SOS!Предварительный договор!!!

[pavlovan]

Знающие люди,подскажите,хотим купить квартиру в стройке,компания Арсенал,но договор предварительный(что это значит????он где-то регистрируется?и насколько сильно может отличаться от основного?)СтройКомпания работает по 214 ФЗ.

[Pozitiv]

Знающие люди,подскажите,хотим купить квартиру в стройке,компания Арсенал,но договор предварительный(что это значит????он где-то регистрируется?и насколько сильно может отличаться от основного?)СтройКомпания работает по 214 ФЗ.

Предварительный договор купли-продажи - это по существу обещание продать Вам квартиру. Собственность будет оформляться на застройщика, а потом он будет продавать квартиру Вам.
Многие работают по этой схеме, но Вы, как покупатели, при такой схеме менее защищены, чем по договору долевки по ФЗ 214.

[pavlovan]

т.е. гарантии минимальны:008:,а не подскажите,идут ли компании на внесение в этот договор каких-либо изменений(дабы обезопасить себя,т.е. нас-покупателей).
...и ещё вопрос,в городе есть экспертиза ЭСОН,а если объект на территории ЛО,куда нужно обращаться,чтобы получить информацию о застройщике и офиц.разрешении на строительство?по поводу коммуникаций,на них сразу должно быть согласование?
ВСЕМ СПАСИБО ЗА РАЗЪЯСНЕНИЯ!!!!!

[Pozitiv]

ЭСОН http://www.eson.info/

Там найдете телефон.

[pavlovan]

в ЭСОН обращались,они сказали,что по ЛО(объект Девяткино) у них нет информации:(

[BabyCan]

Если компания работает по 214 ФЗ, это значит, что договор долевого участия обязательно должен регистрироваться в ГБР (щас УФРС), и законом предусмотрена ваша защита, как дольщика в случае, если компания вдруг не выполнит инвестиционный проект и вы фактически останетесь без квартиры и без денег.
В условиях До кризиса, многие строительные компании начали в срочном порядке отказываться от предварительных договоров, и заключать нормальные ДДУ (договоры долевогоу участия), сейчас после кризиса, я бы согласилась на предварительный договор купли-продажи, после доскональной проверки фирмы, поспрашивайте на строительных форумах, наверняка там много чего про Арсенал скажут. Если компания нормальная, то смело вписывайтесь, но если есть сомнения, то еще раз все взвесьте, щас у Строителей оч. все нехорошо, поэтому, вы рискуете остаться с носом. ДАже, если компания, этого сначала и не хотела.
Все согласования по коммуникациям, в т.ч. должны быть сразу описаны в условиях аренды участка и инвест. проекта, вы, как клиент, имеете право с ними ознакомится.
Вы, разумеется, можете вносить изменения в предварительный договор, но в случае судебных тяжб, не факт, что вам его учтут.

[pavlovan]

Спасибо огромное:flower:!Будем узнавать все о застройщике

[BabyCan]

Удачи!