Оцените вариант

[Mama Margo]

В общем, обсуждения, накопления и дебаты позади, можно сказать уже на старте....

Помгите оценить реальные возможности и цены:

Есть:
Прморский р-н, Коломяги, м.Удельная 7-10 мин транспортом, 15-20 мин пешком
Пионерская 15 мин траснпортом
1к кв (36м2), кухня 7м2, комната 16м2, гардеробная 3м2
дом 2007 года, собственность, в доме все работает, чисто аккуратно, в квартире достойный новый ремонт (жили сами 2 года): полы с подогревом, кухня с ПММ встроенной, ванна с гидромассажем, оборудованная гардеробная

хотим ее продать, за сколько РЕАЛЬНО можно это сделать (чтобы не просто повесить объявление, а чтобы в течении 1-1,5 мес она ушла)

Надо (естественно с разумной доплатой):
3к кв в Красногвардейском районе, идеально в районе м.Новочеркасская (хотелось бы, конечно, дом поновее, но, насколько я поняла там не особо таких много), но готовы рассматривать хорошие варианты в районе Б/Охтинский, Среднеохтинский или даже Ржевка (ну если уж очень сладкий вариант).....
Ремонт значения не имеет, ибо все равно все буду переделывать... Хочется аккуратного подеъзда....
Как вариант, готовы рассматривать 2к кв с кухней от 16м2 (если таковые в том районе есть...)

Что думаете? Сколько такое "желание" может стоить?

Еще читала много про агентов, которые Вам просто помогали с оформлением сделки (проверенных) - приму все рекомендации и контакты. Хочу попробовать найти варианты сама.

[Pchelka_05]

Ваша квартира 3 млн. где-то.

В районе Новочеркасской чтобы приличные дома и еще треха от 6 лямов. Приличные двухи на Ржевке в новых домах от 4-4.3.

[Mama Margo]

Ваша квартира 3 млн. где-то.

В районе Новочеркасской чтобы приличные дома и еще треха от 6 лямов. Приличные двухи на Ржевке в новых домах от 4-4.3.

Примерно так и думала....

Думаете за 3 уйдет? Мне кажется 3 - это просто для объявления.....

[Infra]

Примерно так и думала....

Думаете за 3 уйдет? Мне кажется 3 - это просто для объявления.....
3 млн многовато, с маленькой-то кухней, 2800 мне кажется

[Pchelka_05]

3 это максимум, конечно. В реале 2700-2800 дадут, наверное.

[Mama Margo]

А трешки в районе Ржевки тоже от 6?
И еще как в БН определять новый дом или нет? БЛ ставят чуть ли не на хрущи!!!!!
606 серия....... вообще загадка - такой разброс годов постройки....

[Pchelka_05]

Трешки на Ржевке дешевле, конечно. В новой вторичке от 5 с хвостом, наверное, от метража зависит.
Просто на Новочеркасской новых домов в принципе полторы штуки и место само недешевое.
А Ржевка-то так себе, конечно.
Тогда уж в районе Большевиков лучше.

[Mama Margo]

У меня маман живет в районе Б/Охтинского пр. Надо бы к ней поближе - Большевиков уже дальше получается, а Ржевка и поближе и домов новых поболе там есть.

[natulek]

В райоен ржевки приличные трешки - от 6, сама только что искала. Относительно новых домов там немного, а чтобы с хорошим расположением дома, окна не на дорогу итд - совсем немного. Напишите, в каком примерно доме хотите жить, попробую посоветовать адреса.

[Pchelka_05]

Я мельком видела 70 метровые двухи на Ржевке от 4 с хвостом. Не помню сколько там кухня была. В новых панелях около Июня. Но это специфичексое место. По мне от метро далеко, не фонтан.

[natulek]

Это квартал социальных домов. Со всеми вытекающими. И собственность 3 года там только в одном доме местами, то есть еще сверху налоги.

[Mama Margo]

Да, там есть от 70 с хвостом, это 137 серии от 4 с хвостом.

Я хочу трешку, чтобы из нее сделать двушку с кухней-гостинной, поэтому в размер кухни не упираюсь, т.к. думаю уж объединив точно получится приличное.

2 дома есть в пределах 5....
Наставников,43 и Косыгина 17/1 - интересно почему новый дом, площадь приличная и ценник в пределах 5.... при этом дом К/М......

[Mama Margo]

Это квартал социальных домов. Со всеми вытекающими. И собственность 3 года там только в одном доме местами, то есть еще сверху налоги.

Так налоги же продавец платит.....:005:

[natulek]

Это новые дома без отделки. И налоги сверху, если хотите полную сумму показать в договоре.
Во всех квартирах, которые я прозванивала по Косыгина 17 окна на дорогу - на трамвай.

Да, там есть от 70 с хвостом, это 137 серии от 4 с хвостом.

Я хочу трешку, чтобы из нее сделать двушку с кухней-гостинной, поэтому в размер кухни не упираюсь, т.к. думаю уж объединив точно получится приличное.

2 дома есть в пределах 5....
Наставников,43 и Косыгина 17/1 - интересно почему новый дом, площадь приличная и ценник в пределах 5.... при этом дом К/М......

[Pchelka_05]

А вам вторичка нужна? а то по первичке-то все проще, в сданных домах, но без собственности с возможностью скорого заселения. Там можно удачно ухватить.

Слишком дешевые варианты смотрете документы у них, может, какие-то камни подводные.
Или переуступка прав, тогда вообщем-то объясними, если продать нуна срочно.

[natulek]

Конечно, продавец. И терять он их не хочет. Поэтому либо в договоре 1 млн, либо полная стоимость + налоги. То есть к 4.5 млн. нужно прибавить 13% от 3.5 млн.

Так налоги же продавец платит.....:005:

[Pchelka_05]

Так налоги же продавец платит.....:005:

как правило цена в БН выставляется та, которую на руки хочет получить продавец. И в ней уже учены агентсткие.

если при этом собственности меньше 3-х лет и продавец не хочет проводить больше 1 млн., а вам нужно провести больше или полную стоимость, то налог будете платить вы 9 то есть нефактически, а просто покрывать их сумму продавцу).
Иначе нафих это продавцу.
Мы с таким сталкивались каждый раз почти.
Но если у вас наличка, то какая разница. Проведете за 1 млн. сделку. Хотя ведь и налоговый вычет еще, если вам он нужен. Тогда лучше бы 2 проводить.

[natulek]

Мы тоже постоянно с этим сталкивались. Но, если к цене квартиры прибавить налоги, то нам становилось уже неитересно совсем. При этом сейчас большинство этих квартир стоит по цене двухмесячной давности минус налоги :)

как правило цена в БН выставляется та, которую на руки хочет получить продавец. И в ней уже учены агентсткие.

если при этом собственности меньше 3-х лет и продавец не хочет проводить больше 1 млн., а вам нужно провести больше или полную стоимость, то налог будете платить вы 9 то есть нефактически, а просто покрывать их сумму продавцу).
Иначе нафих это продавцу.
Мы с таким сталкивались каждый раз почти.
Но если у вас наличка, то какая разница. Проведете за 1 млн. сделку. Хотя ведь и налоговый вычет еще, если вам он нужен. Тогда лучше бы 2 проводить.

[Pchelka_05]

Уф, просто я по факту столкнулась с пустым рынком практически в своей нише. Просто ничего нет(( Поэтому приходится как-то договариваться...

[Panther]

Надо (естественно с разумной доплатой):
3к кв в Красногвардейском районе, идеально в районе м.Новочеркасская (хотелось бы, конечно, дом поновее, но, насколько я поняла там не особо таких много),
Да уж, из новых домов там только одна реконструированная сталинка с нехилым ценником и Новый город с квартирками по 20 млн:073:
В основном-сталинки и хрущи. Такой вот микрорайон контрастов:)

[Mama Margo]

как правило цена в БН выставляется та, которую на руки хочет получить продавец. И в ней уже учены агентсткие.

если при этом собственности меньше 3-х лет и продавец не хочет проводить больше 1 млн., а вам нужно провести больше или полную стоимость, то налог будете платить вы 9 то есть нефактически, а просто покрывать их сумму продавцу).
Иначе нафих это продавцу.
Мы с таким сталкивались каждый раз почти.
Но если у вас наличка, то какая разница. Проведете за 1 млн. сделку. Хотя ведь и налоговый вычет еще, если вам он нужен. Тогда лучше бы 2 проводить.

Налоговый вычет я уже в своей жизни оформляла. Второй раз пока по нашему законодательству не светит.
По идее могу рассматривать и варианты первички без собственности, но надо, чтобы можно было фактически въезжать, хотя лучше, конечно, с собственностью.
Стройку уже проходила, 1к кв, которую хочу продать, строила со 2го этажа, да и сейчас деньги в ЛЭКе во 2ой очереди ЛП:001:, так что предпочтительней новый дом с собственностью...

Отсутствие ремонта не пугает, т.к. все равно планировала все с нуля делать.... так что хоть старье громить не надо будет...

[Mama Margo]

Ха-ха! Вчера глянула в доки о собственности на свою квартирку.... оформлены январем 2007....
Так что еще пару месяцев сижу на попе ровно....