И мне помогите оценить участок

[svetlyach0k]

:091::091::091:
Добрый день!
Нужна помощь.
Псковская область, 188 км от Питера.
Деревня на берегу озера, активно застраивается питерскими, меняется социум.
Подъезд - асфальт и 3 км отличная грунтовая дорога.
Участок на горе, 53 сотки. Собственность. Участок вытянутый - от дороги до дороги, можно поделить на 2.
На участке: дом (послевоенный) 7*11 + сарай, пруд с карасями, яблони, вишня, груша, слива и т.п. Цветник. Сад ухожен. В доме можно жить (зимний), но мы собирались строить новый.
Аисты на участке, на озере - лебеди. Рядом - усадьба Римского-Корсакова. Пасека в деревне.
Зимой живут несколько домов (помимо местных стариков), они же присматривают.

Свекровь уверяет, что не такой большой участок у дороги и леса продали за 1 млн.
Меня терзают сомненья.. не приувеличивает ли она?
Сколько может стоить наш:008:
:flower::flower::flower: Заранее большое спасибо!

[Свента]

Попробуйте выставить дороже 1 млн. Охватите все общеизвесные рекламные ресурсы. Очень желательны красивые заманчивые фото. Через пару недель после выхода рекламы оцените - есть ли звонки, есть ли желающие посмотреть. Если нет - снижайте цену.
Выставлять загородную недвижку надо начинать пораньше - в апреле-мае, вы немного упустили время.

[marina777]

в Псковской области важно ( и меня интереусет ;) ):
какое озеро рядом? участок на берегу?
какой крупный населенный пункт?
что с магазинами?
сколько кВт электричества?
откуда берете воду?

[ta_nya]

Озеро, я думаю, Песно.
Фотографии не помешали бы, и участка/дома и окрестностей.

[svetlyach0k]

Да, Песно:)
Спасибо за советы. Я понимаю, что не время. Весной мы собирались начать строить новый дом, а потом решили совсем уехать жить за город.