Банкротство стоит. компании - что делать? [PDA]

Нинулька

29.12.2009, 13:15

Люди добрые! Подскажите - чем нам это всё грозит и что нужно сейчас делать?
Ситуация такая - по сертификату купили квартиру в стройке. Готовность домов уже на тот момент была 99%. Т.е. не были только подключены коммуникации. Больше года подводили свет (были проблемы с Ленэнерго), вроде сейчас всё подвели, и свет и газ и вода - всё есть. НО! Сроки договоров заканчиваются 31.12.09. Когда будет госкомиссия неизвестно. Народ возмущенный задержкой стал расторгать договора ДДУ и требовать деньги. Результат - из неофииальных источников стало известно о том, что фирма собирается объявить себя банкротом. Никто из руководства трубки не берёт, девушка из отдела продаж, которая уже не работает в фирме в ноября, но купила квартиру в этих домах, собирает завтра собрание. Предлагается вступить в ТСЖ, естессвенно начать сдавать деньги на охрану за полгода вперёд, получить на руки ключи от квартир и начать делать ремонт, но жить нельзя до госкомиссии. А платить за коммуналку по промышленным расценкам.
В общем - что делать-то? Мама предлагает срочно подавать документы в суд на растожение договора - только по ДДУ у нас деньги при расторжении уйтут в бюджет города - нам оно надо? Короче, вся семья в истерике, жить негде, снимаем трёшку, денег нет вообще. Посоветуйте грамотные люди как поступить.

digital

29.12.2009, 14:32

Вам только ждать и надеяться, возвращать деньги государству бессмысленно.

А что за СК?

Много квартир осталось не проданных, может не все так печально, банкротство в данном случае возможно это защита от кредиторов (дольщиков), т.е. деньги никто не получит, но квартиры все получат, правда может придется доплатить.

Нинулька

29.12.2009, 15:10

Кари-шка

29.12.2009, 15:36

Нинулька

29.12.2009, 15:48

У нас такая же ерунда, дом задерживают уже больше 2 лет, а сейчас вообще хотят квартиры ареставать. Что делать не знаю. Письма во все инстанции города не помогают, наверно будем дороги перекрывать.
Попоробуйте Матвиенко писать, может то что у вас ЖС и даст что-то.
Очень сочувствую, надеюсь все будет у нас хорошо.
Нам Матвиенко не поможет - мы же в области. А Сердюков вообще в этом смысле никогда не участвует. Я по крайней мере не слышала. Кстати, помню как Матвиенко высказывалась по поводу такой же ситуации: "Люди вложили деньги в бизнес, он прогорел. Они сами виноваты, никто их не заставлял". После этого последние остатки уважения куда-то делись...
А вам ключи выдавали от квартир? Нам предлагают завтра на собрании взять ключи, мы вот в раздумьях - брать или нет. Жить всё равно до госкомиссии нельзя, ремонт тоже делать смысла не вижу - ситуация неясная. А с другой стороны - вдруг потом придётся штурмом свою квартиру брать? :041: Что же делать? Хочется убить кого-нибудь...

Кари-шка

29.12.2009, 15:58

Нам Матвиенко не поможет - мы же в области. А Сердюков вообще в этом смысле никогда не участвует. Я по крайней мере не слышала. Кстати, помню как Матвиенко высказывалась по поводу такой же ситуации: "Люди вложили деньги в бизнес, он прогорел. Они сами виноваты, никто их не заставлял". После этого последние остатки уважения куда-то делись...
А вам ключи выдавали от квартир? Нам предлагают завтра на собрании взять ключи, мы вот в раздумьях - брать или нет. Жить всё равно до госкомиссии нельзя, ремонт тоже делать смысла не вижу - ситуация неясная. А с другой стороны - вдруг потом придётся штурмом свою квартиру брать? :041: Что же делать? Хочется убить кого-нибудь...
НЕТ, НАМ ДО КЛЮЧЕЙ ЕЩЕ КАК ДО ЗВЕЗДЫ. у НАС У КОМПАНИИ ДЕНЕХ, ЯКОБЫ, НЕТ. Вы купили квартиру по гос программе и может это как-то повлияет на власти. Недавно была передча по 5 каналу, так там люди купившие квартиры по ГП,не могли въехать, так там Матвиенко всех на уши подняла. Хотя если брать нашу ситуацию, у нас тоже пол дома семей купивших по гос пр, но толку нет.

Cофия

29.12.2009, 16:40

Нинулька

29.12.2009, 17:08

по идее, без акта приема-передачи ключи дольщики не могут получить и ремонт не могут начать, да и в ТСЖ вступить, поскольку пока это собственность СК. эта девушка из отдела продаж не лукавит? может, слухи о банкротстве преувеличены?

Информация из других рук. Госкомиссии ещё не было, но народ хочет ключи (как я их понимаю). Поэтому делают предварительный акт-приема-передачи - до госкомиссии. При этом я подписываю бумагу, что буду делать тока ремонт, а жить права не имею. ТСЖ тоже хотят создавать завтра на общем собрании - будем голосовать и всё такое. Просто СК нету (реально) - на объекте сейчас даже нет охраны - просто пустые закрытые 4 дома с огороженной территорией и всё. Поэтому и собирают собрание, чтобы собрать хотя бы деньги на охрану домов и установку железных дверей на парадные - а то пока дело до госкомиссии дойдёт - там ни счётчиков, ни плит, ни газовых колонок не останется.:( Больше выносить нечего - дома без отделки.

alinasss

29.12.2009, 17:44

Да куда уж доплачивать-то. По той цене, что мы заплатили сейчас в городе можно трёшку купить, а у нас однушка. К тому же нам не с чего доплачивать - ну нету у нас денег вообще. Все уходят на съём жилья.
А застройщик - ЗАО "ВИАРТ" - Всеволожское инвестиционное агенство развития территорий.:(

Это их адрес: Почтовый адрес: 188640, РОССИЯ, г.Всеволожск, Ленинградская область, пр. Всеволожский, д.72 ???

и еще, банк у них какой?

Нерка Че

29.12.2009, 18:09

А что мешает проведению ГК?
Попробуйте выяснить. Я так понимаю, что дом практически готов.
И не очень понятно какие сроки договоров заканчиваются в конце года? С монополистами: свет, тепло и т.д.?
На кого эти договоры были оформлены?

alinasss

29.12.2009, 19:30

[QUOTE=alinasss;36539387]Это их адрес: Почтовый адрес: 188640, РОССИЯ, г.Всеволожск, Ленинградская область, пр. Всеволожский, д.72 ???

Если ООО "ВИАРТ" имеет отношение к ЗАО "ВИАРТ",то это не есть хорошо. К ООО "ВИАРТ" Петровским банком предъявлен иск на сумму порядка 100 млн.рублей по непогашенному кредиту и процентам. Дело рассматривается Арбитражным судом СПб и ЛО. Единственное, что в обеспечительных мерах банку судом было отказано.

Нинулька

29.12.2009, 19:44

Это их адрес: Почтовый адрес: 188640, РОССИЯ, г.Всеволожск, Ленинградская область, пр. Всеволожский, д.72 ???
и еще, банк у них какой?

ООО "ВИАРТ" Лен область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, ул. Первомайская, д.9. Такой адрес указан в договоре ДДУ. А банк у них был ВЕФК.
А что мешает проведению ГК?
Попробуйте выяснить. Я так понимаю, что дом практически готов.
И не очень понятно какие сроки договоров заканчиваются в конце года? С монополистами: свет, тепло и т.д.?
На кого эти договоры были оформлены?
31 декабря истекает срок, прописанный в договоре ДДУ, до которого застройщик обязуется предоставить нам квартиры. В договоре написано: "Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока..." Дома готовы. А договора с монополистами были подписаны буквально недавно второй раз (те что были получены в 2005 г закончились - из-за чего и произошли эти задержки). Вот что мешает проведению госкомиссии я не знаю. Просто вся контора слилась и всё. Никто ничего не говорит и не пишет.

Если ООО "ВИАРТ" имеет отношение к ЗАО "ВИАРТ",то это не есть хорошо. К ООО "ВИАРТ" Петровским банком предъявлен иск на сумму порядка 100 млн.рублей по непогашенному кредиту и процентам. Дело рассматривается Арбитражным судом СПб и ЛО. Единственное, что в обеспечительных мерах банку судом было отказано.
Может быть это предыдущее имя нашей конторы? Прямо боюсь даже.:001: Если у них такие долги, то мама дорогая. Нам точно ничего не светит. Как бы ещё наши квартиры не арестовали за долги.:091:

alinasss

29.12.2009, 19:50

Ваш договор зарегистрирован в ФРС?

aZ@Zelloo

29.12.2009, 20:02

31 декабря истекает срок, прописанный в договоре ДДУ, до которого застройщик обязуется предоставить нам квартиры. В договоре написано: "Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока..." :091:
Так у вас ПОКА обычная задержка-практически у всех застройщиков это в порядке вещей,а девочке которая там работала я бы не верил-это тоже обычная практика когда застройщик засылает "козачков" для создания ТСЖ и последующего навязывания услуг.

Нинулька

29.12.2009, 22:28

Ваш договор зарегистрирован в ФРС?
Да в рег палате договор зарегистрирован. Иначе его бы не одобрил ЖК.
Так у вас ПОКА обычная задержка-практически у всех застройщиков это в порядке вещей,а девочке которая там работала я бы не верил-это тоже обычная практика когда застройщик засылает "козачков" для создания ТСЖ и последующего навязывания услуг.
Так никто не против ТСЖ. Тут вопрос в том, что дома готовые стоят - а ничего не происходит. Нормальный затсройщик бы стремился сбыть побыстрее с рук, чтобы не дёргали, а тут - тишина. К тому же инфа не от засланной девочки, а совсем из других источников. Потому и волнуемся.

Deigo

29.12.2009, 23:20

31 декабря истекает срок, прописанный в договоре ДДУ, до которого застройщик обязуется предоставить нам квартиры. В договоре написано: "Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока..."
Пока это значит только то, что ваш застройщик задерживает сроки сдачи. У нас тоже в ДДУ было указано одно число, а реально получилось на год позже...

Deigo

29.12.2009, 23:24

Тут вопрос в том, что дома готовые стоят - а ничего не происходит. Нормальный затсройщик бы стремился сбыть побыстрее с рук, чтобы не дёргали, а тут - тишина.
А от самого застройщика никаких известий нет? Вообще, сдача дома госкомиссии тоже какое-то время занимает. У нас три месяа прошло от момента, когда дома были уже совсем готовы (и мы подписывали предварительные акты приемки-передачи), и до того момента, когда их все-таки сдали.

Хельга

30.12.2009, 02:45

"Люди вложили деньги в бизнес, он прогорел. Они сами виноваты, никто их не заставлял". ...
Правильно, собственно, сказала.

Pozitiv

30.12.2009, 08:41

Латика

30.12.2009, 10:34

Сколько бы не писали и не говорили о рисках дешевой долевки, люди все равно вкладывают туда деньги. А потом удивляются: "Почему?"
Что же мешало автору взять вторичку в ближайшем пригороде?
Дело то не в дешевой долевке.
Больше выбор квартир.Так как уже в построенных и сданных домах ничего хорошего не остается.
А найти квартиру в домах новой постройки да ещё какую хочешь очень сложно.А старые дома кому нужны:065:

hdx1000

30.12.2009, 11:28

Сколько бы не писали и не говорили о рисках дешевой долевки, люди все равно вкладывают туда деньги. А потом удивляются: "Почему?"
Что же мешало автору взять вторичку в ближайшем пригороде?

Ни фига себе дешевое:065: Автор пишет - "Да куда уж доплачивать-то. По той цене, что мы заплатили сейчас в городе можно трёшку купить, а у нас однушка."

Наверно имеется в виду вот эта контора и комплекс жилых домов по адресу Ленинградская область, Всеволожский район,г. Всеволожск, пересечение Октябрьского пр. и ул. Заводской

http://v-i-a-r-t.ru/obiekti_4_doma.html

Но там ООО"Всеволожское Инвестиционное Агенство Развития Территорий", а не ЗАО

Pozitiv

30.12.2009, 12:31

Ни фига себе дешевое:065: Автор пишет - "Да куда уж доплачивать-то. По той цене, что мы заплатили сейчас в городе можно трёшку купить, а у нас однушка."

Наверно имеется в виду вот эта контора и комплекс жилых домов по адресу Ленинградская область, Всеволожский район,г. Всеволожск, пересечение Октябрьского пр. и ул. Заводской

http://v-i-a-r-t.ru/obiekti_4_doma.html

Но там ООО"Всеволожское Инвестиционное Агенство Развития Территорий", а не ЗАО

Ну тогда вообще логика покупателя не понятна.

Pozitiv

30.12.2009, 12:38

Дело то не в дешевой долевке.
Больше выбор квартир.Так как уже в построенных и сданных домах ничего хорошего не остается.
А найти квартиру в домах новой постройки да ещё какую хочешь очень сложно.А старые дома кому нужны:065:

Старые дома не нужны? А нужна бАмажка о том, что "типа" сторится квартира. ООх!

Автору сочувствую, мой ответ относится к словам ВИМ о том, что долевка - это бизнес. Наверно не имея достаточно знаний и некоторой "лишней" суммы денег не стоит вписываться в рискованный бизнес.

Porter177

30.12.2009, 12:46

Ну да, и без меня уже правильно сказали про бизнес..

Соответственно в худшем случае придется либо за свой счет достраивать, либо выходите на митинги - мол требуем скинутся нам на достройку..

почему люди не видят разницы "инвестиции в жилье" от "жилья в собственности" ?

Deigo

30.12.2009, 13:04

Сколько бы не писали и не говорили о рисках дешевой долевки, люди все равно вкладывают туда деньги. А потом удивляются: "Почему?"
Что же мешало автору взять вторичку в ближайшем пригороде?
Что мешало? Мешало отсутствие денег (нам, например, сразу отказали в ипотеке на нехватающую сумму, т.к. семья наша - два человека предпенсионного возраста и два студента, которые не могут хоть как-то подтвердить стабильность своих доходов). Мешало желание взять все-таки не убитый хрущ за 50 км от города (а государственных денег едва-едва хватало на него), а что-то во что не нужно вложить еще миллион, чтобы жить.
И долевка эта ни разу не была дешевая. Потому что все компании, которые с субсидиями работали, имели цены все-таки выше средних.

Deigo

30.12.2009, 13:05

Ну тогда вообще логика покупателя не понятна.
Логика покупателя назвается СУБСИДИЯ.

Deigo

30.12.2009, 13:07

Автор, я бы на вашем месте все-таки написала ВИМ. Все-таки субсидию вам предоставило правительство СПб (у нас ведь была городская программа).

Pozitiv

30.12.2009, 13:08

Что мешало? Мешало отсутствие денег (нам, например, сразу отказали в ипотеке на нехватающую сумму, т.к. семья наша - два человека предпенсионного возраста и два студента, которые не могут хоть как-то подтвердить стабильность своих доходов). Мешало желание взять все-таки не убитый хрущ за 50 км от города (а государственных денег едва-едва хватало на него), а что-то во что не нужно вложить еще миллион, чтобы жить.
И долевка эта ни разу не была дешевая. Потому что все компании, которые с субсидиями работали, имели цены все-таки выше средних.

Что имеем в итоге?
Если бы можно было вернуть ситуацию, то чтобы Вы посоветовали автору выбрать теперь?

3лыдень

30.12.2009, 13:36

Правильно, собственно, сказала. тоже согласен. видели очи, что брали

само название ВИАРТ уже должно вызывать пдозрение

hdx1000

30.12.2009, 14:46

тоже согласен. видели очи, что брали

само название ВИАРТ уже должно вызывать пдозрение

Этож самый центр города Всеволожска - "центрее" не бывает. При этом готовность, как я понимаю, была очень высокая. В целом, согласен с предыдущими ораторами, что человек ввязывающийся в долевку, должен понимать, что этому делу сопутствуют определенные риски, и зачастую их даже профессионалы оценивают не правильно, не говоря уже об обычных покупателях.

Вдаль

30.12.2009, 18:57

Pozitiv

30.12.2009, 19:09

Спрашивается, зачем тогда ЖК согласовывает документы на квартиру, только из-за наличия достаточного метража по соц.норме на каждого субсидента? Сначала правительство ставит субсидентов в жёсткие рамки реализации субсидий, а потом никак не контролирует одобренного застройщика! 99% готовности дома - и такой финал! Автору - берите, конечно, ключи и не допустите возврата субсидии обратно в бюджет. Пусть правительство и ЖК разбираются, как они могли одобрить такого "надёжного" застройщика!

Это очень распространенная ошибка. Почему-то многие считают, что ЖК проверяет чистоту сделки, надежность застройщика и его финансовое положение. Неееет!
ЖК проверяет соответствие условий выдачи субсидии приобретаемому жилью. Метры и удобства. Все.

Нинулька

30.12.2009, 23:42

Сегодня было собрание дольщиков. Руководство компании отрицает банкротство. Говорят, что всё будет О-кейно, вот-вот всё построят. Год назад те же песни были.Будемс в суд подавать на проценты. Ключи брать не стали, т.к. тогда надо подписывать акт о том, что мы несём ответственность за всё - пожарную безопасность, охрану, и ещё кучу всего. Никто ключи не взял. А чего их брать - в домах только свет (вернее есть только в нашем копрусе - сёдня включили:))), воды нет, газа нет. Короче - печаль моя глубокая-я-я-я...
По поводу - видели очи что брали. Во-первых на тот момент цены на жильё в городе и ближайшем пригороде были атомные, а нам нужно было купить определённое количество метров. Меньше тогда ЖК не одобрял. Это сейчас можно не менее 10 метров по субсидиям покупать - а нам, к примеру, не одобрили квартиру в Кронштадте, т.к. не хватило 50 кв. сантиметров. Из-за такой фигни как пол квадратного метра нам отказали. А вы говорите. Даже во Всеволожске нужный нам метраж на вторичке было не купить. А тут дома стоят готовые, красивые, однушка 50 м, и по деньгам вписываемся. Красота. Вот и взяли. Да что уж говорить. Сто раз уже пожалели.