налог на квартиру

[*светлаша*]

Те кто покупал квартиру-студию, вам приходила квитанция на уплату налога?
знакомой пришла на 800р., а вроде не облагается до 2 млн покупка:009:

[АВК]

Во-первых, надо уточнить, какой налог имеется в виду. Есть два разных налога - налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и налог на имущество.

Первый налог Вы в данном случае не платите вообще, т.к. купили недвижимость, а не продали её. 2 млн., о которых Вам говорили - это так называемый налоговый вычет, смысл в том, что если Вы купили квартиру, то не только не платите НДФЛ, но можете, при определённых условиях, вернуть ранее уплаченные налоги (с суммы до 2 млн.). Об этом здесь на форуме много писали, но речь сейчас не об этом.

Квитанция, которая пришла - это, скорее всего, налог на имущество. Он начислен совершенно правомерно, считается от инвентаризационной стоимости принадлежащего Вам имущества. Платится ежегодно. С новой квартиры-студии примерно столько и составляет.

[*светлаша*]

Во-первых, надо уточнить, какой налог имеется в виду. Есть два разных налога - налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и налог на имущество.

Первый налог Вы в данном случае не платите вообще, т.к. купили недвижимость, а не продали её. 2 млн., о которых Вам говорили - это так называемый налоговый вычет, смысл в том, что если Вы купили квартиру, то не только не платите НДФЛ, но можете, при определённых условиях, вернуть ранее уплаченные налоги (с суммы до 2 млн.). Об этом здесь на форуме много писали, но речь сейчас не об этом.

Квитанция, которая пришла - это, скорее всего, налог на имущество. Он начислен совершенно правомерно, считается от инвентаризационной стоимости принадлежащего Вам имущества. Платится ежегодно. С новой квартиры-студии примерно столько и составляет.

спасибо, передам слово в слово:flower:

[ничейная]

а кто в курсе почему каждый год инвентар. стоимость увеличивается = талог также.

[Sashechka]

Инфляция:)

[Autolady]

а можно в этом темке спрошу? У кого-нибудь есть инфа о том, какой будет налог на недвижимость, после внесения поправок в НК и когда по вашему мнению это случится?

[natan]

а можно в этом темке спрошу? У кого-нибудь есть инфа о том, какой будет налог на недвижимость, после внесения поправок в НК и когда по вашему мнению это случится?
постою-послушаю:008:

[ничейная]

Инфляция:)
Да уж!:wife:У меня зарплата почему-то без учета инфляции уже 1,5 года как.:010:

[Autolady]

Просто в инете активно ходят слухи на тему, что вот закончится приватизация и всех начнут облагать налогом исходя из рыночной стоимости жилья, вот я и озаботилась вопросом стоит ли вообще в таком случае приватизировать, если в квартире прописана куча людей плюс дети. может не торопиться?

[Robinsvet]

У нас на комнату элегантно поджнял иналог задним числом так: считали коэффициент на налог исходя из стоимости комнаты. И он был 0,01.
А с прошлого года - исходя из стоимости всей квартиры. И он стал 0,03. ТАк что просто и элегантно нам его поднял и в три раа!

[Stefany]

У нас на комнату элегантно поджнял иналог задним числом так: считали коэффициент на налог исходя из стоимости комнаты. И он был 0,01.
А с прошлого года - исходя из стоимости всей квартиры. И он стал 0,03. ТАк что просто и элегантно нам его поднял и в три раа!
Вся проблема в неправильной питерской приватизации. Ну и Минфин со своим разъяснением всем активно подфартил.

[selena555]

Просто в инете активно ходят слухи на тему, что вот закончится приватизация и всех начнут облагать налогом исходя из рыночной стоимости жилья, вот я и озаботилась вопросом стоит ли вообще в таком случае приватизировать, если в квартире прописана куча людей плюс дети. может не торопиться?

При налоге на имущество не влияет количество прописанных, а только стоимость квартиры исходя из квадратных метров. К тому же налог на имущество не платят пенсионеры. Можно приватизировать на пенсионера, тогда и налога не будет.
А приватизировать надо обязательно, так как тогда можно будет продать квартиру, завещать и распоряжаться по своему усмотрению.
И при расселении собственники квартиры имеют право на большее, чем при договоре соц. найма - при соц найме - такое же количество кв. метров, а при собственности - не меньшее кол-во кв. метров и не меньшее количество комнат, что очень выгодно, так как раньше строили кухни по 6 метров, да комнаты по 10 кв. м. Например при расселении 4 комн. хруща 50 кв. метров обязаны дать 4 комн. кв (если собственность), а если соц. найм - то только 50 кв. метров.

[Августина]

Вся проблема в неправильной питерской приватизации. Ну и Минфин со своим разъяснением всем активно подфартил.
У меня в этом году налог на комнату в большой старой коммуналке вышел больше налога на новую 1-комн. квартиру. Очень правильной стала питерская приватизация!!:))

[Lu(v)ik]

А вообще налог на квартиру платиться исходя из ПИБовской стоимости жилья, а не продажной.

[Stefany]

А вообще налог на квартиру платиться исходя из ПИБовской стоимости жилья, а не продажной.
Ага, она называется инвентаризационной. Причем сейчас она повысилась во многих городах страны.
Я для местного форума объясняла:
Ставки по жилым домам, квартирам, дачам, гаражам (г. Вологда):
до 300 тыс. руб - 0,06%
от 300 до 500 - 0,1%
от 500 до 900 - 0,3%
от 900 до 1,6 млн 0,5%
свыше 1,6 млн рублей - 1,0%
Иные строения, сооружения, помещения
до 300 тыс. руб - 0,09%
300-500 - 0,29%
свыше 500 - 1,99%

Для сравнения ставки налога по Новосибирску:
Шкала ставок налога для жилых помещений:
до 300 тыс. руб. - 0,09
от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. - 0,22
от 500 тыс. руб. до 750 тыс. руб. - 0,6
от 750 тыс. руб. до 1000 тыс. руб. - 0,9
от 1000 тыс. руб. до 1500 тыс. руб. - 1,7
свыше 1500 тыс. руб. - 1,9

Теперь про доли. Сыр-бор начался из-за Письма Минфина РФ от 21 апреля 2008 г. N 03-05-04-01/19 о порядке исчисления налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности.
Раньше закон читали так. Допустим, у Васи есть 1/2 доля в праве на квартиру стоимостью 300 тыс. и 1/4 доля в праве на квартиру стоимостью 500 тыс. Сначала определяли налоговую базу для первой квартиры 300 тыс/2=150 для второй 500/4=125. 150+125=275*0,065=165 рублей.
А теперь складывают 500+300=800 тыс. Начинают применять ставку в 0,3%, за первую квартиру 450 рублей, за вторую 375 рублей.

А в Питере в коммуналке - объекта права - квартира и доли в них!!! А представляете инвентаризационную стоимость 7комнатной квартиры? :010: Спасает то, что там сильно от года постройки зависит.

[Lu(v)ik]

Наши ставки очень похожи на Новосибирские...

[Autolady]

При налоге на имущество не влияет количество прописанных, а только стоимость квартиры исходя из квадратных метров. К тому же налог на имущество не платят пенсионеры. Можно приватизировать на пенсионера, тогда и налога не будет.
А приватизировать надо обязательно, так как тогда можно будет продать квартиру, завещать и распоряжаться по своему усмотрению.
И при расселении собственники квартиры имеют право на большее, чем при договоре соц. найма - при соц найме - такое же количество кв. метров, а при собственности - не меньшее кол-во кв. метров и не меньшее количество комнат, что очень выгодно, так как раньше строили кухни по 6 метров, да комнаты по 10 кв. м. Например при расселении 4 комн. хруща 50 кв. метров обязаны дать 4 комн. кв (если собственность), а если соц. найм - то только 50 кв. метров.

Я говорю о том, что давным давно разрабатывается поправки к НК, и налог будет считаться от РЫНОЧНОЙ стоимости квартиры.(говоря, что уже с 2010 г., а это получается достаточно весомая сумма) Про кол-во прописанных я написала имея в виду, что квартира не отойдет государству. Пенсионеров прописанных нет, к тому же прописаны несовершеннолетние дети, а им нельзя не выделять долю, поэтому приватизировать на кого то одного нельзя. Насчет расселения, я лично читала, что по соц. найму должны дать столько метров, чтобы был соблюден минимум метража на человека, ведь не случайно прописка в подготовленных под расселения домах закрыта. А при собственности, получаешь только то кол-во метров , которое есть, а за "лишнее" придется доплачивать. Да и риски утраты собственности лежат только на собственнике...

[Маруськин]

А подскажите, пожалуйста, что будет если не платить налог на имущество? Дело в том, что квартиру купила в 2001 году, а квитанция пришла только этим летом и причем на старго владельца. Вот и думаю, что делать идти в налоговую, чтобы переоформили документы? И почему вообще так получилось? или грубо говоря "забить" и не платить?

[annette78]

идите в налоговую,а то эти вымогатели вам еще пени насчитают на пару тысяч...это они могут,легко...

[0803]

И при расселении собственники квартиры имеют право на большее, чем при договоре соц. найма - при соц найме - такое же количество кв. метров, а при собственности - не меньшее кол-во кв. метров и не меньшее количество комнат, что очень выгодно, так как раньше строили кухни по 6 метров, да комнаты по 10 кв. м. Например при расселении 4 комн. хруща 50 кв. метров обязаны дать 4 комн. кв (если собственность), а если соц. найм - то только 50 кв. метров.
Если говорить о существующем законе о расселении хрущей, то это не так.
идите в налоговую,а то эти вымогатели вам еще пени насчитают на пару тысяч...это они могут,легко...
А это, срок исковой давности?

[Гарин]

Например при расселении 4 комн. хруща 50 кв. метров обязаны дать 4 комн. кв (если собственность), а если соц. найм - то только 50 кв. метров.

С точностью до наоборот, соцнайм - дают по норме 18 кв.м на прописанного чела (жилищный кодекс), приватизированная - не больше того, что есть, хоть 100 чел прописано, остальное за деньги.:004:

[0803]

С точностью до наоборот, соцнайм - дают по норме 18 кв.м на прописанного чела (жилищный кодекс), приватизированная - не больше того, что есть, хоть 100 чел прописано, остальное за деньги.:004:
Вы закон о реновации читали?