Просмотр полной версии : Договор аренды только на 11 месяцев???
Dianchik
27.08.2009, 23:41
Знающие и незнающие;),подскажите пожалуйста:091:
Договор аренды только на 11 месяцев можно заключить или можно на больший срок?
Можно и на больший, просто если договор от года, то по нему можно оформить временную регистрацию и не все арендодатели на это идут.
Dianchik
28.08.2009, 00:27
Можно и на больший, просто если договор от года, то по нему можно оформить временную регистрацию и не все арендодатели на это идут.
А до года что нельзя оформить регистрацию??? впервые слышу...
Можно и на больший, просто если договор от года, то по нему можно оформить временную регистрацию и не все арендодатели на это идут.Глупость, до года краткосрочный договор найма, по нему также нужна регистрация, но зато некоторые статьи ЖК можно игнорировать.
Муж возмущается! Ругаецца и чуть не матом!!!
И просит меня писать...
Итак: ГК предусматривает максимальный срок Договора Найма - в 5 лет.
Так же возможно заключение Договора на неопределённый срок - то есть пока одна из сторон не уведомит другую об изменении намерений (макс срок такого Договора - 5 лет).
Почему 11 месяцев?
1) Агентствам удобнее отслеживать освобождающиеся квартиры - ИМХО главная причина!
2) Договор найма, заключённый на срок менее года считается краткосрочным и для арендодателя более удобен в плане некоторых тонкостей ГК и ЖК - как сказала Мирра.
3) Долгосрочный договор Найма по требованию арендатора может быть зарегистрирован (но не обязан) в УФРС. При этом на квартиру накладывается обременение до окончания Договора.
Про регистрацию.
Если арендатор проживает в квартире более 90 суток - хозяин обязан сделать регистрацию по месту пребывания.
Не зависимо от срока Договора и его наличия.
3) Долгосрочный договор Найма по требованию арендатора может быть зарегистрирован (но не обязан) в УФРС. При этом на квартиру накладывается обременение до окончания Договора.
договор найма не может быть зарегистрирован в ФРС
Про регистрацию.
Если арендатор проживает в квартире более 90 суток - хозяин обязан сделать регистрацию по месту пребывания.
Не зависимо от срока Договора и его наличия.
отсюда не следует что если догорв более 3 месяцев, то обязательно следует регистрироваться.
хозяин ничего не обязан, это обязанность нанимателя
Dianchik
28.08.2009, 02:24
2) Договор найма, заключённый на срок менее года считается краткосрочным и для арендодателя более удобен в плане некоторых тонкостей ГК и ЖК - как сказала Мирра.
А поподробнее можно?
А поподробнее можно?
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1617
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1655) статьями 680, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1673) 684 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1702) - 686, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1720) абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1731) настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
договор найма не может быть зарегистрирован в ФРС
Может! Долгосрочный - то есть заключенный от года.
Но это не обязательно.
SteD) регистрировал :)
Только это было долго и муторно - ГБР всячески пыталось отказать...
Пришлось брать кучу дополнительных бумажек - от формы 9 до нотариального согласия бывшего мужа хозяйки квартиры, с которым та развелась неск лет назад...
отсюда не следует что если догорв более 3 месяцев, то обязательно следует регистрироваться.
хозяин ничего не обязан, это обязанность нанимателя
Ну, я примерно это и имела в виду!
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1617
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1655) статьями 680, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1673) 684 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1702) - 686, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1720) абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p1731) настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
И это тоже - только Вы написали более доходчиво!
:flower:
Может! Долгосрочный - то есть заключенный от года.
Но это не обязательно.
.
договор аренды может быть зарегистрирован (если есть юрики), договор найма нет
SteD) регистрировал :)
Только это было долго и муторно - ГБР всячески пыталось отказать...
Пришлось брать кучу дополнительных бумажек - от формы 9 до нотариального согласия бывшего мужа хозяйки квартиры, с которым та развелась неск лет назад...
Фантастика! А какой штамп поставили на договоре? То есть форму штампа я представляю, что вписано в него?
Каришка777
28.08.2009, 11:14
Муж возмущается! Ругаецца и чуть не матом!!!
И просит меня писать...
Итак: ГК предусматривает максимальный срок Договора Найма - в 5 лет.
Так же возможно заключение Договора на неопределённый срок - то есть пока одна из сторон не уведомит другую об изменении намерений (макс срок такого Договора - 5 лет).
Почему 11 месяцев?
1) Агентствам удобнее отслеживать освобождающиеся квартиры - ИМХО главная причина!
2) Договор найма, заключённый на срок менее года считается краткосрочным и для арендодателя более удобен в плане некоторых тонкостей ГК и ЖК - как сказала Мирра.
3) Долгосрочный договор Найма по требованию арендатора может быть зарегистрирован (но не обязан) в УФРС. При этом на квартиру накладывается обременение до окончания Договора.
один из тонкостей что агенты некоторые в сговоре с хозяинами и они через каждые 11 мес дерут с нанимателей небольшую сумму за продление договора.А хозяйка закл с нами только на 6 мес.Т.О. мы платим ей некую сумму за продление каждый год.
И все законно в договоре написано договор может быть продлен только один раз!На любые компромиссы не идет!
Что делать в таком случае сил больше нет?!:(
Conquest
28.08.2009, 11:24
один из тонкостей что агенты некоторые в сговоре с хозяинами и они через каждые 11 мес дерут с нанимателей небольшую сумму за продление договора.А хозяйка закл с нами только на 6 мес.Т.О. мы платим ей некую сумму за продление каждый год.
И все законно в договоре написано договор может быть продлен только один раз!На любые компромиссы не идет!
Что делать в таком случае сил больше нет?!:(
Агенты обычно просят 1-1,5 тыр за продление договора. Но кто мешает продлить его самостоятельно :) ?
один из тонкостей что агенты некоторые в сговоре с хозяинами и они через каждые 11 мес дерут с нанимателей небольшую сумму за продление договора.А хозяйка закл с нами только на 6 мес.Т.О. мы платим ей некую сумму за продление каждый год.
И все законно в договоре написано договор может быть продлен только один раз!На любые компромиссы не идет!
Что делать в таком случае сил больше нет?!:(
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
но это справедливо для договора со сроком год и более
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.