Алименты и ипотека...

[Staceynik]

Возможно, кому-то вопрос покажется глупым :101:
но вот у меня как то знакомая обмолвилась, что можно взять ипотеку при стабильных хороших алиментах (20 тысяч)
Сразу ситуация - я одинокая мать (ребенок 4,5 года). Ессесно офиц доход менее 10 тысяч :(
В наличие однокомнатная квартира на Просвете. Кораблик, но с отличнейшим ремонтом и встроеной техникой (посмотрела на БН, в соседних домах с вариантами гораздо хуже стоимость от 2500...)
Хочу... двушку... на ВО.... на крайняк Просвет.

В общем сразу несколько несколько вопросов в одном :017:

Просто не могу я жить в однокомнатной :( потому как хочу второго ребенка...

[Stefany]

Надо искать банк, который согласится принять алименты в качестве источника вашего дохода или снизить расходы на ребенка за счет алиментов.
Единственное, как вы будете платить ипотеку, будучи в декрете и в отпуске по уходу?

[alfia]

Простите,за не скромный вопрос,а второго ребенка вы тоже одинокой мамой растить собираетесь?Я вот тоже одна рощу и второго ребенка хочу-НО В БРАКЕ!Тащить ребенка одной,даже при помощи приходящего папы очень тяжело.
По вопросу-банки принимают алименты как доход если у вас все оформлено официально и деньги вы получаете через банк стабильно хотя бы в течении 6 месяцев.Сбер точно рассматривает.

[Мариашка]

Нет, мы алименты точно не возьмем:(

[Staceynik]

Я не прошу обсуждать тут то, как я буду ростить второго ребенка.
У меня хороший неофиц доход.

"Единственное, как вы будете платить ипотеку, будучи в декрете и в отпуске по уходу?" (с)

молча :))

[Staceynik]

Простите,за не скромный вопрос,а второго ребенка вы тоже одинокой мамой растить собираетесь?Я вот тоже одна рощу и второго ребенка хочу-НО В БРАКЕ!

извините, конечно, но это лично ваше дело. Если захочу - буду ростить в браке, не захочу - не буду :ded:

алименты у меня через сбер... уже в течении нескольких лет... стабильно

[Stefany]

Мало кто сейчас даст ипотеку без хорошей 2-НДФЛ. Сморели по БН примерную стоимость вашей и требуемой квартиры? Может вам проще накопить? Раз у вас высокий неофициальный доход?

[Natalka -z]

извините, конечно, но это лично ваше дело. Если захочу - буду ростить в браке, не захочу - не буду :ded:

алименты у меня через сбер... уже в течении нескольких лет... стабильно

может проже подойти к консультанту и выяснить? это очень частный случай мне кажеться на ЛВ таких просто нет людей.

[alfia]

извините, конечно, но это лично ваше дело. Если захочу - буду ростить в браке, не захочу - не буду :ded:

алименты у меня через сбер... уже в течении нескольких лет... стабильно
Я не в укор вам совершенно.Я будучи не в браке и одна с ребенком 2 однокомнатных купила.А в сбере узнавала,сказали если есть нотариально заверенное алиментное оглашение(у нас просто установление отцовства) и деньги стабильно на вклад поступают ,то как доход рассматривать будем.

[Мариашка]

У меня другая информация от сбербанка.
Ни один банк вообще то не может учитывать алименты- ведь это доход ребенка, а не его мамы- заемщицы. А доход при расчете кредита учитывается только заемщиков.

[alinasss]

У меня другая информация от сбербанка.
Ни один банк вообще то не может учитывать алименты- ведь это доход ребенка, а не его мамы- заемщицы. А доход при расчете кредита учитывается только заемщиков.


полностью согласна. Алименты сегодня есть, завтра нет (причины могут быть любыми). Тут никто не застрахован, то что их перестанут платить. И алименты платят до достижения ребенком определенного возраста.

Не совсем по теме: я вот знаю историю, когда она мадам с дуру в анкете на получение кредита указала, что она еще и пособия на детей получает. Ну, и естественно, в выдаче кредита ей отказали. Она долго не понимала почему. Ведь и доход приличный (серый), и алименты хорошие получает...

[Брюнгильда]

Я недавно получала ипотечный кредит в Сбере, приносила нотариально заверенную справку об алиментах тоже. Видимо, ее все-таки учли, потому что отдавать я буду большую часть зарплаты (2/3), а по правилам, вроде, надо не больше половины. Что касается Сбера, то хоть банк и один, но в разных филиалах могут быть свои "заморочки" в плане необходимых документов и учитываемых доходов. Идите к консультанту (может, в разных районах) и узнавайте на месте.

[Irina123]

У меня другая информация от сбербанка.
Ни один банк вообще то не может учитывать алименты- ведь это доход ребенка, а не его мамы- заемщицы. А доход при расчете кредита учитывается только заемщиков.

Есть только одно "но". При расчете дохода учитывается количество иждивенцев и на этих иждивенцев откусывается от дохода некоторая сумма. Соответственно сумма кредита будет меньше для женщины с ребенком и женщины без него при одинаковых не очень больших доходах (при умеренно больших иждивенцы уже не сказываются на сумме).
Но в данной ситуации при 10 тысячах официального дохода рассчитывать особо не на что :(

[Katerinka i Karinka]

Я недавно получала ипотечный кредит в Сбере, приносила нотариально заверенную справку об алиментах тоже. Видимо, ее все-таки учли, потому что отдавать я буду большую часть зарплаты (2/3), а по правилам, вроде, надо не больше половины. Что касается Сбера, то хоть банк и один, но в разных филиалах могут быть свои "заморочки" в плане необходимых документов и учитываемых доходов. Идите к консультанту (может, в разных районах) и узнавайте на месте.

алименты не учитывают в сбере!! нет такого правила про половину з/п, там оценивается то, что вы закладываете в качестве залога и как быстро они смогут реализовать свои права в случае форс мажора....
такие справки просят принести только в случае если кредитный комитет колеблется между да и нет...

[Allo!]

а нам говорили, что есть такое правило: сбер не может выдать такой кредит человеку, при котором он будет отдавать ежемесяно больше 50% своего дохода. соответственно, либо дается сумма меньше, либо увеличивается срок кредитования.

[Stefany]

полностью согласна. Алименты сегодня есть, завтра нет (причины могут быть любыми). Тут никто не застрахован, то что их перестанут платить. И алименты платят до достижения ребенком определенного возраста.

Зарплата тоже такая примерно. Сегодня есть, завтра нет.
Есть только одно "но". При расчете дохода учитывается количество иждивенцев и на этих иждивенцев откусывается от дохода некоторая сумма. Соответственно сумма кредита будет меньше для женщины с ребенком и женщины без него при одинаковых не очень больших доходах (при умеренно больших иждивенцы уже не сказываются на сумме).
Но в данной ситуации при 10 тысячах официального дохода рассчитывать особо не на что :(
+1

[alinasss]

Зарплата тоже такая примерно. Сегодня есть, завтра нет.

+1


Только при этом жизнь заемщика, как минимум, страхуется, а не жизнь платящего алименты. А насчет з/п - если все справки были реальыне, то можно через АРИЖК получить отсрочку/рассрочку про кредиту.

[Helenusik]

полностью согласна. Алименты сегодня есть, завтра нет (причины могут быть любыми). Тут никто не застрахован, то что их перестанут платить. И алименты платят до достижения ребенком определенного возраста.

Не совсем по теме: я вот знаю историю, когда она мадам с дуру в анкете на получение кредита указала, что она еще и пособия на детей получает. Ну, и естественно, в выдаче кредита ей отказали. Она долго не понимала почему. Ведь и доход приличный (серый), и алименты хорошие получает...

А зарплата сегодня есть-завтра нет.
В Абсолют банке мне учли алименты, которые поступали на счет в другой банк. Просто принесла распечатку о поступлении денег на счет, ежемесячно.
Сейчас ситуация изменилась- но никто ничего не просит, никаких выписок, ни справок (я имею в виду из Абсолюта.
Но брала я ипотеку в 2007.

[alinasss]

А зарплата сегодня есть-завтра нет.
В Абсолют банке мне учли алименты, которые поступали на счет в другой банк. Просто принесла распечатку о поступлении денег на счет, ежемесячно.
Сейчас ситуация изменилась- но никто ничего не просит, никаких выписок, ни справок (я имею в виду из Абсолюта.
Но брала я ипотеку в 2007.



в первую очередь, речь идет о первоначальном одобрении кредита.Очень часто в кредитных договорах прописывают условия, что банк вправе требовать подтверждения доходов заемщика ежегодно (ежеквартально и т.д.) и, в случае чего, потребовать досрочного расторжения договора. Кстати, Верховный суд недавно определил, что при досрочном взыскании банком всей суммы кредита, банк вправе потребовать и выплату всех процентов по кредиту. Это не практика, конечно, но близко к этому.

[Stefany]

Только при этом жизнь заемщика, как минимум, страхуется, а не жизнь платящего алименты. А насчет з/п - если все справки были реальыне, то можно через АРИЖК получить отсрочку/рассрочку про кредиту.
Какая связь между зарплатой и жизнью заемщика?
Идея АРИЖК - отличная, да. Но в основном бессмысленная.
У меня в примере суммы могут показаться смешными, делайте скидку на город.
Молодой человек, 1600000 рублей кредита, 240 месяцев, 12% годовых.
Примерно по 17600 платеж. Получение рассрочки спасет его от уплаты примерно 2100-2200.
Вы считаете, что это существенная помощь, если срок все равно увеличится и еще расходы на 10-15%, как пишут на сайте АРИЖК?

[Гайденыш]

Когда брали ипотеку, то обращались сначала в сбер. С нашими доходами 32 000 без 13% на троих они давали 900 т. на 27 лет. Потом мы нашли БАНК "Санкт-Петербург". Там справки о доходах не спросили, т.к. у нас была сумма от продажи квартиры, и это составляло 70% от стоимости той квартиры, которую хотели купить. Если первоначальный взнос больше 50%, то и подтверждать доход не надо.

Вы очень смелая мама!!!! У меня муж работает практически без выходных с утра до вечера, чтобы все выплатить. Помимо ипотеки мы платим еще и страховку ежегодную. Удачи Вам!!!!

[alinasss]

Какая связь между зарплатой и жизнью заемщика?
Идея АРИЖК - отличная, да. Но в основном бессмысленная.
У меня в примере суммы могут показаться смешными, делайте скидку на город.
Молодой человек, 1600000 рублей кредита, 240 месяцев, 12% годовых.
Примерно по 17600 платеж. Получение рассрочки спасет его от уплаты примерно 2100-2200.
Вы считаете, что это существенная помощь, если срок все равно увеличится и еще расходы на 10-15%, как пишут на сайте АРИЖК?


Я имею ввиду, что алиментные обязательства сегодня есть, завтра - нет. С лицом, обязанным платить алименты, может случиться все, что угодно. Соответственно, данные обязательства прекращаются. И не факт, что жизнь обязанного платить алименты застрахована. Поэтому алименты банк расценивает как доход временный. Кроме того, алиментные обязательства прекращаются по достижению ребенком определенного возраста (в разных случаях по разному).
Связи между з/п и заемщиком и его жизнью нет. Только вот жизнь заемщика страхуется. А все остальное - проблемы утопающего. Заметьте, что такого страхового события, как уклонение от уплаты алиментов, в практике нет.