Помогите дооформить договор

[pike]

По договору аренды, заключенному на 11 месяцев, прожила в квартире 10. За последний месяц оплачено было в первый месяц. Сейчас заключили доп.соглашение о пролонгации договора еще на 11 месяцев. Дополнительно хозяева хотят, чтобы я оплатила залог и, соответственно заключить договор о залоге (отдельно, т.к. доп.соглашение уже подписано). Помогите, как оформить его?

[ЮЗер]

Проще всего переписать старый договор с новыми датами, на допсоглашение и договор о залоге забить

[pike]

Старый переписать невозможно, он официальный, по нему налоги оплачивались весь год. И новое соглашение оформлено официально.

[DimK]

1 - Допсоглашений к договору может быть сколько угодно
2 - Раз срок действия договора больше 12 месяцев (а вы его как раз продлеваете ) = обязательна регистрация договора аренды в ФРС, соответственно, с возникновением обременения, которое, в последствии, при расторжении договора арендодатель будет вынужден снимать... Оно им надо?

[DimK]

Соглашение о залоге не офрмляется в простой писменной форме - только нотариально.

[DimK]

Странные люди. :)
Понятие залог, как правило, заменяют на "страховой депозит".
А аренду квартир, дабы не платить налоги, оформляют по Договору безвозмездной суды.

[Stefany]

1 - Допсоглашений к договору может быть сколько угодно
2 - Раз срок действия договора больше 12 месяцев (а вы его как раз продлеваете ) = обязательна регистрация договора аренды в ФРС, соответственно, с возникновением обременения, которое, в последствии, при расторжении договора арендодатель будет вынужден снимать... Оно им надо?
Где это сказано?

Соглашение о залоге не офрмляется в простой писменной форме - только нотариально.
Правда, что ли?

Странные люди. :)
Понятие залог, как правило, заменяют на "страховой депозит".
А аренду квартир, дабы не платить налоги, оформляют по Договору безвозмездной суды.
Тут налоги платили люди, если вы заметили.
Автор, лучше заменить понятием "страховой депозит". Залог - имеет несколько иное значение.

[pike]

Подскажите, А какие условия можно прописать для страхового депозита, чтобы по окончанию срока проживания его без проблем вернули?

[DimK]

Где это сказано?
Регистрация договора аренды (http://www.dp.ru/?ArticleID=cc0f6ab3-1d00-4f95-a97f-65dff2dda19a)



2 Stefany - Перечитайте мой пост еще раз. Если найдете упоминание о тех кто платит налоги - подарю конфетку за зоркость.

2pike Исходя из того, что фактически "страховой депозит" воспринимается как оплата последнего месяца, то его, обычно, не возвращают. Составляют допсоглашение о зачете страхового депозита в счет аренды последнего месяца, коммунальных услуг и возмещения ущерба помещению (если есть).

У нас используется следующая формулировка - страховой депозит возвращается арендатору в случае отсутствия задолженностей по арендной плате и коммунальным услугам в течении 10 дней после подписания акта приема-передачи. На практике этого не случается :)

[pike]

DimK , спасибо, так и напишем!
Я человек неразумный, но по ссылке выше:

"Регистрации подлежат только договоры, срок аренды по которым превышает 1 год. Для избежания процедуры обязательной регистрации договора аренды его стороны, имеющие фактические намерения арендовать (сдавать в аренду) недвижимое имущество на срок свыше 1 года, обычно заключают такой договор на срок менее 1 года, а в последующем пролонгируют его. Государственная регистрация такого договора необязательна."
Поэтому мы договор не регистрируем, он пролонгирован, налоги на тот договор оплачены))

[Августейшая]

Регистрация договора аренды (http://www.dp.ru/?ArticleID=cc0f6ab3-1d00-4f95-a97f-65dff2dda19a)



2 Stefany - Перечитайте мой пост еще раз. Если найдете упоминание о тех кто платит налоги - подарю конфетку за зоркость.

2pike Исходя из того, что фактически "страховой депозит" воспринимается как оплата последнего месяца, то его, обычно, не возвращают. Составляют допсоглашение о зачете страхового депозита в счет аренды последнего месяца, коммунальных услуг и возмещения ущерба помещению (если есть).

У нас используется следующая формулировка - страховой депозит возвращается арендатору в случае отсутствия задолженностей по арендной плате и коммунальным услугам в течении 10 дней после подписания акта приема-передачи. На практике этого не случается :)

Dimk, не путайте людей. Речь идет о найме жилья, а не об аренде.В законодательстве - эт разные весЧи. Знакомимся с Гражданским и Жилищным кодексом в новой редакции, вроде уже три года как.Надеюсь без ссылок найдете самостоятельно.Прежде чем приводить ссылку на статью в газете от 2000 года.

[DimK]

Гражданский с 2004, с кучей изменений. ;)
Насчет найма - ваша правда, не доглядел.

Знаете что? А вот вы и просвятите нас по всем ньюансам. А я, как тут принято говорить, постою послушаю. :)

[Stefany]

Государственной регистрации подлежат только те договоры, на который специально указано в законодательстве. Для примера: дарение любой недвижимости подлежит, а купля-продажа только жилья. О государственной регистрации договора найма нигде не сказано.
Я бы заключила еще одно доп.соглашение о внесении изменений в основной договор. Там бы и прописала положения о "страховом депозите".