Просмотр полной версии : "Duplex" - фильм о правах арендатора?
Семья моя сегодня смотрит этот фильм - а я подумал, что этот фильм - учебное пособие для арендатора!
Особенно - в тех случаях, когда квартира меняет собственника!
Кстати!
В нашем законодательстве есть статья: "При смене собственника жилого помещения, права и обязанности Наймодателя переходят к новому собственнику".
Интересно - а кто-то реально добился права продолжать найм жилья, если кв/комната, в которой он проживал по Договору Найма, была продана другому лицу?
А? )))
Кстати!
В нашем законодательстве есть статья: "При смене собственника жилого помещения, права и обязанности Наймодателя переходят к новому собственнику".
Насколько я знаю, это положение касается тех, кто заключает долгосрочные (год и более) договоры найма.
Насколько я знаю, это положение касается тех, кто заключает долгосрочные (год и более) договоры найма.
нет, всегда
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2074) статьями 680, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2092) 684 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2121) - 686, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2139) абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2150) настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Жизнь - Малина!
20.11.2009, 01:34
Семья моя сегодня смотрит этот фильм - а я подумал, что этот фильм - учебное пособие для арендатора!
Ну тогда надо будет посмотреть этот фильм :) .
Интересно - а кто-то реально добился права продолжать найм жилья, если кв/комната, в которой он проживал по Договору Найма, была продана другому лицу?
договор найма серьезное обременение, очень странно что не требуется регистрировать его в ГБР
нет, всегда
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2074) статьями 680, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2092) 684 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2121) - 686, (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2139) абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2150) настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Так вот, 684 как раз про это. Значит, менее года не распространяется.
Так вот, 684 как раз про это. Значит, менее года не распространяется.
причем здесь 684? речь идет о 675
Насколько я знаю, это положение касается тех, кто заключает долгосрочные (год и более) договоры найма.
Именно так!
Жду примеры из жизни [арендаторов]!
Еще хороший фильмы на тему аренды - "Тихоокеанские высоты". О том, как арендатор выселил из дома своих хозяев :)
Именно так!
как же так, если не так?
знаю людей, которые покупали квартиру для сдачи вместе с рабам...т.е. Орендаторами
знаю людей, которые покупали квартиру для сдачи вместе с рабам...т.е. Орендаторами
сильно. интересно, а по цене с них за это бонус содрали бывшие хозяева? или наоборот скидку сделали?
пс дуплекс - классный фильм. :love:
Карнавал
20.11.2009, 16:34
Продавала комнату вместе с зарегистрированным там временно юношей из Азербайджана. Никто не умер...
сильно. интересно, а по цене с них за это бонус содрали бывшие хозяева? или наоборот скидку сделали? нет. продавали по средним ценам. прежние хозяева тоже ведь сдавали, а тут такой бонус приятный - не надо Орендатора менять
я назвал их рабовладельцами))))
знаю людей, которые покупали квартиру для сдачи вместе с рабам...т.е. Орендаторами
Вот, кстати, с подобным тоже сталкивался)))
И не раз.
Но это были чисто квартиры под сдачу!
А я про другой, гораздо более распространённый случай:
- арендатор снял кв надолго
- хозяин кв решил продавать до окончания срока найма
- арендатор сьезжать не хочет
Но это были чисто квартиры под сдачу!это чисто студия. под сдачу
меня уже вторую неделю каждый агент пытает вопросом, почему я не хочу заключать с арендатором договор. А еще здесь на доске какой-то юрист рекламировал себя как суперского арендатора: такого если чего только с приставами выпроваживать придется.
А еще здесь на доске какой-то юрист рекламировал себя как суперского арендатора: такого если чего только с приставами выпроваживать придется.
думаю не придется :046:
Карнавал
20.11.2009, 21:02
Конечно, не придёцца...ему никто ничего не сдаст...ни с договором, ни без него.
Конечно, не придёцца...ему никто ничего не сдаст...ни с договором, ни без него. +1. человек своим пЕаром как бы предупреждает орендодателя о возможных проблемах и непростом их решении. оно им надо?
с нормальными орендаторами у вменяемых орендодателей проблем нет. как и нет топиков на ЛВ с гневницами и нытьем. есть взаимовыгодное сотрудничество
+1. человек своим пЕаром как бы предупреждает орендодателя о возможных проблемах и непростом их решении. оно им надо?
кто чего хочет то и видит
с нормальными орендаторами у вменяемых орендодателей проблем нет. как и нет топиков на ЛВ с гневницами и нытьем. есть взаимовыгодное сотрудничество
где взаимовыгодное сотрудничество, если одна из сторон плюет на собственноручно подписанный договор?
А еще здесь на доске какой-то юрист рекламировал себя как суперского арендатора: такого если чего только с приставами выпроваживать придется.
а что слово юрист в дрожь уже бросает? :)
о ком речь ?
о нем ?
http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=2014726
надо посоветовать, убрать слово юрист и снять у злыдня :046:
о ком речь ?
о нем ?
http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=2014726
надо посоветовать, убрать слово юрист и снять у злыдня
Да, чел однозначно первый приз должен взять в конкурсе "Как написать объявление так, чтобы тебе никто не сдал" :0038:
Да, чел однозначно первый приз должен взять в конкурсе "Как написать объявление так, чтобы тебе никто не сдал" :0038:
можно по полочкам разобрать? почему
Карнавал
20.11.2009, 21:33
Может, кто-то , как всегда, не заметил...но речь шла о вменяемых орендодателях.
А вот если другая сторона пилюёт слюнями на договор, дык и юробразование не спасёт. Будет доказывать свою юробразованность из ближайшего кактуса...
Володя!!!! Обожаю этот фильм!!! Он мне очень напоминает одну мою кл.. знакомую!
Прямо с неё сценарий писали.
Это фильм не об арендаторах.Это о РЕНТЕ.Тож считаю его учебным пособием.
Может, кто-то , как всегда, не заметил...но речь шла о вменяемых орендодателях.
А вот если другая сторона пилюёт слюнями на договор, дык и юробразование не спасёт. Будет доказывать свою юробразованность из ближайшего кактуса...
пока речь идет о невменяемых арендодателях
можно по полочкам разобрать? почему
да по полочкам смысла нет. :) Просто сам по себе человек хамоватый и самовлюблённый. При том, что так он позволяет себе вести себя ещё на стадии поиска жилья, можно представить что будет после того, как он поживёт там какое то время (тем более зная все свои слишком офигительные, согласитесь? права). Наниматель скромным должен быть, по крайней мере до въезда в квартиру. У нас так принято. У нас найм - это не только бизнес, между сторонами должны быть хоть какие-то минимально доверительные отношения.
Карнавал
20.11.2009, 21:42
пока речь идет о невменяемых арендодателях
Речь идёт вот об этом :
да по полочкам смысла нет. :) Просто сам по себе человек хамоватый и самовлюблённый. При том, что так он позволяет себе вести себя ещё на стадии поиска жилья, можно представить что будет после того, как он поживёт там какое то время (тем более зная все свои слишком офигительные, согласитесь? права). Наниматель скромным должен быть, по крайней мере до въезда в квартиру. У нас так принято. У нас найм - это не только бизнес, между сторонами должны быть хоть какие-то минимально доверительные отношения.
да по полочкам смысла нет. :) Просто сам по себе человек хамоватый и самовлюблённый. При том, что так он позволяет себе вести себя ещё на стадии поиска жилья, можно представить что будет после того, как он поживёт там какое то время (тем более зная все свои слишком офигительные, согласитесь? права).
+1
ушел смотреть дуплекс :)
Возвращайтесь, Саша.:069:
да по полочкам смысла нет. :) Просто сам по себе человек хамоватый и самовлюблённый. При том, что так он позволяет себе вести себя ещё на стадии поиска жилья, можно представить что будет после того, как он поживёт там какое то время (тем более зная все свои слишком офигительные, согласитесь? права). Наниматель скромным должен быть, по крайней мере до въезда в квартиру. У нас так принято. У нас найм - это не только бизнес, между сторонами должны быть хоть какие-то минимально доверительные отношения.
не поленитесь посмотреть его сообщения! :))
только квартира с евроремонтом, но еще он согласен на комнату.:046:
Кстати, ай-яй-яй, юрист, а нарушает правила ДО....
да по полочкам смысла нет. :) Просто сам по себе человек хамоватый и самовлюблённый. При том, что так он позволяет себе вести себя ещё на стадии поиска жилья, можно представить что будет после того, как он поживёт там какое то время ...
Именно так!
Да и законы физики никто не отменял - "В замкнутой системе энтропия возрастает".
Говоря простым языком - дольше бывает только хуже!
не поленитесь посмотреть его сообщения! :))
только квартира с евроремонтом, но еще он согласен на комнату.:046:
Кстати, ай-яй-яй, юрист, а нарушает правила ДО....
да я всё посмотрел, меня это тоже удивило :) кстати, первые объявления были достаточно нейтральные, а потом его понесло куда-то не туда.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.