Просмотр полной версии : какая доплата при обмене 2ки на 3ку?!
Мэри вПоппинс
13.01.2010, 19:25
Добрый вечер !
подскажите пж , сколько нужно доплатить ?!
есть 2ка в 504 серии
хотим 3ку можно тоже в 504 , но улучшенной или с изолированными комнатами
ХрюндельСПб
13.01.2010, 22:24
Нужна конкретика. Какие характеристики Вашей квартиры, включая локацию и желаемой, включая место.
Мэри вПоппинс
13.01.2010, 22:37
квартира в Красногвардейском районе , на окраине , в отличном состоянии
хотим 3ку в этом же микрорайоне
звонила по одному объявлению , мне показалось доплата неадекватная :005:
примерно так
берете разницу в метрах и умножаете на 80 тыс. руб. за метр получается примерно искомую сумму к доплате
примерно так
берете разницу в метрах и умножаете на 80 тыс. руб. за метр получается примерно искомую сумму к доплате
А 80 не много ли:008:? За 504-ю, да на окраине?:001: Кроме того метр двушки дороже, чем метр 3-ки!
Тень Осени
13.01.2010, 23:30
Средняя цена на двушку 504-3300,на трешку-3800-итого 500тыс доплаты
Извините, а можно присоседюсь, вопрос схож. А если двушку на 3-ку в корабле на Гражданке? Крайний почти дом :)?
ХрюндельСПб
13.01.2010, 23:45
80 за метр - не реал. Норма 60-65 т.р. за 1 кв.м.
Девочка из Конго
13.01.2010, 23:45
Господи, да посмотри на БНе - там ваших типовух пруд пруди.
Средняя цена на двушку 504-3300,на трешку-3800-итого 500тыс доплаты
А на практике в 500 тыс попробуй уложиться...
так и посмотрите БН. Предложения 3 ек с изолированными комнатами появляются при цене 4100т.р. Значит доплата 800 тыс. . Если включить еще услуги агента то и получится как я сказала
Мэри вПоппинс
14.01.2010, 01:17
примерно так
берете разницу в метрах и умножаете на 80 тыс. руб. за метр получается примерно искомую сумму к доплате
Средняя цена на двушку 504-3300,на трешку-3800-итого 500тыс доплаты
80 за метр - не реал. Норма 60-65 т.р. за 1 кв.м.
большое спасибо друзья
Мэри вПоппинс
14.01.2010, 01:18
Господи, да посмотри на БНе - там ваших типовух пруд пруди.
и вам тоже :))
Тень Осени
14.01.2010, 02:22
А на практике в 500 тыс попробуй уложиться...
Если очень постараться-все можно:)
Guinevere Pettigrew
14.01.2010, 13:20
Кроме того метр двушки дороже, чем метр 3-ки!
это сложно донести до покупателей, если продаешь двушку; и совсем не хотят понимать продавцы трешек.......(из моего опыта):)
ХрюндельСПб
15.01.2010, 03:49
Встречки - всегда путь к финансовым потерям. Купят дешевле, продадут дороже. Прямая продажа и покупка - идеальный вариант: товар-деньги-товар. Еще и торговаться с продавцами можно прилично, если нет жестких временных рамок. Но, к сожалению, таких сделок - встречек большинство.
Встречки - всегда путь к финансовым потерям.
Нет. Это путь к минимизации рисков.И это путь к исключению финансовых потерь во многих случаях.
Нет. Это путь к минимизации рисков.И это путь к исключению финансовых потерь во многих случаях.
Здравствуйте!Скажите ,пожалуйста,а самим (без агента) поменяться или прямые продажи (с 2 на -3 ку) реально???(опыта в недвижимости нет((:()
Мечталка
22.01.2010, 00:37
реально, если даже вы не очень разбираетесь в самом процессе, то приходите к нотариусу со всеми доками, которые есть у вас на руках, и говорите, хочу то-то и то-то сделать. Он(а) посмотрит доки ваши и другой квартиры и скажет, что необходимо собрать и где, что бы заключить договор КП. Когда сбор всех доков будет на окончательной стадии, звоните нотариусу, записываетесь на прием, на сделку, приходите и заключаете ее, (можете использовать ячейку, и в доках по доступу к ячейке, можете прописать, кто и когда будет производить выемку ДС и при наличии каких доков, допустим 70% при КП, 20% при выписке и т.д. и т.п) Когда КП будет на руках идете и регистрируете свою собственность в районную регистрационную слюжбу. Примерно вот так.
Мурлыкающая
22.01.2010, 01:31
Добрый вечер !
подскажите пж , сколько нужно доплатить ?!
есть 2ка в 504 серии
хотим 3ку можно тоже в 504 , но улучшенной или с изолированными комнатами
Мы продали пару месяцев назад 2-ку в 504 серии с хорошим ремонтом у метро Гражданский пр (650 м) и купили трешку 504 серию изолированную, у м. Озерки (1,2 км) без ремонта, но не убитую. Доплата наша была 600 т.р. В принципе, если бы мы купили смежно-изолированную, дальше от метро, в другом районе (Дыбенко, Большевиков, Ржевка, Купчино) или убитую, то можно было бы и в 400-500 т.р. уложиться.
Пытаться обменять 504 двушку на 504 трешку с доплатой практически не реально, т.к. это чаще всего разъезд и им надо доплату такого порядка, что бы можно было комнату купить. И, как правило, хотят не меньше лимона, ну или на самый крайний случай 800-900 т.р.
Ёлказелёная
22.01.2010, 16:46
Мне кажется,что можно...
У меня было предложение мою двушку в 5-эт. брежневке на трёшку в 504 серии +доплата 650 тысяч.
Но там трёха на первом этаже была и мы не поехали.Всё на Большевиков.
реально, если даже вы не очень разбираетесь в самом процессе, то приходите к нотариусу со всеми доками, которые есть у вас на руках, и говорите, хочу то-то и то-то сделать. Он(а) посмотрит доки ваши и другой квартиры и скажет, что необходимо собрать и где, что бы заключить договор КП. Когда сбор всех доков будет на окончательной стадии, звоните нотариусу, записываетесь на прием, на сделку, приходите и заключаете ее, (можете использовать ячейку, и в доках по доступу к ячейке, можете прописать, кто и когда будет производить выемку ДС и при наличии каких доков, допустим 70% при КП, 20% при выписке и т.д. и т.п) Когда КП будет на руках идете и регистрируете свою собственность в районную регистрационную слюжбу. Примерно вот так.
спасибо!!я так понимаю,что все сложности в подборе покупателей на нашу квартиру,ещё и нам вариант с 3-ой подошёл ),и чтоб эти процессы произошли одновременно)):005:
Мне кажется,что можно...
У меня было предложение мою двушку в 5-эт. брежневке на трёшку в 504 серии +доплата 650 тысяч.
Но там трёха на первом этаже была и мы не поехали.Всё на Большевиков.
Скажите,пожалуйста,а Вы сами или с агентом подбираете варианты??
Ёлказелёная
27.01.2010, 19:52
Скажите,пожалуйста,а Вы сами или с агентом подбираете варианты??
Мы сами)Но у нас не горит)))Было б срочно,обратилась бы к агентам.
Мы сами)Но у нас не горит)))Было б срочно,обратилась бы к агентам.
У нас тоже не горит)))))))))),но не представляю с чего начинать!!!!!!!!!!!
то ли свою продавать,то ли 3-ку искать???)))
И свою выставлять и параллельно 3-ку подбирать.
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.