Просмотр полной версии : Где искать квартиру?
РеДиСиНка
28.10.2009, 19:18
Я имею ввиду: на каких ресурсах. Понятно: "Бюллетень недвижимости". Где еще?
И имеет ли смысл заключать договор для подыскивания варианта? Есть ли у агентов какие-то варианты, которые не доходят до БН?
Ни один нормальный продавец, реально заинтересованный в продаже, не будет специально игнорировать самое читаемое издание.
Соответственно, если какой-то вариант не появился в БН, но агенты его предлагают - это признак того, что что-то нечисто. Либо по какой-то причине не хотят "светить", либо жаба душит заплатить 165 рублей за рекламу (например, когда у агента на самом деле нет договора с продавцом и он не хочет рисковать даже такой маленькой суммой).
Полагаю, что с подбором варианта Вы прекрасно справитесь и сами... Ну, или можете нанять агента, если не жалко нескольких десятков, а то и сотен тысяч рублей.
Кроме БН, имеет смысл посматривать irr.ru, slando.ru, доску объявлений на ЛВ.
Я имею ввиду: на каких ресурсах. Понятно: "Бюллетень недвижимости". Где еще?
И имеет ли смысл заключать договор для подыскивания варианта? Есть ли у агентов какие-то варианты, которые не доходят до БН?
Сейчас, во время кризиса, не все объекты выставляются в БН, агентства устанавливают некоторый лимит для своих агентов, поэтому некоторые варианты рекламируются в бесплатной (условно) межагентсткой базе.
РеДиСиНка
28.10.2009, 19:33
Сейчас, во время кризиса, не все объекты выставляются в БН, агентства устанавливают некоторый лимит для своих агентов, поэтому некоторые варианты рекламируются в бесплатной (условно) межагентсткой базе.
На нее выход только через агентов? Получается, что агент все же нужен? :005:
Надо спросить сначала аффтара, который не любит глаголы - для чего искать???
- покупать?
- снимать?
РеДиСиНка
28.10.2009, 19:37
:))
Ну почему же не люблю глаголы? Вот например :
имею ввиду :))
А по делу...
Ищем квартиру для покупки. Но у нас столько требований:001:, что я уже по-моему все квартиры в требуемом микрорайоне пересмотрела...
На нее выход только через агентов? Получается, что агент все же нужен? :005:
Там есть 2 варианта: для всех посетителей и под паролем для агентов, в 95% эти базы схожи, но агентская база примерно на 5% полнее и варианты туда поступают в режиме реального времени. Опять же фотки удобно посмотреть по многим вариантам.
www.emls.ru
Если автор темы разрешит, хотела бы попросить н-р Pozitiv разъяснить алгоритм действий после того, как понравился какой-то вариант в БН.
А то я почитала все ваши дискуссии по приближенной теме в других топах и мозги уже закипели...
РеДиСиНка
28.10.2009, 21:32
Если автор темы разрешит, хотела бы попросить н-р Pozitiv разъяснить алгоритм действий после того, как понравился какой-то вариант в БН.
Конечно!
Только мне кажется это не сложно. ПОнравился вариант. Звонишь - договариваешься о просмотре. Понравилось - уже дальше раскручиваешь что-как-когда. Я на проверку документов своего агента позову.
Если автор темы разрешит, хотела бы попросить н-р Pozitiv разъяснить алгоритм действий после того, как понравился какой-то вариант в БН.
А то я почитала все ваши дискуссии по приближенной теме в других топах и мозги уже закипели...
Уточняете цену и условия продажи.
Если все устраивает, то сообщаете продавцу (его агенту) о своем согласии на покупку.
Вносите аванс (задаток). Возможны варианты. При внесении аванса проверяете документы на квартиру и заключаете договор.
Проверяете квартиру.
Подготавливаете к сделке со своей стороны деньги и документы личные. Продавец готовит документы личные и по квартире.
Назначаете совместно с продавцами день сделки согласно срокам в договоре.
Решаете вопросы взаиморасчетов. Где? Условия закладки и выемки и пр.
Заключаете договор купли-продажи у нотариуса, к которому записались заранее или подписываете договор в ППФ, тоже подготовленный заранее.
Сдаете документы на регистрацию.
2 недели ждете.
После получения договора с регистрации отслеживаете выписку и движение денег.
Принимаете квартиру по акту приема-передачи.
Заканчиваете взаиморасчеты, получаете расписки с продавцов.
Пьете шампанское и ликуете!!!!!!:)):080::080::080:
РеДиСиНка
28.10.2009, 21:41
Хочу уже вот это!!!
Пьете шампанское и ликуете!!!!!!:)):080::080::080:
Я думаю что вы можете и с агентом заключить договор и сами искать параллельно. В случае если агент находит вам квартиру вы ему выплачиваете его комиссионные, если вы сами находите вариант без его помощи, то можете привлечь агента на сопровождение сделки.
Но мы нашу квартиру сами нашли:080:
РеДиСиНка, Вы точно знаете, что квартира вашей мечты существует?;)
РеДиСиНка
29.10.2009, 00:12
Существует. Видела парочку вариантов. Но в одном случае цена неподъемная (и неадекватаная). В другом - не сложилось...
Существует. Видела парочку вариантов. .
Уже легче.:)
Тогда остаётся старый метод - расклейка.
Сейчас, во время кризиса, не все объекты выставляются в БН, агентства устанавливают некоторый лимит для своих агентов, поэтому некоторые варианты рекламируются в бесплатной (условно) межагентсткой базе.
Лимит на что?
Лимит на что?
На количество поданных объявлений. Агенты во многих агентствах оплачивают рекламу ПОСЛЕ прохождения сделки, а она ведь может и не состояться, поэтому получается, что агентство рекламирует объекты "в долг". Так вот сейчас лимит уменьшен, поэтому база БН и ЕМЛС стали больше разниться, чем раньше.
Значит так.
Вдохновившись вашими советами и почему-то решив, что все будет просто, вчера и сегодня я посвятила прозваниванию вариантов.
печальные выводы:
1 вариантов, что на БН уже давно нет- они куплены, а на вопрос- почему висит информация, ответ- ну, мы же неделю назад подавали.
2 На телефон отвечают ужасно невежливые тетеньки. Они говорят таким раздраженным тоном, будто я хочу отнять их квартиру. Очень невнятно все излагают и начинают перенапрявлять к другим людям, которые еще меньше хотят говорить или просто недоступны.
3 И главное: цены! Они совершенно не совпадают с заявленными в объявлении, причем тыс. на 400 ( естественно, в большую сторону)
Я как-то в прострации и сижу-думаю, с какого бока заходить теперь.
Вдохновите меня на дальнейшие действия!
Ленивая жадина
30.10.2009, 14:07
http://www.choice.pp.ru
http://premises.spb.ru
http://mamadu.ru/abrd/doskaest.php?n=0209
http://saint-petersburg.irr.ru/real-...ale/secondary/
http://best.258.ru/desk/doska.php?r=2580554
http://slando.spb.ru/post/select_cat...d=10514&type=1
http://www.m2m2.ru
http://saintpetersburg.olx.ru/posting.php
www.novosel.ru
www.kvartirniy-vopros.ru
www.groga.ru
www.real.spb.ru
www.piter.nev.ru
domex.ru
rastegay
30.10.2009, 14:09
Значит так.
Вдохновившись вашими советами и почему-то решив, что все будет просто, вчера и сегодня я посвятила прозваниванию вариантов.
печальные выводы:
Читаю и не верю своим глазам - налицо ситуация, которая была раньше, когда был большой спрос на квартиры. Когда постоянно росли цены и квартиры разбирали как свежие пирожки.
Alla_Niki
30.10.2009, 14:22
Читаю и не верю своим глазам - налицо ситуация, которая была раньше, когда был большой спрос на квартиры. Когда постоянно росли цены и квартиры разбирали как свежие пирожки.
А у меня противоположная ситуация по своему району, вечер среды посвятила звонкам, где-то 10 вариантов прозвонила, только в одном случае сказали, что есть залог, по остальным говорили адекватно, приглашали на просмотры, в общем, как-то все прилично, повезло что-ли?:004:
Mareena, спасибо. Ушла изучать.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.