Какая может быть доплата???

[T@BLETK@]

В доме повесили объявление - меняю 3-х комнатную квртиру на 2-ух... естественно с доплатой.
Заинтересовалась... позвонила...
площадь трешки - 67,8 комнаты изолированные на две стороны
наша площадь - 51,2 комнаты изолированные тоже на две стороны
этаж одинаковый - посередине
с их слов - у них хороший ремонт - везде стеклопакеты
у нас - тоже хороший ремонт - везде стеклопакеты, новая сантехника - вся!
Серия домов одинаковая 600.11
шагавая доступность от нашей парадной до их - 5 минут, дома одного года - их строили вместе.
спросила - какая приблизитель будет доплата?
пока ничего не сказала - договорились о просмотре квартир у друг друга!

Скажите, плиз... КАКАЯ МОЖЕТ БЫТЬ ДОПЛАТА?
И от чего она зависит?
Заранее спасибо, всем ответившим.:flower:

[умница]

доплата из расчета за 16,6 метра по средней для таких домов цене при прочих равных условиях. Думаю около 1 млн руб.

[Katerinka i Karinka]

надо оценить разницу стоимости двушки и трешки!!! а не по метражу считать, тк в трешках цена метра ниже чем в однюшке например и в двушке тоже.

[T@BLETK@]

надо оценить разницу стоимости двушки и трешки!!! а не по метражу считать, тк в трешках цена метра ниже чем в однюшке например и в двушке тоже.
и сколько сейчас стоит метр в трешке?
а сколько в двушке?

[Katerinka i Karinka]

это можно оценить хотя бы по объявлениям в БН для вашего района.

[Хельга]

Автор, какой район и все ли комнаты изолированные в трёшке?
Разница в районе 1 млн.Может чуть больше.

[T@BLETK@]

это можно оценить хотя бы по объявлениям в БН для вашего района.
ознакомилась... приблизительно получилось 1015...
Автор, какой район и все ли комнаты изолированные в трёшке?
Разница в районе 1 млн.Может чуть больше.
комнаты изолированы...
красносельский

[Хельга]

В Красносельском можно и поменьше попробовать.
Учитывайте, что трёшечки продать сложнее.И когда смотрите цены, анализируйте не только по 600.11, но включайте 137.

[T@BLETK@]

В Красносельском можно и поменьше попробовать.
Учитывайте, что трёшечки продать сложнее.И когда смотрите цены, анализируйте не только по 600.11, но включайте 137.

спасибо!:flower:
а в Кировском районе - так же...
можно тоже рассказать... очень интересно!

[T@BLETK@]

Вот еще, что интересно... у нас ремонт в перадной недавно сделали...
это как-то влияет на стоимость?

[Хельга]

Чистая парадная играет на плюс, но сейчас не столь значительно.Тем более, что в последнее время в Красносельском как-то активненько многие парадные ремонтируют.
Немножко не поняла вопрос о Кировском.
Тут ведь смысл в чём - чем меньше стоимость квартир ( в зависимости от района в том числе), тем, соответственно, меньше дельта.

600.11 в Красносельском немного.А покупатели как правило эти две серии рассматривают параллельно.Они всё время находятся приблизительно в одном ценовом диапазоне.Есть и у той и у другой серии взаимокомпенсирующие плюсы-минусы.

Только хотелось бы отметить, что рыночная оценка - это одно, а как Вам удастся договориться - другое.Если есть привязка к месту,какая-то срочность либо другие факторы, склоняющие к данному обмену, то и дороже можно заплатить.Так же как и другой стороне - при необходимости срочного проведения сделки, целесообразнее немного уступить, но чтобы сделка состоялась.При этом одним из аргументов для стороны, получающей доплату, служит то, что цены падают, а соответственно размер возможной доплаты будет только уменьшаться.

[T@BLETK@]

Спасибо, огромное!
на выходных будем смотреть у друг друга квартиры... думаю обговарим доплату...
если будут вопросы... я обязательно сюда на пишу...
но по моим рассчетам 1мл - это вполне адекватно.