Доля в комнате

[sharshavina]

Прошу совета.
Имеется доля в комнате (1/4) в коммунальной квартире. Получена по наследству. Остальные 3/4 принадлежат типа родственникам. В комнате никто не зарегистрирован (не прописан), но есть постоянно проживающие. Естественно в комнату нас не пускают, выплачивать что-либо за долю не хотят. Собственно 2 вопроса.
1. Что делать? Конечная цель - получить долю деньгами.
2. Могут ли проживающие зарегистрироваться в этой комнате без нашего согласия?
Спасибо.

[Eny]

Прошу совета.
Имеется доля в комнате (1/4) в коммунальной квартире. Получена по наследству. Остальные 3/4 принадлежат типа родственникам. В комнате никто не зарегистрирован (не прописан), но есть постоянно проживающие. Естественно в комнату нас не пускают, выплачивать что-либо за долю не хотят. Собственно 2 вопроса.
1. Что делать? Конечная цель - получить долю деньгами.
2. Могут ли проживающие зарегистрироваться в этой комнате без нашего согласия?
Спасибо.

1) Идти в суд :)
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Т.е., поскольку в вашем случае выдел доли в натуре не возможен (1/4 комнаты), то вы имеете полное право обратиться в суд с иском об обязании ваших типа родственников-собственников выплатить вам компенсацию за долю в праве. Чтобы определить рыночную стоимость квадратного метра вашей доли в праве, придется сделать отчет об оценке комнаты (стоит в среднем 4 000 руб.), в оценочной компании сразу скажите, что отчет для суда. Без отчета можно обойтись при условии, что ваши родственники не будут оспаривать указанную вами сумму, но на практике это крайне редко случается - споряд до хрипоты :))

[sharshavina]

Спасибо огромное за ответ, вы мне все разложили по полочкам. :flower:Будем действовать!