Выписка бывшего собственника. Вопросы.

[Феялка]

Ситуация: в 2003 году выкуплена доля в квартире, по условиям договора купли-продажи бывший собственник обещал подать документы на снятие с регистрационного учета в течение двух недель. На словах договорились на год. Через год он позвонл сказал, что выписался. Одна глупая голова этого не проверила.

По состоянию на июль 2009 года имеем: он по прежнему зарегистрирован (форма регистрации - постоянная) в этой квартире. Нынешнего собственника это категорически не устраивает.

Вопросы:
1) Как его выписать? Чрез суд?
2) Как составить исковое заявление в суд? Можно ли справиться самостоятельно или нужен адвокат?
3) Куда ему будут посывлвать повестки, если прописан он в той самой квартире, где живет новый собственник и его самого там понятное дело даже близко нет.
4) Каковы будут размеры судебных издержек? Кто их в иоге будет платить?

Ну вообще советы по теме приветствуются...

[Большая разница]

У меня была такая же ситуация. Купили квартиру, бавший собственник жил в США, на прописку ему было фиолетово, хотя по условиям договора 15дней было - и он нас заверил, что канешна выпишется. Приехал на оформление, дождался денег и уехал обратно. Где-то через полгода мы решили его выписать. Делается это исключительно через суд. Подали исковое заявление в районный суд по месту прописки ответчика, заплатили госпошлину 100руб в сберкассу. Все документы +заявление отправили по почте. Затем пришла повестка в суд и нам, и соотв-но бывшему владельцу. Повестку бывшего владельца брать не нужно:ded:. У меня муж за обе расписался, потом судья нам втык сделала. Далее суд начинает искать бывшего владельца с тем чтобы вручить ему повестку. Это заняло где-то 1,5 мес - запросы в ПФ, различные ведомства и пр. Т.к. наш товарищ уже давно жил в Штатах, найти его не удалось. И на след. заседании суда нам выдали решение о его выписке. С этим решением мы сходили в жилконтору и бывшего владельца выписали. Итого по времени где-то 2,5 мес. Издержек больше никаких. Заявление мне помогла написать форумчанка с ЛВ за вознаграждение есс-но. Если хотите дам координаты.

[АВК]

1) Да, выписать только через суд.
2) Исковое заявление можно составить и самому, если изучить требования Гражданского, Жилищного и Гражданского процессуального кодексов РФ. Образцы исковых заявлений есть в интернете и даже на сайтах некоторых судов (хотя трудно учесть всю специфику Вашего случая). Если нет времени разбираться в законах, можно нанять какого-нибудь юриста (не обязательно адвоката). Есть два варианта: а) юрист просто пишет для Вас исковое; и б) юрист ещё и ходит в суд. Второе значительно дороже, поэтому можно ограничиться хорошим исковым, а в суде только сказать, что полностью его поддерживаете.
3) Если место жительства ответчика неизвестно, подавать можно по последнему известному адресу (т.е. по адресу Вашей квартиры). Повестка будет приходить на его имя. Брать её, как правильно сказали выше, не нужно. Возможно, в ходе процесса от Вас потребуются доказательства, что ответчик в Вашей квартире не проживает. Это могут быть акты домоуправов, показания свидетелей, квитанции за квартиру с Вашей подписью (а не его). Иногда суд сам делает запросы в поликлинику, милицию, пенсионный фонд. Иногда ответчику назначают бесплатного государственного адвоката (это чистая формальность, он только кивает).
4) Судебные издержки складываются из госпошлины и расходов на представителя (если он Вам потребуется). Госпошлина по таким делам 100 рублей. Расходы на представителя определяются только раскрученностью и амбициями юриста, но вообще-то для такого рода дел высокая квалификация юриста не нужна. Вряд ли будет больше 10 тысяч (если юрист сам будет ходить в суд), скорее всего дешевле. Но можно всё сделать и самому.
В принципе, суд по Вашему ходатайству может возложить судебные издержки на проигравшую сторону...но вряд ли Вы его легко найдёте, так что проще с этим смириться.

[Бэмби]

Была у меня в практике такая история, когда человек поменяв место жительства, обратился в орган регистрационного учета по новому месту жительства для регистрации и одновременно снятия с учета с прежнего места жительства. Штампик в паспорт новый поставили и отметочка о снятии с регистрации тоже появилась, а вот заявление о снятии с регистрации нерадивые сотрудники отдела вселения учета по прежнему месту жительства так и не довезли (что именно помешало, я не в курсе), и человек фигурировал таким образом одновременно в двух формах 9 как зарегистрированный. В итоге хватило всего лишь обращения в прокуратуру, чтобы документы привели в порядок.
Может и в вашем случае произошла какя-либо ошибка. С прежним хозяином нет возможности пообщаться на эту тему?