Просмотр полной версии : Подскажите простую писменную форму
Тутта Нетт
15.08.2009, 16:30
Чисто формально, покупаю квартиры у мамы и сестры.
Нотариус берет дорого, даже со скидкой родственникам.
Подскажите, пожалуйста, кде взять в инете образец ППФ?
Да запросто. Из практики:
================
ДОГОВОР № 0111
купли-продажи долей квартиры
г. Санкт-Петербург «01» ноября 2007 года
Мы, Раскольников Родион Романович, 23.08.1983 года рождения, паспорт 00 00 000000, выдан 10 ОМ Невского района Санкт-Петербурга 29.03.2005, зарегистрированный по месту жительства по адресу: город Санкт-Петербург, улица Дудко, дом 00, квартира 00, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и Мармеладова Софья Петровна, гражданка РФ, пол: женский, 14.10.1967 года рождения, место рождения: п. Шлакоблочный Мухославского района Сталинской области, паспорт 99 99 999999, выдан ОВД Мухославского района Сталинской области 10.08.2001, зарегистрированная по месту жительства по адресу: Ленинградская область, город Кингисепп, Крикковское шоссе, дом 0, квартира 00, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «стороны», заключили настоящий договор купли-продажи доли квартиры (далее – «договор») о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащие Продавцу на праве общей долевой собственности 18/28 (Восемнадцать двадцать восьмых) долей двухкомнатной квартиры (далее также именуемые «объект недвижимости»), общей площадью 41,9 кв.м, расположенной на шестом этаже многоквартирного дома по адресу: город Санкт-Петербург, улица Зины Портновой, дом 00 квартира 00 (далее – «квартира»), за цену и на условиях, установленных настоящим договором.
При этом в пользование Покупателя переходит одна комната общей площадью 17,9 кв.м, в том числе жилой площадью 17,9 кв.м, в вышеуказанной квартире (далее – «комната»).
2. В соответствии с Жилищным кодексом РФ при приобретении в собственность комнаты в коммунальной квартире, расположенной в многоквартирном доме, к Покупателю одновременно переходит принадлежащая Продавцу и неразрывно связанная с этой комнатой доля в праве общей собственности на общее имущество в данной коммунальной квартире, которая пропорциональна размеру общей площади комнаты, а также соразмерная доля в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме.
3. Отчуждаемые доли квартиры принадлежат Продавцу на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №Д-3333 от 03.07.2007, бланк 78 ВA 999999, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Ахматовой А.А., действовавшей на основании лицензии № 99, выданной Управлением юстиции Санкт-Петербурга 23.04.1993, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности Продавца на вышеуказанные доли квартиры условный номер 78-78-01/0399/2007-499, дата выдачи 08.08.2007, бланк серии 78-АВ № 999999.
4. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.10.2007 №78-78-01/6324/2007-336 иные участники общей долевой собственности на квартиру: Мышкин Пётр Петрович (Доля 10/28).
5. Согласно паспорту на квартиру, Инв. № документа 6899/07, составленному по состоянию на 12 октября 2007 года и изготовленному 16 октября 2007 года Филиалом Санкт-Петербургского ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» ПИБ Кировского района, вышеуказанная двухкомнатная квартира, 18/28 доли которой принадлежат Продавцу и переходят по настоящему договору в собственность Покупателя, расположена на шестом этаже 9-этажного дома 1964 года постройки (материал стен – газобетон, материал перекрытий – железобетон). Общая площадь квартиры 41,9 кв.м, в том числе жилая площадь 27,8 кв.м и вспомогательная площадь 14,1 кв.м. Лоджий, балконов, веранд, террас в квартире нет. В состав квартиры входят две изолированные комнаты жилой площадью 27,8 кв.м (в том числе одна комната жилой площадью 17,9 кв.м, переходящая в пользование Покупателя), кухня площадью 5,3 кв.м, совмещенный санузел площадью 2,5 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на 01.01.2007 года составляет 161541 (Сто шестьдесят одна тысяча пятьсот сорок один) рубль.
6. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора отчуждаемые доли квартиры никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, а также свободны от любых иных прав и правопритязаний третьих лиц. В комнате состоят на регистрационном учете по месту жительства члены семьи Продавца Раскольникова Анна Романовна, 24.02.1980 года рождения, и Раскольников Роман Петрович, 31.07.1946 года рождения.
7. По соглашению сторон отчуждаемые доли квартиры проданы за цену 700 000 (Семьсот тысяч) рублей. Указанная сумма уплачена Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора.
8. Часть стоимости объекта недвижимости оплачивается Заемщиком за счет кредитных средств Банка в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей, согласно Кредитному договору № 1991/07/02715 от 29 октября 2007 года, заключенному в городе Санкт-Петербург между Покупателем и Банком. Наименование Банка: Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), сокращенное наименование: Сбербанк России ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195 (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, серии 77 № 004856976 выдано Управлением МНС России по г.Москве 16 августа 2002 года), именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», находящийся по адресу: 117997, г.Москва, ул.Вавилова, д.19, действующий на основании Устава, зарегистрированного в Центральном банке Российской Федерации 20 июня 1991 года, регистрационный № 1481, Устав зарегистрирован в новой редакции 19 сентября 2005 года за государственным регистрационным номером 2057711012115. Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика; залогодержателем по данному залогу является Банк; права Залогодержателя удостоверяются Закладной.
9. Покупатель подтверждает, что предупрежден Продавцом обо всех известных Продавцу явных и скрытых недостатках вышеуказанной квартиры до подписания настоящего договора, что он осмотрел квартиру, проверил исправность и работоспособность имеющегося в ней оборудования, и никаких претензий к качеству квартиры, к ее планировке и техническому состоянию не имеет.
10. Покупатель обязуется принять, а Продавец обязуется освободить и передать отчуждаемые доли квартиры Покупателю в надлежащем состоянии по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения с государственной регистрации настоящего договора и Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на отчуждаемые доли квартиры. Продавец обязуется подать документы на снятие с регистрационного учета по месту жительства всех лиц, зарегистрированных в комнате, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения с государственной регистрации настоящего договора и Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на отчуждаемые доли квартиры.
11. Покупатель за свой счет осуществляет содержание, эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт приобретаемых долей квартиры, а также соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в данном многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание, эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт, в том числе капитальный, общего имущества в данном многоквартирном доме после государственной регистрации настоящего договора с момента приемки вышеуказанных долей квартиры у Продавца по подписываемому сторонами передаточному акту.
12. Риск случайной гибели или случайного повреждения приобретаемого недвижимого имущества переходит к Покупателю после государственной регистрации настоящего договора с момента приемки вышеуказанных долей квартиры у Продавца по подписываемому сторонами передаточному акту.
13. В соответствии со статьей 558 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистра-ции и считается заключенным с момента его регистрации. Согласно статьям 223, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору к Покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности возникает у Покупателя с момента такой регистрации.
14. Покупатель за свой счет оплачивает государственную пошлину за государственную регистрацию настоящего договора и государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности на отчуждаемые доли квартиры.
15. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в городе Санкт-Петербурге «01» ноября 2007 года на одном листе в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному – для каждой из сторон, и один – для передачи на хранение в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Подписи сторон:
Продавец:
__________________________________________________ __________________________________________________ __________________________
(Ф.И.О. полностью, подпись)
Покупатель:
__________________________________________________ __________________________________________________ __________________________
(Ф.И.О. полностью, подпись)
============
Форма без проблем была одобрена кредитным отделом банка и прошла регистрацию в УФРС
А мне не нравятся доли квартиры. Я бы написала "доли в праве на квартиру"
А мне не нравятся доли квартиры. Я бы написала "доли в праве на квартиру"
Тогда уж "в праве собственности на квартиру", а то будет непонятно, в каком именно праве, права ведь бывают разные...
Мне встречалась (и проходила регистрацию) и такая формулировка, но всё же "доли квартиры" используется куда чаще. Тем более что и в пресловутой статье 220 НК РФ фигурируют "квартиры, комнаты или доли в них".
лучше поищите другого нотариуса с ППФ подешевле. А то можете намудрить так, что регистратор за голову схватится :065:
Тогда уж "в праве собственности на квартиру", а то будет непонятно, в каком именно праве, права ведь бывают разные...
Мне встречалась (и проходила регистрацию) и такая формулировка, но всё же "доли квартиры" используется куда чаще. Тем более что и в пресловутой статье 220 НК РФ фигурируют "квартиры, комнаты или доли в них".
А можно еще "доли в праве общей долевой собственности на квартиру" :073:
marina777
15.08.2009, 20:46
А можно еще "доли в праве общей долевой собственности на квартиру" :073:
я именно так указываю в договорах, "доли в квартире" могу только устно и случайно в суде сказать...
А бы вот эту формулировочку подправила, чтобы она не стала миной замедленного действия:
Покупатель обязуется принять, а Продавец обязуется освободить и передать отчуждаемые доли квартиры Покупателю в надлежащем состоянии по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения с с государственной регистрации настоящего договора и Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на отчуждаемые доли ....
и то же про снятие с регистрации.
А бы вот эту формулировочку подправила, чтобы она не стала миной замедленного действия:
Покупатель обязуется принять, а Продавец обязуется освободить и передать отчуждаемые доли квартиры Покупателю в надлежащем состоянии по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения с с государственной регистрации настоящего договора и Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на отчуждаемые доли ....
и то же про снятие с регистрации.
А что конкретно предлагаете? Ваша формулировка?
Не "с момента получения", а с "момента регистрации".
Обратитесь в любое агентство недвижимости или найдите знакомого риэлтора, они вам помогут составить договор чтобы в рег. органе не придирались. На самом деле лучше довериться профессионалам, есть масса нюансов о которых вы не знаете и то что Вам кажется нелепым имеет важное значение, например те же формулировки. Есть определенные юридические термины и т.д и т.п. Нотариального заверения сейчас не требуется, поэтому и к нотариусу ходить смысла нет
Не "с момента получения", а с "момента регистрации".
Согласен, с точки зрения покупателя так лучше.
Эта-то версия писалась под продавца. :)
Согласен, с точки зрения покупателя так лучше.
Эта-то версия писалась под продавца. :)
ГБР может счесть данные сроки необозначенными (неточными,необусловленными - затрудняюсь в более подходящим слове) и сделать приостановку.
Хотя следует заметить, что "...с момента получения с регистрации" проходило многократно.
Обратитесь в любое агентство недвижимости или найдите знакомого риэлтора, они вам помогут составить договор чтобы в рег. органе не придирались. На самом деле лучше довериться профессионалам, есть масса нюансов о которых вы не знаете и то что Вам кажется нелепым имеет важное значение, например те же формулировки. Есть определенные юридические термины и т.д и т.п. Нотариального заверения сейчас не требуется, поэтому и к нотариусу ходить смысла нет
Каждый должен делать своё дело.Сапожник - сапоги и т.д..Посему считаю нотариуса, часто практикующего составление подобных договоров - более подходящей кандидатурой.
Чисто формально, покупаю квартиры у мамы и сестры.
Нотариус берет дорого, даже со скидкой родственникам.
Подскажите, пожалуйста, кде взять в инете образец ППФ?
Составление договора стоит примерно 3 тыс. рублей, так ли это дорого для правильного договора купли-продажи недвижимости?
ГБР может счесть данные сроки необозначенными (неточными,необусловленными - затрудняюсь в более подходящим слове) и сделать приостановку.
Хотя следует заметить, что "...с момента получения с регистрации" проходило многократно.
Это реальный договор (я только изменил личные данные), который прошёл.
Это реальный договор (я только изменил личные данные), который прошёл.
Я ведь написала, что ДА, такие договора проходили неоднократно.Но это не факт, что не пройдёт на тысяча первый раз.
Более того - именно относительно формулировки, связанной с актом приёма-передачи объекта возникли сложности осенью прошлого года.Договор составлялся юристами банка (стоит ли писать какого именно).Формулировка вышеупомянутой фразы вызвала у меня большие сомнения, коими я и поделилась с сотрудниками банка.Но в редактировании было отказано.У них все договора проходили ДО этого именно с такой формулировкой.Тем не менее - как говорится "Где тонко, там и рвётся".Во время регистрирования договора, позвонили из ГБР с предложением отредактировать договор именно в этой части.Сами понимаете, что моих слов для банка не так много.В общем, организовали прямой диалог сотруников банка и ГБР (эх...сил потрачено было на такую казалось бы мелочь), после чего сделали новую редакцию договора.
Это реальный договор (я только изменил личные данные), который прошёл.
Только учитывайте, что это ВАШ договор, исходя из ВАШЕЙ личной ситуации с куплей-продажей конкретной квартиры, да ещё и с ипотекой 2007 года :005:
Для ситуации и данных топикстартера этот договор нужно тщательно и кропотливо корректировать!! И не факт, что после даже дельных советов аффтор напишет всё правильно :073:
Или вы корректируйте, раз уж посоветовали ;) Отвечать за регистрацию тоже будете....?? :004:
Только учитывайте, что это ВАШ договор, исходя из ВАШЕЙ личной ситуации с куплей-продажей конкретной квартиры, да ещё и с ипотекой 2007 года :005:
Для ситуации и данных топикстартера этот договор нужно тщательно и кропотливо корректировать!!
Согласен. Любую форму, любой образец надо соотносить с конкретной ситуацией.
Или вы корректируйте, раз уж посоветовали Отвечать за регистрацию тоже будете....??
Разговор беспредметный. Я же не видел документов автора темы. Покажут, попросят - прокорректирую, отвечу.
http://2006-2009.littleone.ru/showthread.php?t=565181&highlight=%E4%EE%E3%EE%E2%EE%F0+%CF%CF%D4
Тутта Нетт
18.08.2009, 18:37
Все понятно. Спасибо!:flower:
Форму написала. Интересуеет еще один вопрос:
У меня паспорт на квартиру 2007 года. В нем стоит оценочная стоимость, к примеру 500тыс.рублей.
Какую писать сейчас сумму? Есть какие-нибудь коэфициенты?
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.