Просмотр полной версии : Ипотечная квартира, а потом субсидия?
Прошу помощи коллективного разума!:080::080::080:
Мои знакомые, семья из 3 х человек. стоят на очереди с 2009года (точнее стоит муж и ребенок, жену не поставили). Хотят купить квартиру в ипотеку через АИЖК (кредит уже одобрен) на вторичке. Агент настаивает на том, что можно купить квартиру сейчас и оформить на жену собственность, а в 2010 году часть кредита погасить субсидией (сейчас по ее слова субсидии не выдают - кончились деньги у города).
Мне кажется, что после покупки квартиры их с очереди просто снимут. Да и субсидию с 2009годом постановки в следующем году получить нереально!:( Однако агент настаивает на своем!
Может я ошибаюсь??? Подскажите люди добрые!!:091::091::091:
Неужели никто не знает?:(:
Неужели никто не знает?:(:
кроме очереди нужно участвовать в программе.
на самом деле никто и не знает, как купить, и не слететь с очереди, но по сути возможно :)
Vento_019
29.10.2009, 20:42
Прошу помощи коллективного разума!:080::080::080:
Мои знакомые, семья из 3 х человек. стоят на очереди с 2009года (точнее стоит муж и ребенок, жену не поставили). Хотят купить квартиру в ипотеку через АИЖК (кредит уже одобрен) на вторичке. Агент настаивает на том, что можно купить квартиру сейчас и оформить на жену собственность, а в 2010 году часть кредита погасить субсидией (сейчас по ее слова субсидии не выдают - кончились деньги у города).
Мне кажется, что после покупки квартиры их с очереди просто снимут. Да и субсидию с 2009годом постановки в следующем году получить нереально!:( Однако агент настаивает на своем!
Может я ошибаюсь??? Подскажите люди добрые!!:091::091::091:
Агент вчера родился :)
- Постановка на очередь в 2009 году (если подали на молодежку) - это, практически безнадежно...
- До того, как квартиру оформят на жену им надо разводиться, так как учитывается собственность супругов, а иначе как встали на очередь так с нее и сойдут :)
- Реальные шансы есть только в программе "Развитие долгосрочного ипотечного кредитования .... тыр-пыр", но там при расчете учитывается год постановки, так что на 2-их получат тыщ 150 в лучшем случае.
Если агент так "шарит" в "своей" области, тог лучше подальше от такого профессионала :065:
Vento_019
29.10.2009, 20:44
кроме очереди нужно участвовать в программе.
на самом деле никто и не знает, как купить, и не слететь с очереди, но по сути возможно :)
купила...... не слетаю с очереди так как первичка и собственность не оформляю, но..... плачу повышенный процент по кредиту, если не получу субсидию в ближайшие 2 года, то уйду в минус, выплатив банку больше чем субсидия :)
Вот спасибочки всем. :080:Развеяли мои сомненья. ;) А агент наоборот слишком "хорошо шарит". :ded:Просто свои 100тыс. комиссионных очень хочется получить наверное.:065: Она им и сумму субсидии озвучила 400 тыс на 2-х (правда до сих пор они не в одной программе не числятся).:(
Vento_019
29.10.2009, 20:57
Вот спасибочки всем. :080:Развеяли мои сомненья. ;) А агент наоборот слишком "хорошо шарит". :ded:Просто свои 100тыс. комиссионных очень хочется получить наверное.:065: Она им и сумму субсидии озвучила 400 тыс на 2-х (правда до сих пор они не в одной программе не числятся).:(Ну, в общем, при постановке этак в 197Х году и максимальном первоначальном взносе по программе РДЖК так где-то и получится около 400 тыс.
купила...... не слетаю с очереди так как первичка и собственность не оформляю, но..... плачу повышенный процент по кредиту, если не получу субсидию в ближайшие 2 года, то уйду в минус, выплатив банку больше чем субсидия :)
ну это первичка, а вот как сделать это со вторичкой
Vento_019
29.10.2009, 22:13
ну это первичка, а вот как сделать это со вторичкойВот я тоже на этот счет думала, интересно, а можно заключить договор об оформлении собственности на банк до получения собственности? Но тут, думаю, есть заковыки по поводу оформления собственности на юр.лицо - банк.
Вот я тоже на этот счет думала, интересно, а можно заключить договор об оформлении собственности на банк до получения собственности? Но тут, думаю, есть заковыки по поводу оформления собственности на юр.лицо - банк.
не знаю как другие программы, но МДЖ позволяет покупать вторичку в ипотеку, и а последствие ее погашать, но сей момент тонко в законе опущен, так что не понятно что нужно для того чтобы купить и не слететь с очереди
я считаю достаточный купить после постановки в очередь и постановки в программу, есно это строго ИМХО
да и вообще сама субсидия накладывает ограничения на субсидию, а перевод во второичку уже снимает с очереди
кстати не факт что первичка по ФЗ214( а другую и нельзя) не снимет с очереди
Vento_019
30.10.2009, 00:30
не знаю как другие программы, но МДЖ позволяет покупать вторичку в ипотеку, и а последствие ее погашать, но сей момент тонко в законе опущен, так что не понятно что нужно для того чтобы купить и не слететь с очереди
я считаю достаточный купить после постановки в очередь и постановки в программу, есно это строго ИМХО
да и вообще сама субсидия накладывает ограничения на субсидию, а перевод во второичку уже снимает с очереди
кстати не факт что первичка по ФЗ214( а другую и нельзя) не снимет с очередиДоговор у меня по 214, но в ГБР я его не регистрировала, сл-но в справке из ГБР все чисто, что собственно и надо для "не слететь с очереди".
Гречечка
30.10.2009, 00:31
не знаю как другие программы, но МДЖ позволяет покупать вторичку в ипотеку, и а последствие ее погашать, но сей момент тонко в законе опущен, так что не понятно что нужно для того чтобы купить и не слететь с очереди
я считаю достаточный купить после постановки в очередь и постановки в программу, есно это строго ИМХО
да и вообще сама субсидия накладывает ограничения на субсидию, а перевод во второичку уже снимает с очереди
кстати не факт что первичка по ФЗ214( а другую и нельзя) не снимет с очереди
вот не получилось доехать до Вознесенского... чую, что пошлют меня после покупки на вторичке квартиры из программы рджк..... равно как и из очереди в принципе))) съест меня тогда муж с потрохами.....
есть небольшая надежда попробовать таки с Островского договариваться.... но, блин как?! морозными зимними вечерами буду штудировать законодательную базу до последней точки... :001:
вот не получилось доехать до Вознесенского... чую, что пошлют меня после покупки на вторичке квартиры из программы рджк..... равно как и из очереди в принципе))) съест меня тогда муж с потрохами.....
есть небольшая надежда попробовать таки с Островского договариваться.... но, блин как?! морозными зимними вечерами буду штудировать законодательную базу до последней точки... :001:
в программах написана возможность погашения УЖЕ купленной квартиры, вот пусть и объяснят КАК?
Vento_019
30.10.2009, 00:46
в программах написана возможность погашения УЖЕ купленной квартиры, вот пусть и объяснят КАК?Объяснят первичкой... они ведь такие, блин, муд... муд... (икота одолела) муд..., мудрые люди.
Гречечка
30.10.2009, 01:04
Объяснят первичкой... они ведь такие, блин, муд... муд... (икота одолела) муд..., мудрые люди.
ээээээ..... не побоюсь показаться назойливой и неумной, но все в томже буклете по программам указано, на что может быть потрачена субсидия - на квартиру на первичке, НО! при условии готовности дома на 70%, а также на квартиру на ВТОРИЧНОМ рынке, кстати, сданная новостройка уже считается вторичкой..... и что будут объяснять первичкой тогда?
Vento_019
30.10.2009, 01:19
ээээээ..... не побоюсь показаться назойливойне бойтесь, мы все здесь в одной азартной игре с государством :014:
в томже буклете по программам указано, на что может быть потрачена субсидия - на квартиру на первичке, НО! при условии готовности дома на 70%,
написано, написано, но когда я впервые обратилась за субсидией в 2007 году, мне на Вознесенском четко дали понять, что написано-то написано, но "пока ни кому не удалось добиться субсидии на первичку"
а также на квартиру на ВТОРИЧНОМ рынке, кстати, сданная новостройка уже потом не считается вторичкой..... и что будут объяснять первичкой тогда?где написано, что сданная первичка является вторичкой? Сданная первичка может стать вторичкой, если квартира не передавалась дольщику по акту приема-передачи, а сначала была оформлена в собственность застройщика, а уже потом продана от юрлица (застройщика).
А вообще буклет устарел, там даже про МДЖ до 30 лет еще написано .
Мариашка
30.10.2009, 11:27
Договор у меня по 214, но в ГБР я его не регистрировала, сл-но в справке из ГБР все чисто, что собственно и надо для "не слететь с очереди".
А можно вопрос? Как может быть договор по 214 закону, если он не зарегистрирован. Ведь по закону если ДДУ не зарегистрирован в УФРС, он считается незаключенным и застройщик ее может 100 раз еще продать?
Или разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, то договор вообще под 214 закон не подпадает и регулируется другими нормативными актами.
Или может застройщик чего-то недоброе мутит?
Vento_019
30.10.2009, 12:29
А можно вопрос? Как может быть договор по 214 закону, если он не зарегистрирован. Ведь по закону если ДДУ не зарегистрирован в УФРС, он считается незаключенным и застройщик ее может 100 раз еще продать?
Или разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, то договор вообще под 214 закон не подпадает и регулируется другими нормативными актами.
Или может застройщик чего-то недоброе мутит?
Застройщик ГДСК, разрешение выдано до 1 апр.2005, договор СОСТАВЛЕН с соблюдением всех требований и со ссылкой на 214. Застройщик уже все намутил, постоил, сдал раньше срока и спустя 2 месяца с момента подписания акта приема-передачи передал пакет для самостоятельного оформления дольщиками собственности.
Мариашка
30.10.2009, 12:31
А, но если разрешение до, тогда понятно.
Спасибо.
Гречечка
30.10.2009, 14:16
не где написано, что сданная первичка является вторичкой? Сданная первичка может стать вторичкой, если квартира не передавалась дольщику по акту приема-передачи, а сначала была оформлена в собственность застройщика, а уже потом продана от юрлица (застройщика).
на Вознесенском на консультации и сказали, что если дом сдан госкомиссии, то это уже считается вторичкой..... но меня именно эта тонкость и не беспокоит - унас реальная вторичка - дом 77 года постройки)))
отправлю мужа в командировку и поеду опять на Вознесенский))):001:
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.