Просмотр полной версии : Сдача квартиры посуточно - выгодно ли, с учётом большего риска для имущества?
Панаев-Скабичевский
27.11.2009, 00:10
Здравствуйте. Хочется услышать мнение людей, сдающих квартиры посуточно:
1. На сколько это выгоднее, чем долгосрочная аренда? Пробовали ли до этого сдавать на долгий срок?
2. Сильно ли "плавает" количество сдаваемых дней в месяц, от сезона, праздников и т.п.
3. Какая минимальная обстановка должна быть в квартире.
4. Пользуется ли спросом и оправдывает себя такие бонусы, как стиральная машина, микроволновка, интернет, стеклопакеты на окнах ...
5. Не случалось ли так, что разовый ущерб от жильцов, перекрывал прибыль от сдачи (разбитое окно, залитые соседи, сломанная техника). Как застраховываете себя от неприятностей?
6. Имеет ли смысл сдавать подороже, но с более приличным ремонтом или всё равно ушатают квартиру и проще сделать эконом вариант? Или всё зависит от местоположения квартиры?
7. Не было ли жалоб от соседей? Вызова милиции?
8. Ключ от квартиры один или вы стараетесь перекодировать замок? Ведь возможен вариант, когда снимается квартира на одни сутки, делается дубликат ключа, а потом выносятся вещи владельца квартиры (понятно, что только малогабаритные) и временных жильцов (видео-фото камеры, деньги ....).
9. Понятно, что "межгород" надо отрубать на тел. станции. Не задумывались о такой возможности, когда при сдаче с интернетом, гости могут написать/распространить что-нибудь непотребное, а по голове прилетит к вам, как к владельцу договора с провайдером?
10. Сдаёте сами или через агентство? Несёт ли агентство ответственность за проверку сохранности имущества при приёме квартиры от снимающих? Что входит в обязанности агентства и сколько за это просят.
Риторический вопрос: получив опыт от такого вида сдачи квартиры, не хотели бы, будь такая возможность, повернуть время вспять и сдавать на долгий срок?
Теорию вопроса изучал, буду благодарен ответам от практиков.
Скажу что много зависит от расположения.
Сдаете вы квартиру или комнату.
Красивая подороже, простенькая подешевле, приоритетов лично я не наблюдаю.
ЗЫ, Мое жилье не оч. подходило для посуточнои аренды.
Говорят прибыль приходит только на 2 год.
Это работа: объявления, показ, просмотр - и так по циклу. Еще уборка и решение мелких бытовых проблем.
За ключи берется залог, имущество и ущерб третьим лицам страхуется.
Квартиру лучше сдавать вообще без телефона.
Сдавать лучше имея ООО на упрощенке.
На протяжении нескольких лет активно занимался посуточной арендой, даже брал квартиры в управление, сдавая их посуточно - поэтому отвечу подробно
[Последние 3 года к посуточной аренде не имею отношения - поэтому НЕ РЕКЛАМА!]
Отвечаю по пунктам!
1) Выгоднее при следующих условиях:
- квартира расположена в пешей доступности от Московского вокзала и Невского проспекта
- аффтар готов посвятить свою жизнь посуточной аренде! - так как 4/5 арендаторов из Москвы - то селить их приходится в 5-6-7-8 утра, а провожать в 23-24-01-02 часов, а ночь посвящать уборке/стирке/выносу мусора и оставшихся продуктов
- выгода начинает проявляться на 2-й год, когда Вашу квартиру знают множество агентств недвижимости и туристических
2) ОЧЕНЬ СИЛЬНО! Сезон - с 20 апреля по конец лета + иногда сентябрь/октябрь + Новогодний Холидэй. Очень сильно зависит от погоды! Помню год, когда под НГ ударило под 30 мороза - даже забронированные квартиры стояли пустые! Хозяева звонили с мольбами поселить ХОТЬ КОГО под новогодние куранты 31 декабря!
3) Квартира должна быть полностью оборудована - стиралка, утюг, нитки/иголки, посуда, бельё и пр.
4)...стиральная машина, микроволновка, интернет ДА! Но главное - п.1)
5) За всю жизнь - было 2 случая - топили нижних соседей по пьянке - в одном кв была застрахована, так что хозяйка просто показала залитым соседям свой страховой договор - и всё!
6) В посуточную аренду квартира ушатывается намного меньше, чем, если её снимает семья с детем на длит срок! Арендатор приезжает познавать Петербург! А не стирать, готовить и пр...
На спрос/цену влияет количество спальных мест.
7) Ни разу!
8) Бред полный! некоторые хозяева даже не приезжают принимать квартиру - просят арендатора при выезде просто бросить ключ в почтовый ящик!
9) Телефон не нужен. Про интернет - пейте персен!
10) Неважно, откуда жильцы. Договор Найма - двусторонний: между хозяином и арендатором. Агентство несёт гарантии тольк в том случае, если само выступает арендатором и сдаёт Вашу кв в поднайм - но в этом случае Вы будете получать только фиксированную арендную плату - причём меньше, чем даже на длит срок! (Иначе - зачем агенству заморачиваться??) В управление обычно берут квартиры хозяев, живущих далеко и не имеющих возможности заниматься арендой самим...
Почти все хозяева, "получив опыт от такого вида сдачи квартиры" - не хотят сдавать на длительный срок!
Амортизации - ноль! А сколько продуктов оставляют жильцы - огого!
Вот Вам - ответ от практика )))
Вопросы к аффтару:
- улица, на которой расположена кв?
- насколько далеко Вы живёте от кв?
- характеристики кв: этаж/метраж/кол-во комнат и спальных мест
- состояние ремонта?
- оборудование кв?
- наличие свободного времени у аффтара?
Sted, можно вопросы по п.п.
1. То есть фактически, это не доп. заработок, а основная работа, получается? Причем, без выходных?
3. Как страхуется имущество? Тем более, как вы пишете, в таких квартирах есть ВСЁ.
8. Как застрахованы последующие наниматели, если ключ побывал у всех предыдущих съемщиков?
почему "Почти все хозяева, "получив опыт от такого вида сдачи квартиры" - не хотят сдавать на длительный срок! "
- это настолько выгоднее? И оправдывает эту головную боль?
Еще: неужели с каждым приехавшим на день подписывается договор?
Почти все хозяева, "получив опыт от такого вида сдачи квартиры" - не хотят сдавать на длительный срок!
Амортизации - ноль! А сколько продуктов оставляют жильцы - огого!
Вот Вам - ответ от практика )))
Вот ведь расписал - прямо слюнки потекли! :)
Стед, а бывало ли, что постояльцы что-нибудь тырили из квартир?
Вот ведь расписал - прямо слюнки потекли! :)
Стед, а бывало ли, что постояльцы что-нибудь тырили из квартир?
Ни разу!
Хотя приходилось работать с квартирами с фамильным столовым серебром, хрусталём и пр...
Типичный посуточный арендатор - фанат, влюблённый в Санкт-Петербург (а не Питер!) по книгам! Романтическое, возвышенное существо!
Серьёзно!
С томиком Пушкина, Ахматовой и Мандельштама в руках )))
Sted, можно вопросы по п.п.
1. То есть фактически, это не доп. заработок, а основная работа, получается? Причем, без выходных?
3. Как страхуется имущество? Тем более, как вы пишете, в таких квартирах есть ВСЁ.
8. Как застрахованы последующие наниматели, если ключ побывал у всех предыдущих съемщиков?
почему "Почти все хозяева, "получив опыт от такого вида сдачи квартиры" - не хотят сдавать на длительный срок! "
- это настолько выгоднее? И оправдывает эту головную боль?
Еще: неужели с каждым приехавшим на день подписывается договор?
1) Именно так! - Тоснее - образ жизни! Поэтому хозяева, имеющие наклонность к этому - обрастают кучей квартир - как своих, так и своих знакомых!
Помню одну семью в "Толстовском Доме" на Рубинштейна, которая за несколько лет, начиная с 1 квртиры, через нек время - сдавала 6 кв в одном доме!
3) Обычно - никак! нет к этому предпосылок...
8) - // -
Я рекомендую подписывать договор!
По крайней мере стороны имеют:
- свои обязанности/права
- дату и время въезда / выезда
- сумму оплаты
- координаты
- телефоны
Не стоит лениться!
Панаев-Скабичевский
27.11.2009, 03:21
Вопросы к аффтару:
- улица, на которой расположена кв?
- насколько далеко Вы живёте от кв?
- характеристики кв: этаж/метраж/кол-во комнат и спальных мест
- состояние ремонта?
- оборудование кв?
- наличие свободного времени у аффтара?
-Алтайская
-20 мин пешком
-4эт-45м-2к-4
-"русский" евроремонт (недавно капитально облагороженная хрущёвка: ламинат, линолеум таркетт, плитка, новая кухня, сантехника импортная. Чистенько но без фанатизма)
-по требованию (есть:плита, телевизор, холодильник, микроволновка)
-времени нет
По поводу п.п. №8 и №9 не согласен - вариант развития событий возможен и стоит задумываться заранее.
Из серии: "Да зачем нам железная дверь? Да что у нас брать? Тётя Маня 40 лет тут рядом живёт и ни разу не обокрали.."
А потом начинаю понимать, сколько всего можно потерять из-за "авося".
Хорошо, когда гости Питера - интеллигентный люди приехавшие посмотреть музейный ансамбль. А я вот не исключаю не хилую такую группу приезжих, которых в гостиницу не пускают, да и накладно на, предположим, восьмерых снимать в гостинице. Тут на раз можно так отметить приезд, что ремонт можно снова начинать.
Сдача посуточно несёт в себе большие риски, чем долговременная аренда. Получается, что если самому не заниматься арендой, а переложить всё на плечи агентства, выгоднее сдавать долговременно?
Если вы знаете лучше нас, то к чему спрашивали?
Сдача посуточно несёт в себе большие риски, чем долговременная аренда.
Вот как ни странно - НЕТ!
Хотя, когда только начинал вникать в эту область - мне тоже так казалось!
По поводу Алтайской улицы...
Хм...
Если очень жаждете попробовать себя в посуточной аренде - начните рекламировать квартиру с 10 апреля. Сейчас об этом думать - не иметт никакого смысла!
Получается, что если самому не заниматься арендой, а переложить всё на плечи агентства, выгоднее сдавать долговременно?
Ну, смотря что "переложить"?
Если передать кв в управление агентству - то, конечно, не так выгодно - агентство зарабатывает деньги на марже между платой Вам и платы, которую берёт с арендатора.
А если рекламировать и искать арендаторов с помощью агентств - то разницы никакой.
Но при этом всё обслуживание / заселение / проводы ложатся на Вас.
По поводу страховки - имеет смысл страховать от двух неприятностей:
1) от возможного ущерба третьим лицам (затопили соседей)
2) от ущерба со стороны третьих лиц (затопили Вас)
Страховать имущество - смысла нет.
Посуточный арендатор и в квартире-то почти не бывает!
Утром выпил кофе - убежал...
Вечером съел бутерброд - принял душ - посмотрел новости с Родины - лёг спать...
Не готовит. Ест в кафе, стирает - в исключительном случае.
Так что износ квартиры - намного меньше, чем при проживании семьи.
Да и ещё по поводу страховки - принято брать так называемый "залог за ключи" - от 500 до 1,000 рублей, которые возвращаются арендатору при выезде.
Панаев-Скабичевский
27.11.2009, 19:27
Если вы знаете лучше нас, то к чему спрашивали?
Простите, что вы имели ввиду? Я не утверждал, что в этом вопросе разбираюсь лучше вас.
Я лишь сказал, что никто не застрахован от случайностей. И при частой смене жильцов вероятность этой случайности должна увеличиваться. Я не виноват, что это так, все вопросы к Эйнштейну.
:-)
Панаев-Скабичевский
27.11.2009, 19:32
SteD): спасибо. Я под этим углом ситуацию не рассматривал. Действительно, когда гость мало времени находится в квартире, износ меньше, даже при учёте что гости выбираются не так тщательно, как при долгосрочной аренде.
даже при учёте что гости выбираются не так тщательно, как при долгосрочной аренде.
А они вообще не выбираются.
Мое личное мнение - если нет времени заниматься этим самостоятельно, с агентством заморачиваться невыгодно. Как можно отследить, кто и сколько времени у вас живет, если не держать руку на пульсе?
За замки не стоит бояться... просто поставьте 2 или 3 замка+ цепочку или щеколду и давайте только ключ от одного из замков... всем арендующим один и тот же:)
То Стед: а в спальных районах рядом с метро хорошо сдаются квартиры посуточно? например, у метро Пионерская?
Панаев-Скабичевский
27.11.2009, 19:49
А они вообще не выбираются.
Мое личное мнение - если нет времени заниматься этим самостоятельно, с агентством заморачиваться невыгодно. Как можно отследить, кто и сколько времени у вас живет, если не держать руку на пульсе?
как раз этот вопрос тоже волнует..
как отследить честность агентства?
как раз этот вопрос тоже волнует..
как отследить честность агентства?
как правило, если агентство заключает договор для сдачи квартиру в посуточную субаренду, владелец получает ежемесячно фиксированную сумму, независимо от того, сколько дней квартира сдавалась. в этом и есть огромный плюс посуточной аренды - время простоя оплачивает агентство (если, конечно, оно приличное, и предоставляет такую услугу - типа доверительного управления). кстати, и вопросы уборки,и технического обслуживания такие агенства берут на себя. но тут ключевой вопрос - подходит ли квартира по параметрам для того, чтобы им занималось серьезное агентство (такие, в основном, работают с иностранцами).
То Стед: а в спальных районах рядом с метро хорошо сдаются квартиры посуточно? например, у метро Пионерская?
Нет!
Только в пики сезона, когда нет никаких квартир ваще и люди звонят по рекламе, сидя на вокзале - их можно затащить в удалённый район!
исключение:
- когда люди приезжают, например, на обследование - я помню одного хозяина, который сдавал по бешеной цене свою малюсенькую двушечку прямо у интститута Отта - клиенты были всегда!
- совсем бюджетные арендаторы
как раз этот вопрос тоже волнует..
как отследить честность агентства?
А Вы-то сами в Питере?
Панаев-Скабичевский
28.11.2009, 02:28
А Вы-то сами в Питере?
да, в Питере)
причем живем близко от кв, которую собираемся сдавать...
да, в Питере)
причем живем близко от кв, которую собираемся сдавать...
Тогда - зачем встают вопросы о передачи кв в управление агентству?
Это - не выгодно!
Обычно такими услугами пользуются хозяева, живущие в другой стране...
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2024, Jelsoft Enterprises Ltd.