Просмотр полной версии : Сколько сейчас платят агенту за покупку 1к квартиры?
Wendy-Wendy
18.12.2009, 21:04
Подскажите, пожалуйста, как в настоящее время обстоят дела с оплатой агенту?
Я, вероятнее всего, буду покупать не через агентство, а лично договорюсь с агентом.
На какую сумму стоит примерно рассчитывать? Должен ли это быть процент или фиксированная сумма?
Покупка 1к. квартиры в районе 3 миллионов, нал + субсидия.
Какие именно функции выполняет агент при покупке жилья?
LASKA♡♡♡
18.12.2009, 21:10
а агенты прежде чем выставить квартиру в рекламу уже добавляют свой интерес, т.е. покупать вы будете по цене в рекламе уже с учтенным их интересом, из которой агент получает от 5 до 10 где-то процентов...
Агент при покупке выполняет только функции подбора-показа, помогает с документами, но ответственности ни за что не несет.
Если вы хотите обезопасить для себя сделку лучше обратиться к юристам по недв.
Wendy-Wendy
18.12.2009, 21:11
ну на сколько я понимаю, это агент продавца закладывает в стоимость свою комиссию.
а я ж покупатель. как я понимаю, у меня свой агент. и комиссия у него тоже своя..
Wendy-Wendy
18.12.2009, 21:12
вот "помогает с документами" меня как раз и интересует.
ну и потом сам момент оплаты, заключение договора. это ж все не просто..
Ваш агент посмотрит доки на квартиру, и на морды лица продавца и агента продаца. Сходит с вами на закладку денег. Будет давать советы и рекомендации, которые вам потребуются. Как правильно замечено выше - ни за что не отвечая, кроме своего честного имени, в принципе.
Wendy-Wendy
18.12.2009, 21:15
Ваш агент посмотрит доки на квартиру, и на морды лица продавца и агента продаца. Сходит с вами на закладку денег. Будет давать советы и рекомендации, которые вам потребуются. Как правильно замечено выше - ни за что не отвечая, кроме своего честного имени, в принципе.
и сколько это примерно стоит? при покупке однухи?
Wendy-Wendy
18.12.2009, 23:04
может есть какие-то реальные примеры? может кто из знакомых недавно покупал?
потому что мне именно нужно знать как обычно принято.
Мне предложили услуги по сопровождению агенты из Петерьургской недвижимости за 25т. Сказали что этого хватит. Могу тел. дать.
Согласен с оценками Shadow и Jermain.
Чтобы не повторяться, дам ссылки на ветки, где вопрос подробно обсуждался:
http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=1706385
http://forum.bn.ru/index.php?showtopic=35857
http://forum.bn.ru/index.php?showtopic=41169
http://forum.bn.ru/index.php?showtopic=41508
http://forum.bn.ru/index.php?showtopic=40826
http://forum.bn.ru/index.php?showtopic=34079
Wendy-Wendy
19.12.2009, 00:03
ой, спасибо, буду читать
Professional driver
19.12.2009, 02:30
а агенты прежде чем выставить квартиру в рекламу уже добавляют свой интерес, т.е. покупать вы будете по цене в рекламе уже с учтенным их интересом, из которой агент получает от 5 до 10 где-то процентов...
Агент при покупке выполняет только функции подбора-показа, помогает с документами, но ответственности ни за что не несет.
Если вы хотите обезопасить для себя сделку лучше обратиться к юристам по недв.
Вы не правы. Агентства даже страхуют титул. Т.е. при всплытии скелете в шкафу и признании сделки ничтожной вы получите от страховой компании свои деньги.
Юрист же ничем вам помочь не может и гарантировать чистоту сделки тоже не сможет. Правильно составить договор? Так вы можете составить договор на коленке в простой письменной форме и без юриста. Главное, чтобы были все реквизиты правильно указаны.
Нормальный агент проверит все документы и даже сделку в поможет зарегистрировать в УФРС (ранее ГБР).
Вас, как покупателя должна насторожить срочность сделки и низкая цена недвижимости. Лучше откажитесь от таких вариантов.
Professional driver
19.12.2009, 02:35
Подскажите, пожалуйста, как в настоящее время обстоят дела с оплатой агенту?
Я, вероятнее всего, буду покупать не через агентство, а лично договорюсь с агентом.
На какую сумму стоит примерно рассчитывать? Должен ли это быть процент или фиксированная сумма?
Покупка 1к. квартиры в районе 3 миллионов, нал + субсидия.
Какие именно функции выполняет агент при покупке жилья?
Я бы советовал вам все же воспользоваться услугами хорошего агентства. Вам не нужно будет бегать по инстанциям. Даже свидетельство о собственности вам принесут. А частный агент - хоть и дешевле, но все же это кот в мешке.
Вы не правы. Агентства даже страхуют титул. .
Да? И какие же? И у них даже лицензия есть?
Да? И какие же? И у них даже лицензия есть?
У них есть договор со страховой компанией и первый год они страхуют за свой счет. У некоторых компаний тоже есть договор, который позволяет покупателю затраховать титул по более выгодным тарифам.
Wendy-Wendy
19.12.2009, 12:33
Я бы советовал вам все же воспользоваться услугами хорошего агентства. Вам не нужно будет бегать по инстанциям. Даже свидетельство о собственности вам принесут. А частный агент - хоть и дешевле, но все же это кот в мешке.
по поводу "бегать по инстанциям" - это я как раз готова сама делать, т.к. в данный момент как раз есть на это время.
договор на коленке - это не для меня. я ни одногод оговора купли-продажи недвижимости не видела и считаю, что такое дело надо доверить профессионалу.
тот агент, с которым я хочу договориться, на сколько я знаю, работает (или по крайней мере, работал) в крупном агентстве. на сколько я понимаю - он уже, получается, не "кот в мешке" ))
Wendy-Wendy
19.12.2009, 12:34
еще вот вопрос про страхование титула.
как я понимаю - это актуально только при покупке на вторичном рынке. а если от застройщика покупать - то нужно ли страхование?
и еще - если покупать от застройщика (я думаю о ТЕМПе) - нужен ли агент?
SvetlanaSPb
19.12.2009, 14:00
Я бы советовал вам все же воспользоваться услугами хорошего агентства. Вам не нужно будет бегать по инстанциям. Даже свидетельство о собственности вам принесут. А частный агент - хоть и дешевле, но все же это кот в мешке.
Хорошеу агентство - это не значит, что именно Вам попадется хороший агент!!!
Иногда лучше хороший частный агент, чем какойто из хорошего агентства!!! ИМХО
Агент частный может сделать также всё то, о чем Вы пишите
по поводу "бегать по инстанциям" - это я как раз готова сама делать, т.к. в данный момент как раз есть на это время.
договор на коленке - это не для меня. я ни одногод оговора купли-продажи недвижимости не видела и считаю, что такое дело надо доверить профессионалу.
тот агент, с которым я хочу договориться, на сколько я знаю, работает (или по крайней мере, работал) в крупном агентстве. на сколько я понимаю - он уже, получается, не "кот в мешке" ))
Если Вам его кто-то рекомендовал, то конечно не кот в мешке, главное это обращать внимание на ОПЫТ агента в недвижимости!!!:ded:
вот как раз с документами лучше юриста брать. Он вам подскажет стоит покупать ли квартиру или нет, и доки проверит на нее и на закладку денег/нотариат сходит. все тоже самое, только квартиру искать - прозванивать и на просмотры ходить - будете вы. Ну и документы собирать по списку выданному юристу тоже вы.
А вот по поводу - даже свидетельство о собственности принесут - я предпочитаю по возможности все доки сдавать и получать собственноручно.
LERAPUSOLEG
19.12.2009, 14:29
Автору топика:Обратитесь лучше к юристу, и сами ищите квартиру. Это выгодно по деньгам и спокойствие нервов. Есть девушка, хочу с ней работать в дальнейшем по своей квартире (она юрист).
Если, что в Личку пишите.
Wendy-Wendy
19.12.2009, 14:37
Автору топика:Обратитесь лучше к юристу, и сами ищите квартиру. Это выгодно по деньгам и спокойствие нервов. Есть девушка, хочу с ней работать в дальнейшем по своей квартире (она юрист).
Если, что в Личку пишите.
спасибо за предложение.
если я решу работать с юристом, а не с агентом, то буду тоже подбирать только по рекомендации знакомых.
все-равно, спасибо.
У них есть договор со страховой компанией и первый год они страхуют за свой счет. У некоторых компаний тоже есть договор, который позволяет покупателю затраховать титул по более выгодным тарифам.
"огласите, пожалуйста, весь список!" Ну, или хотя бы одну-две.
Wendy-Wendy
19.12.2009, 14:38
А вот по поводу - даже свидетельство о собственности принесут - я предпочитаю по возможности все доки сдавать и получать собственноручно.
да уж за свидетельством о собственности - я не поленюсь сама сходить :)) точнее - вприпрыжку полететь :support:
Wendy-Wendy
19.12.2009, 14:42
вот еще вопрос. как я поняла из прочитанного (уже голова кругом идет).
что агент тоже может выполнять функцию юриста? или не так? ну там документы составить (договор) или еще что..
у меня пока что каша, так что если какую ерунду говорю - не судите строго ))
да уж за свидетельством о собственности - я не поленюсь сама сходить :)) точнее - вприпрыжку полететь :support:
В припрыжк Вы полетите сами в том случае, если Ваш продавец готов вместе с Вами врипрыжку бегать, это дело обоюдное. Я про вторичку.
Если Вы берете квартиру на первичке, то лучше приглашать юриста, специализиующегося на первичке, их мало, но найти можно.
Удачи Вам!
вот еще вопрос. как я поняла из прочитанного (уже голова кругом идет).
что агент тоже может выполнять функцию юриста? или не так? ну там документы составить (договор) или еще что..
у меня пока что каша, так что если какую ерунду говорю - не судите строго ))
может. В агенстве как правило есть типовые договора и юрист консультирует. Да там в принципе ничего сложного и нет.
мы с нашим агентом договорились на 2-4% - -если надо-координаты в личку
Wendy-Wendy
19.12.2009, 20:43
координаты не нужны, спасибо.
Если Вы берете квартиру на первичке, то лучше приглашать юриста, специализиующегося на первичке, их мало, но найти можно.
Вы можете пояснить, зачем?
Вы же по субсидии покупаете жилищный комитет проверяет чистоту сделки:004: нам сказали в жилищном комитете даже не беспокоиться если жилье с подвохом не пропустят.
Я сейчас вместе со своим агетом в поисках двушки в Приморском районе( мою однушку уже продали) агенту за все плачу 50 тыс рублей.
Вы же по субсидии покупаете жилищный комитет проверяет чистоту сделки:004: нам сказали в жилищном комитете даже не беспокоиться если жилье с подвохом не пропустят.
Вспомните, сколько ипотечников вложилось в долевку, платит ипотеку и так и продолжает ждать квартиру.
ЖК конечно могучая организация, но даже им не дано знать, разорится застройщик или выстоит.
Вы можете пояснить, зачем?
Могу объяснить. Грамотный юрист может пусть немного, но все же перекроить договор в пользу своего клиента и потом, в случае чего, взыскать с застройщика по договору.
В договоре по первичке очень много нюансов, знать их не всем дано.
Wendy-Wendy
21.12.2009, 12:43
Вспомните, сколько ипотечников вложилось в долевку, платит ипотеку и так и продолжает ждать квартиру.
ЖК конечно могучая организация, но даже им не дано знать, разорится застройщик или выстоит.
я если буду покупать первичку - то только с собственностью. т.е. по факту - новую вторичку от застройщика.ж в этом случае, как я понимаю, юрист не нужен? и агент тоже?
я ТЕМП рассматриваю..
я если буду покупать первичку - то только с собственностью. т.е. по факту - новую вторичку от застройщика.ж в этом случае, как я понимаю, юрист не нужен? и агент тоже?
я ТЕМП рассматриваю..
Если Вы будете приобретать квартиру с собственностью, то это уже вторичка от физического лица скорее всего.
Тогда на первое место выходят взаиморасчеты и правильность оформления документов.
А нужен ли Вам агент или юрист - решать Вам.
я если буду покупать первичку - то только с собственностью. т.е. по факту - новую вторичку от застройщика.ж в этом случае, как я понимаю, юрист не нужен? и агент тоже?
я ТЕМП рассматриваю..
Если покупаете вторичку от застройщика(юрлица) схема такая. Вы вносите полную сумму на счет продавца, подписываете договор в ППФ. Продавец подаёт документы на регистрацию в течение 2х недель(или не подаёт). У вас на руках ничего не остаётся(расписка?). Вот такой компот.
Wendy-Wendy
21.12.2009, 16:28
Если Вы будете приобретать квартиру с собственностью, то это уже вторичка от физического лица скорее всего.
Тогда на первое место выходят взаиморасчеты и правильность оформления документов.
А нужен ли Вам агент или юрист - решать Вам.
я рассматриваю именно покупку от застройщика. т.е. квартиры в собственности у застройщика в данный момент.
понятно, что решать мне.
я здесь спрашиваю мнение других людей. может у кого-то есть опыт. для того, чтобы потом принять решение.
я рассматриваю именно покупку от застройщика. т.е. квартиры в собственности у застройщика в данный момент.
понятно, что решать мне.
я здесь спрашиваю мнение других людей. может у кого-то есть опыт. для того, чтобы потом принять решение.
Схема купли-продажи у СК обычно рискованная, но агент или юрист скорее всего не смогут что-либо поменять в этой схеме. Вы или принимаете условия или нет.
Скорее всего от потребуют оплаты всей суммы безналом, а ПОТОМ начнут оформлять собственность на Вас.
"По заявлению ОАО «Балтийский банк» судебные приставы арестовывают 47 квартир в жилом комплексе «Солнечный» на ул. Брянцева, 7/1. Все квартиры полностью оплачены клиентами и заселены"
http://asninfo.ru/category/tegi/stroimontazh
Схема купли-продажи у СК обычно рискованная, но агент или юрист скорее всего не смогут что-либо поменять в этой схеме. Вы или принимаете условия или нет.
Скорее всего от потребуют оплаты всей суммы безналом, а ПОТОМ начнут оформлять собственность на Вас.
см пост номер 36.
см пост номер 36.
Посмотрела.
Я писала в основном о возможности повлиять на схему проведения сделки.
Wendy-Wendy
21.12.2009, 18:40
"По заявлению ОАО «Балтийский банк» судебные приставы арестовывают 47 квартир в жилом комплексе «Солнечный» на ул. Брянцева, 7/1. Все квартиры полностью оплачены клиентами и заселены"
http://asninfo.ru/category/tegi/stroimontazh
:001: вот это действительно ужас!! а что такое возможно?
т.е. я купила квартиру и она у меня в собственности, а потом вдруг банк ее арестует??? :010:
Wendy-Wendy
21.12.2009, 18:43
ааа почитала там подробнее.
"дом сдан в 2008 г., квартиры переданы клиентам, идет оформление собственности."
получается, что пока что не оформлены..
Посмотрела.
Я писала в основном о возможности повлиять на схему проведения сделки.
дык это типо я с Вами согласилась. А на схему повлиять не удалось. Не хотите-не покупайте.:(
я рассматриваю именно покупку от застройщика. т.е. квартиры в собственности у застройщика в данный момент.
понятно, что решать мне.
я здесь спрашиваю мнение других людей. может у кого-то есть опыт. для того, чтобы потом принять решение.
Тогда зачем вам агент нужен? Идёте к засторойщику и покупаете. Конечно если у вас лишие деньги есть,тогда агенту надо заплатить,за то что он с умным видом почитает договор.
Головокружение
24.12.2009, 20:42
вот "помогает с документами" меня как раз и интересует.
ну и потом сам момент оплаты, заключение договора. это ж все не просто..
Агент Вам совершенно не нужен, лучше найдите грамотного юриста, который прочитает договор:073:...
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2024, Jelsoft Enterprises Ltd.