Просмотр полной версии : сколько платить агенту?
ситуация такая - агент нужен только на подбор встречки 1-ка на 2-ку, сложностей и заморочек никаких с нашей стороны,разве что доплата встречки через ипотеку (положительное решение уже есть). все доки и оформление в гбр берет на себя кредитный брокер. сколько может стоить услуги агента.........к слову,запросил сотню. цены квартир продаваемой 2300 и покупаемой 3300 примерно.
Т.Е на надо продать 1-ку, купить 2-ку, правильно, если так в районе 6% от продажи, это агенства, часники могут меньше, 6% от 2300=138 000р, смотрите сами, а так как договоритесь, так что цена агента вполне адеватна.
все доки и оформление в гбр берет на себя кредитный брокер
Эта часть непонятна. Что именно берет на себя брокер? Сдать готовые документы в УФРС или что еще?
договор купли продажи,регистрация его в гбр,нотариат,расч центр,аренда сейфа,предоставляет своего сопровожденца сделки
Всю основную работу делают другие. Документы и оформление - кредитный брокер, проверку встречки наверняка проведёт банк, выдающий ипотеку.
Остаётся найти покупателя на Вашу 1-ку и найти по объявлениям подходящую 2-ку, ну и оформить саму сделку (т.е. договориться о расчётах, подписать договор и подать его в УФРС). Выставить объявления о продаже 1-ки можно самостоятельно, без всяких агентов. Найти по объявлениям 2-ку ещё проще. А сделку можно организовать в расчётном центре, их в городе несколько и они берут в районе 5-6 тысяч.
За что агент хочет 100000, совершенно непонятно.
А зачем тогда агент,если почти все на себя берет брокер?Вы что сами не можете найти вариант?Берите бюллетень,обзванивайте варианты.Если очень боитесь возьмите только сопровождение сделки,стоит горааааздо дешевле.
так нужно еще продать мою и организовать встречку
А что вам мешает самой повесить обьявления в шансе и в из рук в руки бесплатно?В бюллетене 180 рублей кажется в неделю.Встречкой почти полностью будет заниматься ваш брокер-вам только найти вариант по тем же изданиям,если повезет можно найти вариант обмена квартирами.
malyshkas
11.12.2009, 23:17
договор купли продажи,регистрация его в гбр,нотариат,расч центр,аренда сейфа,предоставляет своего сопровожденца сделки
Может быть сравнить с оплатой брокера? Он сколько берет?
договор купли продажи,регистрация его в гбр,нотариат,расч центр,аренда сейфа,предоставляет своего сопровожденца сделки
Вообще-то брокер занимается не своим делом. Вы уверены, что он сделает это квалифицированно?
Договор составляет нотариус или его помощники.
Регистрацию в УФРС выполняет регистратор. Брокер может отвезти документы и сдать их по Вашей доверенности.
Нотариат проводит нотариус.
Расчетный центр - да, если есть опыт его использования.
Аренда сейфа - отдельно от расчетного центра?
Сопровожденец будет бесплатно сопровождать или за некую сумму?
Вообще-то брокер занимается не своим делом. Вы уверены, что он сделает это квалифицированно?
Договор составляет нотариус или его помощники.
Регистрацию в УФРС выполняет регистратор. Брокер может отвезти документы и сдать их по Вашей доверенности.
Нотариат проводит нотариус.
Расчетный центр - да, если есть опыт его использования.
Аренда сейфа - отдельно от расчетного центра?
Сопровожденец будет бесплатно сопровождать или за некую сумму?
они проверяют квартиру,сопровожденец вместе с юр отделом готовит документы,по доверенности регистрирует в фрс, сейф и расчеты в банке,где выдаются деньги. стоит 30 тыс,23 берет банк за обслуживание и выдачу.нотариус за отдельную плату
вот их условия
комиссия за:
- сопровождение сделки -
- юридическую проверку квартиры -
- составления всех договоров по ипотечной сделке и по вашей сделке купли-продаже - - договоров сейфинга и т.д -
- проектов согласий -
- доверенностей (т.е. нотариусу платить уже не надо) -
- за регистрацию сделки в У ФРС -
- за сопровожение выданного кредита весь срок
они проверяют квартиру,сопровожденец вместе с юр отделом готовит документы,по доверенности регистрирует в фрс, сейф и расчеты в банке,где выдаются деньги. стоит 30 тыс,23 берет банк за обслуживание и выдачу.нотариус за отдельную плату
вот их условия
комиссия за:
- сопровождение сделки -
- юридическую проверку квартиры -
- составления всех договоров по ипотечной сделке и по вашей сделке купли-продаже - - договоров сейфинга и т.д -
- проектов согласий -
- доверенностей (т.е. нотариусу платить уже не надо) -
- за регистрацию сделки в У ФРС -
- за сопровожение выданного кредита весь срок
Тогда Вам нельзя влезать в цепочку, потому что сопровождение касается только ипотечного банка, а остальная часть скорее всего будет в другом банке.
Реклама, показ, принятие аванса, поиск встречки, переговоры, внесение аванса, после регистрации - чистая Ф-9, сдать свою квартиру по акту, принять купленную - берете на себя?
Тогда Вам нельзя влезать в цепочку, потому что сопровождение касается только ипотечного банка, а остальная часть скорее всего будет в другом банке.
Реклама, показ, принятие аванса, поиск встречки, переговоры, внесение аванса, после регистрации - чистая Ф-9, сдать свою квартиру по акту, принять купленную - берете на себя?
не беру,поэтому и пытаюсь понять 100 тыс это много или мало, обычные агенты берут 6%,этот берет 3%.........скажите,а что значит остальная часть в др банке и почему нельзя влезать в цепочку? честно, я пытаюсь вникнуть во все это,но как-то с трудом. спасибо.
не беру,поэтому и пытаюсь понять 100 тыс это много или мало, обычные агенты берут 6%,этот берет 3%.........скажите,а что значит остальная часть в др банке и почему нельзя влезать в цепочку? честно, я пытаюсь вникнуть во все это,но как-то с трудом. спасибо.
Крупные агентства недвижимости за продажу со встречкой берут 6-8%, 6% от 2,3 млн - 138 тыс.... так что 100 тыс вполне адекватная стоимость за работу такого объема, я бы за меньшее работать не стала :019:
malyshkas
12.12.2009, 00:39
они проверяют квартиру,сопровожденец вместе с юр отделом готовит документы,по доверенности регистрирует в фрс, сейф и расчеты в банке,где выдаются деньги. стоит 30 тыс,
Ничего себе наценка!
проверка квартиры - тысяч 7-10
готовит документы - уточните, какие?
доверенность - не больше 1 тыс
регистрация в ФРС - около 2
сейф и расчеты порядка тысячи
это брокер,берет за посредничество в выдаче кредита,аижк в банке не получить,только у 3-х операторов в спб.......зато % 10.5
не беру,поэтому и пытаюсь понять 100 тыс это много или мало, обычные агенты берут 6%,этот берет 3%.........скажите,а что значит остальная часть в др банке и почему нельзя влезать в цепочку? честно, я пытаюсь вникнуть во все это,но как-то с трудом. спасибо.
Ипотечный банк обычно интересует своя часть денег в сделке, т.е. цепочки ему не нужны. Однако услугами ячейки можно воспользоваться всей цепочке, но условия обычно бывают не интересные. Ограниченное число участников, 1 подход к ячейке и пр. Вот поэтому часть денег закладывают в ипотечном банке, а часть - в РЦ. Если в ипотечном банке у Вас будет помощник, то в другой банк на закладку он скорее всего не поедет.
итересно,нач отд сопровождения меня уверяла,что встречки у них практически только и идут,цепочки и варианты могут быть разнообразными.......все проводят.
итересно,нач отд сопровождения меня уверяла,что встречки у них практически только и идут,цепочки и варианты могут быть разнообразными.......все проводят.
Ну что я могу сказать? Значит начальник уверена, что вся цепочка захочет закладывать именно в их банке. Возможн так и будет, а возможно и нет.
Вы узнайте, сколько человек может входить в ячейку и какие условия доступа, будет ли банк отслеживать все условия по всей цепочке.
ХрюндельСПб
14.12.2009, 04:23
100 тыс.руб. в данной ситуации не критично. Но нужен четкий договор с агентом с конкретикой и его финансовой ответственностью. Иначе он придет только свою денежку забрать из ячейки.
100 тыс.руб. в данной ситуации не критично. Но нужен четкий договор с агентом с конкретикой и его финансовой ответственностью. Иначе он придет только свою денежку забрать из ячейки.
В договоре должен быть перечень услуг и условия, при которых наступает право на вознаграждение. А вот финансовой ответственности Вы не увидите в договоре ни с агентством, ни с брокером, ни с юристом.
Pchelka_05
14.12.2009, 11:30
Чета я не понимаю, а сами-то в почему не можете подать документы в АИЖК и его представителей минуя брокера?
Там ничего сложного нет, зато экономия налицо.
Чета я не понимаю, а сами-то в почему не можете подать документы в АИЖК и его представителей минуя брокера?
Там ничего сложного нет, зато экономия налицо.
АИЖК в спб можно получить только через 3 операторов (брокеров) или через аккредитованные банки,но в последних % выше, и как они сами признаются,они продают закладные все тем же операторам. оператор же предпочтение будет отдавать сначала своим заявкам, а потом пришедшим из др банков. мы обратились к одному из этих 3 операторов, они берут 30 тыс, и это самый дешевый вариант из всех.
Pchelka_05
14.12.2009, 12:33
АИЖК в спб можно получить только через 3 операторов (брокеров) или через аккредитованные банки,но в последних % выше, и как они сами признаются,они продают закладные все тем же операторам. оператор же предпочтение будет отдавать сначала своим заявкам, а потом пришедшим из др банков. мы обратились к одному из этих 3 операторов, они берут 30 тыс, и это самый дешевый вариант из всех.
Ааааа, так вы операторов брокерами называете))))) Тогда поняла. Я думала вы о другом чуток.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.