Просмотр полной версии : покупка с субсидией
Leningrad
12.11.2009, 17:31
Будьте добры, подскажите:
мы продаем нашу квартиру (уже нашли покупателей, они с прямыми деньгами, торопят нас)
и у нас есть субсидия - деньги лежат на ИБЦ-счете (у меня мама - блокадница, 20 лет стояли на очереди).
Я сложила в уме эти деньги и на полученную сумму ищу квартиру, езжу-смотрю варианты исходя из своих капризов и требований.
И вот теперь, когда я нашла два-три подходящих для нас варианта (все в прямой продаже), я испугалась, что никому не говорила о том, что у нас субсидия. Пришло время признаваться потенциальным продавцам квартир, а я боюсь, что начнут отказываться, завышать стоимость, обвинять меня, что надо, мол, было с этого разговор начинать.
Если кто-то покупал с субсидией, подскажите, пожалуйста, сталкивались ли Вы с недовольством продавцов. Речь идет о вторичке.
Если эта тема обсуждалась, то где.
Спасибо
Могу только сказать, что в свое время брат собирался покупать с субсидией. Многие продавцы были недовольны. Но это был самый пик роста цен, сейчас несколько другое время..
А чего тут пугаться? Имхо, у Вас время-то тикает. Так что звоните напрямую потенциальным продавцам и прямо так и говорите, что заинтересовал Ваш вариант, но у меня такие-то условия приобретения. И расскажите подробно, как и когда продавец сможет получить свои деньги. Чем подробнее, тем лучше. Слова "субсидия" многие боятся, т.к. не знают, что это такое, поэтому и нужно подробно рассказывать. Может, даже и не по телефону, а при личной встрече. А вообще, не так много сейчас квартир покупается, так что я бы на месте продавца, если сумма устраивает, схватилась бы руками и ногами. И откладывать с этим лучше не надо, будет обидно, если такая субсидия сгорит. Их сейчас дают очень мало.
Будьте добры, подскажите:
мы продаем нашу квартиру (уже нашли покупателей, они с прямыми деньгами, торопят нас)
и у нас есть субсидия - деньги лежат на ИБЦ-счете (у меня мама - блокадница, 20 лет стояли на очереди).
Я сложила в уме эти деньги и на полученную сумму ищу квартиру, езжу-смотрю варианты исходя из своих капризов и требований.
И вот теперь, когда я нашла два-три подходящих для нас варианта (все в прямой продаже), я испугалась, что никому не говорила о том, что у нас субсидия. Пришло время признаваться потенциальным продавцам квартир, а я боюсь, что начнут отказываться, завышать стоимость, обвинять меня, что надо, мол, было с этого разговор начинать.
Если кто-то покупал с субсидией, подскажите, пожалуйста, сталкивались ли Вы с недовольством продавцов. Речь идет о вторичке.
Если эта тема обсуждалась, то где.
Спасибо
Сейчас покупателей не так много, что бы придираться. Да, порядок расчетов с субсидией другой, но тут ведь главное сам факт расчетов, что бы они состоялись. Говорить об условиях сделки, в том числе и о способе оплаты, на мой взгляд, вы имеете полное право не раньше, чем приняли решение о покупке конкретной квартиры. Это нормально - посмотрели, подумали, и, собственно, к делу. Не комплексуйте, все будет хорошо)
говорить раньше времени не следует, но если спрашивают конечно сразу говорит как есть
Тень Осени
12.11.2009, 19:42
Раз они сами не спросили,значит их не сильно волнует субсидия у вас или нет
А в чем тонкости расчетов с субсидией ? Есть задержка по времени ?
alinasss
12.11.2009, 22:19
задержка не значительная, пару недель. НО!!! Вы продавцам предоставьте гарантийное письмо из Сбера, если у Вас там счет открыт. Думаю, подействует!
Конечно, предоставьте продавцам гарантийное письмо. Объясните, что все это не так долго, действительно - 10 дней согласование сделки в жил.комитете и 10 дней регистрация в ГБР. А перевод субсидии дело нескольких секунд, обычный безналичный перевод с ИБЦсч на текущий. Вообще не понимаю, почему они могут быть против?
Субсидия не всем подходит и это не каприз.
1. В договоре должна стоять полная стоимость, могут быть сложности с этим.
2. Расчет по субсидии возможен при прямой продаже. Если квартира со встречкой, то продумайте пожалуйста заранее каким образом Вы можете гарантировать продавцу последней квартиры в цепи получение денег.
У нас сделка срывалась 2 раза.Край цепочки из 6 квартир должен был купить квартиру с использованием субсидии.Первые отказались сразу,как только про нее услышали,вторые пришли отдавать документы юристам-и так и не отдали,но юристы были .....Они сами спрашивали у продавцов, как те получат вои деньги:wife:,соответственно народ сбежал.С 3-х продавцов гентство взяло залог 50000р.,и только потом они узнали про субсидию.Наш край уже в ГБР отдавал документы,а те еще ничего не подписали.Уговаривали их 3.5 часа все,кто только мог.Они хотели увидеть эти деньги и когда слышали фразу о том,что деньги нах-ся на блокированном счете и они их полчат через 2 недели-начиналась истерика.Хотя с такими продажами как сейчас надо соглашаться на такие варианты,их очень много и ничего страшного нет.
У нас сделка срывалась 2 раза.Край цепочки из 6 квартир должен был купить квартиру с использованием субсидии.Первые отказались сразу,как только про нее услышали,вторые пришли отдавать документы юристам-и так и не отдали,но юристы были .....Они сами спрашивали у продавцов, как те получат вои деньги:wife:,соответственно народ сбежал.С 3-х продавцов гентство взяло залог 50000р.,и только потом они узнали про субсидию.Наш край уже в ГБР отдавал документы,а те еще ничего не подписали.Уговаривали их 3.5 часа все,кто только мог.Они хотели увидеть эти деньги и когда слышали фразу о том,что деньги нах-ся на блокированном счете и они их полчат через 2 недели-начиналась истерика.Хотя с такими продажами как сейчас надо соглашаться на такие варианты,их очень много и ничего страшного нет.
Ничего страшного нет для продавцов квартиры, которую непосредственно покупают субсиденты, а для остальных - одни риски.
Вот поэтому автору и надо продумать какие схемы взаиморасчетов можно предложить "цепочке", если квартира будет не в прямой продаже. К разговору надо подготовиться заранее.
Alla_Niki
13.11.2009, 10:57
Ничего страшного нет для продавцов квартиры, которую непосредственно покупают субсиденты, а для остальных - одни риски.
Вот поэтому автору и надо продумать какие схемы взаиморасчетов можно предложить "цепочке", если квартира будет не в прямой продаже. К разговору надо подготовиться заранее.
Pozitiv, мы тоже собираемся покупать квартиру с субсидией. К сожалению, большинство продаж - встречки, а "прямые" продавцы не хотят нам продавать, говорят, мы найдем прямых покупателей. Вы, как опытный агент, подскажите нам, дилетантам, какие есть схемы взаимозачетов в цепочке, хотя бы парочку :091:
Pchelka_05
13.11.2009, 11:03
А чем по сути своей квартира по субсидии от ипотеки -то отличается?
Там же тоже согласование и объекта и денег на этапе уже, когда выбрал. Или не так?
Сложность в другом.
Субсидия покупает квартиру А, квартира А покупает квартиру Б.
Проходит сделка, заметьте, без денег. Договора едут на регистрацию, через 2 недели договора зарегистрированы. Субсиденты - владельцы квартиры А, продавцы квартиры А теперь владельцы квартиры Б.
Деньги по субсидии, если все в порядке с документами, перечисляют продавцам квартиры А. В итоге: у продавцов квартиры А - квартира Б и деньги за квартиру А. У продавцов квартиры Б - только обещания от продавцов квартиры А заплатить за квартиру Б.
Мариашка
13.11.2009, 11:30
не знаю, не знаю. У нас спокойно проходят сделки ипотека+субсидия у цепочек по 8 сделок и ничего. тут все от работы агентов зависит, как они людям все разъяснят.
Pchelka_05
13.11.2009, 11:39
В итоге: у продавцов квартиры А - квартира Б и деньги за квартиру А. У продавцов квартиры Б - только обещания от продавцов квартиры А заплатить за квартиру Б.
А почему не сделать схему как в ипотеке, когда банк перечисляет субсидию сразу продавцам квартиры Б?
Leningrad
17.11.2009, 12:45
Большое спасибо за поддержку и разъяснения.
Я призналась. С продавцом ни малейших проблем не возникло - хозяйка серьезная, очень грамотная, готова была продать и в ипотеку. Продажа прямая, на встречку не завязана, квартира стоит полупустая.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.