***Помогите оценить квартиру***

[стемария]

Вопрос знатокам:):
Сколько может стоить эта квартира на настоящий момент?

Имеется 1-к.кв. в НОВОМ панельном доме 121 серии(сдан в 2008г.), 9/18 этаж
Красногвардейский район, пр. Наставников, до метро Ладожская 15мин. на трамвае.
Общая: 39.1м2 + Балкон:3,7м2
Кухня: 8,60м2
Комната 22,9м2: (16,3м2 прямоугольной формы с окном + треугольной формы 6,6м2 с окном). Так как в комнате 2 окна возможно комнату разделить на две части.
Отделка: Гатчинский ДСК
СУ раздельный
Металлическая дверь
СОБСТВЕННОСТЬ.
Подумываем продавать, так как есть большое желание (и кое-какая возможность) расшириться.
Хотим понять, на что можем рассчитывать при ее продаже....
Полистав BN, IRR и т.д. поняла, что цены разные, но все же...

Буду благодарна всем, кто откликнется:flower::flower::flower:

[Хельга]

Треугольная ниша - это эркер так обозвали?
Собственность есть?
Вам продать или попродавать?

[Pchelka_05]

3-3.2

[Хельга]

3-3.2
Думаю,что не уйдёт по такой цене.Метро далеко,не кирпич,район из недорогих.Да ещё и неизвестно есть ли собственность...:016:

[СаМшил_а]

Нее, 2800-3000, я думаю...

[стемария]

Извиняюсь, подкорректировала.

[Хельга]

За 3200 всё же врядли уйдёт, хотя экспериментировать можно,но...ставьте лучше сразу 3000,а там смотрите.Пойдут - не пойдут звонки и просмотры.Боюсь, что за 3200 и звоить не будут,только время потеряете, а Вам ведь срочно надо.

[Jermain]

думаю, может уйти за 2.8-3 млн

[Каришка777]

2.8 !!ну максимум чуть больше !
думаю врядли.Потолок 2.8

[стемария]

Да, видимо в ситуации с недвижимостью я вообще ничего не смыслю: если свою квартиру я смогу продать за 2.8, то цена м2 получается 71,60р., а в стройке мне предлагают 74р./м2 ГОЛЫЕ СТЕНЫ, да еще и дом не сдан (сентябрь 2009). Разница лишь, что стройка в кирпичном доме.