Продажа долей приватизированной квартиры. Реально?

[Ань Я]

Добрый день!
Вот озадачилась этим вопросом. Есть ли у кого-нибудь из форумчан практика продажи доли приватизированной квартиры. Как происходит вся эта процедура и вообще изначально- реально ли это осуществить?
К примеру: имеется приватизированная квартира ,поделенная на 4 собственников в равных долях.Надобно продать 2 доли,скорее всего у двух оставшихся собственников денег на выкуп долей нет.
Подскажите как быть в такой ситуации и на что расчитывать.

[Ань Я]

Неужели никто не в курсе?? Может специалисты-риэлторы подскажут?? Слушаю любые прогнозы.

[ГЕЙША]

О, да реально. Имеется горький опыт, маме так "комуналку" организовали на раз два.
Всех подробностей не знаю, но по закону Вы должны предложить в первую очередь купить доли своим сособственникам, если в течении месяца они не выкупают - выставляете на продажу.

[Bulo4ka]

тоже интересно - в перспективе светит такая же ситуация с долей мужа. а как рассчитывается стоимость доли? оценивают квартиру, а потом тупо делят на всех? или какие-то нюансы есть?

[Pozitiv]

Здесь уже много раз поднимали эту тему.
Продать свою долю можно, предварительно предложив выкупить эту долю сособственникам.
На практике не выделенную долю продать практически невозможно нормальным покупателям за нормальные деньги. Такие доли покупают только "нехорошие люди" за маленькие деньги.
Второй путь - составить соглашение о праве пользования и закрепить долю за конкретной комнатой, если это позволяет метраж и планировка квартиры. Такую долю, которая соответствует комнате, продать можно.

[Ань Я]

Здесь уже много раз поднимали эту тему.
Продать свою долю можно, предварительно предложив выкупить эту долю сособственникам.
На практике не выделенную долю продать практически невозможно нормальным покупателям за нормальные деньги. Такие доли покупают только "нехорошие люди" за маленькие деньги.
Второй путь - составить соглашение о праве пользования и закрепить долю за конкретной комнатой, если это позволяет метраж и планировка квартиры. Такую долю, которая соответствует комнате, продать можно.
Спасибо за ответ!!
Про теорию как это происходить ДОЛЖНО все понятно. К сожалению, вряд ли удасться добиться компромисса.. но все же интересен второй вариант..Комнаты 15 и 18 кв.м. как закрепить долю за комнатой большей по площади? надо кому-то доплатить? и сразу еще вопрос. Если продавать уже это комнату, цена на нее будет больше, чем цена на две доли в квартире?

[Pozitiv]

Спасибо за ответ!!
Про теорию как это происходить ДОЛЖНО все понятно. К сожалению, вряд ли удасться добиться компромисса.. но все же интересен второй вариант..Комнаты 15 и 18 кв.м. как закрепить долю за комнатой большей по площади? надо кому-то доплатить? и сразу еще вопрос. Если продавать уже это комнату, цена на нее будет больше, чем цена на две доли в квартире?

Порядок пользования определяется добровольно всеми собственниками или через суд, если не удается прийти к согласию.
Теоретически, тот, кто получает бОльшую площадь, должен доплатить по рыночной стоимости, но это не всегда возможно.
Цена на комнату будет соответствовать цене комнаты, не больше и не меньше. Однако с точки зрения покупателя этот вариант менее интересен, чем комната в коммуналке. К счастью продавцов, не все покупатели это понимают.

[Ань Я]

Порядок пользования определяется добровольно всеми собственниками или через суд, если не удается прийти к согласию.
Теоретически, тот, кто получает бОльшую площадь, должен доплатить по рыночной стоимости, но это не всегда возможно.
Цена на комнату будет соответствовать цене комнаты, не больше и не меньше. Однако с точки зрения покупателя этот вариант менее интересен, чем комната в коммуналке. К счастью продавцов, не все покупатели это понимают.
Не очень поняла про разницу между покупкой комнаты по второму варианту и просто покупкой комнаты в коммуналке.. фактически ведь так и выходит. Или я не права?

[Pozitiv]

Не очень поняла про разницу между покупкой комнаты по второму варианту и просто покупкой комнаты в коммуналке.. фактически ведь так и выходит. Или я не права?

Есть нюансы в юридическом плане, но на это обычно покупатели не обращают внимания.
А вот в моральном плане - человек въезжает в квартиру, которая до этого была отдельной, где соседи считают себя хозяевами, а весь свой негатив переносят на купившего комнату в ИХ КВАРТИРЕ. Вы думаете им легко будет смириться с тем, что они оказались в коммуналке?

[Ань Я]

Есть нюансы в юридическом плане, но на это обычно покупатели не обращают внимания.
А вот в моральном плане - человек въезжает в квартиру, которая до этого была отдельной, где соседи считают себя хозяевами, а весь свой негатив переносят на купившего комнату в ИХ КВАРТИРЕ. Вы думаете им легко будет смириться с тем, что они оказались в коммуналке?

Спасибо за разъяснения!!более менее ситуация становится понятной.