подскажите!

[Military Jane]

подскажите,пожалуйста,2 комнаты в коммунальной квартире-18м и 9 м,раздельные(в разных концах квартиры),3 дольщика.могу ли я продать свою долю(одну комнату 9 метров)без согласия остальных дольщиков?
и если нет,то какие требуются документы о том,что они согласны,чтоб я продала свою долю?
зараннее спасибо.

[Tomusya]

подскажите,пожалуйста,2 комнаты в коммунальной квартире-18м и 9 м,раздельные(в разных концах квартиры),3 дольщика.могу ли я продать свою долю(одну комнату 9 метров)без согласия остальных дольщиков?
и если нет,то какие требуются документы о том,что они согласны,чтоб я продала свою долю?
зараннее спасибо.

Чтобы продать свою долю(не важно,сколько комнат) у всех остальных собственников квартиры нужно получить нотариальный отказ от преимущественного права покупки. В идеале с пометкой"за любую стоимость" , т.к. при указании желаемой стоимости, продавать человеку со стороны можно не ниже цены,указанной в отказе соседей. Если покупать будет один из сособственников квартиры, то никаких отказов не нужно.

[АВК]

Но если какая-то комната неприватизирована, то получать отказ от её нанимателей не нужно.

[Хельга]

У Вас обе комнаты оформлены на трёх собственников?

[Military Jane]

У Вас обе комнаты оформлены на трёх собственников?

да,обе.

[Хельга]

Порядок пользования не определён?

[Tomusya]

Ну значит от 2х нужен отказ и,если обе комнаты приватизировались на 3х в долях без разделения по комнатам, то и продавать нужно 3доли, относящиеся к продаваемой комнате. От неприватизированной ничего не нужно.

[Military Jane]

Порядок пользования не определён?

нет,не определен.я хочу продать только одну(меньшую) комнату,т.к. хочу добавить и купить квартиру.оставшиеся 2 дольщика будут жить в другой(большей) комнате.
они не против.

[Tomusya]

нет,не определен.я хочу продать только одну(меньшую) комнату,т.к. хочу добавить и купить квартиру.оставшиеся 2 дольщика будут жить в другой(большей) комнате.
они не против.

ТОгда нужно сделать обмен долями, т.е. ВЫ поменяете свою долю в большей комнате на их доли в меньшей(если это возможно) или доплата,в случае неполного совпадения долей. Потом спокойно продадите свою долю равную площади комнаты. Идеально конечно закрепить эту долю сначал за комнатой,но не обязательно.

[Military Jane]

спасибо огромное!буду заниматься!

[Хельга]

Составляется соглашение о порядке пользования долями (у нотариуса) и регистрируется вместе с договором купли-продажи Вашей доли (когда найдёте покупателя на эту комнату).
При обращении с подобным вопросом к разным нотариусам, получали разные ответы.Одни говорили, что соглашение надо сначала зарегить, а потом уже продавать долю с определённым правом пользования.Другие же утверждали , что можно это сделать одновременно.Сделали одновременно.Всё зарегистрировали.Всё ОК.

Но при всём этом раскладе не забывайте и об отказах от первоочередного права покупки.Вам надо заказать выписку из ЕГРП ( www.gbr.ru (http://www.gbr.ru) ) и посмотреть кто в квартире ещё является собственником.
Делать это можно параллельно с рекламой объекта.Пока причёсываете документы - подыскиваете покупателя, присматривая себе встречку.

[Military Jane]

Составляется соглашение о порядке пользования долями (у нотариуса) и регистрируется вместе с договором купли-продажи Вашей доли (когда найдёте покупателя на эту комнату).
При обращении с подобным вопросом к разным нотариусам, получали разные ответы.Одни говорили, что соглашение надо сначала зарегить, а потом уже продавать долю с определённым правом пользования.Другие же утверждали , что можно это сделать одновременно.Сделали одновременно.Всё зарегистрировали.Всё ОК.

Но при всём этом раскладе не забывайте и об отказах от первоочередного права покупки.Вам надо заказать выписку из ЕГРП ( www.gbr.ru (http://www.gbr.ru) ) и посмотреть кто в квартире ещё является собственником.
Делать это можно параллельно с рекламой объекта.Пока причёсываете документы - подыскиваете покупателя, присматривая себе встречку.

всмысле?у нас коммунальная квартира.если вы про соседей,то все соседи-собственники своих комнат.