Первый этаж над техническим этажом

[parus]

Рассматриваем покупку первого этажа на высоте полноценного второго, под ним тех этаж. На первый этаж ходит лифт с нулевого. До сих пор первый этаж даже не рассматривала в принципе, но посмотрела, и...с виду, разницы с обычным вторым - никакой. Даже повыше, чем второй во многих домах.
Кто-нибудь может о таком "первом-втором" сказать что-нибудь плохое (или хорошее)?:)

[Natalka]

У нас в доме на первом этаже коммерческие помещения. От того, какой арендатор туда въезжает, напрямую зависит наше спокойствие :(. Но наш этаж называется второй, по высоте даже выше обычного второго.
А что вы подразумеваете под техническим этажом?

[Panther]

А что вы подразумеваете под техническим этажом?
Тоже интересно.

[parus]

У
А что вы подразумеваете под техническим этажом?
Там подземная парковка.
Потом идет этаж. Просто как нормальный этаж. Как сказали застройщики "там будут проходить трубы"
А дальше - этаж. Называется - первый.

Чтобы зайти в дом, поднимаешься по ступенькам - 8-10 ступенек. Там лифт. Садишься и едешь или поднимаешься еще целый этаж по лестнице.

У нас в доме на первом этаже коммерческие помещения. От того, какой арендатор туда въезжает, напрямую зависит наше спокойствие :(.

Вот это интересно. А вдруг там на первом этаже, несмотря на то, что все квартиры продаются именно как "квартиры" люди будут переводить все в нежилой фонд?
Вот у вас - вы знали что на первом коммерция будет или сначала тоже были квартиры?

[Natalka]

Конечно знали, такие этажи сразу видно: высота потолков там польшая и окна огромные, как в магазинах.
Под нами банк сейчас, слава богу. А вот когда магазин был - было хуже.

[ХрюндельСПб]

Если цена с дисконтом к рынку можно купить. а если еще и место проходное с перспективой перевода под коммерцию - 100% надо брать.

[parus]

Если цена с дисконтом к рынку можно купить. а если еще и место проходное с перспективой перевода под коммерцию - 100% надо брать.

Так под коммерцию вроде нужен отдельный вход? Или нет?

Дисконт не особый...потому что по факту обычных минусов первого этажа не видно...ну, лично я не вижу.
Думаю, может, меня кто-то просветит.

[Deigo]

Там подземная парковка.
Потом идет этаж. Просто как нормальный этаж. Как сказали застройщики "там будут проходить трубы"

Ну вот лишь бы сдержали обещание, т.к., на мой вкус, трубы все-таки лучше, чем кафе или магазин.

[Panther]

Ну вот лишь бы сдержали обещание, т.к., на мой вкус, трубы все-таки лучше, чем кафе или магазин.
Да, тоже вопрос-так ли будет на самом деле.

[Deigo]

Да, тоже вопрос-так ли будет на самом деле.
Просто мы с таким столкнулись, что обещали одно под нами, а сделали в итоге под половиной квартиры совершенно другое, да еще и козырек под окном, которого ни на одном плане не было...

[Panther]

Просто мы с таким столкнулись, что обещали одно под нами, а сделали в итоге под половиной квартиры совершенно другое, да еще и козырек под окном, которого ни на одном плане не было...
Об этом я речь и веду.

[Кулем]

Как архитектор с немалым стажем скажу, что по всем требованиям (их бесконечно много-перечислять не буду) над подземным паркингом необходим технич. этаж. Другое назначение этажа - НЕВОЗМОЖНО. Если такое вдруг впоследствие произойдет (шансов таких почти нет) пишите заявление в ПИБ или в МВК и все в вашем доме за месяц вернут на места свои. Так что трубы внизу это нормально - не сверху же. Лучше озаботьтесь наличием , т.е. отсутствием под вами вент камеры - а то будет шумновато (смотрите инженерный план со спецом- может стоит и заплатить за такую инфу + консультацию пару тройку тыс. руб.)

[parus]

Ну вот лишь бы сдержали обещание, т.к., на мой вкус, трубы все-таки лучше, чем кафе или магазин.

Там вряд ли можно сделать магазин-кафе по той причине, что там нет ни окон, ни нормального входа на этаж (то есть он где-то есть, но глубоко внутри здания).

[parus]

Как архитектор с немалым стажем скажу, что по всем требованиям (их бесконечно много-перечислять не буду) над подземным паркингом необходим технич. этаж. Другое назначение этажа - НЕВОЗМОЖНО. Если такое вдруг впоследствие произойдет (шансов таких почти нет) пишите заявление в ПИБ или в МВК и все в вашем доме за месяц вернут на места свои. Так что трубы внизу это нормально - не сверху же. Лучше озаботьтесь наличием , т.е. отсутствием под вами вент камеры - а то будет шумновато (смотрите инженерный план со спецом- может стоит и заплатить за такую инфу + консультацию пару тройку тыс. руб.)


Просто огромное вам спасибо за ответ!
Про все подумала, а про возможный шум - нет. У меня были подозрения, что в отопительный сезон может быть жарче - ведь трубы под полом, так?

Еще вопросик: а у паркингов - общие вент. шахты со всем домом, или там вытяжная вентиляция другая?

[ХрюндельСПб]

Отдельный вход легко делается из окна, которое расширяют и приставляют лестницу.

[parus]

Отдельный вход легко делается из окна, которое расширяют и приставляют лестницу.
И в любом доме это можно согласовать?

[ХрюндельСПб]

Кроме домов, охраняемых КГИОПом, практически в любом. Вопрос времени и цены.

[Лесли Винкл]

Рассматриваем покупку первого этажа на высоте полноценного второго, под ним тех этаж. На первый этаж ходит лифт с нулевого. До сих пор первый этаж даже не рассматривала в принципе, но посмотрела, и...с виду, разницы с обычным вторым - никакой. Даже повыше, чем второй во многих домах.
Кто-нибудь может о таком "первом-втором" сказать что-нибудь плохое (или хорошее)?:)

у нас такая квартира. УЖАСНО холодно! (правда, у нас еще и угловая).

[ХрюндельСПб]

Теплый пол не пробовали сделать?

[parus]

у нас такая квартира. УЖАСНО холодно! (правда, у нас еще и угловая).
Холодно, несмотря на техэтаж под вами?

[Pchelka_05]

У меня коллега живет над магазином. Это УЖАС!!!

[parus]

У меня коллега живет над магазином. Это УЖАС!!!

А в чем УЖАС?

[Лесли Винкл]

Теплый пол не пробовали сделать?

ага. на съемной квартире - вот делать нам нечего :010:

Холодно, несмотря на техэтаж под вами?
да, так все дело именно нем. Как нам объяснили - в квартирах тепло, т.к все-таки прогревается пол от квартиры снизу, а тех.этаж не обогревается ничем - т.е у нас снизу холод.

кстати, а жить над магазином ужас - например, из-з того, что во двор (который и так маленький) постоянно приезжают грузовые машины с товаром и иногда просто закрывают все проходы от подъезда.

[ХрюндельСПб]

Знакомая фигня про закрытый проезд к дому. Понимаю.

[murmushonok]

Под нами "Пятерочка". Грохот стоит с 9 утра до 11 вечера. Надо делать шумоизоляцию.
В остальном устривает все.

[Александровна]

У нас в доме на первом этаже коммерческие помещения. От того, какой арендатор туда въезжает, напрямую зависит наше спокойствие :(.

Причем иногда арендаторы (обычно собственник сдает в аренду) меняется.

да еще и козырек под окном, которого ни на одном плане не было...

А вот интересно, с таким козырьком можно бороться?

У меня коллега живет над магазином. Это УЖАС!!!

Еще ужас жить над салоном красоты, особенно если окна над козырьком на которым целыми днями курят девицы из салона.

Я для себя уще определилась - низкий этаж должен быть чем-то компенсирован. При равных ценах нужно забираться как можно выше (если не один лифт))

[Pchelka_05]

А в чем УЖАС?

Грохот, ночью шумят холодильники, а это ой как слышно, когда спишь на горизонтальной поверхности над ними. Они и изоляцию ставили-толку ноль. Все время ругаются с магазином, чуть не до суда.

НафиХ.

[senhorita]

Еще вопросик: а у паркингов - общие вент. шахты со всем домом, или там вытяжная вентиляция другая?

Не знаю, какие по этому поводу есть нормы и правила, но по факту у наших друзей в новом доме очень сильно пахнет выхлопными газами из вентиляции, из чего они заключили,что она идет напрямую из паркинга.

[parus]

Лучше озаботьтесь наличием , т.е. отсутствием под вами вент камеры - а то будет шумновато (смотрите инженерный план со спецом- может стоит и заплатить за такую инфу + консультацию пару тройку тыс. руб.)

Озаботились. Так вот, по плану вент. шахта примыкает к квартире (те не ПОД, а проходит такая большаая рядом с комнатой, и строителями она со всех сторон обстроена толстенными стенами с какими-то прокладками (?), а также вся стена толстая, которая примыкает к этой шахте). Так что...отказались.