходных :073:

бедные владельцы квартиры :001:

Хельга

11.05.2009, 16:34

понятно, если владелец сам рассказывает, а если он даже на элементарные вопросы не отвечает? Такое чувство, чо и не хозяин вовсе, хотя представился им... :(

Он не отвечал на вопросы о квартире или о сделке?
Вы посмотрели квартиру тогда, когда было удобно Вам?
Вам всё показали?
Конечно же лучше, когда перед просмотром Вас встречают, параллельно рассказывая то, что надо и столько, сколько надо.После (или во время) просмотра отвечают на все задаваемые вопросы.Но бывают ситуации, когда покупатель просит показать именно тогда-то и именно во столько-то, при этом позвонив чуть ли не в этот же день.У агента может быть уже распланировано время .И для успеха "операции" лучше направить смотреть самостоятельно, нежели мало ли упустить вообще.Тем более, если с продавцом доверительные отношения и продавец умеет представить товар.
Так что не торопитесь с выводами.Время покажет.

Pozitiv

11.05.2009, 16:44

+1.
Все хотят смотреть сегодня в 19 ч - 19ч30 м. А клонироваться агенты не умеют и телепартироваться тоже, к сожалению. :)) Вот поэтому, чтобы не упускать покупателя хозяева иногда показывают сами, а вот все вопросы по сделке переадресуют агенту.

Евочка-девочка

11.05.2009, 16:51

Он не отвечал на вопросы о квартире или о сделке?
Вы посмотрели квартиру тогда, когда было удобно Вам?
Так что не торопитесь с выводами.Время покажет.

обнадёжили, спасибо :flower:
не отвечал именно по квартире.
по сделке они и не спрашивали даже, раз агента не было...