Вопрос про оплату коммунальных платежей

[Olikolik]

Кто оплачивает коммунальные платежи, если дом не сдан ( собственность пока не оформлена по вине застройщика)? Где почитать?

[aigo]

Дык застройщик.
Кроме, кажется, последних двух месяцев перед сдачей дома или вводом в эксплуатацию или постановкой на чей-нибудь баланс, не помню точно формулировку.
И то: оплачивает всё равно застройщик, только счёт потом выставляет собственникам квартир за эти последние два месяца.

[Ognivo]

застройщик должен плотить

[U2)]

у нас застройщик брал плату за эл-во в течении практически двух лет после заселения. Но как оказалось дом не был передан на баланс электросбыту. В итоге застройщик возместил все ранее уплаченое. Платили уже с той даты, с которой дом передан

[Olikolik]

а на какой закон ссылаться надо? где об этом можно почитать?

[Базяба]

Если дом не сдан, то это ещё и не дом, а стройплощадка;).
Что вам предлагают-то оплачивать? Или вы квартиру по акту приняли:014:?

[Conquest]

Если квартиру по акту приняли - значит дом сдан. Посмотрите в своем договоре - с какого момента и в каком объеме вы оплачиваете коммунальныве платежи?

[Феечка с топориком]

Дмитриевцев К. Плата за киловатты // ЭЖ–Юрист. 2008. № 20
...Заявитель попытался оспорить конституционность ст. 209, 210 и 219 ГК РФ о содержании права собственности, бремени содержания имущества и возникновении права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. При этом он был не согласен с тем, что указанные законоположения позволяют истолковывать их как предоставляющие право пользования жилым помещением только с момента государственной регистрации права собственности на него и возлагающие обязанности по его содержанию до такой регистрации. Но Конституционный Суд РФ отказал в принятии к рассмотрению жалобы заявителя.

Таким образом, обоснованность возложения на дольщиков расходов по оплате коммунальных услуг как на собственников соответствующего «иного имущества» не должна вызывать сомнений...
...В реальной жизни застройщики или ТСЖ во исполнение договоров, заключенных с энергоснабжающими организациями, продолжают оплачивать коммунальные услуги в интересах дольщиков, которые могут и не торопиться осуществлять государственную регистрацию своих квартир. Такая деятельность застройщика или ТСЖ по оплате коммунальных услуг в целом соответствует смыслу гражданско-правового института действий в чужом интересе без поручения.

Мажорное завершение подобной ситуации предполагает одобрение дольщиком действий застройщика или ТСЖ в его интересе. Если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий (ст. 982 ГК РФ). Поскольку в отношениях с энергоснабжающими организациями застройщик или ТСЖ действуют от собственного имени, но в интересах жильцов (домовладельцев), то к отношениям сторон должны применяться правила о договоре комиссии или об агентском договоре соответствующего типа.

При минорном развитии событий, т.е. при неодобрении дольщиком действий застройщика или ТСЖ, может быть запущен запасной механизм защиты их прав и законных интересов. Статья 987 ГК РФ предусматривает: если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ. Иными словами, законодатель «подстраховал» институт действий в чужом интересе без поручения (гл. 50 ГК РФ) институтом обязательств вследствие неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ).

[Olikolik]

мы не можем получить квартиру в собственность из-за отсутствия очистных сооружений, постройку которых должен оплатить застройщик. Деньги перечислены, но очистных нет, вот собственность и не оформляют. Мы живем в доме уже 5 лет. Оплачиваем коммунальные платежи частично ( кроме электроэнергии и воды). Теперь застройщик хочет нам эти платежи включить в оплату, но тогда ему будет не резон доводить наши документы до оформления собственности. Кому жаловаться?

[Korny]

Отсутствие собственности - не повод не платить коммунальные платежи:)
По поводу ее получения можно обратиться в суд.

[АВК]

Коммунальные платежи платятся покупателем с момента подписания акта приёма-передачи.
До этого - платит застройщик.

[Галинка]

Отсутствие собственности - не повод не платить коммунальные платежи:)

А как же Жилищный Кодекс,кот. гласит,что обязанность по оплате ком.платежей наступает с момента оформления права собственности или с момента заключения договора о соц.найме?;)


Другое дело,если с застройщиком был заключен индивидуальный договор,в кот.указанно,что застройщик обслуживает и поставляет,а гражданин обязуется оплачивать и обьёмы учтены.

[АВК]

А как же Жилищный Кодекс,кот. гласит,что обязанность по оплате ком.платежей наступает с момента оформления права собственности или с момента заключения договора о соц.найме?;)
Ну, социальный наём тут явно не при чём. А вот с собственностью не так всё просто.

Жилищный кодекс на самом деле гласит, что обязанность возникает у собственника с момента возникновения (возникновения, а не оформления!) права собственности (ст. 153 ЖК РФ). А Гражданский кодекс гласит, что право собственности у приобретателя возникает с момента передачи вещи (ст. 223 ГК РФ).

Правда, эта же статья ГК гласит, что когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, но и здесь не так всё просто. По крайней мере по "старым" договорам долевого строительства (т.е. до принятия закона 214-ФЗ), сами по себе эти договоры НЕ подлежали государственной регистрации. То есть, по букве закона, право собственности возникало в момент подписания акта, а последующая регистрация в ГБР этого права носила не правоустанавливающий, в а правоподтверждающий характер. Именно из этого исходит и Налоговый кодекс (ст. 220 НК РФ), согласно которому для получения налогового вычета при покупке жилья достаточно было предъявить договор и акт, даже без регистрации собственности в ГБР.

Ну а по "новым" договорам, по 214-ФЗ, всё ещё проще. Договор подлежит госрегистрации уже на стадии, когда квартиры нет, а есть "объект долевого строительства", на который у покупателя возникает собственность. Как только он передан - наступает и обязанность собственника нести бремя по его содержанию, даже если право собственности на квартиру ещё не зарегистрировано в ГБР.

Как-то так.

Кроме того, оплата КУ с момента акта, как правило, прямо прописывается в договоре с застройщиком.