Бухгалтера,помогите! Коммунальные платежи при сдаче в аренду офиса.

[Ambra]

Может кто-то сталкивался...
Ситуация такая : Сдаю помещение в аренду. Арендная плата по договору на расчетный счет. С этим все понятно.
Трудности возникли по поводу оплаты коммунальных услуг - арендатор хочет оплачивать их отдельной статьёй на расчетный счет. Как правильно сформулировать назначение платежа? Нельзя же написать "Коммунальные услуги" - мы их не оказываем. Он настаивает на формулировке "Компенсация коммунальных услуг" - можно ли так? Должна ли я платить налог с этих денег? Это же не доход - я эти деньги целиком и полностью коммунальным службам перечисляю.
У меня УСН и 6% с дохода.
Помогите, пожалуйста разобраться как правильно.

[Тагиева Лена]

У нас коммунальные услуги оплачивают сами арендаторы, так и прописано в Договоре аренды.

[irina84]

Как у Вас в договоре прописано: комм. аключены в оплату или нет.
Если включены, то арендатор платит общей суммой и все. Если комм. услуги сверху, то ежемесячно выставляйте им счет на оплату, формулировка "компенсация услуг" вполне нормальна.
Налог 6% будете платить со всех денежных средств, поступивших на Ваш счет.

[Ambra]

Коммунальные платежи отдельно от аренды. Включать их в аренду не хочет он. А платить налоги со СВОИХ денег не хочу я... Ведь это не прибыль - я оплачиваю телефон, которым он пользуется и еще за это доплачиваю - боед какой-то...
В общем неразрешимые противоречия возникли...

[Тагиева Лена]

Но ведь если они будут сами платить коммуналку ничего вам не перечисляя, какой тут налог?

[Ambra]

Но ведь если они будут сами платить коммуналку ничего вам не перечисляя, какой тут налог?
А как они сами платить будут? Договора все на мою контору оформлены!

[sweet angel]

Коммунальные платежи отдельно от аренды. Включать их в аренду не хочет он. А платить налоги со СВОИХ денег не хочу я... Ведь это не прибыль - я оплачиваю телефон, которым он пользуется и еще за это доплачиваю - боед какой-то...
В общем неразрешимые противоречия возникли...



У вас не возникает прибыли.
Сначала вы оплачиваете ЕГО затраты (коммунальные), а потом он вам просто компенсирует их на р/счет. Только если сумма компенсации больше фактических затрат, разница будет доходом. Никакого налога 6%.

[Straus]

Как у Вас в договоре прописано: комм. аключены в оплату или нет.
Если включены, то арендатор платит общей суммой и все. Если комм. услуги сверху, то ежемесячно выставляйте им счет на оплату, формулировка "компенсация услуг" вполне нормальна.
Налог 6% будете платить со всех денежных средств, поступивших на Ваш счет.

Согласна.

У вас не возникает прибыли.
Сначала вы оплачиваете ЕГО затраты (коммунальные), а потом он вам просто компенсирует их на р/счет. Только если сумма компенсации больше фактических затрат, разница будет доходом. Никакого налога 6%.

У арендодателя, применяющего УСН с объектом доходы, налогом по ставке 6% облагаются доходы от предоставления в аренду имущества без учета расходов.
Применение понятиий компенсация и расходы в данной ситуации неправильно.

[Тагиева Лена]

А как они сами платить будут? Договора все на мою контору оформлены!

У нас в договоре оговорено, что на р/с только арендная плата, коммуналку оплачивает арендатор. Когда будете перезаключать договор тоже можете так сделать.

[LAKI]

У нас называется: возмещение за ТЭР, за услуги связи, за содержание помещений.....

[sweet angel]

Если в договоре прописано возмещение расходов, то даже если возмещение происходит на расч.счет, эта сумма не является для вас доходом.
Что будет доходом а что нет- определено в соответствующей статье Налогового Кодекса. И даже для упращенца с объектом "доходы" далеко не все суммы, поступающие на счет, облагаются 6%.

[Тысенок]

Вот разъяснение налоговой по этому вопросу
http://www.r55.nalog.ru/cons.php?id=34787&topic=uproch55
но спорное;)

[Ambra]

Вот разъяснение налоговой по этому вопросу
http://www.r55.nalog.ru/cons.php?id=34787&topic=uproch55
но спорное;)
А что там спорного? Насколько я поняла, если включаем в аренду - платим 6%, если не включаем, тоже платим налог 6%. :))