3 вопроса на тему "помогите оценить"

[dGalka]

Собственно, по итогам безрезультатного спора с мужем :)) выношу вопросы на суд общественности.
Имеется однушка в 14-этажном доме (этаж 8), комната 20м, кухня 8, лоджия вдоль всей квартиры. Ремонт сделан в комнате и не сделан на кухне и в ванне-туалете, лоджия не застеклена. Квартира ориентирована на запад, с отличным видом на телебашню и салюты :). Дом вполне себе нормальный, соседи дружные и тихие... Сколько может стоить такая квартира, если начать продавать ее сейчас?
Цель продажи - покупка другой квартиры, желательно в центре :008: И потому хочется оценить реальность цен в БН. Муж убежден, что возможно купить квартиру чуть ли не за половину заявленной в БН стоимости, если выразить готовность заплатить наличными "прямщазз". Насколько реальна такая возможность?
При этом предполагается продажа имеющейся квартиры сейчас, а покупка (с доплатой, на данный момент возможная величина доплаты совершенно неизвестна, и прикидывать муж отказывается, говоря, что смысла нет все равно - увидим динамику цен и будем думать). Есть логика в такой схеме? Очень интересны мнения профессионалов и примкнувших к ним любителей :)

[Pozitiv]

Собственно, по итогам безрезультатного спора с мужем :)) выношу вопросы на суд общественности.
Имеется однушка в 14-этажном доме (этаж 8), комната 20м, кухня 8, лоджия вдоль всей квартиры. Ремонт сделан в комнате и не сделан на кухне и в ванне-туалете, лоджия не застеклена. Квартира ориентирована на запад, с отличным видом на телебашню и салюты :). Дом вполне себе нормальный, соседи дружные и тихие... Сколько может стоить такая квартира, если начать продавать ее сейчас?
Цель продажи - покупка другой квартиры, желательно в центре :008: И потому хочется оценить реальность цен в БН. Муж убежден, что возможно купить квартиру чуть ли не за половину заявленной в БН стоимости, если выразить готовность заплатить наличными "прямщазз". Насколько реальна такая возможность?
При этом предполагается продажа имеющейся квартиры сейчас, а покупка (с доплатой, на данный момент возможная величина доплаты совершенно неизвестна, и прикидывать муж отказывается, говоря, что смысла нет все равно - увидим динамику цен и будем думать). Есть логика в такой схеме? Очень интересны мнения профессионалов и примкнувших к ним любителей :)

Для того чтобы понять насколько продавцы торгуются, надо Вашему супругу лично позвонить по 10-20 объявлениям и предложить торг на 50%. :)) На самом деле торгуются примерно на 5 процентов.

На падающем рынке логика в схеме, предложенной супругом есть, но и риск очень велик, это надо понимать.

[Свента]

Если есть другое жилье - почему б не поэкспериментировать?
Только насчет торга ваш муж сильно заблуждается, как уже написано выше. Особливо по квартирам в центре.

[dGalka]

Для того чтобы понять насколько продавцы торгуются, надо Вашему супругу лично позвонить по 10-20 объявлениям и предложить торг на 50%. :)) На самом деле торгуются примерно на 5 процентов.

На падающем рынке логика в схеме, предложенной супругом есть, но и риск очень велик, это надо понимать.

Только насчет торга ваш муж сильно заблуждается, как уже написано выше. Особливо по квартирам в центре.
Угу. Он рассчитывает, что есть мифические кто-то, кто вкладывал деньги в недвижимость, и теперь при падении рынка эти деньги желает вывести. Ну или что кому-то срочно эти деньги нужны для других кризисных нужд. Мечтатель :))
А кто что может сказать о стоимости вышеописанной замечательной однушки? :support:

[Свента]

А кто что может сказать о стоимости вышеописанной замечательной однушки? :support:
А вы на местоположение квартирки намекните.

[Хельга]

Эти "кто-то" есть.Они не мифические.Но и не дураки.
Торг на большие квартиры (8000-9000) порядка 500 может быть.Может и 1000.
Чтобы хотя бы ориентировочно оценить однушку,хотелось бы адрес услышать.

[dGalka]

Прошу пардону. Квартира на перекрестке Кондратьевского и Блюхера, дом 1978, что ли, года постройки, 14 этажей, 1 подъезд (или парадная? я запуталась) - в общем, в точечном доме.
Да, рядом когда-нибудь будет метро :)) - одна станция в плане на 2014 год, вторая - на 2020 :))

[Хельга]

2600-2700 где-то.
Общая какая? Порядка 36м?