Покупка квартиры с обременением ипотекой!?

[Голова в облаках]

Требуется помощь коллективного разума.
Кто что может сказать по этому вопросу
Интересует, какие могут быть риски при данной сделке.
Как проходит процедура оформления и т.д.
И вообще стоит ли с этом заморачиваться?


Если эта тема уже поднималась, пожалуйста, помогите найти.

[Pozitiv]

Требуется помощь коллективного разума.
Кто что может сказать по этому вопросу
Интересует, какие могут быть риски при данной сделке.
Как проходит процедура оформления и т.д.
И вообще стоит ли с этом заморачиваться?


Если эта тема уже поднималась, пожалуйста, помогите найти.

Разные банки предлагают разные схемы. Надо сходить в банк-кредитор и узнать пошагово схему взаиморасчетов. Как можно что-то советовать и говорить о рисках, когда никто не знает по какой схеме будут происходить взаиморасчеты?

[Жужу]

Самая простая схема, которую любят банки

Согласие Банка на сделку,
Договор купли-продажи с обременением, деньги на аккредитив,
раскрытие после предоставления документов о регистрации договора к/пр и перехода права собственности
Деньги отправляются на погашение кредита,
Затем снятие обременения с представителем Банка по заявлению двух сторон или банк едет самостоятельно с закладной (при наличии таковой) или покупатель с закладной (на ней отметка банка о прекращении обязательств)

Риски у Вас если расчеты через сейф - Продавец уходит с деньгами, а у Вас остается квартира с обременением
Далее в худшем варианте Продавец не платит по кредиту на Ващу квартиру обращают взыскание

[Голова в облаках]

Спасибо за ответы