PDA

Просмотр полной версии : Оцените, пожалуйста, участок с недостроем!

Satheda
26.10.2009, 23:52
Добрый день!
Хотелось бы быть в курсе:)
Участок в садоводстве в г. Никольское Тосненского р-на (15 км от админ.границы СПб - от Колпино, или 30 км от КАД). До инфраструктуры - 3 км. До автобуса 2 км.
Подъезд на авто круглогодичный, от асфальта 1,5 км нормальной грунтовки с присыпкой (по весне не течет).
Приватизация еще не завершена, по документам (книжка садовода) 11,1 сотка, в реале 12.
Разработанный (ровный, посеяна трава, по границе елочки), колодец.
По периметру участка - Забор из профнастила и рабица (между соседями)
На участке недострой дома (только коробка, 2009 год): 7х9, фундамент лента, 2 этажа плюс мансардный. Материал стен, перегородок и мансарды - керамзитобетон, без внутренней и наружней отделки.
Крыша - металлочерепица.
Площадь первых 2-х этажей - 60+60 кв.м., мансарда - 40 кв.м. Высота потолков (черновая) 3 метра.
С одной стороны садоводства грибной лес (20 метров от забора - вход), в 10 мин. ходьбы озеро (песчаный чистый карьер).
Электричество сейчас проводится, работы уже оплачены.

Если можно, кто в курсе - оцените такой участочек 1) как есть и 2) если бы были электричество и приватизация.

Заранее ОГРОМНОЕ спасибо!!!:flower:
irishnya
27.10.2009, 00:37
По книжке садовода и покупали участок?Или Вы первый владелец этого участка?
Приватизированный существенно дороже.
Satheda
28.10.2009, 00:35
Это я понимаю, что пока нет приватизации нет нормальной цены и гарантий для покупателя.
Но хотелось бы хотя бы предположений, если не сложно. Хотя бы если предположить, что приватизирован (в след году уже ждем).
Да, по книжке, у существующего хозяина (то есть не за долги или отчуждение за неразрботку - так бывает, говорят) при председателе (при нас хозяева сдавали старую книжку, расплачивались по старым долгам, вносили записи в журнал учета - председатель выписывал старую хозяйку и вписывал меня).

Может, зря так описала недострой, все равно он мало роли играет?
irishnya
28.10.2009, 00:59
Не зря описали.Любое здание денег стоит.Тем более вы так старались-строили.Вам главное сейчас сделать приватизацию.Уточните все тонкости.Один председатель без проблем переписывает книжку,другой утверждает что списки,не садоводческие,а другие,переписать невозможно,что числится там первый владелец,тот которому землю дали.И приватизировать может только он.
Я сейчас ищу себе участок и все эти тонкости изучаю.Не утверждаю,что всё так и есть.
Обязательно узнайте всё о приватизации.Цена больше будет.
Удачи Вам
risarisakova
28.10.2009, 01:25
а не садоводство ли лесное? без собственности-400тыс, с собст-800, мы покупали 2 года назад там же но со светом и домиком за 270
Satheda
02.11.2009, 13:20
Садоводство не Лесное, а Захожье.
800 тыс за 12 соток? Спасибо за ответ.
Недострой вот такого плана:
http://lh3.ggpht.com/_p6pm_w9DSMA/Surf94PtqHI/AAAAAAAAB3Q/S_tN1Q_NfxE/s720/DSC_1010.JPG
Panther
02.11.2009, 13:33
Ой. А вы что-продаете? Вы ж для себя вроде строили:009:
Satheda
02.11.2009, 13:42
нет-нет, не продаю я))) я прицениваюсь!!
3лыдень
02.11.2009, 15:05
больше миллиона не выручить и то нереально. земля продолжит дешеветь, в отличие от жилья

15 км от админ.границы СПб - от Колпино, или 30 км от КАДэто очень далеко от города
Pchelka_05
02.11.2009, 15:11
Без документов меньше миллиона. С документами возможно парочку лямов. ИМХО.
3лыдень
02.11.2009, 15:36
С документами возможно парочку лямовуже нет. земляные инвесторы влетели надолго. цены продолжат снижение, инфраструктуры-то нет и сокращают строительство

может быть хоть трижды распрекрасный дом, но если он находицо черт знает где (извините, аффтар), то продать за желаемое или отбить расходы не получицо
Pchelka_05
02.11.2009, 15:41
Вы хотите сказать, что землю или дома не продать вообще? Все -вопрос цены. Мы чудненько весной продали скромный домик тоже не в ближнем свете. Там другая ценовая, но на каждый товар есть купец (с)
kurort
03.11.2009, 14:40
сложно оценивать, после наблюдения за вашей стройкой...
люди сейчас 600 метров такоже недостроя на 20 сотках ижс с 10квт эл-вом, забором из кирпича рядом с гатчиной продать не могут за 5 лямов.
а так согласна --600-700 без доков и эл-ва, и 1500-1700 с доками, если повезет...
Невыгодно сейчас строить совсем...
Stefany
03.11.2009, 17:28
Этот дом бесценен. Так создаются родовые поместья, простите за лирику.
Satheda
04.11.2009, 18:15
))) никто и не продает пока, просто есть интерес. пока нет никаких собственностей - даж не думаем))
даст Бог, построимся и будем жить:)