Просмотр полной версии : Сейчас вообще возможно продать квартиру?
Как думаете? Хочется продать 3 к.кв. у метро Чкаловская, старый фонд (60 кв.м, жилая 40 (15+15+10)), нет ванной.
Или даже не пытаться?
На каждую квартиру есть свой покупатель!
Но дело ещё и в цене...
За 4 млн примерно?
думаю дешевле...
Сколько?
Да Вы попробуйте с чего-нибудь начать. СФ трудно оценить заочно, поставьте цену 3950 и посмотрите, будет ли отклик. Очень важно, возможно ли там в принципе установить ванну.
manjam78
22.08.2009, 22:56
Сейчас, говорят, опять субсидии выдают, поэтому покупателей больше стало.У нас первые 2 недели (в начале августа) подачи объявления вообще звонков не было, а на этой неделе - очень много покупателей (уже готовых купить), большинство с субсидиями, уже предварительный договор заключили.
Да, ванну установить вполне возможно.
Еще тогда вопрос: если обращаться к агенту за помощью при продаже, сколько (%) будет комиссионных?
Да, ванну установить вполне возможно.
Еще тогда вопрос: если обращаться к агенту за помощью при продаже, сколько (%) будет комиссионных?
От 3 до 6 обычно при полном комплексе.
За 4 млн примерно?
Дешевле думаю.
СФ без просмотра оценить сложно.Ориетировочная оценка может быть при полном описании объекта.Год, кап, окна,потолки,вход,чистота парадной, расселённость парадной, правильность форм и т.д. и т.п..
Спасибо за ответы!
Пошла продавать..
Сейчас, говорят, опять субсидии выдают, поэтому покупателей больше стало.У нас первые 2 недели (в начале августа) подачи объявления вообще звонков не было, а на этой неделе - очень много покупателей (уже готовых купить), большинство с субсидиями, уже предварительный договор заключили.
А у Вас какая квартира?
Возник еще вопрос: ставить цену в объявлении о продаже с учетом торга? Или это не обязательно? И если торг, то на сколько примерно?
manjam78
23.08.2009, 01:47
А у Вас какая квартира?
двушка 50,5 м в 504 улучшенной панельке, в очень хорошем состоянии, цену поставили маленькую (хрущи не считаю) и без торга
а какую цену поставили, если не секрет? просто сейчас тоже пытаюсь продать квартиру срочно? И через какое агенство продаете? можно в личку
manjam78
23.08.2009, 15:15
продавала сама, объявление в давала в БН и КВ, цену поставила 3190, посмотрела на сайте примерные цены по Невскому району на однотипные кваритры и поставила цену поменьше (при равных условиях, только две квартиры кроме нашей были так дешево, но и то, как говорили покупатели - остальные квартиры были убитые), чтобы побыстрей продать. Покупатели обещались заплатить больше на 100 тыс, чтобы обойти очередь, предварительный договор уже заключили, но все равно нервничаем: человек предполагает, Господь располагает; как там дальше сложится - неизвестно
Можно уточнить, что такое КВ?
И разве возможно обойтись при продаже совсем без агента?
Возможна ли такая схема: искать самостоятельно покупателей, а при оформлении документов обратиться за помощью к агенту?
Спасибо за ответы.
Можно уточнить, что такое КВ?
И разве возможно обойтись при продаже совсем без агента?
Возможна ли такая схема: искать самостоятельно покупателей, а при оформлении документов обратиться за помощью к агенту?
Спасибо за ответы.
Возможна.
И тоже 3-6% придется отдать агенту?
manjam78
23.08.2009, 17:04
КВ - Квартирный Вопрос 32 701 32 - это база для риэлторов, объявления бесплатно
насколько я понимаю, можно нанять грамотного юриста, это будет гораздо дешевле
И тоже 3-6% придется отдать агенту?
Нет, это стоит гораздо меньше, но решается в индивидуальном порядке.
КВ - Квартирный Вопрос 32 701 32 - это база для риэлторов, объявления бесплатно
насколько я понимаю, можно нанять грамотного юриста, это будет гораздо дешевле
Только надо искать юриста, который специализируется на проведении сделок с жильем, знаком со взаиморасчетами в цепочке, знает условия банков по взаиморасчетам.
Как думаете? Хочется продать 3 к.кв. у метро Чкаловская, старый фонд (60 кв.м, жилая 40 (15+15+10)), нет ванной.
Или даже не пытаться?
Так и не продалась:(
Сняли временно с продажи.
Сейчас будем пробовать снова, очень хочется скорее продать. Какая цена будет адекватна?
Уже возникают мысли продавать покомнатно. Как думаете?
А почём продавали? И продаёте с какой целью если не секрет?
Какая цена будет адекватна?
Уже возникают мысли продавать покомнатно. Как думаете?
Но ведь Вы так и не дали подробное описание квартиры.Как же можно оценить заочно да ещё и без подробного описания?
Какая цена фигурировала в рекламе?
Подробнее: дом 1904 г.п., без капремонта. Вход со двора (колодец), окна в большой зеленый двор (не колодец). Светлая, окна почти на юг. От м.Чкаловская 3-5 минут пешком.
Сделан ремонт крыши, ремонт в подъезде, новый лифт (снаружи), новые трубы (отопление).
Нет ванной, но можно установить (раньше была, убрали).
Квартира односторонняя. Состояние - среднее. Этаж 6 из 6.
Продавали сначала за 4,1 млн, потом за 3,9 млн. Почти не было звонков, просмотров было 5-6, не больше. Потом сняли с продажи.
А почём продавали? И продаёте с какой целью если не секрет?
Безуспешно продавали за 3.9 с торгом.
Квартира в долевой собственности, потом хотим покупать две 1 к.кв. (есть доплата). Но готовы продавать и как прямую продажу, если это что-то даст.
А давно сняли с продажи?
По-моему очень даже ничего квартирка за эти деньги.
Перекрытия полностью дерево?
Сняли с продажи в начале ноября (по семейным обстоятельствам).
Теперь очень хотим продать.
Перекрытия - металл, кажется.
Еще момент: сейчас квартиру сдаем знакомым (очень молодым:))), соответственно, не можем там навести порядок. Это важно при показах? Т.е. лучше всех выселить, или можно пока оставить?
Сняли с продажи в начале ноября (по семейным обстоятельствам).
Теперь очень хотим продать.
Перекрытия - металл, кажется.
Еще момент: сейчас квартиру сдаем знакомым (очень молодым:))), соответственно, не можем там навести порядок. Это важно при показах? Т.е. лучше всех выселить, или можно пока оставить?
если с нанимателями договоренность и они адекватные, то можно не выселять (они и сами покажут квартиру если надо)
Сняли с продажи в начале ноября (по семейным обстоятельствам).
Теперь очень хотим продать.
Перекрытия - металл, кажется.
Еще момент: сейчас квартиру сдаем знакомым (очень молодым:))), соответственно, не можем там навести порядок. Это важно при показах? Т.е. лучше всех выселить, или можно пока оставить?
Жаль.Очень невовремя у Вас эти обстоятельства случились.Как раз было удачное время для продажи.Если гворить о ценах декабря, то при грамотном подходе все шансы продаться за 3700-3800-4000 были.
Что январь-февраль принесёт - неизвестно.Но не теряйте время.До мая(до дач) оно ещё есть.
Если арендаторы приветствуют потенциальных покупателей горой грязной посуды,зловонием, сигаретным дымом, да ещё и ненужными (неправильно подаваемыми) описаниями квартиры - прощайтесь с ними.Либо серьёзно поговорите.
Само наличие же арендаторов не мешает продаже.
О перекрытиях должны знать чётко.Как и о наличии\отсутствии капа +законности установки ванны без доп.согласования.
если с нанимателями договоренность и они адекватные
Невозможность наведения порядка - это признак адекватности или нет?
Еще момент: сейчас квартиру сдаем знакомым (очень молодым:))), соответственно, не можем там навести порядок.
Хельга, большое спасибо за подробный ответ!
Наверное, придется все-таки выселить арендаторов.Хотя они вполне адекватны (для своего возраста). Зловония, конечно, нет, но ощущение постоянного бардака есть.
Какую цену попробовать? 4 - это много?
Хельга, большое спасибо за подробный ответ!
Наверное, придется все-таки выселить арендаторов.Хотя они вполне адекватны (для своего возраста). Зловония, конечно, нет, но ощущение постоянного бардака есть.
Какую цену попробовать? 4 - это много?
Я бы ставила сейчас 4000.Может даже 4100 для старта,но на 1-2 недельки.
Когда выйдет объявление,киньте ссылочку плиз.Посмотреть как оно выглядит.ОК?
И попробуйте в примечаниях поставить" ПП ли 1 к.кв."+В обмены на однушку не помешает поставить.Только не отсеивайте сразу неподходящее.Всё записывать и анализировать.
Решили поставить в БН как фотообъявление (с планом кв.). Как только выйдет, покажу!
И вопрос: что такое "в обмены"? Просто написать в примечании, что обмен на 1 к.кв.?
Решили поставить в БН как фотообъявление (с планом кв.). Как только выйдет, покажу!
И вопрос: что такое "в обмены"? Просто написать в примечании, что обмен на 1 к.кв.?
И в примечаниях написать, что готовы продать в ПП или рассмотрите варианты обмена на 1 к.кв. ( с доплатой).Ну и в "Из рук в руки" дать объявление, что меняете на 1 к.кв.+доплата или Ваша 3 к.кв.+доплата= две 1 к.кв.
Было бы здорово, если б в фотообъявлении появился вид из окна (сфоткать дворик, а лучше найти фото летние+сейчас.Фото парадной,лифта.
Помимо фотообъявления надо продублировать в печатном издании обязательно.
ХрюндельСПб
09.01.2010, 21:34
Продадите без проблем, вопрос цены и ее адекватности.
мне кажется- очень дорого за дом начала века! поэтому и просмотров нет!- зачем покупать старый фонд????? скидывайте цену и продадите!
Тень Осени
09.01.2010, 22:21
мне кажется- очень дорого за дом начала века! поэтому и просмотров нет!- зачем покупать старый фонд????? скидывайте цену и продадите!
Что значит ЗАЧЕМ покупать старый фонд?Есть люди,которые хотят именно такую квартиру.Я например ни за какие коврижки не поеду в новостройку
Wendy-Wendy
09.01.2010, 22:51
Сняли с продажи в начале ноября (по семейным обстоятельствам).
Теперь очень хотим продать.
Перекрытия - металл, кажется.
Еще момент: сейчас квартиру сдаем знакомым (очень молодым:))), соответственно, не можем там навести порядок. Это важно при показах? Т.е. лучше всех выселить, или можно пока оставить?
я была в такой ситуации, только со стороны арендаторов, и снимали не у знакомых.
вот вы подумайте сами: арендаторам не выгодно, чтобы вы продали свою квартиру, т.к. им придется съезжать.
когда продавали квартиру, кот. мы снимали, мы с такими кривыми и недовольными физиономиями встречали всех покупателей... :wife:
ну и при случае могли и сказать че-нить... хоть и правду.. но продавец бы ее не сообщил, как мне думается.. :019:
так что лучше подумайте, стоит ли держать при показе людей, не заинтересованных в продаже..
ХрюндельСПб
09.01.2010, 22:53
При показе объекта лишние люди, кроме продавца и иногда толкового риэлтора не требуются, а только мешают продаже.
Да, мы уже решили их выселить. Будем сами активно продавать!
мне кажется- очень дорого за дом начала века! поэтому и просмотров нет!- зачем покупать старый фонд????? скидывайте цену и продадите!
Некоторым нравится именно старый фонд (мне, например:)). Может, найдется такой же любитель..
А если кто-то не любит СФ, то он ни за какие деньги не купит, по-моему. Так что надеюсь, что сильно скидывать цену на придется.
helicopter
10.01.2010, 18:11
Мы вот такие любители старого фонда ))) Вот активно меняем сейчас 1ку новострой на 2ку СФ (а так бы у вас посмотрели ;))
ИМХО 4000 несколько завышено за 60 метров
Нам в нашем бюджете до 3400 попадались похожие площади (уходили влет, но и разница в цене....)
Состояние старого фонда везде примерно одинаковое - "делать все", разница лишь в чистоте мусора при демонтаже, так что на бардак, мне кажется, покупатели не смотрят (мы по крайней мере :))
Состояние старого фонда везде примерно одинаковое - "делать все", разница лишь в чистоте мусора при демонтаже, так что на бардак, мне кажется, покупатели не смотрят (мы по крайней мере :))
Покупатели-то разные.Не все собираются делать полный ремонт.Среди покупателей и расселенцы есть для которых даже чистые обои значение имеют.
Ну а запахи и внутреннее отторжение при загаженности - это значительный момент для многих.Даже для многих из тех, кто собирается всё сносить.
Мы вот такие любители старого фонда ))) Вот активно меняем сейчас 1ку новострой на 2ку СФ (а так бы у вас посмотрели ;))
ИМХО 4000 несколько завышено за 60 метров
Нам в нашем бюджете до 3400 попадались похожие площади (уходили влет, но и разница в цене....)
Состояние старого фонда везде примерно одинаковое - "делать все", разница лишь в чистоте мусора при демонтаже, так что на бардак, мне кажется, покупатели не смотрят (мы по крайней мере :))
Неужели люди, покупающие СФ без капремонта (и без ванной) готовы тратиться на "делать всё" в смысле ремонта? Я чего-то не понимаю.:005:
Неужели люди, покупающие СФ без капремонта (и без ванной) готовы тратиться на "делать всё" в смысле ремонта? Я чего-то не понимаю.:005:
А что Вас удивляет? Некоторые и перекрытия делают.
А что Вас удивляет? Некоторые и перекрытия делают.
Удивляет, да. Недавно размышляли о людях, которые целиком выкупают "немецкие" котеджи под себя. Так эти люди делают там перекрытия и всё, это понятно. Но в многоквартирном доме делать перекрытия, да и вообще вкладываться, скажем во все эти перепланировки с ванными, решать что-то с газовыми колонками? Те , кто может себе это позволить, скорее (даже при любви к центру) выберут что-то другое, наверное. Хотя бы СФ с КР. Потому что в древнем СФ будут, вероятнее всего, и коммуналки на тех же лестницах, и "другое" соц. окружение, и лестницы-парадные в ужасном состоянии, и вероятность манипуляций с домом (расселение, снос, реконструкция) в будущем. Вряд ли покупатель, имеющий деньги "на перекрытия", на это пойдет.
Потому что в древнем СФ будут, вероятнее всего, и коммуналки на тех же лестницах, и "другое" соц. окружение, и лестницы-парадные в ужасном состоянии, и вероятность манипуляций с домом (расселение, снос, реконструкция) в будущем. Вряд ли покупатель, имеющий деньги "на перекрытия", на это пойдет.
Неа.
Видела пример тому,например, в доме на Мойке (видовые квартиры, всё выкуплено давным давно).И в доме на Спортивной.Тоже,кста, видовой.На Миллионной...
Но перекрытия укрепляют самостоятельно в больших и действительно дорогих квартирах.По определению дорогих.
Ну а просто ремонт "всё сломать и сделать под себя" - достаточно часто встречающийся вариант.
Так а просто в доме-кирпиче 60-70-х годов всё намного проще? Тоже надо и полы снимать и все слои штукатурки до кирпича ,не говоря уже обо всём остальном.Честно говоря при ремонте санузла даже была мысль стенку снести нафиг и новую поставить, поскольку старая настолько криво выложена, что выравнивать её полностью - анрил.
Мы летом продали квартиру на Петроградке, около Зоопарка: тоже 3-ка, 65 кв. метров, последний этаж без лифта, окна во двор, ванна на кухне, состояние - жуткое (то есть сплошные недостатки СФ, кроме места) - за 4500 т.р. Так что все может быть)))
(то есть сплошные недостатки СФ, кроме места) -)
Да и место не супер-пупер если окна-двор тем более.Но на 4 потянет.:)
Да и место не супер-пупер если окна-двор тем более.Но на 4 потянет.:)
Нууу, значит нам повезло, что за 4,5 ушло:)
FominkaS
11.01.2010, 01:10
Читаю предыдущие сообщения и начинаю унывать. Трешка на Петроградке, и за 4 млн.не продать? А мы хотим продать 2-х комнатная квартира, 3 мин.от м.Чкаловская, дом 1906 г, СФ, без КР, но поменяны все стояки в доме, переделаны балконы, сделан ремонт в парадной, в парадной нет коммуналок, парадная чистая, соседи все адекватные, квартира 48 м, ванная, туалет раздельно, окна стеклопакеты, сделан ОЧЕНЬ хороший ремонт, замена всех труб, батарей, электропроводка, ровные стены и потолки, в комнатах паркет, кухня, ванная, туалет, коридор плитка, 4 этаж из 5, окна не на проспект. Сколько предположительно может стоить?
Нууу, значит нам повезло, что за 4,5 ушло:)
Ой.Я имела ввиду оценку четвёрку.:)А с продажей Вам действительно повезло.
Читаю предыдущие сообщения и начинаю унывать. Трешка на Петроградке, и за 4 млн.не продать? А мы хотим продать 2-х комнатная квартира, 3 мин.от м.Чкаловская, дом 1906 г, СФ, без КР, но поменяны все стояки в доме, переделаны балконы, сделан ремонт в парадной, в парадной нет коммуналок, парадная чистая, соседи все адекватные, квартира 48 м, ванная, туалет раздельно, окна стеклопакеты, сделан ОЧЕНЬ хороший ремонт, замена всех труб, батарей, электропроводка, ровные стены и потолки, в комнатах паркет, кухня, ванная, туалет, коридор плитка, 4 этаж из 5, окна не на проспект. Сколько предположительно может стоить?
Ну так где-то также и будет стОить мне каЦЦа.Зависит от уровня очень хорошего ремонта.:)
Тень Осени
11.01.2010, 01:36
Читаю предыдущие сообщения и начинаю унывать. Трешка на Петроградке, и за 4 млн.не продать? А мы хотим продать 2-х комнатная квартира, 3 мин.от м.Чкаловская, дом 1906 г, СФ, без КР, но поменяны все стояки в доме, переделаны балконы, сделан ремонт в парадной, в парадной нет коммуналок, парадная чистая, соседи все адекватные, квартира 48 м, ванная, туалет раздельно, окна стеклопакеты, сделан ОЧЕНЬ хороший ремонт, замена всех труб, батарей, электропроводка, ровные стены и потолки, в комнатах паркет, кухня, ванная, туалет, коридор плитка, 4 этаж из 5, окна не на проспект. Сколько предположительно может стоить?
Может у вас перекрытия металлические,тогда уже можно унывать меньше:)Но думается за 4000 всяко не уйдет
Видела пример тому,например, в доме на Мойке (видовые квартиры, всё выкуплено давным давно).И в доме на Спортивной.Тоже,кста, видовой.На Миллионной...
Но перекрытия укрепляют самостоятельно в больших и действительно дорогих квартирах.По определению дорогих..
Вот! Ключевое! Мойка, Спортивная - видовые, и все выкуплено, Миллионная - тоже особенное место.
Чкаловская...Очень разные дома там. У моей мамы была имнно на Чкаловском комната в доме без КР. Там никто никогда все не выкупит, двор колодец, огромный дом со старыми жильцами -ну вы понимаете - просто разный класс домов.
Мне кажется главное здесь - "без капремонта". Вот это напрягает...
Деревянные перекрытия - это не есть гуд.
Нет, не деревянные там перекрытия! Посмотрела в техпаспорте: металл.
И никакой не колодец! Зеленый двор, детская и спортивная площадки.
Коммуналок в подъезде, кажется, нет (небольшие квартиры в основном).
Насчет сноса: т.к. недавно сделан ремонт в подъеде, ремонт крыши, замена всех труб ц/о, новый лифт, и отремонтирована котельная, так что, кажется, не планируется снос.
Читаю предыдущие сообщения и начинаю унывать. Трешка на Петроградке, и за 4 млн.не продать? А мы хотим продать 2-х комнатная квартира, 3 мин.от м.Чкаловская, дом 1906 г, СФ, без КР, но поменяны все стояки в доме, переделаны балконы, сделан ремонт в парадной, в парадной нет коммуналок, парадная чистая, соседи все адекватные, квартира 48 м, ванная, туалет раздельно, окна стеклопакеты, сделан ОЧЕНЬ хороший ремонт, замена всех труб, батарей, электропроводка, ровные стены и потолки, в комнатах паркет, кухня, ванная, туалет, коридор плитка, 4 этаж из 5, окна не на проспект. Сколько предположительно может стоить?
Интересно, очень похоже на наш дом. Успехов в продаже!
FominkaS
11.01.2010, 17:01
Интересно, очень похоже на наш дом. Успехов в продаже!
неа, не Ваш дом, у нас лифта нет :))
Тень Осени
11.01.2010, 19:13
Нет, не деревянные там перекрытия! Посмотрела в техпаспорте: металл.
И никакой не колодец! Зеленый двор, детская и спортивная площадки.
Коммуналок в подъезде, кажется, нет (небольшие квартиры в основном).
Насчет сноса: т.к. недавно сделан ремонт в подъеде, ремонт крыши, замена всех труб ц/о, новый лифт, и отремонтирована котельная, так что, кажется, не планируется снос.
Тогда это стоит как сфк
три улыбчивые улитки
11.01.2010, 19:30
мы уже год пытаемся продать свою 3-ку в центре,а именно апраксин пер. и что самое ужасное,то что люди читают адрес и думают сразу о рынке. хотя дом вообще отдельно стоит от рынка, ближе к фонтанке. сами уже не знаем какую цену ставить, чтобы продать=(((
мне вообще кажется, то период СФ уже прошел. что если у кого-то есть деньги, они лучше купят в новом доме, чем такая возня со СФ.
Тень Осени
11.01.2010, 19:39
мы уже год пытаемся продать свою 3-ку в центре,а именно апраксин пер. и что самое ужасное,то что люди читают адрес и думают сразу о рынке. хотя дом вообще отдельно стоит от рынка, ближе к фонтанке. сами уже не знаем какую цену ставить, чтобы продать=(((
мне вообще кажется, то период СФ уже прошел. что если у кого-то есть деньги, они лучше купят в новом доме, чем такая возня со СФ.
Любители есть,но их не очень много,а район Сенной не самый приятный.А сколько у вас метров и какая цена?
Вот! Ключевое! Мойка, Спортивная - видовые, и все выкуплено, Миллионная - тоже особенное место.
Чкаловская...Очень разные дома там. У моей мамы была имнно на Чкаловском комната в доме без КР. Там никто никогда все не выкупит, двор колодец, огромный дом со старыми жильцами -ну вы понимаете - просто разный класс домов.
Так мы вообще-то в моём понимании говорили о вообще замене перекрытий в СФ, а не о конкретной квартире.Неужели действительно можно предположить замену перекрытий в квартире топикстартера?:001:
мы уже год пытаемся продать свою 3-ку в центре,а именно апраксин пер. и что самое ужасное,то что люди читают адрес и думают сразу о рынке. хотя дом вообще отдельно стоит от рынка, ближе к фонтанке. сами уже не знаем какую цену ставить, чтобы продать=(((
мне вообще кажется, то период СФ уже прошел. что если у кого-то есть деньги, они лучше купят в новом доме, чем такая возня со СФ.
Не прошёл.Поменяйте просто адрес в рекламе на пересечение с Фонтанкой (т.е. "наб.р.Фонтанки/пер.Апраксин")
Delphin, отпишитесь плиз потом за сколько продались ( по цене и по времени).
три улыбчивые улитки
11.01.2010, 20:11
Любители есть,но их не очень много,а район Сенной не самый приятный.А сколько у вас метров и какая цена?
да, сенная на любителя так сказать. но от сенной много есть переулков,улочек и набережных хороших-)))
общая площадь квартиры 81 кв.м. су раздельный. капремонт 79 года. подсобные помещения. квартира двухсторонняя. стоит цена 7 млн.руб. мы смотрели за скока продают коммуналки в апрахе, у нас стоит средняя чуть ниже, чем везде.
Тень Осени
11.01.2010, 20:12
да, сенная на любителя так сказать. но от сенной много есть переулков,улочек и набережных хороших-)))
общая площадь квартиры 81 кв.м. су раздельный. капремонт 79 года. подсобные помещения. квартира двухсторонняя. стоит цена 7 млн.руб. мы смотрели за скока продают коммуналки в апрахе, у нас стоит средняя чуть ниже, чем везде.
Мне кажется дорого:(
три улыбчивые улитки
11.01.2010, 20:13
Не прошёл.Поменяйте просто адрес в рекламе на пересечение с Фонтанкой (т.е. "наб.р.Фонтанки/пер.Апраксин")
Delphin, отпишитесь плиз потом за сколько продались ( по цене и по времени).
если напишем пересечение, это будет неправда. так как до фонтанки жилой дом еще по нашей стороне-)) хотя видимо придется так и сделать, чтобы хоть как-то завлечь покупателей.
хотя звонки есть. немного но есть.и даже 6 раз приходили сомтреть в период с мая по ноябрь
три улыбчивые улитки
11.01.2010, 20:16
Мне кажется дорого:(
да я б ее и так отдала уже кому нить -))) но беда в другом. у нас по идеи 3 семьи. 1 комната соседка, не живет в ней. 2 другие комнаты я с мужем и моя мама. мы хотим разъехаться, а соседка деньги хочет. при чем она хочет минимум 2 млн. при продаже просто комнаты больше чем 1 300 000 ей не светит мне кажется. мы с мужем уже и так урезали себе что могли. понимаем что светит тока ипотека. мама хочет 1 ккв. в итоге выходит что-то страшное с этой квартирой...
удачный вариант-выкупить комнату у соседки и продавтаь дешевле,но уже не как коммуналку. но опять же как у всех есть одна большая проблема -деньги=((
если напишем пересечение, это будет неправда. так как до фонтанки жилой дом еще по нашей стороне-)) хотя видимо придется так и сделать, чтобы хоть как-то завлечь покупателей.
хотя звонки есть. немного но есть.и даже 6 раз приходили сомтреть в период с мая по ноябрь
Не,ну если ещё дом,если неправда - тогда канэШна.Я-то думала, что вы хотите, чтоб у потенциальных покупателей не ассоциировалась ваша квартира с торговыми рядами апрашки и резанными баранами на заднем её дворе.А так - конечно же рекламируйтесь с точным адресом.Не забывайте в первую очередь рассказывать о всех отрицательных моментах в том числе.
Ваша квартира с ремонтом? Ремонт ещё может оправдать стоимость.Если состояние обыное - не уйдёт за 7.Моё мнение.
Упс.Уже увидела, что комуналка.
три улыбчивые улитки
11.01.2010, 20:27
Не,ну если ещё дом,если неправда - тогда канэШна.Я-то думала, что вы хотите, чтоб у потенциальных покупателей не ассоциировалась ваша квартира с торговыми рядами апрашки и резанными баранами на заднем её дворе.А так - конечно же рекламируйтесь с точным адресом.Не забывайте в первую очередь рассказывать о всех отрицательных моментах в том числе.
Ваша квартира с ремонтом? Ремонт ещё может оправдать стоимость.Если состояние обыное - не уйдёт за 7.Моё мнение.
Упс.Уже увидела, что комуналка.
:))резанных баранов не видела на заднем дворе. но соглашусь, что людей многих пугает тока сам рынок. хотя начало апраксина переулка и его конец вообще ка кдва разных переулка. но это понимаешь только, когда поживешь там. я сама не люблю сенную-садовую и хожу дворами или набережной.
состояние квартиры как многие гвоорят удовлетворительно. кто видел коммуналки, говорят что даже очень ничего. кто живет в хороших условиях, гвоорят, что ремонт нужен. яс теми и с другими полностью согласна.
7 лямов для Апраксина переулка дорого. я тут в снегопад сунулся туда перед НГ....переплевался. Казели вокруг припаркованы что не разъехацо, "эй, бичо" и "гамаджоба, брат" со всех сторон
а общее состояние дома какое? коммуналки, фасад, состояние парадной, куда окошки - это ведь очень важно, это т.н. Location
три улыбчивые улитки
11.01.2010, 21:50
7 лямов для Апраксина переулка дорого. я тут в снегопад сунулся туда перед НГ....переплевался. Казели вокруг припаркованы что не разъехацо, "эй, бичо" и "гамаджоба, брат" со всех сторон
а общее состояние дома какое? коммуналки, фасад, состояние парадной, куда окошки - это ведь очень важно, это т.н. Location
ну сейчас вообще сложно найти тот район, гдле не было бы проблематично проехать-пройти. всем известна ситуация в городе с уборкой снега и проездом на дорогах. так что этот факт мы упустим.
вот старое объявление с фотографией фасада дома:
http://www.arcade.com.ru/search/searchdetails.php?id=66f5975799bbdc6e70f7c1e71d9eb fc6&page_id=3&from=second&obj=17532&SearchResultsHref=%2Fsearch%2Fsearchresults.php%3F id%3D66f5975799bbdc6e70f7c1e71d9ebfc6%26page%3D1%2 6page_id%3D3%26aptype%3D1%26agid%3D0%26from%3Dseco nd%26roomfrom%3D3%26roomto%3D3%26sallfrom%3D%26sal lto%3D%26skitchfrom%3D%26skitchto%3D%26pricefrom%3 D%26priceto%3D%26district%255B%255D%3D15%26PrintCo unt%3D10%26SortBy%3DAdress
состояние дома хорошее. недавно был сделан ремонт+капремонт до этого. первый этаж -офисы. территория дома огорожена. чистый подъезд (он реально чистый). 9 квартир в доме. самаквартира на 3. кухня обычная коммунальная - с краской на стенах. и ванная с туалетом также. коридор свеженькие простенькие обои. комнаты - также.
я понимаю что 7 многовато. это сумма выстроилась тока с учетом всего того, что требуется каждой семье. и еще раз повторю, что мы уже с мужем себя и так ужали достаточно и уступили соседке в цене. хотя думаю соседке надо тоже подвинутся в своих запросах уже=(
домик симпатичный и планировка хорошая. ждите СВОЕГО покупателя
Delphin, отпишитесь плиз потом за сколько продались ( по цене и по времени).
Конечно, если это когда-нибудь произойдет:))! Очень надеюсь.
три улыбчивые улитки
11.01.2010, 23:00
домик симпатичный и планировка хорошая. ждите СВОЕГО покупателя
да,доимк правда хороший. были бы деньги, выкупила бы комнату последнюю. но все таки уже хочется и раздельно пожить,своей семьей....будем ждать...
Так мы вообще-то в моём понимании говорили о вообще замене перекрытий в СФ, а не о конкретной квартире.Неужели действительно можно предположить замену перекрытий в квартире топикстартера?:001:
Ни в коем разе. Я вообще говорила, что желающих вложиться в серьезный ремонт в сф без кр крайне мало, а о замене перекрытий вы сами почему-то вспомнили.
Тень Осени
11.01.2010, 23:15
да я б ее и так отдала уже кому нить -))) но беда в другом. у нас по идеи 3 семьи. 1 комната соседка, не живет в ней. 2 другие комнаты я с мужем и моя мама. мы хотим разъехаться, а соседка деньги хочет. при чем она хочет минимум 2 млн. при продаже просто комнаты больше чем 1 300 000 ей не светит мне кажется. мы с мужем уже и так урезали себе что могли. понимаем что светит тока ипотека. мама хочет 1 ккв. в итоге выходит что-то страшное с этой квартирой...
удачный вариант-выкупить комнату у соседки и продавтаь дешевле,но уже не как коммуналку. но опять же как у всех есть одна большая проблема -деньги=((
С такой соседкой проще свои 2 комнаты свои продать
Заинтересовало предложение. Автор, можно подробное описание?
Ой только дочитав тему до конца поняла что тут два автора. :))
Мы сейчас ищем, в начале мая будем в Питере. Сначало хотели аренду, но передумали.
Ищем именно старый фонд, БЕЗ ремонта(только центр). Что бы переделать ВСЕ.
Безуспешно продавали за 3.9 с торгом.
Квартира в долевой собственности, потом хотим покупать две 1 к.кв. (есть доплата). Но готовы продавать и как прямую продажу, если это что-то даст.
а какие у вас пожелания к встречке? район, метраж, тип дома? у меня вот есть очень маленькая двушка в центре - хочу добавить денюшек и обменять ее на трешку)
Да уж, воз и ныне там. Покупатель нашелся, но оказался с подвохом..
Так что продаем дальше.
Еще возник вопрос: насколько вообще процесс продажи зависит от агента? И что можно сделать самим, чтобы как-то ускорить процесс?
(http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=2325425)
Да уж, воз и ныне там. Покупатель нашелся, но оказался с подвохом..
Так что продаем дальше.
Еще возник вопрос: насколько вообще процесс продажи зависит от агента? И что можно сделать самим, чтобы как-то ускорить процесс?
(http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=2325425)
К сожалению иногда попадаются такие агенты:010:,
Мы сейчас покупаем (в процессе), мы без агента а вот у продавца их 2... Поскольку у нас ипотека и нужны некоторые дополнительные документы, ни одна из них даже пальцем шевелить не хочет, и вот я бегаю по всяким инстанциям с младенцем на руках....
Если в сделке есть агент - то от него зависит очень много ИМХО
ПС. я не против агентов.
К сожалению иногда попадаются такие агенты:010:,
Мы сейчас покупаем (в процессе), мы без агента а вот у продавца их 2... Поскольку у нас ипотека и нужны некоторые дополнительные документы, ни одна из них даже пальцем шевелить не хочет, и вот я бегаю по всяким инстанциям с младенцем на руках....
Если в сделке есть агент - то от него зависит очень много ИМХО
ПС. я не против агентов.
Было бы странно, если бы агенты продавца вместо вас бегали и собирали нужные вам документы. :)
Было бы странно, если бы агенты продавца вместо вас бегали и собирали нужные вам документы. :)
Это документы которые должен представить продавец в своем пакете:flower:
Это документы которые должен представить продавец в своем пакете:flower:
понятно.:) Мы как-то тоже столкнулись с таким агентом, он нам прямо так и сказал, из документов ничего нет, если вам надо, вы можете сами съездить и все заказать. А мне типа пока некогда. Ну нафик. Ты им будешь готовить доки, а он тебе потом спасибо за проделанную работу и до свидания :065:
понятно.:) Мы как-то тоже столкнулись с таким агентом, он нам прямо так и сказал, из документов ничего нет, если вам надо, вы можете сами съездить и все заказать. А мне типа пока некогда. Ну нафик. Ты им будешь готовить доки, а он тебе потом спасибо за проделанную работу и до свидания :065:
Ой, Бемби, ТТТ, под руку сказали:010:
Очень надеюсь на ЛУЧШЕЕ:008:
ПС: думаю что таких агентов мало - но они подрывают доверие к агентам вообще(((
Поскольку у нас ипотека и нужны некоторые дополнительные документы, ни одна из них даже пальцем шевелить не хочет, и вот я бегаю по всяким инстанциям с младенцем на руках....
.
.
.
Это документы которые должен представить продавец в своем пакете,
т.е. Вы считаете что пакет доков для продавца (он знает что требуется в связи с ипотекой) должен собирать покупатель?
Это документы которые должен представить продавец в своем пакете,
т.е. Вы считаете что пакет доков для продавца (он знает что требуется в связи с ипотекой) должен собирать покупатель?
Я считаю, что любая дополнительная работа должна иметь дополнительную оплату.
Но к сожалению это бывает крайне редко.
Вы ведь написали о дополнительных документах, которые требуются Вам, поскольку у Вас ипотека.Продавец ведь ипотеку не брал.То, что он должен предоставить - перечислено на сайте ГБР.
У Вас ребёнок, а у них семьи нет? Детей нет? У каждого свои проблемы и своя головная боль.Именно потому и не любят ипотечников ( в том числе), что за те же деньги гораздо бОльший объём работы.
Ну а вообще ве эти детали ( кто собирает ,что собирает и за какую оплату собирает) проговаривается при внесении залога\задатка\аванса.Тогда не возникает недопонимания, не возникает "мне должны, они плохие".
Про арендаторов итд...Покупали недвижимость- видели разное...Непонятно, как можно показывать квартиру, где пахнет селедкой, грязно, сигаретный дым...Поймите - люди подсознательно примеряют квартиру под себя... Если молодая пара увидят в подъезде коляску, если квартира незахламлена - клиенты представят свою мебель...Должно быть чисто, без запахов, вымойте окна, выгоните лишних людей (погулять). Если можете - сварите кофе. запах кофе=уют.
Продадите квартиру на 10% дороже. ИМХО
Слушайте, я видать старею,:065: вот не могу вспомнить, чем отличается пакет для ипотеки от обычного пакета для продажи?
Что-то я кроме оценки ничего вспомнить не могу.:073:
Я считаю, что любая дополнительная работа должна иметь дополнительную оплату.
Но к сожалению это бывает крайне редко.
Вы ведь написали о дополнительных документах, которые требуются Вам, поскольку у Вас ипотека.Продавец ведь ипотеку не брал.То, что он должен предоставить - перечислено на сайте ГБР.
У Вас ребёнок, а у них семьи нет? Детей нет? У каждого свои проблемы и своя головная боль.Именно потому и не любят ипотечников ( в том числе), что за те же деньги гораздо бОльший объём работы.
Ну а вообще ве эти детали ( кто собирает ,что собирает и за какую оплату собирает) проговаривается при внесении залога\задатка\аванса.Тогда не возникает недопонимания, не возникает "мне должны, они плохие".
Надеюсь это не навеяно моими постами:flower:
Слушайте, я видать старею,:065: вот не могу вспомнить, чем отличается пакет для ипотеки от обычного пакета для продажи?
Что-то я кроме оценки ничего вспомнить не могу.:073:
Если СФ вместо СФК ( нужно кое-какие справки архивные предоставить по дому, о степени его износа и о том что не стои на расселение-капремонт-снос)
Что-то засорили мы чужой топ:008:
Автор, извините:flower:
Про арендаторов итд...Покупали недвижимость- видели разное...Непонятно, как можно показывать квартиру, где пахнет селедкой, грязно, сигаретный дым...Поймите - люди подсознательно примеряют квартиру под себя... Если молодая пара увидят в подъезде коляску, если квартира незахламлена - клиенты представят свою мебель...Должно быть чисто, без запахов, вымойте окна, выгоните лишних людей (погулять). Если можете - сварите кофе. запах кофе=уют.
Продадите квартиру на 10% дороже. ИМХО
:)) вы за каждую чистую и уютную квартиру готовы заплатить на 10% выше рынка?:010:
Тут дело не в этом. Во-первых, дом без капремонта,во-вторых,хата без ванны, в третьих встречка...да и автор пишет что было тока 5-6 просмотров за все время. хотя цена выглядит адекватной:016:
:)) вы за каждую чистую и уютную квартиру готовы заплатить на 10% выше рынка?:010:
Тут дело не в этом. Во-первых, дом без капремонта,во-вторых,хата без ванны, в третьих встречка...да и автор пишет что было тока 5-6 просмотров за все время. хотя цена выглядит адекватной:016:
На сознательном уровне, конечно никто не готов заплатить на 10% БОЛЬШЕ. По опыту - когда квартира показывается не выигрышной стороной (см. пост выше) - ее трудно продать, или цену надо опускать процентов на 5-10. Это по моему опыту :))
Слушайте, я видать старею,:065: вот не могу вспомнить, чем отличается пакет для ипотеки от обычного пакета для продажи?
Что-то я кроме оценки ничего вспомнить не могу.:073:
Это могут быть все страницы паспорта продавца (ключая пустые),это ПДКП, это доп.инфа о техническом состоянии дома, банку может захотеться увидеть справку из налоговой, выписку из ЕГРП (которую берут обычно накануне сделки, а в случае с ипотекой соответственно приходится дважды брать), это справки из псих.и нарко., это может быть "а освежите нам,пожалуйста семёрочку" или иной какой каприз...
ой, а зачем для ипотеки справка от псих и нарко??
и как они это проверяют, просветите темную??
Альбиноска
03.02.2010, 14:10
а какие у вас пожелания к встречке? район, метраж, тип дома? у меня вот есть очень маленькая двушка в центре - хочу добавить денюшек и обменять ее на трешку)
Простите, ищу маленькую квартиру в центре, можно про Вашу узнать?
Это могут быть все страницы паспорта продавца (ключая пустые),это ПДКП, это доп.инфа о техническом состоянии дома, банку может захотеться увидеть справку из налоговой, выписку из ЕГРП (которую берут обычно накануне сделки, а в случае с ипотекой соответственно приходится дважды брать), это справки из псих.и нарко., это может быть "а освежите нам,пожалуйста семёрочку" или иной какой каприз...
это разве не хотят агенты(покупатели) без ипотеки? им совсем не интересна техническая сторона дома и юридическая чистота?
Возможно.Мы не ожидали такого.Все говорили,что мы дорого поставили. А у нас первый же покупатель влюбился в нашу квартиру и не отвязаться.Мы просто поняли,что то что мы хотим нам сейчас не потянуть.Ипотеку пока не дают.А они расстроились и попросили,что если мы решим в ближайшее время продать им позвонить.Вот как бывает
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.