Просмотр полной версии : как покупаются квартиры?
лимонная птица
26.07.2009, 01:10
уважаемые,помогите знаниями.:091:
собрались покупать квартиру осенью,а вот как это делается не особо представляем:008:.возник ряд вопросов:
1)какие обязанности берет на себя агенство?найдут квартиру,это понятно.а вот проверять кв тоже они будут на предмет всех документов?или нужен еще юрист по недвижимости со стороны?на что обратить внимание при заключении договора?зачем нужен нотариус?
2)если я покупаю вторичку,то продавцы должны выписаться с кв до заключения сделки?какие подводные камни могут быть с этой стороны?вроде как детей не должно быть прописано,да?
3)можно просить о скидках?:))
вот такие вопросы,подскажите пожалуйста,хочется иметь приблизительный план действий:flower:
МА кси МА
26.07.2009, 01:36
постою послушаю :008::008: тоже эти вопросы очень волнуют....
уважаемые,помогите знаниями.:091:
собрались покупать квартиру осенью,а вот как это делается не особо представляем:008:.возник ряд вопросов:
1)какие обязанности берет на себя агенство?найдут квартиру,это понятно.а вот проверять кв тоже они будут на предмет всех документов?или нужен еще юрист по недвижимости со стороны?на что обратить внимание при заключении договора?зачем нужен нотариус?
2)если я покупаю вторичку,то продавцы должны выписаться с кв до заключения сделки?какие подводные камни могут быть с этой стороны?вроде как детей не должно быть прописано,да?
3)можно просить о скидках?:))
вот такие вопросы,подскажите пожалуйста,хочется иметь приблизительный план действий:flower:
1. В агентствах тоже есть юристы, проверяющие документы по сделке.
Нотариус удостоверяет сделку, разъясняет ее суть сторонам сделки и т.д. Можно проводить в простой письменной форме.
2. Продавцы могут выписаться после нотариата, в течение регистрации иличерез несколько дней после нее. Тоже относится ик детям. лучше всего это контролируется деньгами.
3. Можно.
2. Продавцы могут выписаться после нотариата, в течение регистрации иличерез несколько дней после нее. Тоже относится ик детям. лучше всего это контролируется деньгами.
Контроль деньгами прописывается в договоре: например 70 процентов денег продавцы заберут после регистрации в ГБР, 15 после выезда из квартиры (акт -приема передачи) и еще 15 после выписки из квартиры.
Кто ж им отдаст 70%?:)
50 обычно.
А на снятие с рег. учёта - 40%.
Только деньгами контролировать в некоторых сучаях почти невозможно.
Кто ж им отдаст 70%?:)
50 обычно.
А на снятие с рег. учёта - 40%.
Только деньгами контролировать в некоторых сучаях почти невозможно.
ну я примерно проценты сказала :) из головы чтобы принцип объяснить :)
лимонная птица
26.07.2009, 13:59
Контроль деньгами прописывается в договоре: например 70 процентов денег продавцы заберут после регистрации в ГБР, 15 после выезда из квартиры (акт -приема передачи) и еще 15 после выписки из квартиры.
что такое ГБР?а деньги отдаются наличкой?
1. В агентствах тоже есть юристы, проверяющие документы по сделке.
Нотариус удостоверяет сделку, разъясняет ее суть сторонам сделки и т.д. Можно проводить в простой письменной форме.
2. Продавцы могут выписаться после нотариата, в течение регистрации иличерез несколько дней после нее. Тоже относится ик детям. лучше всего это контролируется деньгами.
3. Можно.
то есть обязательно должны быть агент-юрист-нотариус?а кто проверяет кв на наличие всех собственников?чтобы потом не объявился кто-нибудь?
а при каких условиях можно просить скидку?этим занимается агент или я?
лимонная птица
26.07.2009, 14:01
Кто ж им отдаст 70%?:)
50 обычно.
А на снятие с рег. учёта - 40%.
Только деньгами контролировать в некоторых сучаях почти невозможно.
почему?а как нужно?
galchonock
26.07.2009, 14:05
что такое ГБР?а деньги отдаются наличкой?
государственное бюро регистрации
деньги обычно закладываются в ячейку
то есть обязательно должны быть агент-юрист-нотариус?а кто проверяет кв на наличие всех собственников?чтобы потом не объявился кто-нибудь?
а при каких условиях можно просить скидку?этим занимается агент или я?
нотариус само собой обязательно
если вы обращаетесь в агенство, то там всем занимаются и проверками и торгом
если у вас грамотный агент, то можно и без юриста:)
galchonock
26.07.2009, 14:07
почему?а как нужно?
все условия проговариваются, а потом прописываются в договоре
что такое ГБР?а деньги отдаются наличкой?
то есть обязательно должны быть агент-юрист-нотариус?а кто проверяет кв на наличие всех собственников?чтобы потом не объявился кто-нибудь?
а при каких условиях можно просить скидку?этим занимается агент или я?
Не обязательно. Если Вы сможете взять функцию кого-то из них на себя, то пожалуйста.
В принципе достаточно грамотного агента.
Вы про какую скидку говорите? Скидку на услуги агента или торг по варианту?
Торгуется агент обычно, он больше аргументов найдет видит ситуацию лучше.
Проверяет квартиру агентство.
Деньги наличкой закладываются в ячейку. Существуют определенные правила, которые направлены на минимизацию рисков.
лимонная птица
26.07.2009, 14:17
Не обязательно. Если Вы сможете взять функцию кого-то из них на себя, то пожалуйста.
В принципе достаточно грамотного агента.
Вы про какую скидку говорите? Скидку на услуги агента или торг по варианту?
Торгуется агент обычно, он больше аргументов найдет видит ситуацию лучше.
Проверяет квартиру агентство.
Деньги наличкой закладываются в ячейку. Существуют определенные правила, которые направлены на минимизацию рисков.
нене,пусть каждый занимается своим делом (с):))
в общем,тут главное не прогадать с агентом.
а что с договором?на что обратить внимание?
нене,пусть каждый занимается своим делом (с):))
в общем,тут главное не прогадать с агентом.
а что с договором?на что обратить внимание?
Обратите внимание на обязательства сторон и стоимость услуг.
1. Нет абсолютно никакого смысла обращаться в агентство, чтобы Вам "подобрали квартиру". Агенты пользуются теми же самыми источниками информации и найдут те же квартиры, которые Вы сами можете найти на www.bn.ru. Большинство продаваемых квартир тоже продаются через агентства, поэтому вместо одного посредника у Вас получится два. И каждый хочет навариться: Ассоциация риэлтеров запрещает брать со сделки меньше 6%. 6% от первого агентства за то, что Вам нашли квартиру, 6% от другого за то, что её продали - Вам это надо?
2. Нужно понимать, что агентство не несёт никакой материальной ответственности за проведение сделки. Соответственно, пресловутая "проверка квартиры" сводится к просматриванию бумажек (ф.7, ф.9, выписка из ЕГРП), которые предоставляет продавец.
3. Не следует уповать на какой-то особый профессионализм агентов. Большинство агентов в СПб проводят одну-две сделки в год, многие из них иногородние и элементарно не разбираются в географии города и типах домов.
4. Когда покупаешь у частного лица, то обмануть может только продавец, а когда через агентство - то ещё и агентство. Если агент выторгует у продавца скидку тысяч 100, а Вам не скажет (т.к. она пойдёт чёрным налом ему в карман) - это ещё самый лучший вариант. Бывают и случаи, когда агенты подсовывают доверенность, которая даёт им право забрать деньги из ячейки без Вас. Бывает, когда целые агентства лопаются и скрываются с деньгами.
Отсюда следует правильный алгоритм покупки квартиры:
1. Ищите сами по объявлениям в www.bn.ru - это самая полная база.
2. Если Вам повезёт и Вы найдёте продавца без агентств - хорошо. Если продаёт агентство - пугаться не стоит, сегодня это неизбежное зло.
3. Чтобы грамотно провести сделку, надо разобраться в технологии её проведения. В принципе, ничего сложного нет, начинающие агенты (приезжие женщины за 40 без высшего образования) осваивают это недели за две. Это можно сделать самому, изучив законы и почитав форумы. Но если у Вас нет времени, найдите консультанта, который поможет Вам оформить сделку. Важно, чтобы:
а) Это был независимый человек, т.е. он не был бы заинтересован впарить Вам какой-то конкретный вариант;
б) Человек имел достаточную квалификацию. Лучше юрист, специализирующийся на недвижимости, но сойдёт и знающий агент.
в) Вознаграждение консультанта должно выражаться фиксированной суммой (а не в процентах от сделки, тогда он не будет заинтересован для Вас торговаться) и выплачиваться после её благополучного завершения. Этот человек тоже не будет нести ответственности (как и агентство), но он, по крайней мере, будет лично заинтересован в благополучном исходе, в отличие от агентства, которое получает деньги вперёд (так называемый "залог"). Оптимальный размер вознаграждения - от 20 до 50 тысяч рублей, в зависимости от сложности работы. Больше это не стоит.
1. Нет абсолютно никакого смысла обращаться в агентство, чтобы Вам "подобрали квартиру". Агенты пользуются теми же самыми источниками информации и найдут те же квартиры, которые Вы сами можете найти на www.bn.ru (http://www.bn.ru). Большинство продаваемых квартир тоже продаются через агентства, поэтому вместо одного посредника у Вас получится два. И каждый хочет навариться: Ассоциация риэлтеров запрещает брать со сделки меньше 6%. 6% от первого агентства за то, что Вам нашли квартиру, 6% от другого за то, что её продали - Вам это надо?
2. Нужно понимать, что агентство не несёт никакой материальной ответственности за проведение сделки. Соответственно, пресловутая "проверка квартиры" сводится к просматриванию бумажек (ф.7, ф.9, выписка из ЕГРП), которые предоставляет продавец.
3. Не следует уповать на какой-то особый профессионализм агентов. Большинство агентов в СПб проводят одну-две сделки в год, многие из них иногородние и элементарно не разбираются в географии города и типах домов.
4. Когда покупаешь у частного лица, то обмануть может только продавец, а когда через агентство - то ещё и агентство. Если агент выторгует у продавца скидку тысяч 100, а Вам не скажет (т.к. она пойдёт чёрным налом ему в карман) - это ещё самый лучший вариант. Бывают и случаи, когда агенты подсовывают доверенность, которая даёт им право забрать деньги из ячейки без Вас. Бывает, когда целые агентства лопаются и скрываются с деньгами.
Отсюда следует правильный алгоритм покупки квартиры:
1. Ищите сами по объявлениям в www.bn.ru (http://www.bn.ru) - это самая полная база.
2. Если Вам повезёт и Вы найдёте продавца без агентств - хорошо. Если продаёт агентство - пугаться не стоит, сегодня это неизбежное зло.
3. Чтобы грамотно провести сделку, надо разобраться в технологии её проведения. В принципе, ничего сложного нет, начинающие агенты (приезжие женщины за 40 без высшего образования) осваивают это недели за две. Это можно сделать самому, изучив законы и почитав форумы. Но если у Вас нет времени, найдите консультанта, который поможет Вам оформить сделку. Важно, чтобы:
а) Это был независимый человек, т.е. он не был бы заинтересован впарить Вам какой-то конкретный вариант;
б) Человек имел достаточную квалификацию. Лучше юрист, специализирующийся на недвижимости, но сойдёт и знающий агент.
в) Вознаграждение консультанта должно выражаться фиксированной суммой (а не в процентах от сделки, тогда он не будет заинтересован для Вас торговаться) и выплачиваться после её благополучного завершения. Этот человек тоже не будет нести ответственности (как и агентство), но он, по крайней мере, будет лично заинтересован в благополучном исходе, в отличие от агентства, которое получает деньги вперёд (так называемый "залог"). Оптимальный размер вознаграждения - от 20 до 50 тысяч рублей, в зависимости от сложности работы. Больше это не стоит.
Автору. Если Вы остановите свой выбор на дешевом юристе, то поинтересуйтесь, сколько сделок по недвижимости он провел, знает ли он условия закладки в разных банках и на что обратить внимание при закладке денег в цепи. Что он Вам обещает за 20 -50 т. Скорее всего это будет анализ собранных Вами документов на квартиру.
Так как юрист получает деньги не за конечный результат, то поинтересуйтесь заранее, если он не одобрит выбранную Вами квартиру или по какой-то причине развалит сделку, то за следующий подобранный вариант Вы будете опять платить 20-50 тыс.
Это важные моменты и узнайте все заранее.
лимонная птица, вы всё поняли?:)
1.Обратитесь в агентство = возьмут 12% стоимости сверху.:001:Продавец напрямую наверняка продаст по цене в руки.:))
2.Агентства внимательно изучает ф.7 в качестве проверки квартиры.:))
3.Агенты - это иногородние ,не знающие географии города, проводящие 1-2 сделки в год, опыта никакого не имеют.Тётеньки с фингалом под глазом, в вытянутых трикотажных коФтах или дяденьки с черепами.:001:
4.Вообще с вашими деньгами смотаются, не увидите квартиры, а в лучшем случае обманут тысяч на 100 и дальше уйдут на год в спячку.:001:
...
1.Задвиньте на время работу, семью, забудьте о спокойной жизни, а прозванивайте БН.:016:
2.Если найдёте прямого продавца, то радуйтесь = два непрофи - это в два раза круче одного непрофи.:))
Там нет ничего сложного - читайте Григория Остера и его последователей и Щастье будет Вам.
Агентвство - Вселенское зло!!!!Агенты - дармоеды.Спасение в консультанте!!!:ded:
Не будем показывать пальцем на этого человека.Он скромен.:))
Автору. Если Вы остановите свой выбор на дешевом юристе, то поинтересуйтесь, сколько сделок по недвижимости он провел, знает ли он условия закладки в разных банках и на что обратить внимание при закладке денег в цепи. Что он Вам обещает за 20 -50 т. Скорее всего это будет анализ собранных Вами документов на квартиру.
Так как юрист получает деньги не за конечный результат, то поинтересуйтесь заранее, если он не одобрит выбранную Вами квартиру или по какой-то причине развалит сделку, то за следующий подобранный вариант Вы будете опять платить 20-50 тыс.
Это важные моменты и узнайте все заранее.
Аналогичные вопросы нужно задать и дорогому агенту. Ведь бывает, что агент берёт не 20-50, а 200-500 тысяч, при этом амбиции компенсируют отсутствие опыта.
Pozitiv, Вы часть поста удалили? Как жаль.Улыбалась широко.
Аналогичные вопросы нужно задать и дорогому агенту. Ведь бывает, что агент берёт не 20-50, а 200-500 тысяч, при этом амбиции компенсируют отсутствие опыта.
Вот автор и задаст эти вопросы.
Агентства получают деньги после сделки, за конечный результат. А у юриста надо уточнять. Если он прошерстит принесенные документы и скажет: " Не брать" и получит свои 50 т, то что делать автору? Нести еще 50 тыс. и документы на следующую квартиру?
Анализ документов это очень важная часть сделки, но только часть. Большего всего трудностей возникает по договоренностям между всеми сторонами сделки, умении "удержать" вариант и правильно провести взаиморасчеты.
3.Агенты - это иногородние ,не знающие географии города, проводящие 1-2 сделки в год, опыта никакого не имеют.Тётеньки с фингалом под глазом, в вытянутых трикотажных коФтах или дяденьки с черепами.:001:
Вот Вы смеётесь, в жизни бывает и не такое. Типичный пример (http://forum.bn.ru/index.php?showtopic=39799)с форума БН:
Я новичок и на форуме и в недвижимости. Хочу работать агентом "вторички". Опыта нет,значит вначале стажером, но не могу определится с выбором АН.
Очень нужен ваш совет. Ишу надежное агенство и с достойными %
...
Мне 45 лет,образование среднее, кроме того я иногородняя (сама из Краснодарского края), пока живу у родственников (и уезжать не собираюсь).
...
Я не боюсь трудностей, связанных с этой профессией. Я себя знаю. Опыт общения у меня есть,правда не с клиентами. Я четыре года организовывала и проводила соревнования по бильярду по всему Краснодарскому и Ставропольскому краю, а публика там очень разная, даже обещали,что не выйду из бильярдной, если не начну подсуживать (ничего у них не получилось).
Причём сама-то соискательница, скорее всего, человек неплохой, а вот читатели-агенты на форуме тут же берут её в оборот: "Круто! Давай к нам в агентство!" Вот она-то и будет проводить сделки в виде "профи".
Агентства получают деньги после сделки, за конечный результат.
Нет, это не так.
Агентство начинает с того, что берёт у клиента так называемый "залог" (название некорректное, но его придумал не я, а агенты), обычно несколько тысяч долларов. При этом договор с агентством составляется так, что если даже клиент раздумает работать с этим агентством, эти деньги остаются агентству в качестве комиссионных. А вот если продавец передумает продавать, то клиенту в лучшем случае вернут эти деньги без всякой компенсации за потерянное время. А бывает, что и не отдают.
А у юриста надо уточнять. Если он прошерстит принесенные документы и скажет: " Не брать" и получит свои 50 т, то что делать автору? Нести еще 50 тыс. и документы на следующую квартиру?
Да, юристы тоже бывают разные. Надо договориться так, чтобы в эти 50 тыс. входила работа до результата.
Анализ документов это очень важная часть сделки, но только часть. Большего всего трудностей возникает по договоренностям между всеми сторонами сделки, умении "удержать" вариант и правильно провести взаиморасчеты.
Это тоже нужно возложить на юриста. Если он специализируется в недвижимости, то всё это сможет.
Вот Вы смеётесь, в жизни бывает и не такое. Вот типичный пример (http://forum.bn.ru/index.php?showtopic=39799)с форума БН:
Причём сама-то соискательница, скорее всего, человек неплохой, а вот читатели-агенты на форуме тут же берут её в оборот: "Круто! Давай к нам в агентство!" Вот она-то и будет проводить сделки в виде "профи".
В виде профи она будет проводить сделки только через несколько лет, если выйдет в агенты. Как минимум 4-6 сделок она проведет за руку с наставником, а потом под контролем менеджера, поверенного и пр. А вот после 30-й - 50-й сделки она почувствует себя профи и сможет пройти весь путь от начала до конца, вернее агентство ей доверит пройти этот путь.
galchonock
26.07.2009, 16:24
В виде профи она будет проводить сделки только через несколько лет, если выйдет в агенты. Как минимум 4-6 сделок она проведет за руку с наставником, а потом под контролем менеджера, поверенного и пр. А вот после 30-й - 50-й сделки она почувствует себя профи и сможет пройти весь путь от начала до конца, вернее агентство ей доверит пройти этот путь.
:)):)):)):))
улыбнуло
В виде профи она будет проводить сделки только через несколько лет, если выйдет в агенты. Как минимум 4-6 сделок она проведет за руку с наставником, а потом под контролем менеджера, поверенного и пр. А вот после 30-й - 50-й сделки она почувствует себя профи и сможет пройти весь путь от начала до конца, вернее агентство ей доверит пройти этот путь.
Ну и много таких агентов, которые доходят до 30-й - 50-й сделки? В Питере за год проводится около 60000 сделок (данные ГБР), вычтем из них сделки без агентов между родственниками, сколько останется? А агентов в городе тоже порядка 50000 (только в одном из крупных агентств, по сведениям их сайта, 40 офисов). Вот и получается, что в среднем на одного агента в год примерно одна сделка. Ах нет, вру: по две сделки, если в каждой сделке участвует два агента, по одному с каждой из сторон.
Если наша бильярдистка будет проводить, как большинство, по одной сделке в год, то до 50-й сделки дойдёт как раз, когда ей исполнится 95.
Я ей там на форуме посоветовал не заниматься ерундой, а сосредоточиться на бильярде. Хорошая ведь игра, развивает глазомер, а толковых специалистов мало.
Ну и много таких агентов, которые доходят до 30-й - 50-й сделки? В Питере за год проводится около 60000 сделок (данные ГБР), вычтем из них сделки без агентов между родственниками, сколько останется? А агентов в городе тоже порядка 50000 (только в одном из крупных агентств, по сведениям их сайта, 40 офисов). Вот и получается, что в среднем на одного агента в год примерно одна сделка. Ах нет, вру: по две сделки, если в каждой сделке участвует два агента, по одному с каждой из сторон.
Если наша бильярдистка будет проводить, как большинство, по одной сделке в год, то до 50-й сделки дойдёт как раз, когда ей исполнится 95.
Я ей там на форуме посоветовал не заниматься ерундой, а сосредоточиться на бильярде. Хорошая ведь игра, развивает глазомер, а толковых специалистов мало.
Ну если она будет проводить по 1 сделке в год, то профи она никогда не сможет называться.
А Вы помните, что по закону Паретто 80% сделок делают20% агентов, как и в других областях?
А Вы помните, что по закону Паретто 80% сделок делают20% агентов, как и в других областях?
Точнее сказать, эмпирически выведенное распределение Парето (а не закон). Но по сути соглашусь: да, это действительно так. И из этого сделует, между прочим, что при обращении к случайному агенту (т.е. просто "в агентство") человек с вероятностью 80% попадает к агенту, который не делает даже и средних двух сделок в год.
Точнее сказать, эмпирически выведенное распределение Парето (а не закон). Но по сути соглашусь: да, это действительно так. И из этого сделует, между прочим, что при обращении к случайному агенту (т.е. просто "в агентство") человек с вероятностью 80% попадает к агенту, который не делает даже и средних двух сделок в год.
Вот поэтому всегда на форумах проходит лозунг: "Агент только по рекомендации!" и это правильно, также как юрист, врач и т.д.
добрый день. прокоментируйте мою ситуацию, хотя это было давно. декабрь 2005г. накануне повышения цен. продавала комнату 30м в 7ком. кв. за 25,5т. в конце фонтанки (там, где пл.Тургенева).с продажей проблем не возникло,хотя понимаю,что это не простой вариант,но работала хорошая агент по вторичке .в дальнейшем сама искала квартиру в новостройке в основном через застройщиков. но заинтересовала одна из квартир, которая была у агентства. я у них спрашиваю, кто продает застройщик или подрядчик и если подрядчик, то кто он. мне ответили, что об этом мне расскажут после подписания договора. я откавзалась,т.к. для меня было важно,это подрядчик, су4бподрядчик, застройщик и т.д.,т.е. важна была информация проверки выполнения всех требований подрядчика перед застройщиком, а также его долговых обязательств, но все это выяснимть я хотела до подписания договора. что я сказала не так. спрашиваю, т.к. снова возник вопрос о покупке.
Вы все сделали правильно. Если Вам не хотят говорить от кого квартира, то есть два варианта: боятся, что Вы выйдете напрямую на продавца или не совсем уверены (совсем не уверены) в документах.
Вот поэтому всегда на форумах проходит лозунг: "Агент только по рекомендации!" и это правильно, также как юрист, врач и т.д.
С одной стороны правильно, с другой нет.
Бывает, что в каком-то случае проблем не возникло, клиент остался доволен, рекомендует другим.
А если бы возникли проблемы, данный специалист с ними бы не справился.
Поэтому хорошо, когда есть рекомендации, но это лишь один из критериев выбора специалиста.
азалия 14
26.07.2009, 17:56
Вы все сделали правильно. Если Вам не хотят говорить от кого квартира, то есть два варианта: боятся, что Вы выйдете напрямую на продавца или не совсем уверены (совсем не уверены) в документах.
спасибо большое. в любом случае необходим специалист. на вторичке у нас был агент, на первичке юрист. каждому свое, но мой агент по вторичке мне очень помог в продаже, а на первичке квартиру я нашла сама на Индустриальном от ИВИ (сейчас,говорят,банкрот), но я все успела купить до повышения цены( благодаря совету своему агенту по вторичке.. )спасибо ей огромное.
:)):)):)):))
улыбнуло
Почему?
Всё верно и соответствует действительности.А если быть точнее, то могут и с опытом 30-ти сделок не отпустить на самостоятельный путь без контроля менеджера в ключевых моментах.По моим наблюдениям "экспертов" не так много в агентствах.Т.е. людей, имеющих доверенность с правом подписи договоров и осуществлением взаимрассчётов.
Ведь по сути разве руководителю\хозяину агентства надо разгребать за своим сотрудником косяки,которые тот может наделать? Нет, конечно.Так зачем доверять ,если не уверен в работнике?
Но это я говорю о нормальных агентствах, конечно, а не о "Пупкин и К",пришедшем на день.
galchonock
26.07.2009, 23:53
Почему?
Всё верно и соответствует действительности.А если быть точнее, то могут и с опытом 30-ти сделок не отпустить на самостоятельный путь без контроля менеджера в ключевых моментах.По моим наблюдениям "экспертов" не так много в агентствах.Т.е. людей, имеющих доверенность с правом подписи договоров и осуществлением взаимрассчётов.
Ведь по сути разве руководителю\хозяину агентства надо разгребать за своим сотрудником косяки,которые тот может наделать? Нет, конечно.Так зачем доверять ,если не уверен в работнике?
Но это я говорю о нормальных агентствах, конечно, а не о "Пупкин и К",пришедшем на день.
Улыбнуло именно тогда, когда представила через сколько она сделает эти 30-50 сделок...в условиях сегодняшней ситуации на рынке
опытные агенты то сейчас делают по 2-3-4 сделки в год....
лимонная птица
26.07.2009, 23:56
ох,как все непросто..
спасибо за ответы:flower::flower::flower:
Улыбнуло именно тогда, когда представила через сколько она сделает эти 30-50 сделок...в условиях сегодняшней ситуации на рынке
опытные агенты то сейчас делают по 2-3-4 сделки в год....
?????????????
опытные агенты то сейчас делают по 2-3-4 сделки в год....
Это не так.:)
Но в принципе какая разница через какой промежуток времени достигается число 30.Бывает одна, но такая...:001:...но очень содержательная.:)
Восемь лет назад покупала комнату напрямую у хозяина,и мне не показалось всё таким сложным.Даже всех собственников привезла на нотариат сама,хотя как выяснилось это должен быть сделать продавец.Может,у меня талант?:))Работу что ли сменить...:065:
Восемь лет назад покупала комнату напрямую у хозяина,и мне не показалось всё таким сложным.Даже всех собственников привезла на нотариат сама,хотя как выяснилось это должен быть сделать продавец.Может,у меня талант?:))Работу что ли сменить...:065:
Наверно талант или везение.:)) Собственники то лица заинтересованные, а с соседями у Вас так же легко получилось договориться и они все дали отказ?
Наверно талант или везение.:)) Собственники то лица заинтересованные, а с соседями у Вас так же легко получилось договориться и они все дали отказ?
Под собственниками и имела в виду соседей,в отличие от неприватизированных комнат.День был рабочий,пришлось даже такси для них оплатить.
Pchelka_05
27.07.2009, 13:30
Уф, ну уж самим искать квартиру точно не проблема. Агенты по тому же БН-ну это делают, ну возможно еще от застройщиков что-то, но в целом самим даже интереснее, картинка полнее, заодно и много нового узнаешь.
Я вот тут поразвлекалась, так хоть поняла что и как примерно.
Зато потом очень весело было общаться с некоторыми агентами, точнее с одним, который мне пытался внушить, что двуха на Звездной за 4500 это очень недорого)))
Хотя есть и очень приятные агенты, просто я по роду службы очень дотошна и ничего просто так на веру не принимаю, поэтому не люблю, когда откровенно считают за наивную душу и пытаются что-то внушить))
Pchelka_05 , не сложно найти квартиру и деньги за неё отдать или не сложноправильно оформить, учитывая различные возможные форс-мажоры .
Всё хорошо, пока хорошо.
Pchelka_05
27.07.2009, 13:56
Я бы подключала агента или юриста на этапе, когда квартира найдена. С другой стороны ведь и у продавца есть агент и он все равно ведет сделку, хотя я бы своего юриста все равно бы имела для профилактики.
Про форс-мажор согласна. Хотя даже тут были люди, котрые чуть ли не сами все это проделывали без юристов и агентов. Все же, наверное, от человека зависит. Все равно есть стандартные схемы и доки. В этих схемах может быть какой-то сбой, что-то идет не так, что-то доделать, донести и пр. Но ведь и это реально, просто вопрос напряга лишнего.То есть при наличии времени, мозгов, упорства и юрподкованнаости хоть какой-то все это сделать можно.
Ведь и агенты многи не юристы, просто у них есть опыт сделок. Разумно предположить, что это по силам человеку, который готов в это вникнуть и потратить время. Но просто некотрые и временем не обладают и все это для них темный лес.
Опять же все от сделки зависит, одно дело просто продажа- покупка, когда все доки чистые и все вообщем-то не так и сложно, а другое какие-то многоступенчатые схемы со сборами отказов, выписками, встречками и пр.
Вот как-то так.
То есть при наличии времени, мозгов, упорства и юрподкованнаости хоть какой-то все это сделать можно.
Ведь и агенты многи не юристы, просто у них есть опыт сделок. Разумно предположить, что это по силам человеку, который готов в это вникнуть и потратить время. Но просто некотрые и временем не обладают и все это для них темный лес.
.
абсолютно верно.
Именно это обычно и говорю.Если есть
-время
-желание
-мозХ
-умение вести диалог,находить компромисс,торговаться
-серьёзное отношение к мероприятию
-находиться в теме
то по силу, естественно.Тем более, что достаточно большая часть аудитории ЛВ - временно являются домохозяйками, совмещая это с уходом за детьми.Т.е. есть время, есть желание применпить энергию,включиться в активный процесс.
А на сопровождение всё равно бы позвала специалиста даже просто для подстраховки.Одна голова хорошо, а две лучше.Ошибка может дорого стОить,
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.