Просмотр полной версии : Перепланировка в квартире. посоветуйте.
Подскажите как быть пжл..
Хоти сделать маленькую перепланировку..
1 этаж, объединяем кухню и маленькую комнату, от стены планируем убрать 3/4, в образовавшемя проеме планируем сделать раздвижные двери.
Какой порядок получения согласования?
В районный Пиб. там ответят на все вопросы.
Вариантов два:
1)Заказываете в МВК проект (платно). Там же его утверждаете (платите пошлину). ПОтом проводите работы под надзором необходимых специалистов ( нужно будет составлять акты, что работы проведены правильно) телефоны этих спец-ов попросите в МВК. По окончании работ - вызываете комиссию из МВК. Получаете утвержденный проект на руки со всеми подписями и актами комиссии.
2) Делаете перепланировку. Затем в МВК - делаете проект. Утверждаете его в МВК. ПОтом собираете акты. Сдаете все это в МВК и вызываете комиссию.
Если выберете второй вариант, советую изначально все равно обратиться к инспектору в МВК. Он вам сразу скажет, какие перепланировки вам согласуют, а какие нет.
Амариллис
09.09.2009, 10:54
Вариантов два:
1)Заказываете в МВК проект (платно). Там же его утверждаете (платите пошлину). ПОтом проводите работы под надзором необходимых специалистов ( нужно будет составлять акты, что работы проведены правильно) телефоны этих спец-ов попросите в МВК. По окончании работ - вызываете комиссию из МВК. Получаете утвержденный проект на руки со всеми подписями и актами комиссии.
2) Делаете перепланировку. Затем в МВК - делаете проект. Утверждаете его в МВК. ПОтом собираете акты. Сдаете все это в МВК и вызываете комиссию.
Если выберете второй вариант, советую изначально все равно обратиться к инспектору в МВК. Он вам сразу скажет, какие перепланировки вам согласуют, а какие нет.
поддержу 1 вариант. объединять кухню и комнату не всегда разрешают. особенно при наличии газовой плиты.
Вариантов два:
1)Заказываете в МВК проект (платно). Там же его утверждаете (платите пошлину). ПОтом проводите работы под надзором необходимых специалистов ( нужно будет составлять акты, что работы проведены правильно) телефоны этих спец-ов попросите в МВК. По окончании работ - вызываете комиссию из МВК. Получаете утвержденный проект на руки со всеми подписями и актами комиссии.
2) Делаете перепланировку. Затем в МВК - делаете проект. Утверждаете его в МВК. ПОтом собираете акты. Сдаете все это в МВК и вызываете комиссию.
Если выберете второй вариант, советую изначально все равно обратиться к инспектору в МВК. Он вам сразу скажет, какие перепланировки вам согласуют, а какие нет.
А если у нас в кватрире уже давно сделана перепланировка, еще до того, как мы меняли старую на эту? Получается если при приватизации найдут нарушения, то ее не разрешат? Или вообще заставят заново перестраивать квартиру?
Амариллис
09.09.2009, 11:05
А если у нас в кватрире уже давно сделана перепланировка, еще до того, как мы меняли старую на эту? Получается если при приватизации найдут нарушения, то ее не разрешат? Или вообще заставят заново перестраивать квартиру?
могут потребовать согласования перепланировки или все в прежний вид вернуть
Возможно и такое. Но на некоторые вещи закрывают глаза. при обмерах ПИБ прописывает нарушения, вы платите штраф и получаете новый план квартиры со своими "переделками"
Амариллис
09.09.2009, 11:31
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения (жилищный кодекс РФ)
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
вот тут статья 26 http://www.gilkodeks.ru/vskodeks/gilkodeksru/zhk-glava4.pl2.html
:)) спасибо. сижу на телефоне пытаюсь получить предварительную информацию в пибе
Амариллис
09.09.2009, 13:14
сходите лучше сразу в МВК, потому что это конечная инстанция которая согласовывает перепланировки
сказали порядок.
в нашем варианте перепланировку разрешают.
нужно представить документы:
1. план квартир ниже и выше этажом.
2. ситуационный план дома.
3. договор на квартиру.
4. форма 7, 9
5. акт обследования вентканалов.
6. потом в проектный отдел, в пиб.. сказали месяц делают проект.
Амариллис
09.09.2009, 13:50
сказали порядок.
в нашем варианте перепланировку разрешают.
нужно представить документы:
1. план квартир ниже и выше этажом.я например эти планы чертила на основе полученных в ПИБе. а у вас в каком виде попросили это представить?
2. ситуационный план дома.тоже пиб дает
3. договор на квартиру.
4. форма 7, 9
5. акт обследования вентканалов.надо вызывать трубочистов
6. потом в проектный отдел, в пиб.. сказали месяц делают проект.
а про согласования вам что сказали?
план квартиры ниже и выше должен дать пиб
:))а ниже у нас подвал
Амариллис
09.09.2009, 14:03
план квартиры ниже и выше должен дать пиб
:))а ниже у нас подвал
тем лучше для вас!
5. акт обследования вентканалов.
сколько стоит акт??? и где его брать???
Амариллис
09.09.2009, 15:29
сколько стоит акт??? и где его брать???
недавно делала квартиру, там акт обследования вентканалов делала организация ООО"трубочисты Петербурга". координат не знаю. может в желтых страницах есть. знаю что с ними договор заключать надо.сколько стоит тоже не знаю.потом они к вам приходят с прибамбасами для проверки вентканалов и смотрят их, работают они или нет(ес тяга в них или нет), нет ли завалов, если завалы есть смотрят с какой отметки начинается завал.
недавно делала квартиру, там акт обследования вентканалов делала организация ООО"трубочисты Петербурга". координат не знаю. может в желтых страницах есть. знаю что с ними договор заключать надо.сколько стоит тоже не знаю.потом они к вам приходят с прибамбасами для проверки вентканалов и смотрят их, работают они или нет(ес тяга в них или нет), нет ли завалов, если завалы есть смотрят с какой отметки начинается завал.
спасибо:flower:
по трубочистам мне дали телефон 579-50-51, звонила... 1100 рублей обследование 1 вентканала, акт дают сразу+лицезия
очереди нет, вызывается сегодня на завтра
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения (жилищный кодекс РФ)
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
вот тут статья 26 http://www.gilkodeks.ru/vskodeks/gilkodeksru/zhk-glava4.pl2.html
Ясно. Значит не светит нам приватизация :005:
У нас кухня с коридора перенесена в комнату, установлена вместо кухни в коридоре ванна и сделан второй этаж с опорой на несущую стену :010:
Если придут проверять правильность, то нам будет на взятки не накопить :001:
Амариллис
09.09.2009, 21:32
Ясно. Значит не светит нам приватизация :005:
У нас кухня с коридора перенесена в комнату, установлена вместо кухни в коридоре ванна и сделан второй этаж с опорой на несущую стену :010:
Если придут проверять правильность, то нам будет на взятки не накопить :001:
боюсь что так.
Подскажите как быть пжл..
Хоти сделать маленькую перепланировку..
1 этаж, объединяем кухню и маленькую комнату, от стены планируем убрать 3/4, в образовавшемя проеме планируем сделать раздвижные двери.
Какой порядок получения согласования?
А мы из кухни в комнату прорубили арку, а вход из коридора зашиваем. Разрешения не делали, т.к. продовать, меняться не собираемся. А уж если что, то договориться у нас везде можно.
MamaRoma
16.09.2009, 01:13
А мы из кухни в комнату прорубили арку, а вход из коридора зашиваем. Разрешения не делали, т.к. продовать, меняться не собираемся. А уж если что, то договориться у нас везде можно.
мы тоже так хотим сделать, только официально.
кто делал перепланировки, скажите примерно во сколько все это дело обходится?
по трубочистам мне дали телефон 579-50-51, звонила... 1100 рублей обследование 1 вентканала, акт дают сразу+лицезия
очереди нет, вызывается сегодня на завтра
а сколько всего этих вентканалов?
и сколько по времени действительны все эти справки?
КревеTка
16.09.2009, 01:45
Ясно. Значит не светит нам приватизация :005:
У нас кухня с коридора перенесена в комнату, установлена вместо кухни в коридоре ванна и сделан второй этаж с опорой на несущую стену :010:
Если придут проверять правильность, то нам будет на взятки не накопить :001:
а что при приватизации домой приходят?
к нам не приходили, но мы области.
ромашка777
16.09.2009, 02:18
мы тоже так хотим сделать, только официально.
кто делал перепланировки, скажите примерно во сколько все это дело обходится?
а сколько всего этих вентканалов?
и сколько по времени действительны все эти справки?
1. Смотря какая контора будет делать проект, существуют конторы, которые занимаются и проектами и согласованиями в Межведомственных комиссиях и актами ввода. А можно просто у лицензированной конторы просто проект заказать. От этого будут плясать и цены. Насколько знаю примерный уровень цен от 30000 руб. до 150000 руб.
В общем уровень цен зависит от того, насколько вы сами готовы бегать по инстанциям. Не забудьте, любой проект перепланировки еще необходимо согласовать в Роспотребнадзоре и госпожнадзоре + если вы переносите плиту в ГГХ "Ленгаз".
2. Обычно в квртирах 2-3 вентканала (кухня и ванна+туалет).
Любая справка действует год, если на ней не отражено другое (действует 3 или 5 лет).
Амариллис
16.09.2009, 10:30
1. Смотря какая контора будет делать проект, существуют конторы, которые занимаются и проектами и согласованиями в Межведомственных комиссиях и актами ввода. А можно просто у лицензированной конторы просто проект заказать. От этого будут плясать и цены. Насколько знаю примерный уровень цен от 30000 руб. до 150000 руб.
В общем уровень цен зависит от того, насколько вы сами готовы бегать по инстанциям. Не забудьте, любой проект перепланировки еще необходимо согласовать в Роспотребнадзоре и госпожнадзоре + если вы переносите плиту в ГГХ "Ленгаз".
2. Обычно в квртирах 2-3 вентканала (кухня и ванна+туалет).
Любая справка действует год, если на ней не отражено другое (действует 3 или 5 лет).
согласование Роспотребнадзор не всегда нужно, когда пошлют туда когда нет. а вот в сэс однозначно надо получать согласование!
МЫ меняли границы ванны и туалета за счет коридора и в кухне переносили коммуникации. Проект делали в МВК. залатили 12000= руб. за весь проект
ромашка777
16.09.2009, 18:44
согласование Роспотребнадзор не всегда нужно, когда пошлют туда когда нет. а вот в сэс однозначно надо получать согласование!
Для тех, кто еще не в курсе, Роспотребнадзор и СЭС - это одна организация, они переименовались года 3 назад.
hitrya alisa
16.09.2009, 19:10
Ой а можно и я со своим вопросом :008:
У нас очень неудобно рапологается входная дверь, не напротив кухни , а в коридоре рядом с большой комнатой , первый шаг - порог входной двери, второй шаг - входишь уже в большую комнату - хотим переносить дверь - мы уже собственники - поехали в организацию застройщика- те покрутили , повертели чертежи и сказали - нет стена несущая, нагрузка на неё большая , но я читаю и понимаю что проект можно сделать и в другой организации или нельзя и надо только у застройщиков спрашивать ???
ромашка777
16.09.2009, 19:59
Ой а можно и я со своим вопросом :008:
У нас очень неудобно рапологается входная дверь, не напротив кухни , а в коридоре рядом с большой комнатой , первый шаг - порог входной двери, второй шаг - входишь уже в большую комнату - хотим переносить дверь - мы уже собственники - поехали в организацию застройщика- те покрутили , повертели чертежи и сказали - нет стена несущая, нагрузка на неё большая , но я читаю и понимаю что проект можно сделать и в другой организации или нельзя и надо только у застройщиков спрашивать ???
Проект можно заказать в любой проектной организации, которая имеет лицензию. А вот по факту нужно будет делать все в соответствии с проектом. Т.к. стена несущая, то проем можно делать, только с укреплением металлическими балками, дабы стена со временем не обрушилась. Но необходимо проект согласовать с авторами проекта Вашего жилого дома (не застройщик, а у кого застройщик рисовал проект дома). Если они проект согласуют, то переносите, что хотите, только нормы выдерживайте, вам же там жить!
hitrya alisa
16.09.2009, 21:35
Проект можно заказать в любой проектной организации, которая имеет лицензию. А вот по факту нужно будет делать все в соответствии с проектом. Т.к. стена несущая, то проем можно делать, только с укреплением металлическими балками, дабы стена со временем не обрушилась. Но необходимо проект согласовать с авторами проекта Вашего жилого дома (не застройщик, а у кого застройщик рисовал проект дома). Если они проект согласуют, то переносите, что хотите, только нормы выдерживайте, вам же там жить!
да про усиление я знаю - сама конструктор )) муж к ним и ездил - они сказали нет (( блин кто так вообще дома проектирует - что вход в квартиру - практически является входом в комнату (((
пока затраты: 2500 справка о вентканалах, справки из пиба - 3000 , проект будет 9000.... пока не знаю сколько сэс и мвк
Согласование в СЭС - за 14 дней стоит 4000 р, за 30 дней стоит 2000 - дают официальную квитанцию.
Согласование в пожарной бесплатно, но они заставляют делать проект электрики(6 тыс) - ( получают с этого откат)) - но вообще как повезет на испектора.
P.S. А у вас какой район?
А что такое мвк? У нас предыдущим хозяином пробита арка в стене между комнатой и кухней, расширен санузел за счет коридора и зашита дверь из коридора в кухню. Во что это может вылиться?
А что такое мвк? У нас предыдущим хозяином пробита арка в стене между комнатой и кухней, расширен санузел за счет коридора и зашита дверь из коридора в кухню. Во что это может вылиться?
МВК - это межведомственная комиссия по вопросам перепланировки - она дает разрешение на проведение перепланировки.
Возможно и такое. Но на некоторые вещи закрывают глаза. при обмерах ПИБ прописывает нарушения, вы платите штраф и получаете новый план квартиры со своими "переделками"
Если ПИБ "Опишет нарушения" с этим планом вы далеко не уйдете.
Ни одно МВК вам не согласует перепланировку перепланировки.
Я в свое время заплатила много денег, чтобы на это "закрыли" глаза, так как на паспорте ПИБ при покупке квартиры стоял штамп "самовольная перепланировка".
Почитайте http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=1518094&page=3
особенно последний пост:008:
А что значит перепланировка перепланировки?)
А что значит перепланировка перепланировки?)
Если вы купили квартиру со штампом "самовольная перепланировка" и пытаетесь еще сделать перепланировку и ее согласовать, то сначала нужно вернуть все в исходное положение, получить паспорт ПИБ, а только затем идти согласовывать свои переделки.
Писали о том, что типа Пиб опишет изменения и можно согласовывать. нифига не так.
В МВК нужно идти с чистым паспортом, без "описания изменений".
И только после акта МВК, что перепланировка сделана в соотв. с утврежденным проектом, вы получите паспорт ПИБ уже с новой планировкой.
Если вы купили квартиру со штампом "самовольная перепланировка" и пытаетесь еще сделать перепланировку и ее согласовать, то сначала нужно вернуть все в исходное положение, получить паспорт ПИБ, а только затем идти согласовывать свои переделки.
Писали о том, что типа Пиб опишет изменения и можно согласовывать. нифига не так.
В МВК нужно идти с чистым паспортом, без "описания изменений".
И только после акта МВК, что перепланировка сделана в соотв. с утврежденным проектом, вы получите паспорт ПИБ уже с новой планировкой.
Спасибо :flower:, у меня как раз так. Я все думала так тащить или новый паспорт сделать - у нас незначительная первая перепланировка - там вместо арки сделан обычный дверной проем - значит будем сносить и делать новый паспорт.
А какой у вас район был?
И еще не подскажите? А как оформляют согласие собственников на перепланировку?
MamaRoma
18.09.2009, 16:04
Я правильно понимаю, что первым делом надо делать проект?
И тот кто его делает, скажет где можно ломать стены, а где нет.
Я правильно понимаю, что первым делом надо делать проект?
И тот кто его делает, скажет где можно ломать стены, а где нет.
Да
Амариллис
18.09.2009, 16:13
Я правильно понимаю, что первым делом надо делать проект?
И тот кто его делает, скажет где можно ломать стены, а где нет.
надо делать сначала эскиз и с ним идти в МВК на консультацию, чтоб не напороться потом уже со сделаннм проектом. особенно это касается старых домов в центре города.инспектор посмотрев на ваш эскиз сразу обратит внимание на те вещи которые можно и которые нельзя сделать.
Если делать проект в ПИБе, то напороться потом в МВК очень сложно, потому что В ПИБ смотрят - что можно сделать, а что нет.
Амариллис
18.09.2009, 16:20
Если делать проект в ПИБе, то напороться потом в МВК очень сложно, потому что В ПИБ смотрят - что можно сделать, а что нет.
Наверное так. Но в пибе именно проект перепланировки делают. а если вы делаете перепланировку и дизайн интерьера в частной конторе, тогда лучше на стадии эскиза сходить в мвк
Я правильно понимаю, что первым делом надо делать проект?
И тот кто его делает, скажет где можно ломать стены, а где нет.
Да, именно так.
Спасибо :flower:, у меня как раз так. Я все думала так тащить или новый паспорт сделать - у нас незначительная первая перепланировка - там вместо арки сделан обычный дверной проем - значит будем сносить и делать новый паспорт.
И еще не подскажите? А как оформляют согласие собственников на перепланировку?
Про согласие собственников не подскажу. Я одна собственник. Полагаю, что нотариально какая-то бумажка оформляется. Хотя может и ошибаюсь.
Мне контора согласование делала, я не сама бегала по МВК, пожарникам, трубочистам, поэтому я всех тонкостей не знаю. Тетенька, которая за меня бегала по всем инстанциям мне говорила какие бумажки надо, я делала.
Про согласие собственников не подскажу. Я одна собственник. Полагаю, что нотариально какая-то бумажка оформляется. Хотя может и ошибаюсь.
Мне контора согласование делала, я не сама бегала по МВК, пожарникам, трубочистам, поэтому я всех тонкостей не знаю. Тетенька, которая за меня бегала по всем инстанциям мне говорила какие бумажки надо, я делала.
Понятно, спасибо.
Если Вы будете делать проект в ПИБе, то потом будет проще согласовывать, т.к. ПИБ автоматически согласовывает, а МВК ПИБовские проекты тоже очень хорошо согласовывает, у них там все схвачено ;)
поэтому проект в ПИБе стоит больше
Так же в ПИБе можно делать проект на согласование уже существующих стен, но это, в прямом смысле, в десятки раз дороже.
Амариллис
18.09.2009, 17:48
Если Вы будете делать проект в ПИБе, то потом будет проще согласовывать, т.к. ПИБ автоматически согласовывает, а МВК ПИБовские проекты тоже очень хорошо согласовывает, у них там все схвачено ;)
поэтому проект в ПИБе стоит больше
.
:o больше чем где?
:o больше чем где?
чем в архитектурных мастерских
zzzhekis
21.09.2009, 00:54
автор, можно я с вами тут побуду, послежу за развитием событий :)
кстати, присоединяюсь к вопросу - какой у вас район?
ромашка777
21.09.2009, 13:57
Если Вы будете делать проект в ПИБе, то потом будет проще согласовывать, т.к. ПИБ автоматически согласовывает, а МВК ПИБовские проекты тоже очень хорошо согласовывает, у них там все схвачено ;)
поэтому проект в ПИБе стоит больше
Так же в ПИБе можно делать проект на согласование уже существующих стен, но это, в прямом смысле, в десятки раз дороже.
Не все ПИБы сейчас имеют лицензию на проектирование (не во всех районах), поэтому надо точно знать в каком районе оформляете. И не во всех районных мвк у них "все свачено".
А вообще, если проект сделан грамотно, то любое мвк согласует.
И вообще, во всех районах по разному, где то мвк по перепланировке квартир ведет администрация района, а где то Жилищное агентство.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.