Покупаем участок, где что копать?

[LeeYakokka]

Ленинградская область. Всеволожский район.
Продавцом(агентом) было заявлено:
- Площадь участка 9.92 сотки
- Участок в собственности
- Назначение участка ИЖС
- Участок голый (ровная лужайка без всего) - проверили, так и есть.
- к участку примыкает угол дороги (участок прямоугольный а дорога идет острым углом), можно взять в аренду у государства и выкупить. Однако работы займут 4 месяца (геодезистов вызывать и т.д.) а времени нет. "на глазок там 5 соток"(с) агент

+ с электричеством какие-то непонятки. Вроде есть а вроде нет. "Придут электрики, подключат 10 квт стандартные по деревне, через 3 месяца получите договор"

Что надо проверять ДО покупки, что в момент? Какие документы требовать?

+ Мне хочется чтобы сделка прошла после 01.01.10 - тогда в НК появятся к вычету по покупке земли по налогу на прибыль.

Однако продавец готов дать дисконт лишь бы деньги получить быстро(вроде там покупка квартиры провисает). Как бы отдать деньги, оттянув дату сделки, чтобы с минимумом риска?

Всего 4 вопроса:
1. Что проверять в документах, администрации района etc?
2. Что может быть достаточным по пониманию того что электричество будет, и выкупать киловатты(например) не придется?
3. Как бы узнать на что рассчитывать по допаренде и можно ли ее вообще получить?
4. Как грамотно гарантировать исполнимость сделки при фактической предоплате?

[Natalka -z]

+ Мне хочется чтобы сделка прошла после 01.01.10 - тогда в НК появятся к вычету по покупке земли по налогу на прибыль.

?

вы юридическое лицо? нет7 тогда какой налог на прибыль? или имееться ввиду ндфл? что за проект о вычетах при покупке земли?

[LeeYakokka]

мы физическое лицо, это налоговый вычет за покупку земли. 13% от потраченной суммы.

[sjap]

Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал нижней палате парламента принять во втором чтении законопроект, который, в частности, предусматривает распространение имущественного налогового вычета на суммы, израсходованные налогоплательщиком на приобретение земельного участка в том случае, если он приобретает его совместно с жилым домом.

[LeeYakokka]

В соответствии с п. ст. 6 Федеральным законом от 19.07.2009 № 202-ФЗ изменения, внесенные в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ вступают в силу с 1 января 2010 года. Следовательно, положение о предоставлении имущественного налогового вычета в сумме израсходованной на приобретение земельных участков будет применяться в отношении сделок, совершенных начиная с 1 января 2010 года.
Муж предложил за профессиональными консультациями в администрировании фискальной нагрузки обращаться к нему. Контакты у Вас есть :004:

[Tanz]

Главное - проверьте нет ли обременений на участок - кабель может важный проходить .... потом будет очень неприятное открытие...
Электричество - могут быть отказы в подключении даже физлиц - но сейчас с этим навели порядок - и минимальную мощность вам должны обеспечить....