Просмотр полной версии : Покупка квартиры если хозяева иностранцы
Verochka
29.06.2009, 11:56
Есть ли какие-то нюансы при проведении подобной сделки?
Для покупателя разницы нет никакой.
+100
Очень много иностранных инвесторов владеют в Питере недвижимостью...
Verochka
29.06.2009, 12:51
Спасибо!
Есть ли какие-то нюансы при проведении подобной сделки?
Если покупатели в браке, то согласие на покупку нужно/не нужно по закону их страны.
Эээ...
А разве процесс перехода собственности в России происходит не по законам нашей страны?
(Ничего об этом не знаю - просто интересуюсь...)
marina777
29.06.2009, 15:26
Если покупатели в браке, то согласие на покупку нужно/не нужно по закону их страны.
Эээ...
А разве процесс перехода собственности в России происходит не по законам нашей страны?
(Ничего об этом не знаю - просто интересуюсь...)
согласие на отчуждение ФРС требует, т.к. регистрация права собственности производится на основании российского законодательства (в т.ч. ФЗ РФ №122), даже несмотря на то, что взаимоотношения супругов (режим общей собственности и т.д.) регулируются законами стран, где они преимущественно проживают.
Если покупатели в браке, то согласие на покупку нужно/не нужно по закону их страны.
А в чем конкретно
по какому конкретно закону?
По закону страны, гражданами которой являются покупатели.
Вот ответ юриста с форума:
Добрый день всем.
Иностранный гражданин покупает квартиру в Москве. Вопрос: нужно ли брать согласие супруги (тоже иностранки)?
Вопрос второй (вытекает из первого): если нужно, то как быть если квартиру покупает гражданин Востока и у него жен штук 5 как минимум, то согласие у всех брать надо?
Необходимость получения нотариально заверенного согласия другого супруга при покупке квартиры обусловлена п. 3 ст.35 СК РФ.
Поскольку в Вашем случае ни покупатель, ни его супруга(и) не являются гражданами РФ на них это требование не распространяется.
Lindas, а у Вас другое мнение на этот счет?
Пожалуйста озвучьте его и обоснуйте.
По закону страны, гражданами которой являются покупатели.
Вот ответ юриста с форума:
Добрый день всем.
Иностранный гражданин покупает квартиру в Москве. Вопрос: нужно ли брать согласие супруги (тоже иностранки)?
Вопрос второй (вытекает из первого): если нужно, то как быть если квартиру покупает гражданин Востока и у него жен штук 5 как минимум, то согласие у всех брать надо?
Необходимость получения нотариально заверенного согласия другого супруга при покупке квартиры обусловлена п. 3 ст.35 СК РФ.
Поскольку в Вашем случае ни покупатель, ни его супруга(и) не являются гражданами РФ на них это требование не распространяется.
Lindas, а у Вас другое мнение на этот счет?
Пожалуйста озвучьте его и обоснуйте.
Сообщение от Pozitiv
Если покупатели в браке, то согласие на покупку нужно/не нужно по закону их страны.
мое мнение состоит в том чтобы узнать в чем состоит Ваше мнение относительно взаимоисключающих положений Вашего ответа топикстартеру и ответа юриста
Пожалуйста озвучьте его и обоснуйте
мое мнение состоит в том чтобы узнать в чем состоит Ваше мнение относительно взаимоисключающих положений Вашего ответа топикстартеру и ответа юриста
Пожалуйста озвучьте его и обоснуйте
Понятно, Вы упражняетесь в русском языке. Удачи Вам!
Понятно, Вы упражняетесь в русском языке. Удачи Вам!
так всё таки не поясните , в чем прикол?
ответ юриста:
Необходимость получения нотариально заверенного согласия другого супруга при покупке квартиры обусловлена п. 3 ст.35 СК РФ.
Поскольку в Вашем случае ни покупатель, ни его супруга(и) не являются гражданами РФ на них это требование не распространяется.
Сообщение от Pozitiv
Если покупатели в браке, то согласие на покупку нужно/не нужно по закону их страны.
эти два поста ведь Ваши, так? и они совершенно по-разному представляют информацию
какому из них следует верить топикстартеру , чтобы не ввестись в заблуждение?
Я не вижу противоречий. И в первом и во втором случае написано, что согласие требуется или не требуется в зависимости от той страны, гражданами которой являются покупатели.
А по теме поста у Вас есть свое мнение?
Я не вижу противоречий. И в первом и во втором случае написано, что согласие требуется или не требуется в зависимости от той страны, гражданами которой являются покупатели.
т.е. Вы, опытный профессионал рынка недвижимости, совершенно не видите противоречий между Вашим ответом топикстартеру:
согласие требуется или не требуется в зависимости от той страны, гражданами которой являются покупатели.
и ответом юриста:
Необходимость получения нотариально заверенного согласия другого супруга при покупке квартиры обусловлена п. 3 ст.35 СК РФ.
Поскольку в Вашем случае ни покупатель, ни его супруга(и) не являются гражданами РФ на них это требование не распространяется.
?:001:
marina777
29.06.2009, 16:37
реальный пример:
супруги - граждане Франции. Один из супругов - бывший гражданин СССР, брак был зарегистрирован в Ленинграде в лохматых 70-х гг (уж не знаю как, вроде супруга приняла сначала гражданство, а потом они окончательно во Францию уехали на пмж).
Отчуждаемая недвижимость была оформлена на мужа.
ФРС потребовал согласие супруги.
marina777
29.06.2009, 16:48
ПРИКАЗ ФРС от 16 мая 2007 г. N 82 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН, ЛИЦ БЕЗ ГРАЖДАНСТВА И ИНОСТРАННЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ":
15. При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц рекомендуется учитывать следующие положения Гражданского кодекса:
1) гражданская правоспособность физического лица определяется его личным законом. При этом иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации гражданской правоспособностью наравне с российскими гражданами, кроме случаев, установленных законом (статья 1196 Гражданского кодекса);
17. При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, приобретаемых иностранными гражданами, лицами без гражданства, иностранными юридическими лицами и организациями, рекомендуется учитывать следующие положения законодательства Российской Федерации:
1) содержание права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, их осуществление и защита определяются по праву страны, где это имущество находится (статья 1205 Гражданского кодекса);
2) форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву (статья 1209 Гражданского кодекса);
10) правоотношения супругов, касающиеся их недвижимого имущества, определяются по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой находится это имущество (пункт 5 статьи 27 Минской конвенции);
То есть Ваш ответ на приведенный выше вопрос расходится с изложенным мнением?
Если гражданин одной из стран востока захочет приобрести квартиру в Санкт-Петербурге, то должен привести согласие всех трех-пяти жен? :))
Интересно, кто же прав? На практике с таким не приходилось сталкиваться.
То есть Ваш ответ на приведенный выше вопрос расходится с изложенным мнением?
Если гражданин одной из стран востока захочет приобрести квартиру в Санкт-Петербурге, то должен привести согласие всех трех-пяти жен? :))
Интересно, кто же прав? На практике с таким не приходилось сталкиваться.
просто хотелось бы уточнить,действительно ли Вы, как опытный профессионал рынка недвижимости, совершенно не видите противоречий между Вашим ответом топикстартеру:
Цитата:
согласие требуется или не требуется в зависимости от той страны, гражданами которой являются покупатели.
и ответом юриста:
Цитата:
Необходимость получения нотариально заверенного согласия другого супруга при покупке квартиры обусловлена п. 3 ст.35 СК РФ.
Поскольку в Вашем случае ни покупатель, ни его супруга(и) не являются гражданами РФ на них это требование не распространяется.
?
и какой из этих ответов рассматривать топикстартеру как верный?
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.