Просмотр полной версии : Стоимость услуг агента
тов. Дынин
27.10.2009, 19:39
Добрый день!
Желаю продать комнату и двухкомнатную квартиру, и в результате получить 2 однокомнатных. Ранее планировалась более простая сделка, и была надежда провернуть ее самостоятельно. А сейчас что-то сомневаюсь... без опыта, знаний.
Прошу помочь объективно оценить стоимость услуг посредников в моем случае, поделиться советом или информацией. Зарание благодарю всех откликнувшихся.
Добрый день!
Желаю продать комнату и двухкомнатную квартиру, и в результате получить 2 однокомнатных. Ранее планировалась более простая сделка, и была надежда провернуть ее самостоятельно. А сейчас что-то сомневаюсь... без опыта, знаний.
Прошу помочь объективно оценить стоимость услуг посредников в моем случае, поделиться советом или информацией. Зарание благодарю всех откликнувшихся.
Надо постараться разбить на этапы. В целом за сделку примерно 8%, если квартира не элита по бешеной цене. :)):))
тов. Дынин
27.10.2009, 19:54
Надо постараться разбить на этапы. В целом за сделку примерно 8%, если квартира не элита по бешеной цене. :)):))
Нет, к сожалению не элита. Прошу прощения, но я не очень понимаю - 8 % от чего?
Этапы вижу так: продажа двушки и покупка однушки, разница в чулок. 2й этап - продажа комнаты и поиск второй однушки т.е. стоимость комнаты+ доплата. Так?
Этапы вижу так: продажа двушки и покупка однушки, разница в чулок. 2й этап - продажа комнаты и поиск второй однушки т.е. стоимость комнаты+ доплата. Так?
Так.Только вместо чулка можно носок или под матрас.
Тема расценок риэлтеров - одна из животрепещущих.
Советую ознакомиться с интересной дискуссией, например, в этих ветках:
http://forum.bn.ru/index.php?showtopic=35857
http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=1706385
Там представлены мнения как агентов, так и других участников рынка недвижимости.
Кроме того, нужно очень ответственно подходить к договору с агентом/агентством.
Юридические аспекты договора обсуждаются здесь: http://forum.bn.ru/index.php?showtopic=41169
тов. Дынин
27.10.2009, 20:43
Тема расценок риэлтеров - одна из животрепещущих.
Советую ознакомиться с интересной дискуссией, например, в этих ветках:
http://forum.bn.ru/index.php?showtopic=35857
http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=1706385
Там представлены мнения как агентов, так и других участников рынка недвижимости.
Кроме того, нужно очень ответственно подходить к договору с агентом/агентством.
Юридические аспекты договора обсуждаются здесь: http://forum.bn.ru/index.php?showtopic=41169
Спасибо!
Нет, к сожалению не элита. Прошу прощения, но я не очень понимаю - 8 % от чего?
Этапы вижу так: продажа двушки и покупка однушки, разница в чулок. 2й этап - продажа комнаты и поиск второй однушки т.е. стоимость комнаты+ доплата. Так?
От стоимости двушки, но это ориетировочная стоимость услуги.
От стоимости двушки, но это ориетировочная стоимость услуги.
Не могли бы Вы кое-что пояснить?
Двушка стоит, допустим, 4 млн. 8% - это 320 тысяч, что равнозначно 12 месячным зарплатам по 26670 рублей.
Скажите, пожалуйста, а сколько по времени агент будет заниматься этой сделкой? Целый год или меньше? И будет ли он это время заниматься только этой сделкой, или параллельно ещё какими-то другими?
Из каких конкретно услуг складывается сумма 320 тыс.? Сколько стоит каждая из услуг?
Спасибо.
тов. Дынин
27.10.2009, 21:03
Не могли бы Вы кое-что пояснить?
Двушка стоит, допустим, 4 млн. 8% - это 320 тысяч, что равнозначно 12 месячным зарплатам по 26670 рублей.
Скажите, пожалуйста, а сколько по времени агент будет заниматься этой сделкой? Целый год или меньше? И будет ли он это время заниматься только этой сделкой, или параллельно ещё какими-то другими?
Из каких конкретно услуг складывается сумма 320 тыс.? Сколько стоит каждая из услуг?
Спасибо.
Моя двушка предварительно оценена без просмотров в 3000-3200, а комната в 1200-1300 (надо было наверное в начале указать)
Моя двушка предварительно оценена без просмотров в 3000-3200, а комната в 1200-1300 (надо было наверное в начале указать)
Если разбить условно на этапы, то у Вас 4 сделки - 2 продажи + 2 покупки. Если разделить 8% на 4, то получается примерно 2%.
Можно конечно скрупулезно подсчитывать часы и минуты, затраченные на работу, только это тупиковый вариант.
Если разбить условно на этапы, то у Вас 4 сделки - 2 продажи + 2 покупки. Если разделить 8% на 4, то получается примерно 2%.
То есть прямая продажа двушки стоит 2% от её стоимости, т.е. в данном случае 60000 рублей?
И прямая покупка однушки тоже 60000 рублей?
А если однушка будет продаваться через другое агентство, то комиссионные агента продавца нужно будет платить дополнительно?
Всё-таки, что включает в себя услуга за 60000 рублей (т.е. две месячных зарплаты по 30000)? Там действительно столько работы, что нужно будет 2 месяца заниматься только этим?
То есть прямая продажа двушки стоит 2% от её стоимости, т.е. в данном случае 60000 рублей?
И прямая покупка однушки тоже 60000 рублей?
А если однушка будет продаваться через другое агентство, то комиссионные агента продавца нужно будет платить дополнительно?
Всё-таки, что включает в себя услуга за 60000 рублей (т.е. две месячных зарплаты по 30000)? Там действительно столько работы, что нужно будет 2 месяца заниматься только этим?
Вам хочется пофантазировать и поупражняться в "расуждалках", а человек хочет конкретную задачу решить.
тов. Дынин
27.10.2009, 21:36
От стоимости двушки, но это ориетировочная стоимость услуги.
8% от 3200 =256 тыс за все. Правильно понимаю? Тогда, наверное не видать мне 2 однушки
Если разбить условно на этапы, то у Вас 4 сделки - 2 продажи + 2 покупки. Если разделить 8% на 4, то получается примерно 2%. Можно конечно скрупулезно подсчитывать часы и минуты, затраченные на работу, только это тупиковый вариант.
Я опять не понимаю про проценты, уж простите:091: Мне надо вычислить по 2 % от стоимости каждого из 4х объектов участвующих в сделке и сложить?
Вам хочется пофантазировать и поупражняться в "расуждалках", а человек хочет конкретную задачу решить.
Может быть, не будем заниматься обсуждением личностей собеседников, тем более домыслами о том, чего им хочется?
Я ведь не строю предположений, чего хочется Вам.
тов. Дынин, Вы в самом начале написали, что собирались самостоятельно делать.
Если у вас есть для этого время, желание, возможность, то может есть смысл основную часть работы взять на себя? Вы можете подключить посредника на любом этапе.
тов. Дынин
27.10.2009, 22:36
тов. Дынин, Вы в самом начале написали, что собирались самостоятельно делать.
Если у вас есть для этого время, желание, возможность, то может есть смысл основную часть работы взять на себя? Вы можете подключить посредника на любом этапе.
Да, было такое желание. Причины: в ближайшие пол года есть свободное время. Организованность, уровень возможностей и образования позволяет разобраться во многих вопросах (ну или понять, что какой-то этап может состояться только с привлечением специалиста), умею работать с информацией. Из минусов - опыт проведения операций с недвижимостью нулевой, ребенок не садовский, мобильность средняя т.к. не вожу авто.
В любом случае, спасибо Вам за совет, он внушил оптимизм. Буду серьезно думать что могу сделать самостоятельно.
тов. Дынин, велком в раздел Недвижимости на ближайшие пол года!
Единственное предупреждение - нельзя недооценивать важности основных моментов.
Остальное всё - глаза боятся - руки делают.
8% от 3200 =256 тыс за все. Правильно понимаю? Тогда, наверное не видать мне 2 однушки
Я опять не понимаю про проценты, уж простите:091: Мне надо вычислить по 2 % от стоимости каждого из 4х объектов участвующих в сделке и сложить?
Да я примерно Вам написала, порядок стоимости. У Вас и без комиссионных может не хватить на 2 однушки, т.е. продавать Ваши объекты надо по максимально возможной цене, а это на сегодняшнем рынке очень сложно.
Вам хочется пофантазировать и поупражняться в "расуждалках", а человек хочет конкретную задачу решить.
а Вам хочется уклониться от внятного и детального пояснения механизма ценообразования на услуги посредника, чья деятельность не предполагает лицензирования и квалификационных требований?
Да я примерно Вам написала, порядок стоимости. У Вас и без комиссионных может не хватить на 2 однушки, т.е. продавать Ваши объекты надо по максимально возможной цене, а это на сегодняшнем рынке очень сложно.
+1.Тютелька в тютельку.С напрягом.
Можно попытаться обмен поискать.
а Вам хочется уклониться от внятного и детального пояснения механизма ценообразования на услуги посредника, чья деятельность не предполагает лицензирования и квалификационных требований?
А Вам очень любопытно сопоставить со своими стажёрскими?
тов. Дынин
27.10.2009, 23:11
тов. Дынин, велком в раздел Недвижимости на ближайшие пол года!
Единственное предупреждение - нельзя недооценивать важности основных моментов.
Остальное всё - глаза боятся - руки делают.
Спасибо за теплый прием. Страшновато - вопросов море, были бы желающие отвечать:)). Пойду на БН, достану пыльный ник, ссылки данные в топ почитаю, и осмотрюсь там. Очень надеюсь на помошь спецов из "Недвижимости", конструктивную критику воспринимаю, опытным мнением дорожу.
А Вам очень любопытно сопоставить со своими стажёрскими?
да как можно сравнивать несравнимое?
тов. Дынин
27.10.2009, 23:18
+1.Тютелька в тютельку.С напрягом.
Можно попытаться обмен поискать.
А обмен чем выгодней?
В любом случае, нужно оценивать и комнату и квартиру.... Пока были только предварительные разговоры с агентами, которые не видели их.
Здесь у нас не нарушает правил публикация характеристик объектов с целью их предварительной оценки?
А обмен чем выгодней?
В любом случае, нужно оценивать и комнату и квартиру.... Пока были только предварительные разговоры с агентами, которые не видели их.
Здесь у нас не нарушает правил публикация характеристик объектов с целью их предварительной оценки?
Не нарушает. Пишите - оценим.
тов.Дынин, не поддавайтесь на огентские провокации!
тов. Дынин
28.10.2009, 00:40
тов.Дынин, не поддавайтесь на огентские провокации!
Постараюсь не терять бдительность. А в чем может быть провокация?
Постараюсь не терять бдительность. А в чем может быть провокация?
во всём может быть
с ними ухо востро надо держать:ded:
Постараюсь не терять бдительность. А в чем может быть провокация?
УУУ! Агенты они же такие. Их хлебом не корми, дай поконсультировать кого-нибудь бесплатно, а Вам мучайся, отвечай на их всевозможные вопросы. Правильно Вам говорят, лучше молчать, стиснув зубы, тогда ничего они от Вас не добьются и уйдут разочарованные. :)):)):)):))
"Граждане, будьте бдительны, враг у стен города"
"Враг не дремлет"
"Болтун находка для врага"
тов. Дынин
28.10.2009, 00:53
Не нарушает. Пишите - оценим.
квартира: невский р-н, правый берег, 8 эт. из 9, г.п. 1969, общая 49.9 состояние плохое, новая входная дверь металлическая, произведена замена труб. В раздумьях, делать ли ремонт.
комната: в двухкомнатной кв (1 сосед) 16.2 кв.м., невский р-н, 5 мин от м. Пролетарская, 1 этаж, хрущ, стеклопакет, ванна, туалет, кухня - кафель, потолочные панели. Трубы - заменены, электрика тоже, есть место под стиралку. Железная дверь входная + железная дверь в комнату
тов. Дынин
28.10.2009, 00:54
УУУ! Агенты они же такие. Их хлебом не корми, дай поконсультировать кого-нибудь бесплатно, а Вам мучайся, отвечай на их всевозможные вопросы. Правильно Вам говорят, лучше молчать, стиснув зубы, тогда ничего они от Вас не добьются и уйдут разочарованные. :)):)):)):))
"Граждане, будьте бдительны, враг у стен города"
"Враг не дремлет"
"Болтун находка для врага"
Так в чем же провокация? Так и не понимаю:))
квартира: невский р-н, правый берег, 8 эт. из 9, г.п. 1969, общая 49.9 состояние плохое, новая входная дверь металлическая, произведена замена труб. В раздумьях, делать ли ремонт.
комната: в двухкомнатной кв (1 сосед) 16.2 кв.м., невский р-н, 5 мин от м. Пролетарская, 1 этаж, хрущ, стеклопакет, ванна, туалет, кухня - кафель, потолочные панели. Трубы - заменены, электрика тоже, есть место под стиралку. Железная дверь входная + железная дверь в комнату
Ну правильно Вам оценили примерно. Двушка 504 с, кухня метров 7?
Сделайте легкую косметику, бюджетную, свеженькие обойки и пр. Уйдет быстрее и дороже.
Здесь у нас не нарушает правил публикация характеристик объектов с целью их предварительной оценки?
не нарушает, если при этом вы не создаете топик ПРЕДЛАГАЮ на ДО
Так в чем же провокация? Так и не понимаю:))
Да не обращайте внимание. Тут есть товарищи, которые агентов монстрами считают.
тов. Дынин
28.10.2009, 01:02
не нарушает, если при этом вы не создаете топик ПРЕДЛАГАЮ на ДО
Спасибо, буду иметь ввиду
Ну правильно Вам оценили примерно. Двушка 504 с, кухня метров 7?
Сделайте легкую косметику, бюджетную, свеженькие обойки и пр. Уйдет быстрее и дороже.
кухня, увы 5.9, зато кладовка отличная, прям просится гардеробная:)), есть балкон и телефон, (кстати в комнате тоже телефон индивидуальный). Косметику все-таки делать? Сегодня агент посчитал, что достаточно того, что все ободрали под отделку и хлам вывезли.
Спасибо, буду иметь ввиду
кухня, увы 5.9, зато кладовка отличная, прям просится гардеробная:)), есть балкон и телефон, (кстати в комнате тоже телефон индивидуальный). Косметику все-таки делать? Сегодня агент посчитал, что достаточно того, что все ободрали под отделку и хлам вывезли.
Ну Вам конечно решать насчет ремонта исходя из Ваших возможностей. Квартиры с ремонтом "чистенько, но бедненько" продаются гораздо лучше, чем подготовленные под отделку. Хлам однозначно вон. :))
Вы попробуйте показывать, сами поймете по реакции покупателей.
да как можно сравнивать несравнимое?
Не расстраивайтесь.Повышая свою квалификацию можно преуспеть.:))
Ну Вам конечно решать насчет ремонта исходя из Ваших возможностей. Квартиры с ремонтом "чистенько, но бедненько" продаются гораздо лучше, чем подготовленные под отделку. Хлам однозначно вон. :))
Вы попробуйте показывать, сами поймете по реакции покупателей.
+1. Только "бедненько, но чистенько".
тов. Дынин
04.11.2009, 19:42
Оценили нас сегодня. Комната 1400-1600, квартира 3200-3600 в зависимости от того сделаем ли ремонт. За услуги 300 тыс. Сначала предлагали 400, но потом цена снизилась. Женщина, в принципе грамотная, но цена:001: Другой агент в назначеный час не проявился, но зато он обнаружен на жалобном сайте. Работать со мной к концу беседы они передумали - это факт похоже душный я человечек. Где взять веры в свои силы:091:
Одно могу сказать однозначно - объекты на покупку ищИте, обзванивайте и отсматривайте сами.
Кто лучше вас знает, что именно вам нужно???
После 2-3 просмотра уже будете точно знать, какие вопросы задавать и что вам не нужно. Ну и документы смотрите внимательно, если есть вопросы - можно их на форуме задать.
Если голова варит и язык нормально подвешен, то дать рекламу в БН и самостоятельно показать квартиру - тоже не проблема (говорю как человек, который через это прошел год назад :) ) И собрать комплект документов по своему объекту при наличии свободного времени несложно.
А вот на проведение сделки можно и подстраховаться, так как там много нюансов, в которых нужно либо очень хорошо разбираться, либо оставить их тем, кто разбирается.
Это обойдется дешевле, чем 8%.
Зы. Я продавала квартиру с 1,5-годовалым ребенком на руках :) На просмотры ее таскала, документы с ней собирала, только на сделку муж взял отгул на работе. Нет ничего невозможного. За сопровождение сделки заплатила меньше 30 тыр. :073:
тов. Дынин
04.11.2009, 20:14
Одно могу сказать однозначно - объекты на покупку ищИте, обзванивайте и отсматривайте сами.
Кто лучше вас знает, что именно вам нужно???
После 2-3 просмотра уже будете точно знать, какие вопросы задавать и что вам не нужно. Ну и документы смотрите внимательно, если есть вопросы - можно их на форуме задать.
Если голова варит и язык нормально подвешен, то дать рекламу в БН и самостоятельно показать квартиру - тоже не проблема (говорю как человек, который через это прошел год назад :) ) И собрать комплект документов по своему объекту при наличии свободного времени несложно.
А вот на проведение сделки можно и подстраховаться, так как там много нюансов, в которых нужно либо очень хорошо разбираться, либо оставить их тем, кто разбирается.
Это обойдется дешевле, чем 8%.
Зы. Я продавала квартиру с 1,5-годовалым ребенком на руках :) На просмотры ее таскала, документы с ней собирала, только на сделку муж взял отгул на работе. Нет ничего невозможного.
Да, наш форум бесценен! Всю информацию беру здесь и на БН. Как раз обдумываю, какие моменты можно взять на себя:091:
Оценили нас сегодня. Комната 1400-1600, квартира 3200-3600 в зависимости от того сделаем ли ремонт. За услуги 300 тыс. Сначала предлагали 400, но потом цена снизилась. Женщина, в принципе грамотная, но цена:001: Другой агент в назначеный час не проявился, но зато он обнаружен на жалобном сайте. Работать со мной к концу беседы они передумали - это факт похоже душный я человечек. Где взять веры в свои силы:091:
Ну с ценой-то Вас явно ввели в заблуждение и Вы сами это скоро поймете. Цена завышена. Почему Вам так сказали? Варианта 2.
Агент "отстал от жизни" на год примерно.
Вам обещают золотые горы для того, чтобы Вы не ушли к конкурентам.
В том и другом случае есть повод задуматься о целесообразности работы с таким агентом.
За услуги 300 тыс. Сначала предлагали 400, но потом цена снизилась.
А что так дёшево?:010:
Подозрительно низкая цена, не жулики ли? :073:
Ясно же, что Стопроцентную Гарантию даст только тот агент, час работы которого стоит не ниже 50000 рублей.:004:
тов. Дынин
04.11.2009, 21:28
А что так дёшево?:010:
Подозрительно низкая цена, не жулики ли? :073:
Ясно же, что Стопроцентную Гарантию даст только тот агент, час работы которого стоит не ниже 50000 рублей.:004:
у меня создалось впечатление, что усиленная вербовка в начале беседы, сменилась полным отсутствием интереса в конце беседы. Вопросов у меня было много, но они были адекватны: схема сделки, суммы комиссионных, куда включены, когда получаются, какие гарантии дает договор, почему нельзя сначала выполнить первый этап, а потом второй, какие гарантии что мы найдем нужные однушки без доп. вложений, за что будет отвечать поверенный, когда залог, нужен ли юрист итд:(
Ну с ценой-то Вас явно ввели в заблуждение и Вы сами это скоро поймете. Цена завышена. Почему Вам так сказали? Варианта 2.
Агент "отстал от жизни" на год примерно.
Вам обещают золотые горы для того, чтобы Вы не ушли к конкурентам.
В том и другом случае есть повод задуматься о целесообразности работы с таким агентом.
Так он нас тоже не хочет больше:)) Да жаль, мне приятно было слышать цену, легко поверилось что наша комната уникальна:)) По поводу золотых гор - 400 тыс еще никто не озвучивал:001:
тов. Дынин, так может Вы так просто развлекаетесь - разных агентов к себе в гости приглашая?
Если Вы всё приблизительно представляете, решили самостоятельно действовать, то зачем же й людей время красть?
у меня создалось впечатление, что усиленная вербовка в начале беседы, сменилась полным отсутствием интереса в конце беседы. Вопросов у меня было много, но они были адекватны: схема сделки, суммы комиссионных, куда включены, когда получаются, какие гарантии дает договор, почему нельзя сначала выполнить первый этап, а потом второй, какие гарантии что мы найдем нужные однушки без доп. вложений, за что будет отвечать поверенный, когда залог, нужен ли юрист итд:(
Так он нас тоже не хочет больше:)) Да жаль, мне приятно было слышать цену, легко поверилось что наша комната уникальна:)) По поводу золотых гор - 400 тыс еще никто не озвучивал:001:
У агентств не будет к Вам интереса, т.к. задача почти не выполнимая. На комиссионные тут уже точно не остается. Если Вам повезет и Вы сумеете продать по максимуму, а купить по минимуму самостоятельно, без привлечения специалиста, то быть может Вы и придете к нужному результату. Мне кажется, что целесообразнее искать доплату или некую сумму кредита, шансы резко увеличатся.
Удачи Вам!
тов. Дынин
04.11.2009, 21:49
тов. Дынин, так может Вы так просто развлекаетесь - разных агентов к себе в гости приглашая?
Если Вы всё приблизительно представляете, решили самостоятельно действовать, то зачем же й людей время красть?
Вы не правы, я не развлекаюсь, я хочу решить свои проблемы. Решение о самостоятельной работе не принято так как до сих пор не могу себе гарантировать, что моя самостоятельная работа не приведет к жутким последствиям. Агентов приглашаю, т.к. во время предварительного разговора по телефону они сами изъявляют желание приехать, несмотря на то, что первым делом я описываю объект и задаю вопрос о стоимости их услуг если они возьмутся за эту сделку. Сегодняшний ответ был - договоримся на месте мне надо посмотреть.
тов. Дынин
04.11.2009, 21:51
У агентств не будет к Вам интереса, т.к. задача почти не выполнимая. На комиссионные тут уже точно не остается. Если Вам повезет и Вы сумеете продать по максимуму, а купить по минимуму самостоятельно, без привлечения специалиста, то быть может Вы и придете к нужному результату. Мне кажется, что целесообразнее искать доплату или некую сумму кредита, шансы резко увеличатся.
Удачи Вам!
Спасибо, но я тоже начинаю думать, что задача эта невыполнима. В конечном итоге возни и ремонтов будет много, а результат сомнительный.
Вы не правы, я не развлекаюсь, я хочу решить свои проблемы. Решение о самостоятельной работе не принято так как до сих пор не могу себе гарантировать, что моя самостоятельная работа не приведет к жутким последствиям. Агентов приглашаю, т.к. во время предварительного разговора по телефону они сами изъявляют желание приехать, несмотря на то, что первым делом я описываю объект и задаю вопрос о стоимости их услуг если они возьмутся за эту сделку. Сегодняшний ответ был - договоримся на месте мне надо посмотреть.
Енто радует.Вы - не садистка.:)(ШЮтка)
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.