Сколько может стоить такая перепланировка

[natulek]

Нашли квартиру для покупки, все нравится. Но выяснилось, что кухню и одну из комнат поменяли местами.
В бывшей кухне зашили в короб стояки, в комнату проложили трубу в гофре в полу. Вентиляции в комнате - кухне нет.
Такую перепланировку узаконить нельзя.
Сколько могут стоить работы, чтобы вернуть "как было"? Хочу предложить продавцу сделать скидку. Нужен хотя бы ориентир.
Заранее спасибо за помощь, сама в ремонте и ценах на него ничего не понимаю :(

[Blue_ice]

Законная перепланировка стоит 60 000-100 000 руб. А в вашем варианте узаконить можно только через суд, т е + судебные издержки

[Света К]

Законная перепланировка стоит 60 000-100 000 руб. А в вашем варианте узаконить можно только через суд, т е + судебные издержки

Такую перепланировку узаконить нельзя. Любой суд потребует вернуть все как было.

[Neiva]

Такую перепланировку узаконить нельзя. Любой суд потребует вернуть все как было.

+1.
Нельзя устраивать "мокрую зону" (кухню, ванную комнату) над "сухой" (жилая комната). Требуйте скидку при покупке такой квартиры, если она вам так понравилась.

[Antony]

Сколько могут стоить работы, чтобы вернуть "как было"?

Сущие копейки по сравнению с ценой квартиры. Труба зарезается до прохода стены и выводится на старую кухню. Делается заново водоразводка в пределах кухни. Расшивается кухонная вентиляция. Никаких капитальных и дорогостоящих работ не предвидится. Небольшой объем по гипроку, затраты на локальную водоразводку в пределах кухни и востановление косметики (обои и т.д.)

[Blue_ice]

Такую перепланировку узаконить нельзя. Любой суд потребует вернуть все как было.

;);)

[Света К]

;);)

И что бы это значило? :-)

[Antony]

И что бы это значило? :-)

Либо "а мы узаконили", либо "а мы можем помочь узаконить". В обоих вариантах без казначейских билетов не обошлось.

[Света К]

Либо "а мы узаконили", либо "а мы можем помочь узаконить". В обоих вариантах без казначейских билетов не обошлось.

угу.. только такую перепланировку всяко не узаконить.. даже если что-то сделали с помощью казначейских билетов - эта переделка не будет законной. потому как просто невозможно такое узаконить :-) так ведь?

[Antony]

... эта переделка не будет законной. потому как просто невозможно такое узаконить :-) так ведь?

Узаконить возможно, например при проживании на первом этаже. :)

[Света К]

Узаконить возможно, например при проживании на первом этаже. :)

да, это я в курсе.

[Малявкина]

такую перепланировку узаконить невозможно. Даже на первом этаже. Т.к. есть такой закон, если сверху и снизу есть соседи, то над жилым помещением и под жилым помещением нельзя делать нежилое.Это мне сказала моя знакомая,которая работает в ПИБе.
если кто то из соседей пожалуется на вас, то вам выдадут предписание сделать так,как было раньше,а потом в суд если что.Зачем вам такая квартира проблемная?

[Грушенция]

Сущие копейки по сравнению с ценой квартиры. Труба зарезается до прохода стены и выводится на старую кухню. Делается заново водоразводка в пределах кухни. Расшивается кухонная вентиляция. Никаких капитальных и дорогостоящих работ не предвидится. Небольшой объем по гипроку, затраты на локальную водоразводку в пределах кухни и востановление косметики (обои и т.д.)
Мне кажется, что это должны сделать или оплатить нынешние владельцы квартиры :073:

[Antony]

Мне кажется, что это должны сделать или оплатить нынешние владельцы квартиры :073:

Могут, но не обязаны. Покупателю нравится именно эта квартира, так что это вопрос сделки.

[Вареничек]

такую перепланировку узаконить невозможно. Даже на первом этаже. Т.к. есть такой закон, если сверху и снизу есть соседи, то над жилым помещением и под жилым помещением нельзя делать нежилое.Это мне сказала моя знакомая,которая работает в ПИБе.
если кто то из соседей пожалуется на вас, то вам выдадут предписание сделать так,как было раньше,а потом в суд если что.Зачем вам такая квартира проблемная?

Хорошо, а интересно, как тогда сейчас модно стало делать салоны красоты на первых этажах???Ведь по сути это теперь не жилое помещение???Хотя сверху соседи???

[Кошко]

Хорошо, а интересно, как тогда сейчас модно стало делать салоны красоты на первых этажах???Ведь по сути это теперь не жилое помещение???Хотя сверху соседи???
Имеется в виду не жилой/нежилой фонд, а что в обычных квартирах нельзя делать жилые помещения (комнаты) над/под нежилыми (кухня, санузел, коридор, кладовки...)

[Лилия1981]

Хорошо, а интересно, как тогда сейчас модно стало делать салоны красоты на первых этажах???Ведь по сути это теперь не жилое помещение???Хотя сверху соседи???

что бы открыть салон на месте бывшей квартиры необходимо очень длительная процедура перевода в нежилой фонд,сначала помещение переводят в статус нежилого.Для этого собирается согласие собственников дома.И организуется отдельный вход.По нормативам такое возможно.Жилое под нежилым тут ничего страшного,если нежилое помещение соответствует нормативным требованиям.

[M@нила]

такую перепланировку узаконить невозможно. Даже на первом этаже. Т.к. есть такой закон, если сверху и снизу есть соседи, то над жилым помещением и под жилым помещением нельзя делать нежилое.Это мне сказала моя знакомая,которая работает в ПИБе.
если кто то из соседей пожалуется на вас, то вам выдадут предписание сделать так,как было раньше,а потом в суд если что.Зачем вам такая квартира проблемная?

Имхо - вы не правы, над жилым помещением нельзя, а под жилым (т.е. если у вас первый этаж или под вами магазин, парикмахерская и т.п.) - можно, в законе про под жилым ничего не сказано, а у нас, как известно, что не запрещено - то разрешено. Сами столкнулись с этим при перепланировке, но у нас 9 этаж, квартиры и сверху и снизу, так что у нас этот вариант не прокатил, пришлось рисовать раздвижную перегородку (хотели кухню расширить за счет комнаты) :101:

[Лилия1981]

что бы открыть салон на месте бывшей квартиры необходимо очень длительная процедура перевода в нежилой фонд,сначала помещение переводят в статус нежилого.Для этого собирается согласие собственников дома.И организуется отдельный вход.По нормативам такое возможно.Жилое под нежилым тут ничего страшного,если нежилое помещение соответствует нормативным требованиям.

Описка вышла :091:"Жилое под нежилым "" вернее жилое над нежилым помещением...
Но автора я так понимаю волнует вопрос сколько будут стоить ремонтные работа по возвращению у первоначальному виду своей квартиры!

[Antony]

Но автора я так понимаю волнует вопрос сколько будут стоить ремонтные работа по возвращению у первоначальному виду своей квартиры!

Какие проблемы. Приглашает прораба ремонтной бригады. Ставится задача. Он осматривает объект и оглашает смету по работам и материалам. Увеличиваем смету на 25-30% и требуем у продавца скидку в размере получившейся калькуляции.

[Настурция Petro]

Надо же... Обычно как раз продавец беспокоится, что квартиру с незаконной перепланировкой невозможно продать и либо сам возвращает всё в первоначальный вид еще до сделки, либо дает хорошую скидку.:005: