Перепланировка. Нужна помощь сведущих.

[Hasta_la_vista]

Добрый день!

Имеется вот такая планировка:

http://i025.radikal.ru/0912/46/1c63f115f62bt.jpg (http://radikal.ru/F/i025.radikal.ru/0912/46/1c63f115f62b.jpg.html)

Возможно ли в большой комнате (26,1 кв.м) совместить кухню и гостиную?
Ничего ломать не хотим, из ванны провести водоснабжение, чтобы в комнате была раковина.
Газа в доме нет. будет электроплита. Сделаем хорошую гидроизоляцию.

А комната, которая была запланирована кухней - будет жилой. Там тоже ничего замуровывать, заглушать не будем... Но очень нужна нам еще одна комната - большая семья))

Нужно ли это согласовывать и сложно ли будет это сделать?

[Проня Павлова]

официально - нельзя

[Hasta_la_vista]

официально - нельзя

нельзя согласовать?

[Sunteen]

да, официально не разрешат такую перепланировку, т.к. под вашей "мокрой" кухонной зоной должна быть аналогичная "мокрая" соседская. Так же и ваша спальня не может расположиться под кухней или ванной соседей.
Хотя, если у вас первый этаж..то можно попробовать. Если конечно маленькую жилую комнату заявить в проекте не как жилую комнату, а как кабинет, скажем..

[Hasta_la_vista]

Спасибо за ответ!
Интересно, а не официально возможно такое?

[Sunteen]

неофициально можно что угодно. Только ответственность в случае чего несете вы. Если вдруг рухнет, не дай Бог, что-нибудь..или затопит и переделки станут явными. Могут и добрые люди найтись и капнуть в жилинспекцию какую-нибудь..не, но, знаю, есть люди, счастливо годами живущие с несогласованными переделками (кхм, у нас, похоже, такая будет, правда, ничего глобального, но..там ведь как - все запротоколировать, обо всем донести. И денег заплатить не забыть. И ни-ни ослушаться). И еще проблемы могут возникнуть, даж если не попалитесь в процессе эксплуатации квартиры. При дарении-наследовании-продаже квартиры нужен обязательно план БТИ. А он у вас, новый, будет расходиться с официальным. А это штрафы. И необходимость вернуть все как было.

[Hasta_la_vista]

неофициально можно что угодно. Только ответственность в случае чего несете вы. Если вдруг рухнет, не дай Бог, что-нибудь..или затопит и переделки станут явными. Могут и добрые люди найтись и капнуть в жилинспекцию какую-нибудь..не, но, знаю, есть люди, счастливо годами живущие с несогласованными переделками (кхм, у нас, похоже, такая будет, правда, ничего глобального, но..там ведь как - все запротоколировать, обо всем донести. И денег заплатить не забыть. И ни-ни ослушаться). И еще проблемы могут возникнуть, даж если не попалитесь в процессе эксплуатации квартиры. При дарении-наследовании-продаже квартиры нужен обязательно план БТИ. А он у вас, новый, будет расходиться с официальным. А это штрафы. И необходимость вернуть все как было.


У нас не все так сложно..провести раковину, стояк в ванной - ничего не передивигаем, не ломаем, перегородок как не сносим, так и не ставим..
В случае продажи, дарения и прочего - раковина просто снимется и вернется на прежнее место... и все будет по плану БТИ.
Не думаю, что из-за раковины, что-то разрушится учитывая какую гидроизоляцию мы планировали. Ведь люди ставят стиральные машинки на кухни и в другие помещения без согласования - а там тоже подача воды и слив.

Вообщем, будем думать.. прямо хоть в ванной посуду мой

[мамулечкаXXL]

так то технически у вас все возможно, но по закону я тоже думаю трудно будет согласовать так как правильно выше писали - нельзя делать кухню в жилой зоне, хотя бывают такие дома в которых все можно и все разрешается, у нас ТСЖ и даже вынос батареи на балкон можно делать написав просто заявление что бы председатель в план внес перемены, и никакие траты больше ненужно, но я не в Питере.

[Проня Павлова]

У нас не все так сложно..провести раковину, стояк в ванной - ничего не передивигаем, не ломаем, перегородок как не сносим, так и не ставим..
В случае продажи, дарения и прочего - раковина просто снимется и вернется на прежнее место... и все будет по плану БТИ.
Не думаю, что из-за раковины, что-то разрушится учитывая какую гидроизоляцию мы планировали. Ведь люди ставят стиральные машинки на кухни и в другие помещения без согласования - а там тоже подача воды и слив.

Вообщем, будем думать.. прямо хоть в ванной посуду мой

на вашу гидроизоляцию ПИБу наплевать - мокрые помещения под мокрыми, жилые - под жилыми. Стиралку на кухню можно - в этом ничего неправильного нет.
Если Вы уверены, что соседи внизу не узнают, что над их комнатой кухня или узнав об этом не будут против, тогда дело Ваше.
У меня знаковый работал как раз над составлением техпаспортов - даже огромную джакузи в спальне в старом фонде на 5 этаже видел - мало ли кто что считает допустимым. Вопрос законности и инженерной грамотности\ответственности.

[korolevakoroleva]

Автор, а если прочетет/труба лопнет???
естессно, потом соседи узнают, что у них скажем так над спальней была кухня, или раковина... В суд могут подать, и они выиграют этот суд.

Подумайте о последствиях (и о возможных денежных тратах в будущем). Я бы рисковать не стала.

[Hasta_la_vista]

Автор, а если прочетет/труба лопнет???
естессно, потом соседи узнают, что у них скажем так над спальней была кухня, или раковина... В суд могут подать, и они выиграют этот суд.

Подумайте о последствиях (и о возможных денежных тратах в будущем). Я бы рисковать не стала.
Труба в ванной комнате как была так и останется.
Естественно, я думаю, поэтому и создала эту тему.

[ОРИ]

не согласуют Вам это, возможно даже за деньги

знаю, что люди делали так и без согласований и они знали, что делают незаконно, но...им было всеравно :005: были последствия или нет - не знаю
но правильным это не считаю
тем более куда Вы вытяжку будете проводить от кухни в гостиной? В туалет? - нельзя
в канал в помещении бывшей кухни? - далеко
тем более над Вашей новой жилой комнатой будет соседская кухня и там тоже могут быть протечки

[Lyuba_n]

так то технически у вас все возможно, но по закону я тоже думаю трудно будет согласовать так как правильно выше писали - нельзя делать кухню в жилой зоне, хотя бывают такие дома в которых все можно и все разрешается, у нас ТСЖ и даже вынос батареи на балкон можно делать написав просто заявление что бы председатель в план внес перемены, и никакие траты больше ненужно, но я не в Питере.
Домов таких нет. Т.к. согласуют не ТСЖ , а инспекции. А к вопросу выше НЕЛЬЗЯ (писали выше). Кстати, потом соседи внизу могут пожаловаться на шум воды, даже не на затопление и Вас заставят все переделывать.

[Hasta_la_vista]

Всем спасибо!
У меня вопросов больше нет))

[puppi]

http://s43.radikal.ru/i101/0912/9d/beae44d8ee75t.jpg (http://radikal.ru/F/s43.radikal.ru/i101/0912/9d/beae44d8ee75.jpg.html)

такой вариант можно будет согласовать,т.к. мокрая зона не над жилым помещением

[Hasta_la_vista]

http://s43.radikal.ru/i101/0912/9d/beae44d8ee75t.jpg (http://radikal.ru/F/s43.radikal.ru/i101/0912/9d/beae44d8ee75.jpg.html)

такой вариант можно будет согласовать,т.к. мокрая зона не над жилым помещением

:099::0077:
Мы тоже уже посмотрели такой вариант, даже в планах рисовали - отодвигали стену в ванной, чтобы раковина была в мокром помещении. Благо площадь позволяет.
И вентиляционный короб протащим

[korolevakoroleva]

Автор, посоветовала бы обратиться к архитектору, он точно вам поможет!!)))
Точно скажет можно, или нельзя сделать перепланировку!))):flower:

Честно, исходя из вашего рисунка нельзя понять можно ли сделать перепланировку.
Нету схем вентиляционных труб, электричества и пр.
У вас только площадь квартиры. И к тому же не понятно, где кухня, и где ванна, например.