оценитите стоимость комнаты в двушке

[Elena_S]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, советом.

Нам предложили купить комнату в двухкомнатной квартире на пр. науки (возле метро академическая)
серию дома не знаю, 71 года постройки,9, не корабль точно.
общая площать квартиры 50метров, жилая около 31.
продается комната 13,5 метров (там еще балкон)
маленькая кухня. в другой комнате живет женщина с ребенком(их комната)
есь и смысл покупать- цена вопроса 900тыс. двигаться проддавец не хочет, без агенства.

дорого ли это?
вообще комнату собирась сдавать, интересно за сколько снимут?
на покупку берем кредит на половину суммы.вообще нам нужна квартира, но такой кредит нам не дадут (доходы не те- знаю точно, т.к сама в банке работаю). потом эту комнату собираемся продавать через три года(какс кредитом расплатимся) и брать ипотеку на двушку в области (она ольше трети стоимости квартиры сейчас- так ипотеку долны дать).
вопрос- стоит ли игра свеч!
очень нужен совет!
заранее благодарю

[Никитина мама]

Постою послушаю, т.к. тоже рассматриваем вариант покупки комнаты с такой же перспективой.

[Jermain]

цена хорошая, надо брать! сдадите за 10+ку

[Мирра]

Хороший вариант для аренды и ликвидность хорошая, по цене не сориентирую.

[Манечка:)]

Здравствуйте! Очень сомневаюсь, что за 10 тыс.+ку эту комнату кто-нибудь снимет. м. Академическая, комната маленькая, кухня маленькая, максимум на что смогут претендовать это 7-8 тыс. Да и цена вопроса покупки комнаты высока, за 1 млн. можно в центре, рядом с метро, в малонаселенной (с собственного опыта пишу). С уважением!

[Мирра]

Здравствуйте! Очень сомневаюсь, что за 10 тыс.+ку эту комнату кто-нибудь снимет. м. Академическая, комната маленькая, кухня маленькая, максимум на что смогут претендовать это 7-8 тыс. Да и цена вопроса покупки комнаты высока, за 1 млн. можно в центре, рядом с метро, в малонаселенной (с собственного опыта пишу). С уважением!Гы, ну 10 + ку, може и не снимут, а за 10 точно уитдет.
Метро близко, есть балкон, малонаселенная, район хороший.

[Бэмби]

цена хорошая, надо брать! сдадите за 10+ку
+1
Хороший вариант для аренды и ликвидность хорошая, по цене не сориентирую.
+1
Здравствуйте! Очень сомневаюсь, что за 10 тыс.+ку эту комнату кто-нибудь снимет. м. Академическая, комната маленькая, кухня маленькая, максимум на что смогут претендовать это 7-8 тыс. Да и цена вопроса покупки комнаты высока, за 1 млн. можно в центре, рядом с метро, в малонаселенной (с собственного опыта пишу). С уважением!

Во сколько вы лично оцениваете этот вариант комнаты?

[Сашуленька]

Мне тоже кажется цена очень хорошая!!! Сама бы тоже взяла.

[ХрюндельСПб]

Цена хорошая. Если сами не купите - дайте контакт, есть желающие.

[Килиманджаро]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, советом.

на покупку берем кредит на половину суммы.вообще нам нужна квартира, но такой кредит нам не дадут (доходы не те- знаю точно, т.к сама в банке работаю).

Если не секрет Вы в каком банке кредит на комнату брали? А то я сейчас в поиске подходящего банка, чтоб взять кредит на комнату и чтоб не ободрали с процентами. Вся в панике сижу :028:

[ХрюндельСПб]

На комнаты вроде только Сбер сейчас дает.

[Килиманджаро]

На комнаты вроде только Сбер сейчас дает.

Это ипотека, а если кредит? :016: Уффффф...

[Pozitiv]

Это ипотека, а если кредит? :016: Уффффф...

Потребительский? Так там меньше дают, а % выше.

[Pchelka_05]

В Сбере можно зато 1 млн. взять в потребление. И все же иногда это проще, чем заморачиваться с ипотекой. Особенно, если немного не хватает.

[Килиманджаро]

:0010: просто я не хочу в сбер обращаться :0010:

[Pchelka_05]

По потреблению у них самый низкий процент. Еще банк москвы вроде бы 18, 5 и уралсиб.

Но на практике нашим родственникам вот Сбер как раз почти лям и дал. Причем легко и уже в предпенсионном возрасте.

[irinaand]

ИМХО, ценник вполне адекватный на комнату

[Килиманджаро]

По потреблению у них самый низкий процент. Еще банк москвы вроде бы 18, 5 и уралсиб.

Но на практике нашим родственникам вот Сбер как раз почти лям и дал. Причем легко и уже в предпенсионном возрасте.

Да я понимаю и мне бы очень хотелось там взять, тока мне низя в сбер :008:
Типа там проверяют жёстко :008:

[Pchelka_05]

Ну попытка-то не пытка. Максимум вам откажут, но это же не смертельно.

[ХрюндельСПб]

Да ладно про жесткие проверки в Сбере - я делал себе дебетовую карту Mastercard Standard в Райффайзене. Так там разве только отпечатки пальцев не собирали в открытую.

[Килиманджаро]

Да ладно про жесткие проверки в Сбере - я делал себе дебетовую карту Mastercard Standard в Райффайзене. Так там разве только отпечатки пальцев не собирали в открытую.

Ужасть :010:

[Алена610]

Сдавать за 10 тысяч? Вряд ли. Она стоит дешевле

[Мама Аленки]

Такую комнату за 900т.р. мы сами с удовольствием купим!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1

[ХрюндельСПб]

Холодилка: К сожалению, это правда.

[Jermain]

Сдавать за 10 тысяч? Вряд ли. Она стоит дешевле

улетит со свистом за 10:ded:

[Jermain]

Такую комнату за 900т.р. мы сами с удовольствием купим!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1

такие варианты редки к сожалению...вылезают тогда, когда надо срочно продать недвижку...вот тут и надо подсуетиться с прямыми денежками;)

[Мама Аленки]

такие варианты редки к сожалению...вылезают тогда, когда надо срочно продать недвижку...вот тут и надо подсуетиться с прямыми денежками;)



Ага :101:
Мы тоже ищем, но только на юге города, и прям на такую сумму......

[Elena_S]

большое спасибо за ответы и советы. Все-таки склинились к тому.что стоит покупать. Поговорили с продавцом- двигаться не хочет по цене-жаль была надежда на 800. все-таки мне кажется дорогова-то..с процентами по кредиту она нам в обойдется 1000000,а можно ли будет ее продать дороже? да еще 3 года придется ждать.чтобы налог не платить...а нам в итоге нужно 2шку в сертолово получить...

теперь ждем 2 недели (пока пройдет срок уведомления соседки-по закону у нее у первой право покупки..)

что касается кредита,то у нас отдельный случай- кредит сотрудника банка, на льготных условиях...

Да ладно про жесткие проверки в Сбере - я делал себе дебетовую карту Mastercard Standard в Райффайзене. Так там разве только отпечатки пальцев не собирали в открытую.:) неправда! мы так не мучаем! п.с.а отпечатки на договоре-то остались:0004:

[Jermain]

большое спасибо за ответы и советы. Все-таки склинились к тому.что стоит покупать. Поговорили с продавцом- двигаться не хочет по цене-жаль была надежда на 800. все-таки мне кажется дорогова-то..с процентами по кредиту она нам в обойдется 1000000,а можно ли будет ее продать дороже? да еще 3 года придется ждать.чтобы налог не платить...а нам в итоге нужно 2шку в сертолово получить...

теперь ждем 2 недели (пока пройдет срок уведомления соседки-по закону у нее у первой право покупки..)

что касается кредита,то у нас отдельный случай- кредит сотрудника банка, на льготных условиях...

:) неправда! мы так не мучаем! п.с.а отпечатки на договоре-то остались:0004:

это вам еще повезло. такую комнату за 1100 он мог бы спокойно продать за пару месяцев. так что радуйтесь:)

[ХрюндельСПб]

000247: да, но не мои. Аккуратно заполнил анкету дома на компе, расписывался в перчатке. И еще взорвал мозг операционистке, обсуждая непрофессионализм УК Райффайзена. Стоимость пая падала даже когда рынок глобально рос.

[недождётесь]

Цена хорошая. Если сами не купите - дайте контакт, есть желающие.

после таких сообщений автор конечно решится купить.)))

[Мирра]

Автор, а зачем 2шка в Сертолова? Может соседка за 3 года согласится на разъезд и вы ее комнатку купите.

[Elena_S]

после таких сообщений автор конечно решится купить.)))

автор все еще муается! для нас это очень большие деньги...тут еще кредит этот...
так что может и дам контакт ;)

[Elena_S]

Автор, а зачем 2шка в Сертолова? Может соседка за 3 года согласится на разъезд и вы ее комнатку купите.
просто я сама из сертолово и хочу только здесь жить...
да,мы уже думали предложить ей разъезд- но ведь одну комнату на другую она не захочет менять-только если ей что-то более ценное- студию,например,предлагать- она же не дура- понимает ЧТО мы выигрываем...
студия это как минимус 2 млн. даже если каким совершенно мистическим образом мы сможем ее купить без кредита ипотечного (чтобы обременения не было), то общая стоимость квартиры будет около 3млн. а это, как мне кажется для нее дорогова-то...

[Natalka -z]

для 50 метров не дорого. самое то.. посмотрите эти квартиры счас продаются выше чуть 3 лямов

[ХрюндельСПб]

недождётесь: так мое предложение в силе. Я его не снимаю.

[ХрюндельСПб]

000247: не мучайтесь. Вам просто надо принять решение, и жить потом с этим всю жизнь. Выбрать из двух вариантов - покупать или не покупать. Моя рекомендация - покупать.

[Манечка:)]

+1

+1


Во сколько вы лично оцениваете этот вариант комнаты?

Возможно немного раньше (год назад), эту комнату можно было сдать за 10 тыс., но сейчас, с учетом всех характеристик комнаты и собственной практики, сдать такие апартаменты реально можно за 7-8 тыс.
10+к.у - это получается практически 11 тыс. И Вы считаете это обоснованная цена для такой комнаты? :008:

[Килиманджаро]

000247: не мучайтесь. Вам просто надо принять решение, и жить потом с этим всю жизнь. Выбрать из двух вариантов - покупать или не покупать. Моя рекомендация - покупать.

В любом случае всю жизнь мучиться придётся :)) "ах, вот если бы мы тогда сделали не так, а вот так..." :005:

[Экс-Центрик]

Я бы взяла однозначно. Комнату в двушке на Науки и продать легче и расселить и сдать. Это Вам не старый фонд, который вон - весь потёк по верхним и предпоследним этажам. А цена та же.

3 млн. за 50 метров - дороговато? А 900 за 13 метров не дороговато тогда?

[Экс-Центрик]

все-таки мне кажется дорогова-то..с процентами по кредиту она нам в обойдется 1000000,а можно ли будет ее продать дороже?

Однозначно продадите дороже. Рубль растёт, нефть растёт, валюта падает. Нормальная ситуация для роста цен на недвижимость. Только Ваша Сертоловская тоже вырастет в цене и доплата вырастет тоже:004:.

[ХрюндельСПб]

Дороже миллиона? Смотря когда, и опять же - если выкупить и вторую комнату, то выигрыш точно будет.