и еще раз про наследство...

[Hunter girl]

Вопрос уже обсуждался, но нужно уточнение...
умерла любимая бабуля, в наследство мне достается ее квартира - кирпичная хрущевка, приватизированная.
Подскажите, пожалуйста, правда ли что продать ее сразу я не смогу, нужно ждать 3 года чтобы не попасть под 13% налога с рыночной стоимости, т.к. будет смена собственника? Касаются ли эти 13% приватизированного жилья?

[Pchelka_05]

Можно по идее не показывать полную цену, тогда не попадаете под налог.

[Hunter girl]

т.е. это действительно так? квартира должна стоять три года?
не показывать стоимость не выгодно покупателю ,если он будет делать возврат налога..

[alinasss]

если покупатель уже получал возврат налога, то ему полная стоимость квартиры в договоре не прниципиальна. Другой вопрос - приобретая квартиру, полученную по наследству, рискованно - у покупателя огромные шансы остаться без этой квартиры, поэтому он не захочет в договоре указывать заниженную стоимость.

[Hunter girl]

если покупатель уже получал возврат налога, то ему полная стоимость квартиры в договоре не прниципиальна. Другой вопрос - приобретая квартиру, полученную по наследству, рискованно - у покупателя огромные шансы остаться без этой квартиры, поэтому он не захочет в договоре указывать заниженную стоимость.

не понимаю, в чем риск, если наследодатель вступил в свои права наследования и все документы оформлены на него?

[Pchelka_05]

Мало или еще наследники всплывут и будут оспаривать. Все равно малоприятно.

[Hunter girl]

я так понимаю, что даже если наследник действительно один, и больше никого нет, то покупатель все равно не поверит.. и лучше, чтобы квартира отстоялась три года.. выходит так...
И получается, что квратиры наследственные плохо продаются (на фоне всей ситуации с недвижимостью)? Или после трех лет, на это особо уже не посомтрят?

[alinasss]

любое завещание можно оспорить. Кроме того, есть наследники по закону, которые не могут отказаться от своей доли в наследстве: несовершеннолетние , нетрудоспособные дети, родители и т.д.

[Hunter girl]

любое завещание можно оспорить. Кроме того, есть наследники по закону, которые не могут отказаться от своей доли в наследстве: несовершеннолетние , нетрудоспособные дети, родители и т.д.
Ничего такого у меня нет..

[alinasss]

Ну это только Вам одной известно. А покупатель не располагает такой информацией

[Hunter girl]

если квратира постоит три года, это будет волновать покупателя?

[EGSokolova]

мама моя продавала дачу , унаследованную после смерти отца -ее мужа, никаких 3х лет не ждали..цена при этом не снижалась...квартира,конечно, не дача,но ведь тоже недвижимость и налог тоже имеется...имхо - не надо ждать, покупателю можно показать расклад наследников - их отсутствие, чтоб успокоить...

[alinasss]

мама моя продавала дачу , унаследованную после смерти отца -ее мужа, никаких 3х лет не ждали..цена при этом не снижалась...квартира,конечно, не дача,но ведь тоже недвижимость и налог тоже имеется...имхо - не надо ждать, покупателю можно показать расклад наследников - их отсутствие, чтоб успокоить...



это что ж за расклад наследников, не подскажете?

[Pozitiv]

если квратира постоит три года, это будет волновать покупателя?

Нормального покупателя и после 3-х лет будет волновать история квартиры.
Вы можете продавать квартиру в любой момент, но должны будете заплатить налог 13% от стоимости кв. минус миллион. Можете в договоре поставить любую стоимость, о которой Вы договоритесь с покупателем.
В сделках со свежим наследством присутствует фактор риска.

[Hunter girl]

это что ж за расклад наследников, не подскажете?
вы действительно думаете, что прямо все, все родственники независимо от степени родства просто горят желанием оспаривать завещания и вступать в права наследства?

[Hunter girl]

Нормального покупателя и после 3-х лет будет волновать история квартиры.
Вы можете продавать квартиру в любой момент, но должны будете заплатить налог 13% от стоимости кв. минус миллион. Можете в договоре поставить любую стоимость, о которой Вы договоритесь с покупателем.
В сделках со свежим наследством присутствует фактор риска.
Большое спасибо за ответ. Я все поняла. За истоию квартиры не переживаю, т.к. владела ей только бабушка со дня постройки дома.

[alinasss]

то, что я думаю, в данном случае, не имеет значение, а судебной практики по таким поводам предостаточно