Расселение первых этажей

[Искристый иней]

Была тут недавно такая темка.Но хотелось бы поинтересоваться,а есть ли кто-нибудь,кто реально улучшил свои жилищные услвия по этой программе?У нас 1 этаж,корабль,угловая квартира.И вот уже второй раз звонят из Агентства недвижимости и предлагают воспользоваться программой по расселению первых этажей.И хочется,и колется.Кто что знает или посоветует?

[Галинка]

Впервые слышу о такой программе..........:005:
Это что,что то новенькое гос-во придумало?

[Кола]

Мне тоже очень интересно. Автор, поясните, пожалуйста, что за программа.

Но что-то сомнения гложут...

[краб]

НАВЕРНОЕ ЭТО ПРОГРАММА ОТ АГЕНСТВ НЕДВИЖИМОСТИ.Автор поясните, пожалуйста

[Little Pea]

Че тут думать, соглашайтесь.

[Deigo]

В Петроградском районе такая программа была принята местной администрацией. В других районах ничего такого не слышала. Может, и переняли позитивный опыт.

[Нёпа]

Мы бы тоже не прочь с первого этажа съехать. Но мы в Выборгском районе, и про эту программу ничего не слышали :005:

[Искристый иней]

Я,наверное,не очень толково написала.Это действительно не государственная программа.Схема такая:заключается договор с агентством недвижимости и квартира выставляется на продажу как нжилой фонд.За счет этого она возрастает в цене,что дает возможность вам купить лучший вариант,чем 1 этаж.Как только находится инвестор,которого ваша квартира заинтерсовала и он вносит задаток,начинается подбор квартиры вам.И потом одновременная сделка купли-продажи:ваша квартира инвестору,а вам новая.Для этих целей подходят только угловые квартиры с окнами на улицу,а не во двор,чтобы была возможность сделать в помещении отдельный вход.

[ПушистыеЛапки]

Подниму тему.
У нас такая же история. Может есть кто уже так переехал???

[Катерина Линкс]

Никакая это не схема. Берут на продажу, находят покупателя, находят встречку, делают сделку.
Только стоимость ставят чуть выше, в зависимости от перспектив квартиры после перевода в нежилой фонд.
Если объект в очень хорошем месте (близость к метро, проходное место и .т.п), и можно сделать отдельный вход с улицы, то есть большие шансы продать.

[frito]

можно подробней - где квартира. как далеко от метро?

[ПушистыеЛапки]

У нас Бухарестская 33, скоро здесь метро будет в минут 7-ми ходьбы:fifa:

[Kattena]

В Петроградском районе такая программа была принята местной администрацией. В других районах ничего такого не слышала. Может, и переняли позитивный опыт.
А можно по-подробнее про Петроградский район. Программа еще действует?

[ir4o]

Автор, а из какого агенства к вам приходили? Нам "Русский Дом" предлагает, тоже все в сомнениях...:005:
Что говорят про возможные варианты?

[Искристый иней]

Автор, а из какого агенства к вам приходили? Нам "Русский Дом" предлагает, тоже все в сомнениях...:005:
Что говорят про возможные варианты?

Адвекс.Про варианты ничего конкретного не говорили.

[ПушистыеЛапки]

Автор, а из какого агенства к вам приходили? Нам "Русский Дом" предлагает, тоже все в сомнениях...:005:
Что говорят про возможные варианты?
И нам РД.
И как, Вы не разговаривали в агентами?

[ХрюндельСПб]

Никакая это не схема. Берут на продажу, находят покупателя, находят встречку, делают сделку.
Только стоимость ставят чуть выше, в зависимости от перспектив квартиры после перевода в нежилой фонд.
Если объект в очень хорошем месте (близость к метро, проходное место и .т.п), и можно сделать отдельный вход с улицы, то есть большие шансы продать.

Ага, а если делать это самому, без Огентов, то можно получить не "абы чего", а выбрать достойный вариант жилья.

[ПушистыеЛапки]

Ага, а если делать это самому, без Огентов, то можно получить не "абы чего", а выбрать достойный вариант жилья.
Так, как я поняла, Вы и так можете выбрать достойный вариант, отказываться, пока не найдете то, что нужно...

[ХрюндельСПб]

Так, как я поняла, Вы и так можете выбрать достойный вариант, отказываться, пока не найдете то, что нужно...

Ну если бы у меня была квартира на первом этаже рядом с метро, конечно, бы не стал сливать за первую предложенную цену. И Вам того же желаю. ;)

[ПушистыеЛапки]

Ну если бы у меня была квартира на первом этаже рядом с метро, конечно, бы не стал сливать за первую предложенную цену. И Вам того же желаю. ;)
Неее, не буду:)

[ciliegio]

вы ни чего не теряете , заключив договор,
если у вас проходное место и есть уже выкупленные квартиры, то вы, можите расчитывать, что вас удастся продать, в худ случае, будите висеть в билютне недвижимости. и надеяться ( .

[frito]

А можно в личку адрес и площадь? Если рядом с метро - мы можем быть друг другу очень полезны...

[ir4o]

И нам РД.
И как, Вы не разговаривали в агентами?

Конкретно с агентом из РД пока ничего толком не обсуждали. Но надеемся на скорую встречу.

Общались со знакомым, работающим юристом в другом агенстве, он нам сначала расписал все плюсы, обещал помочь с документами и вообще. Затем прислал своего агента, который оценил квартиру, заинтересовался. После этого начались немного другие разговоры: и максимальная стоимость новой квартиры занизилась, и предложения взять кредит для еще большего улучшения жилья... Самое, что не понравилось - заявление о том, что если мы решимся на эту "операцию", заключим договор с данным агенством, пойдет подбор квартир, и в случае наших отказов мы должны будем платить неустойки - ведь "риэторы же не просто так на вас работать будут"... странно, мы ведь не должны соглашаться на что попало... в общем, создалось впечатление, что этот "хороший" знакомый просто хочет нагреть на этом руки... :(

[ir4o]

Ага, а если делать это самому, без Огентов, то можно получить не "абы чего", а выбрать достойный вариант жилья.


Если заняться самим, то можно купить новое жилье чуть ли не в 2 раза дороже, ведь не нужно будет никому платить за работу, комиссионные и прочее... однако продав квартиру, начав переводить ее в нежилую и собирать все бумажки, нужно ж где-то самим жить:073:

[frito]

Если заняться самим, то можно купить новое жилье чуть ли не в 2 раза дороже, ведь не нужно будет никому платить за работу, комиссионные и прочее... однако продав квартиру, начав переводить ее в нежилую и собирать все бумажки, нужно ж где-то самим жить:073:

Мне кажется, продав квартиру, перевести ее в нежилую будет сложновато...:)

[ПушистыеЛапки]

Конкретно с агентом из РД пока ничего толком не обсуждали. Но надеемся на скорую встречу.

Общались со знакомым, работающим юристом в другом агенстве, он нам сначала расписал все плюсы, обещал помочь с документами и вообще. Затем прислал своего агента, который оценил квартиру, заинтересовался. После этого начались немного другие разговоры: и максимальная стоимость новой квартиры занизилась, и предложения взять кредит для еще большего улучшения жилья... Самое, что не понравилось - заявление о том, что если мы решимся на эту "операцию", заключим договор с данным агенством, пойдет подбор квартир, и в случае наших отказов мы должны будем платить неустойки - ведь "риэторы же не просто так на вас работать будут"... странно, мы ведь не должны соглашаться на что попало... в общем, создалось впечатление, что этот "хороший" знакомый просто хочет нагреть на этом руки... :(

Опачки:010:
Мне совсем не нра... Это что ж получается, что должны кидаться на первое попавшееся жилье? Нееееееее:005:
А что это за агенство? Можно в личку:)
А у Вас приватизирована квартира?

[ozhukov]

А зачем Вам агентство - рекламируйте сами как коммерцию (реклама недорого стоит), покупатель потом сам переведет в нежилое (или его агенты). Как найдете - покупайте , что надо.
Не найдете - Ваши затраты только оплата рекламы и время на просмотры.

[ПушистыеЛапки]

А зачем Вам агентство - рекламируйте сами как коммерцию (реклама недорого стоит), покупатель потом сам переведет в нежилое (или его агенты). Как найдете - покупайте , что надо.
Не найдете - Ваши затраты только оплата рекламы и время на просмотры.
Так эти агенства как раз вроде таким и занимаются, их услуги оплачивает покупатель.

[frito]

Так эти агенства как раз вроде таким и занимаются, их услуги оплачивает покупатель.

Насмешили. Покупатель готов потратить Х рублей. Если из них надо отдать агентам хороший куш - то Вам достанется Х минус хороший куш агента. Не будьте наивны. ВСЕ услуги по итогу идут за ВАШ счет.

[ПушистыеЛапки]

Вот поэтому бы и хотелось пообщаться с теми, кто уже менял свою квартиру:)

[ХрюндельСПб]

Вот поэтому бы и хотелось пообщаться с теми, кто уже менял свою квартиру:)

А те, кто менял и получили "абы что", как Вам и предложили. А те, кто смотрят на эту ситуацию с другой стороны, пытаются давать Вам советы, которые упорно игнорируются. :wife:

[ПушистыеЛапки]

А те, кто менял и получили "абы что", как Вам и предложили. А те, кто смотрят на эту ситуацию с другой стороны, пытаются давать Вам советы, которые упорно игнорируются. :wife:
Да почему игнорируются???:)
Я прислушиваюсь. Просто хочется послушать, есть ли такие кто не абы что получил...

[ХрюндельСПб]

Да почему игнорируются???:)
Я прислушиваюсь. Просто хочется послушать, есть ли такие кто не абы что получил...

Я и говорю, что на блюдечке и с голубой каемочкой это не выдадут. Надо реально биться, серьезно занимаясь вопросом.

[ПушистыеЛапки]

Я и говорю, что на блюдечке и с голубой каемочкой это не выдадут. Надо реально биться, серьезно занимаясь вопросом.
То есть самим? Без агенств?

[ХрюндельСПб]

Да.

[ir4o]

Я и говорю, что на блюдечке и с голубой каемочкой это не выдадут. Надо реально биться, серьезно занимаясь вопросом.

Мы собственно и собрались здесь, чтобы все обсудить и серьезно изучить. Речь не идет о получении всего сразу и на блюдечке. Каждый должен выполнять свою работу, например, врач - лечить, а риэлтор - работать с недвижимостью. Понятно, что и платить за это надо, никто не спорит. Ведь если нет соответствующего образования, то все равно без хорошего юриста не обойтись. Проблема просто в том, что сейчас развелось очень много, скажем так, недобросовестных агентов. Одни говорят одно, другие другое... Если у вас нет опыта в этом вопросе и вы не можете нам помочь - очень жаль :(

[ivanova-mo]

предложение хорошее. только советую работать все-таки с агентом.если не уверены в вопросе с недвижимостью. при чем у вас продажа со встречной покупкой. рекламируйтесь без договора.раз боитесь неустоек. так тоже берутся агенты.а тот .кто приходил к вам.пугал неустойками. про ипотеку горизонт расширял.ну мне кажется.стажер какой-то.

[01maks]

Девочки! Я риэлтор. Есть инвестор из Москвы. Готовы рассмотреть квартиры небольшого метража в различных районах для покупки на первых этажах с возможностью сделать отдельный вход с улицы, двор не рассматривает. Квартир необходимо несколько для перевода в нежилой фонд, чтобы сделать сеть небольших магазинов. СРОЧНО ГОТОВЫ СМОТРЕТЬ!!! 89500478085 Марина.

[ХрюндельСПб]

Мы собственно и собрались здесь, чтобы все обсудить и серьезно изучить. Речь не идет о получении всего сразу и на блюдечке. Каждый должен выполнять свою работу, например, врач - лечить, а риэлтор - работать с недвижимостью. Понятно, что и платить за это надо, никто не спорит. (

Тогда разговор беспредметный. Если Вы считаете, что комиссия в 50 и более процентов от сделки нормальная, работайте с Огентами. Вм эти деньги не нужны? Они точно не откажутся. :046:

[ir4o]

Тогда разговор беспредметный. Если Вы считаете, что комиссия в 50 и более процентов от сделки нормальная, работайте с Огентами. Вм эти деньги не нужны? Они точно не откажутся. :046:

Они-то да, никто не спорит. А вы сами знаете как провернуть данное дело самой? :019:


Вот, кстати, о процентах. Сколько реально можно выиграть в стоимости квартиры, если заниматься с агентами? Одни говорят, что минимум 40, другие - 20, третьи, как я уже описала выше, и вовсе предлагают почти безвозмездно подвинуться...

[мамашка ромашки]

У нас таже ситуация. трехкомнатная квартира на Бухарестской улице,уже звонили и из "адвекса", и из "русского дома". Вот тоже сижу думаю стот ли начинать, потому как просто такая же квартира на другом этаже не интерисует, хотелось бы получить две однакомнатные, а как я поняла из их посланий на две квартиры они не разменяют.
Хочется услшать здесь истории тех кто уже проделал такой размен. В нашем доме уже одну квартиру переделали в магазин.

[ПушистыеЛапки]

У нас таже ситуация. трехкомнатная квартира на Бухарестской улице,уже званили и из "адвекса", и из "русского дома". Вот тоже сижу думаю стот ли начинать, потому как просто такая же квартира на другом этаже не интерисует, хотелось бы получить две однакомнатные, а как я поняла из их посланий на две квартиры они не разменяют.
Хочется услшать здесь истории тех кто уже проделал такой размен. В нашем доме уже одну квартиру переделали в магазин.
А какой номер дома по Бухарестской?

[ХрюндельСПб]

Они-то да, никто не спорит. А вы сами знаете как провернуть данное дело самой? :019:


Вот, кстати, о процентах. Сколько реально можно выиграть в стоимости квартиры, если заниматься с агентами? Одни говорят, что минимум 40, другие - 20, третьи, как я уже описала выше, и вовсе предлагают почти безвозмездно подвинуться...

1. Да, конечно.

2. Только проиграть. Они оплачиваются из Вашего кармана.

[мамашка ромашки]

А какой номер дома по Бухарестской?
86 корп 1

[Искристый иней]

Подниму свою тему,потому как снова актуальна.Может сейчас кто-нибудь поделиться опытом.Лично я вчера звонила в одно из АН и мне сказали,что программа называется "Первые этажи".Но быстро продать квартиру по такой программе нельзя.Потому что перевод квартиры в нежилой фонд занимает около 9 месяцев.Но зато в цене она будет дороже,чем жилая.Возникли вопросы,а как жить в нежилом помещении,пока найдется покупатель?И насколько большой будет разница в цене,есть ли смысл ждать около года? Могу сказать,что на углу Жукова и Казакова очень долго стояла такая квартира с надписью "продается",а теперь на этом месте обувной магазин.Так что люди этой программой пользуются.Но очень хочется узнать подробную схему,а еще лучше послушать тех,кто таким образом разменялся ну или хотя бы пробовал,а потом может передумал.

[Искристый иней]

Автор, а из какого агенства к вам приходили? Нам "Русский Дом" предлагает, тоже все в сомнениях...:005:
Что говорят про возможные варианты?

Кстати "Русский дом" опять приходил,буквально 2-3 недели назад.

[Думайка]

Подниму свою тему,потому как снова актуальна.Может сейчас кто-нибудь поделиться опытом.Лично я вчера звонила в одно из АН и мне сказали,что программа называется "Первые этажи".Но быстро продать квартиру по такой программе нельзя.Потому что перевод квартиры в нежилой фонд занимает около 9 месяцев.Но зато в цене она будет дороже,чем жилая.Возникли вопросы,а как жить в нежилом помещении,пока найдется покупатель?И насколько большой будет разница в цене,есть ли смысл ждать около года? Могу сказать,что на углу Жукова и Казакова очень долго стояла такая квартира с надписью "продается",а теперь на этом месте обувной магазин.Так что люди этой программой пользуются.Но очень хочется узнать подробную схему,а еще лучше послушать тех,кто таким образом разменялся ну или хотя бы пробовал,а потом может передумал.

Ну придумывают агенты умные слова а Вы слушаете...это банальная покупка у Вас квартиры на первом этаже.

[мамашка ромашки]

У нас вот вчера смотрели квартиру, а как узнать та цена, которая предложена агентством, реально выше средней по городу, или они покупают ее по средним ценам.

[Jermain]

У нас вот вчера смотрели квартиру, а как узнать та цена, которая предложена агентством, реально выше средней по городу, или они покупают ее по средним ценам.

посмотрите в бн аналоги:ded:

[Tenrec]

1. Да, конечно.

2. Только проиграть. Они оплачиваются из Вашего кармана.
+++++++
Подниму свою тему,потому как снова актуальна.Может сейчас кто-нибудь поделиться опытом.Лично я вчера звонила в одно из АН и мне сказали,что программа называется "Первые этажи".Но быстро продать квартиру по такой программе нельзя.Потому что перевод квартиры в нежилой фонд занимает около 9 месяцев.Но зато в цене она будет дороже,чем жилая.Возникли вопросы,а как жить в нежилом помещении,пока найдется покупатель?И насколько большой будет разница в цене,есть ли смысл ждать около года? Могу сказать,что на углу Жукова и Казакова очень долго стояла такая квартира с надписью "продается",а теперь на этом месте обувной магазин.Так что люди этой программой пользуются.Но очень хочется узнать подробную схему,а еще лучше послушать тех,кто таким образом разменялся ну или хотя бы пробовал,а потом может передумал.
А зачем тогда вообще вам эта программа, если вы уже знаете, что так можно сделать?
Берете - выставляете свою квартиру в бн "под коммерцию". Цену можете поставить хоть ту, что вам в АН сказали, ждете покупателя, ищете встречку, юриста на сопровождения или хоть агента по рекомендации и все. Покупатель пусть сам уже в нежилой фонд переводит. Если место хорошее, то почему нет. Если что потеряете только время на просмотры и деньги на рекламу - 210руб неделя на бн. И уж никакие неустойки точно платить не будете. Варианты встречки в том же бн - агенты все там же ищут.
И вообще слушайте Хрюнделя - дело говорит.
Я вот тоже не представляю как жить в квартире, если она переведена в нежилой фонд?
И потом еще: АН говорит, что квартира в нежилом фонде будет стоить дороже, чем жилая, но ведь за перевод в нежилой фонд они тоже денег возьмут? или нет? вряд ли они вам все бесплатно сделают, в итоге то на то и выйдет.
По-моему в данной ситуации все решает место - если хорошее - то вперед)

[U2)]

У нас Бухарестская 33, скоро здесь метро будет в минут 7-ми ходьбы:fifa:

у меня колега воспользовалась предложением (а не программой:))). У нее в доме ,прямо напротив метро который, была 2ка на 1 этаже - обменяли на две однушки в домах такого же типа как был, тоже в Купчино. Уже переехали

[Jermain]

у меня колега воспользовалась предложением (а не программой:))). У нее в доме ,прямо напротив метро который, была 2ка на 1 этаже - обменяли на две однушки в домах такого же типа как был, тоже в Купчино. Уже переехали

неплохо, но могло быть намного лучше... с открытием метро не меньше 8 млн будет стоить эта двушка в н\ф.

[Думайка]

неплохо, но могло быть намного лучше... с открытием метро не меньше 8 млн будет стоить эта двушка в н\ф.

Вы ничего не понимаете.. Это ПРОГРАММА:ded:...
Не просто покупают-продают - а программа! У нас все надо по программе! Так круче! (только меньше денех дают, так как они и сами программисты :)

[Кошечка Звездочка]

Я,наверное,не очень толково написала.Это действительно не государственная программа.Схема такая:заключается договор с агентством недвижимости и квартира выставляется на продажу как нжилой фонд.За счет этого она возрастает в цене,что дает возможность вам купить лучший вариант,чем 1 этаж.Как только находится инвестор,которого ваша квартира заинтерсовала и он вносит задаток,начинается подбор квартиры вам.И потом одновременная сделка купли-продажи:ваша квартира инвестору,а вам новая.Для этих целей подходят только угловые квартиры с окнами на улицу,а не во двор,чтобы была возможность сделать в помещении отдельный вход.
Подниму свою тему,потому как снова актуальна.Может сейчас кто-нибудь поделиться опытом.Лично я вчера звонила в одно из АН и мне сказали,что программа называется "Первые этажи".Но быстро продать квартиру по такой программе нельзя.Потому что перевод квартиры в нежилой фонд занимает около 9 месяцев.Но зато в цене она будет дороже,чем жилая.Возникли вопросы,а как жить в нежилом помещении,пока найдется покупатель?И насколько большой будет разница в цене,есть ли смысл ждать около года? Могу сказать,что на углу Жукова и Казакова очень долго стояла такая квартира с надписью "продается",а теперь на этом месте обувной магазин.Так что люди этой программой пользуются.Но очень хочется узнать подробную схему,а еще лучше послушать тех,кто таким образом разменялся ну или хотя бы пробовал,а потом может передумал.
Лена, знаю хорошее агенство недвижимости, в котором помимо агентов-риэлтеров, ипотечных брокеров, есть еще и очень толковые юристы по разным направлениям. Меня там неоднократно исчерпывающе консультировали юристы и лично, и по телефону.
Правда, я ни разу к ним еще не обращалась за серьезной помощью платно.
В т.ч. консультировали и по различным жилищным государственным программам. Чтобы участвовать, например, в какой-н. гос.программе, будь то молодая семья или жилищные сертификаты или еще что-то, нужно быть признанным в установленном законом порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий (помимо площади на человека еще смотрят и его доход), т.е. иметь справку очередника. И стоять на очереди 25 лет - это реальность. Хотя по ТВ все радужно. Это так, отклонение от темы.
По твоей теме ничего не знаю, но уверена, что тебя проконсультируют + находится оно недалеко от нас.
Вот агенство (http://www.juryst.ru/)
Могу сказать при необходимости, кто меня консультировал по разл. жил.вопросам и вообще инфу.

[попрыгунья стрекоза]

Впервые слышу о такой программе..........:005:
Это что,что то новенькое гос-во придумало?

и я

[Кошечка Звездочка]

ну если тема поднята, то возможно такое может быть. хотя истину, наверное, следует искать не здесь:)

[ir4o]

И вообще слушайте Хрюнделя - дело говорит.


Всем ясно, что дело - так пусть же поделится своими знаниями, раз все известно:091: