Просмотр полной версии : Предпродажный "ремонт" мини-хруща? Стоит ли затевать?
littleannika
25.06.2009, 22:46
Есть 1 комнатный хрущик в кирпичном доме на черной речке, выходящий окнами на оживленную улицу с трамваями :065:. Из приятного - в хруще есть стеклопакеты и кой-какая кухонная мебелишка приличная. Санузел смежный, балкон - вобщем все как обычно.
Обои во всем хруще разномастные, местами оборванные, местами от старости пожелтевшие :001:, в ванной дешевая плитка отвалилась частично, под плиткой жуткие обшарпанные стены с остатками краски :001:, потолки со швами, несколько потрескавшимися. Унитаз с "полочкой" :)), раковины нет - красотень неописуемая :065:. Квартира жостко населена "бабушкиными шкафами".
Пока что хрущик использутеся для проживания бомжар интеллигентных людей :)), но намечаются мысли о продаже...
Повысит ли легкий косметический ремонт стоимость хрущика?
Или "убивать" его дальше, и продавать в каком попало виде? (не могу определиться - заняться неспешным ремонтом в процессе житья или плюнуть)
Pchelka_05
25.06.2009, 22:59
Нет не нужен ремонт. По любому новый владелец будет свое делать.
ремонт обычно не отбивается - так показывает практика
Но просто немного привести в порядок - чтобы у посетителей было позитивное восприятие.
Ремонт не отбивается, но увеличивает шансы на продажу и уменьшает срок экспозиции.
думаю сверх бюджетный вариант не повредит, только обои и т.д.
не все кто покупает хрущи имеет деньги на ремонт
littleannika
26.06.2009, 00:50
ремонт обычно не отбивается - так показывает практика
Имеется в виду ремонт своими силами в пределах 10 тыс. р :))
Кухню вообще за 500р можно перекрасить и переклеить по моим прикидкам)
Не отобьется? :)
Ленивая жадина
26.06.2009, 00:54
мы будем продавать хрущ с отл ремонтом. многие хотят въехать и сразу жить, не ремонтируя.
мы и сами так сюда въезжали.
и с ремонтом хрущи выглядят совершенно по-другому.
Имеется в виду ремонт своими силами в пределах 10 тыс. р :))
Кухню вообще за 500р можно перекрасить и переклеить по моим прикидкам)
Не отобьется? :)
10т.р. отобъеться с лихвой, если не полгода будете ремонт делать
у меня знакомый работает сантехником в новом доме, многие не могут переехать по причине отсутствия денег на ремонт, вот такие пирожки
littleannika
26.06.2009, 01:23
10т.р. отобъеться с лихвой, если не полгода будете ремонт делать
у меня знакомый работает сантехником в новом доме, многие не могут переехать по причине отсутствия денег на ремонт, вот такие пирожки
Пол года у нас ремонт в другом месте :046: куда мы никак не можем перебраться :)) Поэтому если что-то и буду ремонтировать в хрущевке, то по принципу ремонта на даче :)) - дешево и сердито - обои и красочка, и главное - никаких ремнотов пола :ded: :)), коего нам хватает в другом месте)))
Поэтому если что-то и буду ремонтировать в хрущевке, то по принципу ремонта на даче :)) - дешево и сердито - обои и красочка, и главное - никаких ремнотов пола :ded: :)), коего нам хватает в другом месте)))
Да, так и нужно делать.
littleannika
26.06.2009, 01:30
мы будем продавать хрущ с отл ремонтом. многие хотят въехать и сразу жить, не ремонтируя.
мы и сами так сюда въезжали.
и с ремонтом хрущи выглядят совершенно по-другому.
У нас отличный ремонт - не выход - трамваи по голове ездят :)), их сложно спрятать на время просмотров )))
Придать объекту товарный вид стОит.
Легкий ремонтик - обязательно, чтобы чистенько было. Также помыть окна и надраить сантехнику до блеска. Положительный эффект произведут шторы на окнах и люстры (тоже желательно чистые), если квартира пустая. А вот старые шкафы, если они совсем развалюхи, лучше пристроить в хорошие руки заранее - заставленная квартира выглядит тесной и неопрятной.
Очень хорошо, если в подъезде чисто, горят все лампочки. Нормальная предпродажная подготовка.
Если придать объекту товарный вид - это существенно повысит шансы на продажу по приемлемой цене.
SuperBrother Mario
26.06.2009, 11:45
все выкинуть, отмыть , покрасить и побелить не помешает, устранить аварийность труб (еси есь такая), вентилей,бачков, колонок..обои по 23р /рулон- и уже дворец-)
amerlina
26.06.2009, 17:32
Квартира жостко населена "бабушкиными шкафами".
Вот шкафы точно лучше выкинуть, из-за них помещение меньше кажется
Повысит ли легкий косметический ремонт стоимость хрущика?
Легенький ремонт (при описаных Вами разрушениях) в 10 т.р. не повысит. А вот тыс за 50 повысит. Но не стоимость хруща, а расширит круг потенциальных покупателей. Некоторые покупают для того чтоб сдавать. Таким конечно лучше взять уже приличную. У когото не будет сразу денег на ремонт и Ваша отремонтированная квартира им то же подойдет больше, чем убитая (т.е. можно въехать и жить какое то время и потихоничку копить на ремонт)
Т.е. ремонт должен быть такой, что б Вы на него глянули и сказали себе: нормально, чистенько, жить можно... Ну и конечно первое субъективное впечатление от квартиры никто не отменял.
Резюме: шансов продать быстро и выгодно чистую квартиру больше.
Никто не писал про ОКНА???
Покрасить белой красочкой и НАМЫТЬ ДО БЛЕСКА!!!
Квартира сразу имеет бОльший обьём и выглядит оптимистичней!
Даже, если не делать больше ничего - это работает!
И избавиться от всего лишнего хлама!
Росомаха
27.06.2009, 00:59
обеими руками за! покрасите окна-двери в беленький, вымоете стекла, обои свеженькие с ДО можно прикупить, плитку я бы старую отбила а стены закатала толстой краской - делали так перед одной продажей в глубокий коричневый 3 м ванну и темно-бордовый - 1,5м туалет - краска была на даче, вышло очень круто, плюс чистые сантехника и раковина, уже может и продавать не захочется :))
по затратам не супер дорого, по времени в неделю можно уложиться - окупится с лихвой. Приятное впечатление может быть решающим в Вашу пользу.
Солныффко
27.06.2009, 01:23
А мы когда выбирали квартиру - почему то выбрали без ремонта (они были идентичные), вот как-то в квартире с таким простеньким ремонтом отпугнуло то, что сложно было понять что на самом деле под обоями за 23 руб. Хотя, если для съема покупала бы квартиру - выбирала бы с ремонтом.
Можно и без ремонта продать.У меня знакомые продали 3-х комнатную квартиру,она была в ужастном состоянии,на кухне стены и потолок все в жиру,обои все грязные,рваные,двери очень старые,ванна страх,сантехника вся одним словом ужас.Знакомые не следили за квартирой,т.к. живут в Германии,а сдавали комнаты за дешево.Мы были уверены,что эту квартиру не продадут,через 3месяца ее продали и очень дорого.
Conquest
27.06.2009, 01:57
Видно место и дом были хорошие, при продаже хрущика состояние имеет значение, т.к. хрущи обычно покупают на последние бабосы и денег на ремонт уже не остается
покрасите окна-двери в беленький, вымоете стекла, обои свеженькие с ДО можно прикупить, плитку я бы старую отбила а стены закатала толстой краской - делали так перед одной продажей в глубокий коричневый 3 м ванну и темно-бордовый - 1,5м туалет - краска была на даче, вышло очень круто.
Так в хрущике том стеклопакеты стоят! :)
А красить санузлы в такие тёмные цвета - это, по-моему, очень на любителя... Лучше что-нибудь общепринятое, главное - чтоб чистенько было.
Да, и перед приходом потенциальных покупателей можно немного побрызгать освежителем воздуха (хотя - а вдруг придёт аллергик?!:) ).
Росомаха
27.06.2009, 22:39
А мы когда выбирали квартиру - почему то выбрали без ремонта (они были идентичные), вот как-то в квартире с таким простеньким ремонтом отпугнуло то, что сложно было понять что на самом деле под обоями за 23 руб. Хотя, если для съема покупала бы квартиру - выбирала бы с ремонтом.
ну для себяя тоже бы без ремонта выбрала, хотя думаю за обоями особо ничего не спрячешь :)) суть в приятном впечатлении! помню один застройщик показывал нам демонстрационную квартиру, где стены-потолок были просто закрашены белой краской! эффект потрясающий, это не пыльную бетонную коробку рассматривать. А затраты минимальны.
уж старые обои-плитку по-моему точно содрать нужно.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.