Просмотр полной версии : Прокомментируйте пжлста
Tuphelka
27.10.2009, 23:00
Наверняка что-то подобное здесь уже обсуждалось, и представляю, как специалистам надоели подобные вопросы. Но, для впервые столкнувшегося с подобной ситуацией все кажется каким-то сложным и вызывает фсякие вопросы :009:
Опишу вкратце: мы продаем свою двушку покупателям, у которых в наличии деньги за проданную комнату, ипотека и субсидия. Хотим на эти деньги купить однушку (будет с маленькой доплатой, т.к. денег с нашей квартиры не хватает). Те, кто продают нам эту однушку, также ждут субсидию для того, чтобы сложить с вырученной суммой и купить себе двушку. Идеальным вариантом было бы просто с ними поменяться:fifa:, но им наша не подойдет.
Причем эти люди искали себе встречку так долго, что уже несколько раз передумывали свою квартиру продавать, ругались между собой, вобщем полная неопределенность.. но мы этот вариант не оставляли, т.к. нам их квартира понравилась и больше всего подошла из всех просмотренных.
Вот сейчас их агент сообщила нашему, что они себе вариант подобрали, и мы можем вносить залог. Но поскольку у них субсидийные средства, то их вопрос с субсидией будет рассматриваться еще недели 2 минимум, а у нас уже назначен нотариат на продажу нашей квартиры на 3 ноября. Получается, что мы подписываем договор о продаже своей квартиры, закладываем в ячейку деньги на конечных продавцов этой цепочки, а сами остаемся сидеть без всего и ждать, когда мы сможем получить свою однушку. Но раз так получилось и нотариат уже назначен на продажу нашей квартиры, то его уже не перенести? (да и с покупателями нашей двушки мы уже договорились, не подводить же их). Просто изначально агент нам говорила, что сделка должна быть в один день – продажа и сразу покупка, что естественно было для нас предпочтительным. Хотя сейчас она и объясняет, что доступ в ячейку будет возможен только в присутствии всех участников, но это какой-то не очень снимающий беспокойство аргумент.. Это нормальная практика? Так обычно и делается?
Еще хотелось бы узнать мнение по поводу платы агенту за эти сделки, мы платим 4% с продажи нашей квартиры и 2% с покупки, это средний уровень оплаты?
Заранее спасибо за ответ:0015:
Я бы несколько иначе здесь попыталась разрулить.
Либо всё же стараться перенести продажу на 2 недели, чтобы провести в один день.Если совсем никак и готовы разрывать нотариат, то закладывать надо без конечных, договорившись с покупателями о перезакладке.
При описанной Вами схеме больше рисков.
Вдруг что-то происходит с конечным продавцом и не происходит продажа Вам квартиры.Что тогда? Деньги без него не получить.Ваша квартира продана.
Tuphelka
27.10.2009, 23:26
Я бы несколько иначе здесь попыталась разрулить.
Либо всё же стараться перенести продажу на 2 недели, чтобы провести в один день.Если совсем никак и готовы разрывать нотариат, то закладывать надо без конечных, договорившись с покупателями о перезакладке.
При описанной Вами схеме больше рисков.
Вдруг что-то происходит с конечным продавцом и не происходит продажа Вам квартиры.Что тогда? Деньги без него не получить.Ваша квартира продана.
Ничего себе, я об этом даже не подумала.. неужели в таком случае не предусмотрено никаких "механизмов" получения денег:091:
Наверняка что-то подобное здесь уже обсуждалось, и представляю, как специалистам надоели подобные вопросы. Но, для впервые столкнувшегося с подобной ситуацией все кажется каким-то сложным и вызывает фсякие вопросы :009:
Опишу вкратце: мы продаем свою двушку покупателям, у которых в наличии деньги за проданную комнату, ипотека и субсидия. Хотим на эти деньги купить однушку (будет с маленькой доплатой, т.к. денег с нашей квартиры не хватает). Те, кто продают нам эту однушку, также ждут субсидию для того, чтобы сложить с вырученной суммой и купить себе двушку. Идеальным вариантом было бы просто с ними поменяться:fifa:, но им наша не подойдет.
Причем эти люди искали себе встречку так долго, что уже несколько раз передумывали свою квартиру продавать, ругались между собой, вобщем полная неопределенность.. но мы этот вариант не оставляли, т.к. нам их квартира понравилась и больше всего подошла из всех просмотренных.
Вот сейчас их агент сообщила нашему, что они себе вариант подобрали, и мы можем вносить залог. Но поскольку у них субсидийные средства, то их вопрос с субсидией будет рассматриваться еще недели 2 минимум, а у нас уже назначен нотариат на продажу нашей квартиры на 3 ноября. Получается, что мы подписываем договор о продаже своей квартиры, закладываем в ячейку деньги на конечных продавцов этой цепочки, а сами остаемся сидеть без всего и ждать, когда мы сможем получить свою однушку. Но раз так получилось и нотариат уже назначен на продажу нашей квартиры, то его уже не перенести? (да и с покупателями нашей двушки мы уже договорились, не подводить же их). Просто изначально агент нам говорила, что сделка должна быть в один день – продажа и сразу покупка, что естественно было для нас предпочтительным. Хотя сейчас она и объясняет, что доступ в ячейку будет возможен только в присутствии всех участников, но это какой-то не очень снимающий беспокойство аргумент.. Это нормальная практика? Так обычно и делается?
Еще хотелось бы узнать мнение по поводу платы агенту за эти сделки, мы платим 4% с продажи нашей квартиры и 2% с покупки, это средний уровень оплаты?
Заранее спасибо за ответ:0015:
Вообще ипотека + субсидия не очень-то годятся для цепочек. Они для прямых продаж, иначе очень много рисков. Начать с того, что безнальные деньги пойдут Вам. Они никак не попадают к конечному продавцу, для него риск. Надо продавать под "честное слово". Что Вы предполагаете заложить в ячейку? Деньги + ипотека + Ваша доплата. А две субсидии где? Вы думаете нижний продавец соглсится на такие риски?
Я тоже считаю, что надо разрывать сделку. Внесите аванс. Продавайтесь, получайте деньги и с прямыми деньгами выкупайте свою однушку. Иначе все может развалиться.
А уж совместный доступ в ячейку я вообще молчу, тройной риск.
Tuphelka
28.10.2009, 00:51
Вообще ипотека + субсидия не очень-то годятся для цепочек. Они для прямых продаж, иначе очень много рисков. Начать с того, что безнальные деньги пойдут Вам. Они никак не попадают к конечному продавцу, для него риск. Надо продавать под "честное слово". Что Вы предполагаете заложить в ячейку? Деньги + ипотека + Ваша доплата. А две субсидии где? Вы думаете нижний продавец соглсится на такие риски?
Я тоже считаю, что надо разрывать сделку. Внесите аванс. Продавайтесь, получайте деньги и с прямыми деньгами выкупайте свою однушку. Иначе все может развалиться.
А уж совместный доступ в ячейку я вообще молчу, тройной риск.
Наш агент утверждает, что будет заключен договор, в котором прописаны все условия "входа" и "выхода" ( т.е. доступа) в ячейку. Это не поможет избежать риска?
Наш агент утверждает, что будет заключен договор, в котором прописаны все условия "входа" и "выхода" ( т.е. доступа) в ячейку. Это не поможет избежать риска?
Вот только изучив этот договор можно оценить риски для каждой из сторон, так сказать трудно. Так все равно у Вас часть денег безнальная, мимо ячейки идет, это риски конечного продавца.
Наш агент утверждает, что будет заключен договор, в котором прописаны все условия "входа" и "выхода" ( т.е. доступа) в ячейку. Это не поможет избежать риска?
Это не то же самое, что Вы написали изначально.
Но по-моему прописать там все возможные варианты не получится.
мы продаем свою двушку покупателям, у которых в наличии деньги за проданную комнату, ипотека и субсидия. Хотим на эти деньги купить однушку (будет с маленькой доплатой, т.к. денег с нашей квартиры не хватает).
что то я немного не поняла.......продаете двушку (2 ком кв ) и покупаете однушку (1 ком кв)т.к. денег с продажи 2ком к в не хватает ...хмм не хватает на покупку однушки?? ежели Вас покупают по субсидии и ипотеке то соответственно вы одобрение (параметры вашей квартиры) были одобренны и банком и жил комитетом?допустим что проходили ...примерно 2 недели...и не нашли 1 ком кв в прямой продаже?...бррр
в общем навертели накрутили...субсидия субсидия ипотека..все только единовременно делайте или ищите себе квартиру в прямой продаже...
мы продаем свою двушку покупателям, у которых в наличии деньги за проданную комнату, ипотека и субсидия. Хотим на эти деньги купить однушку (будет с маленькой доплатой, т.к. денег с нашей квартиры не хватает).
что то я немного не поняла.......продаете двушку (2 ком кв ) и покупаете однушку (1 ком кв)т.к. денег с продажи 2ком к в не хватает ...хмм не хватает на покупку однушки?? ежели Вас покупают по субсидии и ипотеке то соответственно вы одобрение (параметры вашей квартиры) были одобренны и банком и жил комитетом?допустим что проходили ...примерно 2 недели...и не нашли 1 ком кв в прямой продаже?...бррр
в общем навертели накрутили...субсидия субсидия ипотека..все только единовременно делайте или ищите себе квартиру в прямой продаже...
Что Вас удивляет?:)
Одна моя знакомая продала двушечку за 3000, а другая - однушку за 4200.:fifa::)И таких вот однушечек (подобных) - раз,два и ...нетути.:005:
Tuphelka
28.10.2009, 21:57
Что Вас удивляет?:)
Одна моя знакомая продала двушечку за 3000, а другая - однушку за 4200.:fifa::)И таких вот однушечек (подобных) - раз,два и ...нетути.:005:
Да, там был первый этаж и в менее популярном районе :)
Tuphelka
28.10.2009, 22:00
Это не то же самое, что Вы написали изначально.
Но по-моему прописать там все возможные варианты не получится.
Да? не то же самое?:112: "не чувствую разницы":103::008:
Tuphelka
28.10.2009, 22:08
Вообще ипотека + субсидия не очень-то годятся для цепочек. Они для прямых продаж, иначе очень много рисков. Начать с того, что безнальные деньги пойдут Вам. Они никак не попадают к конечному продавцу, для него риск. Надо продавать под "честное слово". Что Вы предполагаете заложить в ячейку? Деньги + ипотека + Ваша доплата. А две субсидии где? Вы думаете нижний продавец соглсится на такие риски?
Я тоже считаю, что надо разрывать сделку. Внесите аванс. Продавайтесь, получайте деньги и с прямыми деньгами выкупайте свою однушку. Иначе все может развалиться.
А уж совместный доступ в ячейку я вообще молчу, тройной риск.
Но если разорвать сделку и получить при продаже "прямые" деньги, то насколько я поняла, сроки увеличатся.. т.е. придется ждать пока наша проданная квартира зарегистрируется - это 3 недели.. и тока потом можно приниматься за покупку:093:
Условия одновременного доступа - это одно.Условия выемки пакетов при определённых условиях - иное.
Если разорвать нотариаты, то регистрация Вашей продажи не 3, а 2 недели (если в срок).Те же самые 2 недели по вашим словам требуется ЖК для одобрения.
Tuphelka
28.10.2009, 22:29
Условия одновременного доступа - это одно.Условия выемки пакетов при определённых условиях - иное.
Если разорвать нотариаты, то регистрация Вашей продажи не 3, а 2 недели (если в срок).Те же самые 2 недели по вашим словам требуется ЖК для одобрения.
Все понятно. Спасибо Вам большое за ответы:0015:
Tuphelka
28.10.2009, 22:30
Вот только изучив этот договор можно оценить риски для каждой из сторон, так сказать трудно. Так все равно у Вас часть денег безнальная, мимо ячейки идет, это риски конечного продавца.
Pozitiv, Вам также большое спасибо!:flower:
Tuphelka
28.10.2009, 22:34
мы продаем свою двушку покупателям, у которых в наличии деньги за проданную комнату, ипотека и субсидия. Хотим на эти деньги купить однушку (будет с маленькой доплатой, т.к. денег с нашей квартиры не хватает).
что то я немного не поняла.......продаете двушку (2 ком кв ) и покупаете однушку (1 ком кв)т.к. денег с продажи 2ком к в не хватает ...хмм не хватает на покупку однушки?? ежели Вас покупают по субсидии и ипотеке то соответственно вы одобрение (параметры вашей квартиры) были одобренны и банком и жил комитетом?допустим что проходили ...примерно 2 недели...и не нашли 1 ком кв в прямой продаже?...бррр
в общем навертели накрутили...субсидия субсидия ипотека..все только единовременно делайте или ищите себе квартиру в прямой продаже...
:support:и Вам! :0070:
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.